水产品市场资料

*水产品综合市场可行性研究报告*工程咨询中心二 00 八年八月44*水产品综合市场可行性研究报告主 任总 工 程 师项 目 处 处 长项 目 负 责 人参加编制人员46目 录1 总论 .11.1 项目概况 11.2 编制依据和研究范围 21.3 主要技术经济指标 31.4 研究结论与建议 42 建设背景及其必要性 .62.1 建设背景 62.2 建设必要性 73 市场分析及预测 .93.1 市场供求现状 93.2 市场供求分析 103.3 目标市场定位 113.4 市场竞争力分析 114 项目选址与建设条件 .134.1 项目选址 134.2 建设条件 145 建设内容及建设规模 .175.1 市场功能与经营范围 175.2 建设内容与建设规模 186 工程技术方案 .206.1 总图运输 206.2 建筑结构 226.3 给排水 226.4 供配电 256.5 弱电系统 276.6 冷冻冷藏库 286.7 检测 307 市场信息网络平台建设 .347.1 规划目标 347.2 规划原则 347.3 平台系统规划方案 347.4 应用系统规划方案 427.5 系统安全 498 环境保护 .518.1 编制依据 518.2 污染源及污染物 518.3 环境治理及保护方案 518.5 预期达到的效果 529 消防、安全与节能 .539.1 消防 539.2 安全 559.3 节能 .5610 组织机构、建设进度及招投标管理 .574810.1 管理机构 5710.2 劳动定员 5810.3 进度安排 5910.4 招投标管理 6011 投资估算与资金筹措 .6211.1 投资估算 6211.2 资金筹措 6312 财务评价 .6412.1 营业收入、营业税金及附加估算 6412.2 总成本费用计算 .6512.3 财务盈利能力分析 6512.4 敏感性分析 .6612.5 综合经济评价 66*水产品综合市场可行性研究报告11 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称*水产品综合市场1.1.2 建设单位企业名称：*农业科技发展有限公司注册地址：*省*市芙蓉区芙蓉中路法人代表：王罗文注册资金：壹仟零捌拾万元业务范围：农副产品的研究、生产、加工、销售；农产品的物流、贸易、市场的开发与管理；农业信息软件的研究、开发、生产、销售；农业科技项目的推广、培训、咨询；特种种植、养殖业的研究与开发。1.1.3 建设地点*省*市鼎城区福广村1.1.4 建设内容与规模本项目规划总用地 200 亩，总建筑面积 98000 平方米，其中：水产品综合交易区 68300 平方米，冷冻储藏库 12800 平方米，水产品加工区 5200 平方米，水产品检验检测中心 500 平方米，水产品展销中心 4400 平方米，信息及管理综合楼 3000 平方米，地下停车场3000 平方米，污水处理站 600 平方米，物业管理用房 200 平方米。项目建成后年总交易量 100 万吨，年交易额 100 亿元。21.1.5 投资估算与资金筹措项目总投资 9237 万元。其中：固定资产投资 8827 万元，建设期利息 180 万元，流动资金 230 万元。资金来源为建设单位自筹4237 万元，银行贷款 5000 万元。1.1.6 建设总工期项目建设期为 2 年，自 2008 年 4 月-2010 年 4 月。1.1.7 财务效益指标项目投资利润率 14.73%，投资利税率 16.73%，所得税后财务内部收益率 13.65%，所得税后全部投资回收期为 8.3 年。1.2 编制依据和研究范围1.2.1 编制单位编制单位：法人代表：资格等级：证书编号： 1发证机关：国家发展和改革委员会1.2.2 编制依据1. 中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见 ；2. 国家发改委现代农业示范项目建设规划(2007-2010) ；3. 商务部农产品出口“十五”发展规划 ；4. 农业部全国渔业发展第十一个五年规划 ；5. 农业部“十一五”时期全国农产品市场体系建设规划 ；*水产品综合市场可行性研究报告36. *省国民经济和社会事业“十一五”发展规划 ；7. *市委、市人民政府关于大力推进农业产业化的决定 ；8. *市国民经济和社会发展“十五”计划和 2010 年远景规划 ；9. *市鼎城区人民政府区长办公会议纪要；10. 国家和省、市有关部门颁布的政策、法律和法规；11. 国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ；12. 建设单位提供的有关基础资料。1.2.3 研究范围通过对洞庭湖区域水产品资源优势和流通优势的预测，论证本项目建设的必要性；通过市场调查和预测分析，确定项目建设方案和投资规模，并提出主要设备选择意见；估算项目总投资，提出资金来源和筹措方式；评价项目的经济效益、社会效益和环境效益，分析项目抗风险能力；据此提出结论性意见，供审批部门和投资主体决策参考。1.3 主要技术经济指标主要技术经济指标表序号 指标名称 单位 数据 备注1 总占地面积 133200 合 200 亩2 总建筑面积 980003 建筑密度 % 524 容积率 0.745 绿地率 25%6 总投资 万元 92377 建设期 年 28 劳动定员 人 3629 投资利润率 % 14.73410 投资利税率 % 16.7311 全部投资回收期 年 8.3 所得税后12 财务内部收益率 % 13.65 所得税后1.4 研究结论与建议a)*水产品综合市场的建设符合国家产业政策。项目的建设对加快我国农副产品市场建设、完善市场流通链、推进农业现代化和新农村建设、全面落实科学发展观、加强“三农”工作、调整农业产业结构、增加财政税收和社会就业、将资源优势转化为经济优势、促进农业经济可持续发展、维护社会稳定具有十分重要的意义。b)*市地处洞庭湖区西部，是*省水产品资源十分丰富的鱼米之乡，同时也是全国水产品重要集散地。由于*现有桥南水产品市场规模偏小，设施简陋，管理混乱，已不能适应市场发展需求。为了改变现有水产品交易市场状况，大力推进水产品市场流通，*市鼎城区委、区政府决定将原有的桥南水产品市场搬迁，并通过招商引进*中澳农业科技发展有限公司异地择址建设*水产品综合市场。c)项目选址位于鼎城区金霞路以南，桃花源路以西的福广村范围内。东临桃花源路和 319 国道，南邻规划建设中的农产品物流中心，西临沅江和规划建设中的滨江路，北靠规划建设中的物流中心仓储区。项目总规划占地面积 200 亩，总规划建筑面积 98000，主要包括水产品综合交易区 68300 平方米，冷冻储藏库 12800 平方米，水产品加工区 5200 平方米，水产品检验检测中心 500 平方米，水产品展销中心 4400 平方米，信息及管理综合楼 3000 平方米，地下停车场 3000 平方米，污水处理站 600 平方米，物业管理用房 200平方米。市场拟建地交通、土地、水电等内外部基础条件良好。*水产品综合市场可行性研究报告5d)项目总投资 9237 万元，其中：固定资产投资 8827 万元，建设期利息 180 万元，流动资金 230 万元。资金来源为建设单位自筹4237 万元，银行贷款 5000 万元。项目投资利润率 14.73%,投资利税率 16.73%，所得税后财务内部收益率 13.65%，所得税后全部投资回收期为 8.3 年，项目有较好的经济效益。同时，该项目能为*市提供较稳定的税收和财源，并能安排近 2800 人就业，有较好的社会效益。建议国家将本项目列入农业产业化开发重点支持项目计划，并给予资金和优惠政策支持。62 建设背景及其必要性2.1 建设背景农业部在全国渔业发展第十一个五年规划中提出，至“十一五”期末，我国水产品总产量将达到 6000 万吨，年均增长3.3，人均水产品占有量 44 公斤，人均水产品消费量 12 公斤。随着城乡居民消费水平的提高，国内特色水产的消费呈现大众化之势，其市场需求会逐步增加。鲍鱼、海胆、虾、蟹等特色水产，因味道鲜美、营养丰富而备受称誉，在国内外市场上十分畅销。世界水产品消费量在未来 30 年内将进一步增加，而水产品供给的增加将主要来自以中国为首的亚洲发展中国家。由于世界范围内海洋渔业资源呈衰退趋势，未来国际水产品消费市场的缺口将主要依赖养殖产品补充。我国渔业具有养殖生产规模大、技术先进、劳动力资源丰富、加工能力强等优势，未来发展前景广阔。*省农牧渔业总产值将达到 2200 亿元，农牧渔业增加值 1520 亿元，年均递增 4以上。*作为我国淡水渔业主产区，渔业产量连续十几年销售量增长都在 10以上。按*省渔业发展规划，*市“十一五“期间渔业总产量将发展到 100 万吨，市埸需求旺盛。目前，*市水产品产量占全省的 17.2，居全省各市州第 2 位，渔业产值占全省的 226，居第 1 位，初步实现了从渔业大市向渔业强市的转变。因此，*市利用当地丰富的水产资源，抓住农业产业结构战略性调整契机，调增渔业养殖水面，提高渔业比重，完善水产品市场体系建设，通过招商引资，搬迁现有桥南水*水产品综合市场可行性研究报告7产市场，择址新建*水产品综合市场，提升水产市场品位，逐步形成区域化布局，专业化生产，规模化经营。2.2 建设必要性2.2.1 项目建设有利于加快*市农业产业结构调整*市是我国重要的商品粮基地，同时也是*省渔业强市。长期以来，由于市场流通不畅，农产品生产效益低下，严重制约了农民收入的增加和农村经济的发展。所以，本项目的建设，对优化区域内农业产业结构，提高第三产业比重，加快农副产品市场建设，提高农副产品市场竞争力，提升地区产业经济水平，对解决“三农”问题和维护社会稳定发挥了重要作用。2.2.2 项目建设有利于加快*市水产品市场体系建设我国水产品市场体系建设虽然取得了长足的进步，但与发达国家比较成熟和完善的水产品市场体系相比较，还存在着明显的差距和不足。水产品市场设施简陋、服务功能单一的问题仍然突出，制约市场发挥更大的作用；农民进入市场的组织化程度低，市场主体呈小规模、大群体格局，流通效率不高，抗市场风险能力弱；农产品市场管理相关法律制度不健全，维护市场秩序工作难度大；农村商品流通的信息化建设处于起步阶段；这些因素都对农产品市场体系建设提出了严峻挑战。因此，扩大市埸规模，强化信息流通，完善农产品市场体系日显其紧迫性。*市是*省最大的重要的水产品生产地，有丰富的水产资源和宽阔的养殖水面。项目所在地鼎城区养殖水面近 20 万亩，其周8边地区的水产养殖水面近 60 万亩，加上洞庭湖地区的水产养殖业，该地区己形成全国淡水资源鱼类的重要原产品供应基地，据相关部门统计与测算，该项目潜在的产品资源产量达百万吨左右。*市桥南商贸城始建于 1994 年，原规划为*桥南大市埸。经过十三年的努力，已经形成为一个国内影响力非常大的水产专业市埸和一个初具规模的综合农贸市埸。桥南商贸城水产市埸运行十余年，培育了一大批有规模和十富经验的经营户，目前有水产经营户 100 余家，固定运输车辆 600 余台，以及配套的经营服务商近 300 家，并有成规模的农贸市埸为周边的 2 万居民提供生活服务。水产市埸目前已经形成了庞大的销售网络，其产品已销往全国 20 余省，50 多外地市及*的绝大部分地市，并形成了有地方特色的专营销售渠道，多年积累的较丰富的信息资源这是该项目又一基础。*桥南商贸城水产市埸运行发展至今，因缺乏整体规划，市埸经营业门面严重不足，埸内道路太窄，货运汽车、小车转向困难，运进货车和运出货车，现在市埸拥挤不堪，众多经营商户和产品已经无法入市，该市埸急待扩容。加之市埸管理粗犷，市埸信息滞后，环境卫生差等问题，严重制约当地水产品的经营销售，影响了该行业快速发展，因而急需改造。因此，必须依靠有较强经济实力的企业集团或投资商投资，对其升级改造，可以快速摆脱目前市埸困境，剔除严重制约现有市埸发展的不利因素，迅速成为*乃至国家级水产品信息物流示范基地。*水产品综合市场可行性研究报告93 市场分析及预测3.1 市场供求现状*是一个农业大省，农产品种类丰富，农、牧、渔业比较发达，全省“十一五”规划水产品年产量 220 万吨。*市 2007 年水产品总量 35 万吨，比 2006 年同期增长 12万吨，实现养殖业产值 143 亿元，其中渔业产值占全省的 22.6，居全省第 1 位。*市渔业发展稳步上升，优质鱼多、名贵鱼多，名优特养殖面积继续扩大，渔业养殖结构进一步优化，精养、套养、网养等规模加大。四大家鱼等常规水产发展稳定，珍珠、龟鳖等特种养殖发展加快。四大家鱼外养殖品种主要有鳜鱼、乌鳢、大口鲶、加州鲈、斑点叉尾回、黄颡鱼、鳝鱼等，有一批渔业精品名牌，如汉寿太白青虾、鼎城鳜鱼、洞庭珍珠、汉寿甲鱼、澧州北王鱼、洞庭大闸蟹等。其中淡水育珠面积已达 317 万亩，每年珍珠原珠产量达 8001000 吨，占全省 95，育珠面积占全国的 50以上，养殖技术处于全国领先水平。目前，洞庭湖区常规水产品价格基本稳定，部分品种价每年略有上涨。特种水产品价格上升较快，特别是龙虾价格高达 7 元公斤，平均收购价在 5 元公斤。*市水产品已销往北京、上海、广东等全国 20 多个省市和 50 多个地市。到 2010 年，*市水产品产量将达到 60 万吨，实现养殖业产值 75 亿元，占农业总产值比重 65以上。同时，*市也是我国重要的水产品生产和流通10基地。加快水产品综合市场建设，完善水产品流通、储藏、运输、质量监督检测、市场信息网络等配套功能，有利于解决洞庭湖区水产品流通和集散。3.2 市场供求分析2007 年*市发展特种水产养殖面积 2963 万亩，占全市总水面的 2505，商品产量达 5991 吨，占全市水产品总产量的 247，产值达 6 亿元，占渔业总产值的 3458。甲鱼养殖实行温棚育苗、大塘以低质鱼喂养的生态养殖。汉寿县的甲鱼养殖面积达 3.1 万亩，商品甲鱼产量 1000 吨以上。蛙类养殖 0.86万亩，商品产量 1031 吨；虾蟹养殖面积 7.49 万亩，商品产量 589吨。 珍珠养殖是*独具特色的强势产业， 2006 年养殖面积达14.3 万亩，年末吊珠蚌 13579 万个，年产珍珠 166.5 吨,占全国珍珠产量的 10左右；2007 年发展到 15.62 万亩,吊养蚌 15500 万个，其中安乡 7 万亩，吊蚌 8000 万个，鼎城 5.2 万亩，吊蚌 4500 万个，汉寿 3 万亩，吊蚌 3000 万个。预计今年全市珍珠产量可达180 吨。随着区域特色渔业的规模发展，培育出了一批渔业精品名牌，如汉寿太白青虾、鼎城鳜鱼、洞庭珍珠、汉寿甲鱼、澧州北王鱼、洞庭大闸蟹等。2007 年*市水产品优质品率达到 68.37以上，其中优质鱼类比重达 63.85。2007 年全市名贵鱼养殖面积 28.14 万亩，比2006 年增加 11.91 万亩，占全市养鱼总面积的 23.79，养殖品种主要有鳜鱼、乌鳢、大口鲶、加州鲈、斑点叉尾回、黄颡鱼、鳝*水产品综合市场可行性研究报告11鱼等，名贵鱼产量 35975.1 吨，比 2006 年增加 24755.1 吨，增幅达 2.2 倍，名贵鱼占全市水产品总产品总量的比重由 3.38上升到 14.81。*市鳜鱼养殖面积达 1.9 万亩，产商品鳜鱼 1099 吨，鼎城区专塘养鳜亩产 312.6 千克，混养亩产 27.5 千克。乌鳢养殖面积 6.45 万亩，产量 2969 吨。全市发展名贵鱼网箱 236.6 亩,占全市网箱总面积 14.71。澧县网箱养鳜每平方米产鱼 4425 千克，产值 22744 元，纯利润 1389.6 元。桃源县利用水库网箱养斑点叉尾回，每平方米产鱼 46 千克，产值 839 元，纯收入 373 元。安乡网箱养鳝，每平方米产鳝 6.3 千克，产值 210 元，纯利 84.1元。3.3 目标市场定位建设一个国际性的水产品交易和信息物流平台，打造一个国家级水产品专业物流集散中心，努力扩市场占有份额，发挥市场的龙头和桥梁作用，带动*市和湘西北地区农产品物流经济发展，为*水产品走向全国和国际市场铺设一条信息物流高速公路。3.4 市场竞争力分析a)本项目的建设将是*市唯一的水产品综合市场，利用*市优厚的水产养殖优势，将水品销售扩展到省内其它地区，外省及国外，具有明显的市场竞争优势。b)本项目是*市定点建设的水产品综合市场，对*市的经济发展有着重要的促进作用，得到了*市委、市政府和鼎城区政府的大力支持，搭建了良好的政府平台。12c)项目将做好市场统一规划，加强科学管理，建设一流的电子商务信息系统和商品质量检验检测系统，树立良好的品牌形象，提高运营效率，并利用原桥南水产品综合市场多年运营形成的固定供销渠道，为增强市场竞争力提供了坚实的基础。*水产品综合市场可行性研究报告134 项目选址与建设条件4.1 项目选址*始建于 2300 年前的战国时代，古称武陵、朗州、鼎州、宋代（公元 1117 年）始名*，沿用至今。因产物丰腴，交通便捷，兵家必争之史实而留下“天下粮仓、云贵门户”之美称。*市地处西洞庭湖滨，是我国著名的渔米之乡，渔业产值占*省的 22.6，居全省第 1 位，是*省的渔业大市和渔业强市。鼎城区位于*市区外围，陆路、水路、空中交通优势明显，紧临 319 国道和 207 国道，六条高速公路均在该地交汇，区域内有两个三千吨级的码头，水路可经洞庭湖入长江，直达省内外主要港口。该区是我国一个农业生产重点基地，粮、棉、油、鱼、猪等多项农产品产量居全国百强，其中珍珠养殖 10 万亩，年产量 40 万公斤以上，是久负盛名的鱼米之乡。区内养殖水面近 20 万亩，周边地区水产养殖水面近 60 万亩，加上洞庭湖地区的水产养殖业，该地区己形成了我国淡水资源鱼类的重要原产品供应基地，水产品总量逐年增加，2007 年产量 35 万吨，比上年增长 12，四大家鱼等常规水产发展稳定，珍珠、龟鳖等特种养殖发展加快，名优特养殖面积继续扩大，渔业养殖结构进一步优化，精养、套养、网养等规模加大。同时，鼎城区也是一个商贸强区，区域内的*桥南市场是中南五省重要的物资集贸中心之一，年交易额过百亿元。*水产品综合市场拟建于*市鼎城区福广村。东临桃花源路14和 319 国道，南邻规划建设中的农产品物流中心，西临沅江和规划建设中的滨江路，北靠规划建设中的物流中心仓储区。总规划占地面积 200 亩，总规划建筑面积 98000。主要包括水产品综合交易区、冷冻储藏库、水产品加工区、水产品检验检测中心、水产品展销中心、信息及管理综合楼、地下停车场、污水处理站和物业管理用房等建设内容。项目初步选址方案由*市鼎城区委、区政府组织规划、国土等职能部门联合研究确定。该选址方案符合国家有关产业政策和用地原则，在充分考虑城市发展总体规划的前提下，利用地域优势和交通优势，水、电、通讯、环保等基础设施条件能满足项目建设需要。4.2 建设条件4.2.1 自然条件a)气候条件。该地区属属温带季风性湿润气候，雨量充沛。年均气温：16.5，年最高温度：39，年最低气温：-8；年平均相对湿度 81；年均降雨量 1310 毫米，日最大降雨量 1955 毫米；年日照时数 15301870 小时；年无霜期 265285 天；夏季主导风向东南风、北风，全年主导风向为北风。b)工程地质条件。*市属于小平原地区，该地区地质稳定， 110 米以下为石灰岩层，无自然地震，土色为深咖啡色，地下不在地表 5 米以下。本地区地震基本烈度为六级。*水产品综合市场可行性研究报告154.2.2 交通条件*市是中国 60 个高速公路枢纽城市之一，是*省除省会长涉外同时拥有铁路、高速公路、机场、水运的内陆城市。a)铁路方面：项目区离石长铁路客运站 3 公里，货运站 2 公里。b)公路方面：区域内有 6 条高速公路和 2 条国道通过。*至*高速公路已经建成，*至张家界(重庆)、*市至吉首(贵州) 高速公路已经开工，*市至荆州、*至岳阳、*至邵阳的高速公路即将动工建设。国道 319 和国道 207 横穿其中。c)水路方面：项目区内有沅江、澧水两条河，可全年通航。沿江有 36 座码头，其中*港有 2 座 500 吨级码头，1 座千吨级集装箱码头。水路南抵*，北通岳阳，经洞庭湖入长江，上达重庆，下抵上海。d)航空方面：紧邻项目区的*机场可起降波音 737、757 大型客机，并已开通至北京、上海、广州、深圳、海口等航线。4.2.3 用地条件拟建场地位于*市鼎城区福广村，属*市城市建设规划用地范围。项目总用地面积 133200（200 亩） ，用地范围内现为农民菜地和闲置用地，属农村集体土地，由鼎城区统一征收后使用。政府对于拆迁人口通过一次性给予安置费补偿的办法，保证安置户购买到不低于原有水平的住房，并另外给予土地补偿。为解决部分拆迁户人员的工作安置问题，对市场内门面，优先出租、出售给拆迁户经16营。另外，在同等条件下优先招聘部分拆迁户人员为市场工作人员。政府可根据项目施工进度计划，在一次性规划的前提下，土地征用可分年度有计划、分步骤实施。4.2.4 原材料供应项目所在地水产品资源丰富，原材料供应充足。近几年来，*市新增养殖水面 29.7 万亩，其中四大湖区如安乡新增 6 万亩，鼎城新增 6 万亩，汉寿新增 4 万亩，澧县新增 3.1 万亩。目前全市养鱼水面达 118.29 万亩，其中池塘 60.17 万亩，湖泊 27.91 万亩，水库 22.95 万亩，河沟 7.26 万亩。同时，全市发展网箱 1602 亩，约 4.5 万口，为项目的渔业资源供应奠定了良好的基础。*水产品综合市场可行性研究报告175 建设内容及建设规模5.1 市场功能与经营范围本市场设计遵循“功能齐全、配套完善、管理科学、服务一流”的原则，市场具有以下主要功能：a)信息功能：对市内各县、区、乡、省内、省外水产品、干货、畜产品等的产、供、价格、质量、品种信息及本市场幅射范围区内的需求等通过市场信息管理系统来实现。b)交易功能：按设计规模设置海产品、淡水鱼类、贝类及干货等分类存放场所。c) 检验检测、计量功能：成立水产品质量检测室，配置水产品农药残留量和其它有害物质的检测设备，建立质量管理制度，把好进货和销售关。设有专门质检人员；不准销售假冒伪劣和有害物质超标的水产品。规范物价，实行明码标价，配备专兼职物价员监管；定期检测计量器具，保证合格率达 100；短斤少两。埸内配置电子地磅，方便车装称重。d) 消防安全功能：对水产品综合市场的消防场地、道路、给排水、污水垃圾处理等基础设施建设进一步加大投资力度，保障市场购物群众的人身财产安全。g)管理服务功能：市场采用先进的信息自动化系统，对办公、商务管理（交易、仓储等） 、物业管理、会展等提供管理与服务。市场还具有对买、卖双方协调、代办运输、生产服务等方面的服务功18能。另外，市场管委会同有关部门协调，在市场内设有工商、税务、银行、保险、中介等机构，对买卖双方进行一条龙服务。市场经营范围主要包括海产品、淡水鱼类、贝类产品及干货产品的、零售，并从事水产品信息咨询、市场咨询、会展、广告等服务。5.2 建设内容与建设规模项目总规划占地面积 200 亩，总规划建筑面积 98000，主要包括水产品综合交易区 68300 平方米，冷冻储藏库 12800 平方米，水产品加工区 5200 平方米，水产品检验检测中心 500 平方米，水产品展销中心 4400 平方米，信息及管理综合楼 3000 平方米，地下停车场 3000 平方米，污水处理站 600 平方米，物业管理用房 200 平方米。根据拟定的规模及市场的功能与定位，本项目主要建设内容见下表：*水产品综合市场可行性研究报告19建设内容一览表序号功能区 项目名称占地面积（）建筑面积（）交易大棚 21000 210001 淡水养殖交易区市场门面 8000 16000交易大棚 5000 50002 海水养殖交易区市场门面 5000 10000交易大棚 6300 63003 干货交易区市场门面 5000 10000收购贮存场 600 600净洗场 800 800分割车间 1000 1000加工车间 1000 10004 水产品加工区分级包装车间 1800 1800恒温贮存库 12000消毒车间 5005 冷冻储藏区机房32003006 综合楼 信息及办公用房 600 3000水产品超市 14007 展销中心水产品展示中心210030008 检测、检验中心 500 5009 地下停车库 3000 300010 污水处理站 600 60011 物业管理用房 200 200合计 65700 9800020*水产品综合市场可行性研究报告216 工程技术方案6.1 总图运输6.1.1 编制依据拟建地地形图、城市总体规划、国家现行规范、标准。6.1.2 工程地质条件市场选址位于*市鼎城区 319 国道与桃花源机场路交汇处福广村。场地地势平坦，地质情况简单，无不良工程地质现象。根据中国地震动参数区划图 ，查得项目区地震地峰值加速度小于0.05g，地震动反应谱特征周期为 0.35s，对照地震基本烈度为 VI度。6.1.3 物流运输条件该项目东临 319 国道和桃花源路机场高速，西临沅江。石长铁路、长常高速、常张高速贯穿境内，离*机场仅 12 公里，车站码头一应俱全，交通十分便利，符合物流运输规划要求。6.1.4 总平面布置根据分区明确、物流作业合理、流程短捷、节约用地和节省投资的原则，对总平面布置进行了多方案比较，确定本次布置方案，在总平面设计中合理布置每一个单体建筑物。项目设置综合服务区，交易区，加工储藏区等功能分区。根据周边环境和功能特点，综合服务区布置在市场的东南角，其内主要布置水产品超市及展览中心、办公用房、综合服务楼等大体量、个22性鲜明的建筑，形成区域地标和整个市场的标志空间。交易区根据其主要划分为淡水交易区、海水交易区、干货交易区，以区内干道分隔，各小区内的建筑成组团布置，既满足功能要求，又便于管理。1.5 万吨恒温保鲜贮存库及水产品加工布置在场区的西侧，紧邻沅江，其内设置大型停车场，满足运输作业要求，减少车流、人流对城市干道的影响。整个场区布置分区明确，功能合理，整体空间环境良好，形成强烈的现代化物流企业形象。市场设两个平行主入口，分别设在 319 国道的两个路口，入口设置既考虑项目总体布置要