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沿街商铺租赁执行建议一、三生花园沿街商铺执行租赁经营的商铺为： 商铺号 4-101 4-102 4-103 4-104 4-1054 号楼面积 305.6 290.1 235.5 252.05 242.77商铺号 3-101 3-102 3-103 3-103 号楼面积 333.9 233.4 235.0 234.09商铺号 1-109 1-1041 号楼面积 347.24 三层，待定（必须为 3 层准备一个单独出入口）注：面积以专业测绘面积为准。二、商铺现状以上商铺均存在户型较大，内部空间剪力墙多，实际使用面积小的物业硬伤，单纯的销售方式在目前地产滞销及市场房源充足的情况下，很难短期取的较好效益。鉴于此，对于以上商铺采用“先经营后销售”即先租后售或者“带租约销售” 的方式。三、招租的经营范围鉴于我司项目上述沿街商铺内部剪力墙比较多，适合小包间的分割，二层结构建筑，适合餐饮、足疗、茶馆、宾馆等休闲项目的经营。承租者资格要求：1、承租者有完整的品牌形象及装修效果；22、多年的经营经验，有良好的口碑及稳定的客流，能够带动人气；3、必须装修，有长期经营的打算，对于我司项目区位优势较强的认可。四、合同执行要点：1、租金标准：租赁合同期最长为 3 年第一年为免租，第二年日平效 0.4 元第三年日平效 0.5 元2、保证金和租金交付方式：保证金（押金）：合同签订时承租方需要交纳 5000 元保证金；保证物业不受损害。租金交付方式：一次性 6 个月租金。合同签订时承租方需缴付第二合同年度前 6 个月租金，以确保承租方的持续经营。3、签订租赁合同时需特别注明，经营期间我司（甲方）有权将房屋出售的权力，但不影响承租方（乙方）按合同经营。4、我司（甲方）在出让房屋时根据承租方租金交付情况，由我司或者承租方将该租金收入转至购买方。为便于更快销售建议适当 提高租金收益水平在购房者的总购房款中直接扣减相应部分额房款 。5、第一合同年减免物业费，只收取物料成本费6、租赁一年的不予免租或适当免租 1-3 个月。五、完善物业条件和交房标准1、按餐饮标准完善排烟设施2、完善滤油池和排污管道（口）昌 邑 三 生 德 嘉 置 业 有 限 公 司33、建议交房标准：地面：铺设地面砖墙面：白墙，涂料水、电：三相 380 伏电 卡表暖：供暖（暖气片或空调）视成本选择（汽：天然气六、招商过程中注意事项1、对于承租方的选择应当严格仔细，务必选择有实力、有经验、有品牌、有形象、有人气的地方品牌等。2、承租方要有持续经验的能力和需求，对于仅为第一年租金减免而言的应租者原则上不作优先考虑。小投资、新业户不予考虑，这种承租户抗压能力和发展眼光都有限，短期的经营行为对于我项目地段认可度会造成致命伤害
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