标准厂房扩建项目可行性研究报告

四川安县工业园区 中小企业创业园标准厂房扩建 项目 可研报告 绵阳金讯科技有限公司编制 第 页 共 53 页 0 四川安县工业园区中小企业创业园 标 准 厂 房 扩 建 项 目 可行性研究报告 项目业主单位：安县富腾实业有限公司 可研编制单位： 绵阳金讯科技有限公司 二 O 一二年 四 月六日 四川安县工业园区 中小企业创业园标准厂房扩建 项目 可研报告 绵阳金讯科技有限公司编制 第 页 共 53 页 1 目 录 第一章 项目总论 目基本情况 . 1 设规模与内容 . 3 资估算与融资方案 . 3 目结论 . 4 第二章 项目建设的必要性 目建设背景 . 5 目建设必要性 . 8 第三章 项目选址与建设条件 址条件分析 . 11 目选址 . 12 程地质条件 . 12 域规划条件 . 15 域建设条件 . 16 第四章 建设内容及方案 设内容 . 19 筑工程 项目建设规划 . 19 筑设计 . 20 构设计 . 22 套设施设计 . 22 第五章 工程进度与项目管理 目实施进度 . 24 目建设管理 . 24 投标管 理 . 26 第六章 环境保护与消防安全 设地环境现状 . 28 四川安县工业园区 中小企业创业园标准厂房扩建 项目 可研报告 绵阳金讯科技有限公司编制 第 页 共 53 页 2 境影响因素和治理措施 . 28 土保持方案 . 30 防及安全 . 30 设期劳动安全与卫生 . 32 第七章 节约能源措施 述 . 33 能规范和用能指标 . 34 能措施及效果 . 34 第八章 投资估算与效益预测 资估算 . 36 金来源 . 37 济效益分析 . 38 款偿还能力分析 . 40 会效益分析 . 40 第九章 结论建议 究结论 . 42 议 . 42 附表目录 附表一：项目主要技术经济指标表 附表二：项目总投资估算表 附表三：项目销售收入、税金及附加估算表 附表四：项目开发成本及利润估算表 附表五：项目借款还本付息估算表 附表六：项目财务现金流量表（全部投资） 附图一、 项目平面布置图 四川安县工业园区 中小企业创业园标准厂房扩建 项目 可研报告 绵阳金讯科技有限公司编制 第 1 页 共 53 页 第一章 项目 总论 目名称 四川 安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目 目性质 扩 建 目承办单位 简介 项目 建设单位 四川安县富腾实业有限公司 ，位于 安县工业园区 （花 荄 镇），是安县人民政府 、绵阳市安县工业开发有限公司、安县新祥元 商贸有限公司共同 出资 6250 万元设立的国有 控股 公司，成立于 2011 年 3 月， 法人代表陈鼎 。公司 经 营范围 为 对高新技术产业、工业、商业、汽车产业、生物工程、医药、医药器械、计算机软件及网络技术的投资；计算机软件、硬件的设计、开发、销售及技术咨询服务；建筑材料、电子产品、化工产品销售；全县城镇规划区和 工业园区规划区内的房屋拆迁、土地整理及保障安置房建设；工业园及城镇基础设施建设。 公司按现代企业制度成立和运行，建立了产权明晰、管理科学的治理结构。公司按公司法规定设立股东会，是公司最高权力机构。公司设立董事会，由 7 人组成，是公司最高，决策机构。董事会设董事长 1 人，是公司法定代表人。公司聘任总经理1 人，对董事会负责并负责日常经营管理工作，副总经理 1 人，协助总经理工作，对总经理负责。设监事会，成员 3 人，监事会四川安县工业园区 中小企业创业园标准厂房扩建 项目 可研报告 绵阳金讯科技有限公司编制 第 2 页 共 53 页 成员由有权部门委派有关人员组成，监事会设主席 1 人。公司具有独立的法人资格，现经营安县工业园区中小企 业创业园、安县花 荄 农产品市场、安县工业园区汽车产业配件园一期项目安县工业园区地表清理等项目，现在建项目有安县工业园区 110变电站输变电工程、安县工业园区生活服务中心公租房项目等。公司现有员工 11 人，其中大学专科以上学历人员 10 人，拥有一个朝气蓬勃、积极向上的团队，不但在投融资及工程建设方面具有丰富的阅历和经验，而且牢固树立市场经济观念，对市场经济具有敏锐的观察力和准确的判断力公司内部经营管理机制完善，制度健全，管理者管理水平较高，发展前景好。 2011 年末，公司有总资产 43,元，负债总额 23,元， 实现主营业务收入 元，净利润 元。中小企业创业园被确定为四川省小企业创业服务示范基地。 目建设地点 四川安县工业园区 中小企业创业园 。 要建设条件 该项目位于安县 花 荄 镇，紧邻辽宁大道，交通便利，便于施工车辆通行；项目地能保证施工建设及项目运营用水；建修用电能就地解决；项目地地势较为平坦，可满足建设要求。 设工期 本项目建设期为 9 个月。 品方案 本项目产品主要为建设标准工业厂房。 四川安县工业园区 中小企业创业园标准厂房扩建 项目 可研报告 绵阳金讯科技有限公司编制 第 3 页 共 53 页 究 工作范围和内容 通过实地考查及相关项目状况的调查，完成本项目可行性研究报告的编制任务。根据建设条件的实际状况，对项目建设背景、必要性、建设地点及建设条件、建设内容及建设规模、项目的组织管理和实施计划、环境保护、消防与公共安全、招投标方案、投资估算与资金筹措、经济和社会效益分析等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案，以便为项目项目融资和建设提供可靠的决策依据。 本项目建设目标为：轻钢结构单层标准工业厂房 50000。 投资估算 经初步估算，本项目总投资 元，其中： 固定资产投资 元，流动资金 元。 固定资产投资包括 建筑工程 费 元 ， 设备、工器具购置及安装费 元 ， 其它 费用 元 ， 建设期银行借款利息 元 ， 基本预备费用（不 可预见费 ） 元。 金筹措方案 本项目总筹资额 3900 万元，由四川安县富腾实业有限公司自筹 2400 万元，占总投资的 银行长期借款 1500 万元，占总投资 的 四川安县工业园区 中小企业创业园标准厂房扩建 项目 可研报告 绵阳金讯科技有限公司编制 第 4 页 共 53 页 根据国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知（国发 200927 号） 规定，本项目资本金比例为 高于 最低资本金比例 30%的规定，符合要求。 款偿还期及偿还能力 本项目向银行贷款 元，期限 5 年。按最大贷款偿还能力计算的贷款偿还期为 （含 宽限期 期 1 年）。 目结论 经分析，在项目开发期间具有较好的经济效益，税后财务内部收益率高于基准收益率，税后投资回收期较短，项目经营期间偿债备付资金充足。因此，本项目具有一定的偿还能力，风险较小， 财务评价可行。 本项目的建设是安县经济社会发展内在的客观要求，是促进安县区域经济快速增长的必备条件，对改善安县工业园区的环境和服务体系以及促进中小企业持续、快速、稳定发展具有良好的推动作用，具有一定的社会效益。 本项目工程方案合理，财务分析可行，建设十分必要且可行。 四川安县工业园区 中小企业创业园标准厂房扩建 项目 可研报告 绵阳金讯科技有限公司编制 第 5 页 共 53 页 第二章 项目 建设的必要性 景 2008 年发生的四川汶川特大地震，使安县受灾地区人民生命财产和经济社会发展蒙受巨大损失。中央按照以人为本、尊重自然、统筹兼顾、科学重建的原则，科学制定灾后恢复重建规划，迅速出台一系列支援灾区的 政策措施，积极开展对口支援，迅速组织开展灾后恢复重建工作。相关政府部门正在继续扎扎实实推进灾后恢复重建工作。 灾后重建过程中，四川安县作为全国第七个极重灾县，在全国人民特别是辽宁人民的倾情援建帮助下，产业发展得到全面恢复，社会也保持了和谐稳定。截止 2011 年底，由辽宁援建的 88个项目已全部完工，援建资金投入 34 亿元。 震后三年来，安县固定资产投资累计达 120 亿元，相当于过去 20 年安县投资总和的 3 倍。截止 2010 年 5 月总投资达到 5 个工业项目快速推进， 49 个中小学校重建项目、 24 个卫生项目全面完 成， 65 个民政福利项目竣工过半， 16 个生态环境项目已经立项开工 9 个，建设里程 838 公里、总投资 22 亿元的 28 个交通重建项目全面完成。 为加速灾后经济发展步伐，安县人民政府坚持用科学规划引领项目建设，用项目带动投资，以投资促进增长，不断培育新的经济增长点。安县牢牢抓住灾后重建、辽宁援建、国家拉动内需和绵阳科技城建设等几大机遇，发展土地存量优势和灾后土地、四川安县工业园区 中小企业创业园标准厂房扩建 项目 可研报告 绵阳金讯科技有限公司编制 第 6 页 共 53 页 税收、金融等优惠政策及 良好的区位优势，积极实施灾后重建项目规划和启动，加大拆迁征地、 水电 气 、道路 、 通讯等投资环境的配套建设，为项目实施和快速推进提供更大更优 质的服务。 根据国务院同意在四川省汶川地震重灾区启动省级开发区新设审批工作的政策精神， 2010 年 7 月 28 日经四川省人民政府（川府函 2010149 号）批准四川安县工业园区设立为省级工业开发区。据省政府批复，园区主导汽车配件、电子技术和医药制造等产业。 安县工业园区设立地点在绵阳市安县花 荄 镇、黄土镇和界牌镇交界处。近期规划控制面积 8 平方公里，规划控制区四至范围：东至辽宁大道，南至界牌镇石安村与永兴村交界，北至花荄镇雍峙村与黄土镇长征村交界，西至雍峙村山脚，远景控制面积 15平方公里。园区主导产业：汽车 及汽车 配 件、电子 信息产业 和 食品医药 制造。 截止 2011 年底，安县工业园区已 完成 4 平方公里 开发，形成道路 30 余公里，入驻工业 企业 96 户 ， 其中 汽车配件企业 25个、电子信息企业 17 个、医药食品企业 11 个、其它企业 43 个。96 户企业中 已投产 65 户 ， 在建企业 8 户 ，待建企业 23 户。已投产 工业 企业中 规模以上 企业 30 户 ，中小企业户 35 户 。 2011年 园区完成工业总产值 元，同比增长 87 ， 规模企业完成总产值 元，同比增长 80， 规模以下完成 元，同比增长 。 全年 实现税收 6269 万元 ，同比增长 。 四川安县工业园区 中小企业创业园标准厂房扩建 项目 可研报告 绵阳金讯科技有限公司编制 第 7 页 共 53 页 围绕绵阳市委、市政府打造 “绵安北汽车产业带 ”的战略部署，园区坚持以科学规划为重点，加快园区空间拓展；以基础设施建设为重点，加强水电气等要素保障；以招商引资为重点，切实提高产业聚集度；以项目服务为重点，进一步优化园区发展环境，全面提升园区竞争力，推进园区跨越发展，着力打造百亿级特色产业园区。 按照安县县委、政府制定的 “2012年工业园区工业总产值突破 100 亿元 ”目标，以科学规划为重点，加快园区空间拓展；以基础设施建设为重点，加强水电气等要素保障；以招商引资为重点，切实提高产业聚集度；以项目服务为 重点，进一步优化园区发展环境。推进园区科学发展、跨越发展。到 2020年，全面完成 8 平方公里的基础设施和配套设施建设，形成功能齐备、布局合理、环境优美的新兴工业基地。届时工业园区将引进企业 150 户，力争实现销售收入 200 亿元，实现利税 30 亿元，累计提供就业岗位 10 万个。 安县工业园区按照 “园区创造环境，企业创造财富 ”的工作理念，大力发扬艰苦创业精神和勇争一流精神，奋力推进园区的开发和建设，坚持 “科学发展、跨越发展 ”主题，坚持 “一主三化三加强 ”发展路径， “盯住一个目标，突出两大主导，实施三个倍增，抓好四大重点 ”，全面提升园区发展竞争力。以华晨汽车、银河科技园、好医生药业为依托，实施园区、企业、产业三个 “倍增 ”计划，努力打造百亿级特色产业园区。 四川安县工业园区 中小企业创业园 占地 400 余亩， 一期项目投产于 2010 年，有工业轻钢标准厂房 8 栋 23000 余平方米，职四川安县工业园区 中小企业创业园标准厂房扩建 项目 可研报告 绵阳金讯科技有限公司编制 第 8 页 共 53 页 工倒班房 2 幢 288 套 9600 余平方米，综合办公、培训用房 2500余平方米。截止 2011 年底，共 入驻企业 32 户，其中当年新增25 户， 淘汰 4 户， 当年培植规模以上企业 3 户 （其中 2 户迁入安县工业园区征地新建），孵化成功率 2011 年，中小企业创业园实现工业 销售产值 元，在孵企业从业人员 1076人， 在孵企业中小型企业 27 户，占 已建成的工业标准厂房全部被在孵企业使用，无法满足其它企业需求。 目的实施， 是解决 目前中小企业创业瓶颈的关键 四川安县工业园区中小企业创业园 被四川省列入小企业服务示范基地，是中小企业 创业孵化基地 ，扩 建 本项目 是 安 县 及安县工业园区 创业工程的基础工程。 本项目将 为中小企业提供创业孵化基地，使创业带头人在基地迅速成长起来，成为中小企业效仿的榜样，是突破目前中小企业创业活动瓶颈的关键，也是开拓就业新 渠道，解决就业的一个有效途径。 建设中小企业创业孵化基地是缓解当地就业压力的有效途径。中小投资者创办自己的企业，不仅实现了自身就业，还将带动其他人才和劳动力就业。 建设中小企业创业孵化基地，可以集中提供创业场所和设施建设 ，实现集约用地和实现资源共享 。建设创业孵化基地可以集中提供创业渠道，规避了创业者盲目选择项目的决策风险 。 可以集中提供政策支持 和相关配套报务 ，既降低了创业成本，又使政府政策有效地落实。 四川安县工业园区 中小企业创业园标准厂房扩建 项目 可研报告 绵阳金讯科技有限公司编制 第 9 页 共 53 页 目的实施，将极大的提升产业承载能力，有效推进安县工业园区 发展 随着新一轮西部大开发战略深入推进， 四川省将着力构建多极支撑的区域发展格局，全面推动成渝经济区（四川部分）发展，加快“一极、一轴、一区块”建设，启动实施成绵乐同城化战略。这些统筹区域协调发展的政策实施，有利于安县发挥比较优势，争取更大政策优惠和更多项目支持，加强区域合作，拓展发展空间，将为安县加快发展注入强劲动力。 安县工业园，作为绵阳市工业发展的重要组成部分，现已初步形成了以汽车零配件、食品加工、医药化工等为主导的产业群，以及银河集团、启明星磷化工等一批优势产业和企业作支撑，是汽车零部件、化工、生物医药、建材生产的重要载体，打造和形成产业链 ，带动上下游产业集群的发展，并以此为平台，助力成渝经济区建设成为全国重要的现代产业基地，安县工业园基本具备了做强做大工业园区和工业企业的条件。并以开放的姿态融于国际竞争，对绵阳市及安县的经济发展起到积极的推动作用。 目的实施，将增加企业入驻、拉动经济发展、增加税收，增加就业岗位。 安县 工业园区是产业集聚的平台， 2011 元，同比增长 87，工业增加值完成 元，同比增长 107，引进 15 户企业入驻园区，协议引资 元，全年实现税收入库 6269 万元，同比增长 目前，园区入驻工业企业 96 户，其中在建 8 户 、 待建 23 户，规模企业达到 30 户。四川安县工业园区 中小企业创业园标准厂房扩建 项目 可研报告 绵阳金讯科技有限公司编制 第 10 页 共 53 页 四川安县工业园区具有产业发展优势，具有基础设施建设、科技、人才和管理优势，为工业园区成为承接周边重灾区产业转移，发展产业提供了契机。 近两年 园区 规划 吸引 50 80 家企业入驻、从而增加就业岗位，提升工业总产值，增加税收。 目的实施有利于产城一体化，推动县域城镇化进程。 安县毗邻绵阳城区，受绵阳市城区辐射带动作用明显。以工业化为重点，实现工业化与城镇化良性互动。依托城镇，把资源、交通、区位优势转化为产业优势、经济优势 ，以产业集聚带动人口集中，以工业发展繁荣城镇经济。项目的实施积极配合、主动融入“成德绵高新技术产业带”大区域发展，不断扩大招商引资，吸引企业落户园区，使农村居住人口流向城镇，提高城镇集聚能力，壮大城镇经济实力，推动县域城镇化进程。 综上所述，本项目的实施是落实国家汶川地震灾后重建规划的要求，也是安县县委、县政府抓住灾后重建的机遇，重振经济发展，扩大内需的需要，有利于开展产业重建和承接产业转移，并对四川安县工业园区进行统一规划，统一开发，打造安县工业发展新区。 四川安县工业园区 中小企业创业园标准厂房扩建 项目 可研报告 绵阳金讯科技有限公司编制 第 11 页 共 53 页 第三 章 项目选址与建设条件 析 安县古称安州，建制 1600 多年， 位于四川盆地西北 边缘龙门山脉中段 ， 东经 1040518，北纬 313247， 东临绵阳市、江油市，西与罗江县相邻，南连绵竹市， 北接北川 县 、茂县。 全县东西长 里， 南北宽 43 公里，幅员面积 1404 平方公里，县政府行政驻地花 荄 镇。距绵阳 10 公里、成都110 公里，辖 20 个乡镇，人口 46 万。2011 年，安县实现国内生产总值 65亿元，同比增长 25，实现工业总产值 105 亿元，同比增长 55%，有规模以上工业企业 61 户，其中亿元以上企业 22 户。实现财政总收入 元，同比增长 43%。元，实现社会消费品零售总额 元，城镇居民人均可支配收入 15750 元，农民人均收入 7081 元。被四川省委、省政府授予 “县域经济发展先进县 ”，灾后城乡住房重建项目更是荣获 “中国人居环境范例奖 ”。 项目建设地 位于杨子准地台中坳陷区的川北凹陷西部， 为安昌河河谷平原，相对平坦，地势开阔，地貌单一，西距龙门山褶断带 40 余公里，北距桑枣背斜 20 余公里 ， 南 离 云凤场向斜 10余公里。地层出露有第四系全新统冲、洪积层，第四系中更新统四川安县工业园区 中小企业创业园标准厂房扩建 项目 可研报告 绵阳金讯科技有限公司编制 第 12 页 共 53 页 冰水堆积物和侏罗系下统沉积碎屑 岩层。第四系全新统冲、洪积层多分布于现代河床及一级阶地部位；中更新统冰水堆积物多分布于二级阶地以上；以下为侏罗系下统的一套内陆河湖相红色、紫红色、淡黄色的砂、泥岩互层。 场区内无新地质构造活动影响，无不良地质作用危害，该拟建场地的稳定性较好，属对建筑物抗震有利地段，适宜建筑。 根据建筑抗震设计规范（ 00011 2001）（ 2008 年局部修订）及国家标准化管理委员会于 2008 年 6 月 11 日批准 8306 2001国家标准第 1 号修改单，项目区范围内建设工程抗震设防地震动 参数 征周期）、 震加速度值）、抗震设防参考烈度为 7 度。 项目拟建地位于四川安县工业园区的安县界牌镇石安村。 该地址东面与辽宁大道紧邻，西面紧邻园区物流通道，北面为城市规划道路，南面隔园区排洪沟与 77123 部队相邻。场地为东西走向的接近正方形的矩形地块，用地面积 125 亩。场地内地势西北高、东南低，局部高出，最大高差 4 米。 域地质概况 上述宗地位于杨子准地台中坳陷区的川北凹陷西部，且邻近川西凹陷部位，距其之西的龙门山褶 断带约 40 余公里。地层出露有第四系全新统冲、洪积层，第四系中更新统冰水堆积物和侏罗系下统沉积碎屑岩层。第四系全新统冲、洪积层多分布于现代四川安县工业园区 中小企业创业园标准厂房扩建 项目 可研报告 绵阳金讯科技有限公司编制 第 13 页 共 53 页 河床及一级阶地部位；中更新统冰水堆积物多分布于二级阶地以上；以下为侏罗系下统的一套内陆河湖相红色、紫红色、淡黄色的砂、泥岩互层。 有场地利用情况 上述宗地原为耕 作土地及民宅区，已由安县人民政府土地统征办征用为国有建设用地。业主单位 已经以出让方式取得了该地块的土地使用权，土地用途为工业用地，期限 50 年。 因而本项目建设无需新征用地。 形地貌 项目地地形为 安昌河河谷平原，相对平坦，地势开阔，地貌单一，距其之西的龙门山褶断带约 40 余公里，区域范围内距最近的北边桑枣背斜有 20余公里、南边的云凤场向斜有 10余公里。场区内无新地质构造活动影响，无不良地质作用危害，该拟建场地的稳定性较好，属对建筑物抗震有利地段，适宜建筑。 程地质与水文地质 宗地范围内地层由第四系全新统人工素填土 (冲积粉质粘土、碎石土 (成，至上而下其性状特征如下： 素填土 (褐灰、黄灰色，稍湿，稍密。主要为粘性土、砂土及少量碎石土组成的素填土，局部为建筑垃 圾混少量粘性土的杂填土。 粉质粘土（ 褐黄、黄褐色，可 层 为耕作土，层中呈斑点状分布有暗色铁锰氧化物，底部含水量及粉粒含量增高，零星见砾石。 四川安县工业园区 中小企业创业园标准厂房扩建 项目 可研报告 绵阳金讯科技有限公司编制 第 14 页 共 53 页 含碎石粘性土 (褐黄、黄褐色，软 质不均匀，摇振反应中等，韧性中等，光泽反应稍有光滑，干强度 中等，层中含水量及含砂量自上而下增高，混含 5 30%不等量的碎石土，该层土局部相变为中粗砂混碎石土，与上层土呈渐变关系。 细砂 (灰色，稍湿，松散状。褐灰、黄灰色，湿，松散。颗粒成份主要为长石、石英、云母 等，主要以细砂为主，少量粉砂，局部含中粗砂团块，颗粒级配差，含泥质较重。 卵石 (褐灰、灰色，湿 架颗粒成份为灰岩、砂岩、白云岩及少量砾岩，磨圆度较好，形状多为浑圆及亚圆状，表面呈中风化状，呈交错状排列，孔隙中充填主要为中粗砂土，卵石土层 以上部位含泥质较重可达 5 拟建场地在勘探深度范围内有地下水存在，为赋存于第四系冲积碎石土层中的孔隙型潜水，地下水补给主要靠大气降水及安昌河水补给，排泄靠地下迳流向安昌河下游排泄。据区域资料可知，安县花 荄 、界牌的年水位差 23 米，一般 12 月 至次年 3 月水位最低， 79 月水位最高，地下水类型为重碳酸盐类钙质水，在 ，对砼及钢结构无侵蚀性。 项目地地形平坦，地貌单一，地势开阔，地质情况清楚，无不良地质现象，属对建筑物抗震有利地段，适宜建筑。该场地不属于地震断裂带，无不良地质现象，地壳处于稳定状态，场地属于平坦场地，地貌简单，场地地下水对混凝土结构无腐蚀性，适宜建设。 四川安县工业园区 中小企业创业园标准厂房扩建 项目 可研报告 绵阳金讯科技有限公司编制 第 15 页 共 53 页 质环境及不良地质作用 场地周边地形平缓， 5 公里范围内没有山体存在，因此不具备泥石流和产生大范围的崩塌、滑坡等地质灾害条件。同时 根据四川省地矿局九一五 水文地质工程地质队所作的安县地质灾害排查总结报告可知，该场地及周边地区没有不良地质作用发生的记录。总体来说，地质环境对拟建物的施工有利。 地稳定性评价 拟建场地距离龙门山断裂带 60 公里以上，该断裂属于全新活动发震断裂。从最近 川地震有关部门的监测情况看，该地区地震烈度达 7 度，地震对场地建筑有较大的影响，但未发现有大范围的次生地质灾害。本项目场地地势较为平坦开阔，场地地基土多为卵石层，因此，拟建场地稳定性一般，采取有效的抗震措施后可以进行建筑。 安县城市总体规划（ 2008对县城发展定位是：根据国家灾后恢复重建总体战略部署，基于对绵阳市灾后恢复重建城镇体系规划的研究，结合花 荄 的发展条件以及对县城周边现状用地情况的实地考察，提出县城功能定位： “以发展高新技术、装备制造业为主，以宜居滨水为特色的宜居城镇。 ”同时确定安县县城城市性质为：确定其性质为： “安县县域政治、经济、文化中心；成德绵城镇密集区的重要产业配套区；以高新技术、装备制造业为主导产业的绵阳西部产业基地；绵阳市宜居滨水城市。 ” 安县工业园 区 主要为 以华晨汽车为代表的汽车及汽车零四川安县工业园区 中小企业创业园标准厂房扩建 项目 可研报告 绵阳金讯科技有限公司编制 第 16 页 共 53 页 部件、以长虹为代表的电 子信息、以好医生为代表的食品医药制造等三大产业 ，与安县城市总体规划（ 2008城市功能与城市性质定位是一致的。 四川安县工业园区规划符合安县灾后重建规划，本项目符合绵阳市及安县的总体规划和工业园区区域要求。 位条件 项目位于 安县工业园区 ，紧邻辽宁大道和城市规划道路，项目地地势较为平坦，可满足建设要求。 在绵阳的规划中，将以科技城为核心，形成 “一核四带 ”的产业布局。 “四带 ”是以快速路网联结的，分别是绵江平产业带、绵安北汽车产业带、绵三盐产业带、绵梓产业带。各产业带 有自己独特的定位，其目的是要实现市县经济一体化发展。通过延伸产业链、服务链和基础设施链联动市县发展。 候条件 安县属中亚热带湿润季风气候区，干湿季节分明，全年气候温和，雨量充沛，日照较足，无霜期长，冬季微寒，春季较早，夏长秋短，四季分明，降雨有着冬干春旱，夏季旱涝交错，秋多连绵阴雨的特点，年平均气温 ，常年降水量 1261 毫米，常年日照时数 时，常年无霜期 300 天。 形及自然条件 安县地处四川盆地西北边缘龙门山脉段与成都平原接壤地带，县境整个地势西北高，东南低，地形 复杂，起伏较大。地貌四川安县工业园区 中小企业创业园标准厂房扩建 项目 可研报告 绵阳金讯科技有限公司编制 第 17 页 共 53 页 类型主要有平坝、丘陵与山地兼有，其中，平坝占 丘陵占 低中山占 安县境内地表水系均发源于龙门山脉 ， 有两大水系 ，一是安昌河水系，二是凯江水系。凯江水系沿绵远河流入长江支流沱江，安昌河水系属长江支流涪江水系。本项目距安昌河 里，安昌河属涪江一级支流，是长江的三级支流，河流横穿安昌、黄土、花 荄 、界牌等乡镇，经绵阳永兴至绵阳市中区注入涪江。河道全长 境内长 道平均比降 ，流域总面积 境内流域面 积 s，最大洪峰流量 1510m3/s，最枯流量 s。自然落差 面宽大多在 180间，最窄处 105m，最宽处280m。安县全县年总降水量 立方米，地下水总储量约 开采利用地下水 立方米，是四川省内水资源丰富的县。 边建筑物与环境条件 本项目选址位置交通较为便利，东面通过一期工程与绵（阳）安（县）北（川）主要通道（辽宁大道）紧邻，西面与园区物流通道紧邻，人流和各种车辆混合流动，对项目建设有一定 影响。项目周边没有建筑物，视野开阔，环境状况良好，适合项目施工。 工条件 安县已是绵阳科技城城市功能辐射区，与绵阳已经 “同城化 ”，紧靠成（都）绵（阳）广（元）高速公路、宝成铁路和绵阳南郊机场，正在建设的成（都）兰（州）穿境而过，县内交通四川安县工业园区 中小企业创业园标准厂房扩建 项目 可研报告 绵阳金讯科技有限公司编制 第 18 页 共 53 页 四通八达。本项目选址地周边有辽宁大道、安县一环路和安县城市规划道路，运输快捷方便，工程所需建筑材料运送方便，清除地表土壤和建筑垃圾能及时运出。本项目选址地属于市政公用设施建设规划覆盖范围，施工临时用电由界牌 110电站提供，用水由界牌水厂提供，供水能力为 20000m3/d。 本项目工程区域地质条件简单，场地施工条件良好。 四川安县工业园区 中小企业创业园标准厂房扩建 项目 可研报告 绵阳金讯科技有限公司编制 第 19 页 共 53 页 第四章 建设内容及方案 设内容 本项目位于四川安县工业园区，主要建设内容为扩建轻型钢结构单层工业标准厂房 16 栋，建筑面积 50000套厂区道路、管网、污水处理、供配电、绿化等相关附属设备设施。 划原则 1、园区符合安县城市发展规划的要求，妥善处理近期建设和远期发展的关系，合理规划。 2、必须满足使用功能要求。分区要明确，布置要紧凑合理，保证交通线路短捷，避免重复交叉及人流、货流路 线的相互干扰。 3、应满足卫生、环保、消防、安全等技术规范和规定的要求。结合地形、环境等条件，因地制宜，在满足使用功能的前提下，力争技术先进，指标经济合理。 4、密切结合场地的条件和交通运输、动力供应、水源等状况，因地制宜布置各标准工业厂房、行政办公用房、宿舍及各种设施，力求总平面紧凑、节约用地。并留有一定发展用地 65 搞好园区绿化，改善和创造人工空间环境，净化物流园区空气，美化园区环境。 划总体布局 1、空间景观 园区内景观设计主要在主大门入口处集中的景观绿化，以及四川安县工业园区 中小企业创业园标准厂房扩建 项目 可研报告 绵阳金讯科技有限公司编制 第 20 页 共 53 页 在各建筑周边依据 建筑体型在周边设置景观绿化。形成以入口处为主，建筑周边为辅的景观绿化格局。 2、道路交通与竖向规划 （ 1）道路交通 以大门连成的中轴线为主要的