社区服务站建设项目 可行性研究报告

1 第一章 总论 目背景 目名称 *社区服务站建设项目 目建设单位 单位名称： 单位负责人： 联系电话： 邮政编码： 行性研究报告研究内容 、 编制依据 和范围 1、研究的内容 研究内容主要包括：项目建设的背景及必要性、需求分析与建设规模、建设条件、建设方案、项目建设总投资、筹资方案、效益分析、社会评价和风险对策等。 2、编制的依据 （ 1） 国务院关于加强和改进社区服务工作的意见 （ 2） 民政部关于在全国推进城市社区建设的意见 （ 3） 辽宁 省人民 政府关于加强和改进城乡社区服务工作的意 2 见 （ 4） *市“十一五”期间社会事业发展规划； 3、 编制的范围 按照国家关于政府（国家专项资金）投资项目前期工作内容要求及建设单位的委托意见，对工程建设的必要性、可行性进行分析论证；对工程方案、选址、建设规模及工程内容、总图布置、建设工期及进度提出方案意见；对项目进行初步投资估算；提出项目的社会效益、环境影响的分析评估意见；在此基础上做出研究结论和建设。 目概况 设地点 设内容及规模 *社区服务站建设项目 建筑面积 1000平 方米 。 社区服务站包括： 一站式服务厅、医疗卫生康复室、文体活动室（棋牌室、健身房、文娱活动室等）、图书 阅览室、档案室、谈心室、市民学校（大会议室）、小会议室等 。 设期限 自开工之日起 8个月完成项目全部工程，达到入驻条件。即从 2011年 4月 2011年 11月。 3 设投资及资金筹措 本项目总投资共计 240万元。资金来源为 申请中央预算内投资 200万元，自筹 40万元。 要技术经济指标 主要经济技术指标见表 1 表 1 主要经济技术指标 序号 指标名称 单位 数 量 备注 1 建设规模 筑面积 000 2 建设期 月 8 3 总投资 万元 240 4 资金来源 万元 240 央预算内 资金 万元 200 方自筹 万元 40 *社区服务站建设项目 项目提出的理由和必要性 4 第二章 项目提出的理由和必要性 目提出的理由和背景 目提出的理由 随着城市化进程的加快和人民群众生活水平的不断提高，国家在住房、医疗、养老、就业等各项制度的不断完善，使城市居民与所在社区的关系愈来愈密切，并且对社区的服务和管理、居住环境、 文化娱乐、医疗卫生等方面提出多层次、多样化的要求；同时随着政府转换职能和企、事业单位的改制，政府转换出的服务职能和企业剥离出的社会职能，大部分由社区来承担。因此加快街道社区建设，进一步完善社区基础设施条件和服务功能，是满足社区经济发展、人民生活需求、构建和谐社会的必然要求。 社区服务站是 政府公共服务延伸到社区 的工作平台，承担政府公共职能。 承担着 开展社区劳动就业社会保障和社会事务管理工作、参与社区治安维护工作、提供社区法律服务、协助开展社区健康管理与服务工作、做好社区计划生育服务、合开展社区教育和文化体育活动 、织开展社区公益服务、组织开展社区便民服务、培育和壮大社区社会组织、畅通民意诉求渠道、 协助 开展社区基础管理工作 等重要任务。加强社区服务站的建设， 是落实党中央、国务院确定的 社区规范化建设的相关政策的有力举措。 近年来， 城市化进程的加快和人民群众生活水平的不断提高 ，*社区服务站建设项目 项目提出的理由和必要性 5 社区已成为城市居民生活的家园。当前，社区服务工作正站在新的历史起点，向着建设和谐社区的目标迈进，努力为构建和谐社会。目前，我国已有 5亿多人生活在城镇社区，城镇化的比率已达 43%，而发达国家为 70%以上。在我们 5亿多城镇人口中，包括着 4400万 65岁以上的老年人、 2600 万已经移交社区管理的企业退休职工、 2200 万城市贫困人口和 1400 万下岗失业人员。随着城镇化的不断推进，越来越多的农民将变为城镇社区居民；随着企业改革的不断推进，越来越多的退休职工将移交社区管理；随着人口老龄化、家庭小型化的加剧，城镇社区需要承担的社会管理事务和服务项目将越来越多，人们对社区的依赖性将越来越强。社区在城市社会建设和管理的地位将越来越重要。总的来说，进入新的历史时期和新的发展阶段后，中国社会的利益格局确实发生了重大变化，对社区服务也提出了新的要求。 *区五里河社区、怀宇社 区无社区 服务场所，无文娱活动设施，为了加快 实施 社区 综合 服务站的建设，改善、提升社区公共 服务 基础设施条件和服务水准，为市民提供公益性服务和开展各类活动的阵地，提高社区服务站设施规模和质量水平既十分必要，也非常迫切。 目提出的背景 我国的社区服务萌芽于 20世纪 80年代初期。在这一时期，随着城市经济体制的改革，社会福利制度改革也拉开了帷幕。改革的目标是：1984年社会福利事业杭州会议和 1985年全国社会福利生产大连会议，把建设社会化的社会福利制度列为城市民政工作的重点。其中的一项重要措施就是在街道建 立“社会福利服务网络”。这可以说是中国社*社区服务站建设项目 项目提出的理由和必要性 6 区服务的萌芽。 1987年初，民政部第一次提出了“社区服务”这一科学概念，以此代替“街道社会福利网络”的概念，并提出了建立和完善社区服务体系的发展目标。 1989年 10月，民政部在杭州召开了全国城市社区服务工作经验交流会，明确提出了今后一个时期，城市社区服务的发展目标，要求在三五年内，全国三分之一的大中城市要开展社区服务，其中 50%以上的街道要实现社区服务网络化，并形成完整的社区服务工作体系；中、小城市和边远城市也要根据各地实际情况，制定社区服务近期发展规划， 其中 30%以上的街道要实现社区服务网络化。从此，中国的社区服务事业进入了全面发展的时期。 1993年 8月 27日，为进一步推动和规范社区服务的发展，以民政部、国家计委、体改委、财政部、人事部、劳动部、卫生部、建设部、国家体委、中国老龄委等 14个部委的名义，联合颁布了关于加快发展社区服务业的意见，对社区服务的性质、内容、目标、任务、管理等做出了更加明确的规定。文件规定社区服务，是指在政府倡导和扶持下，为满足社会成员多种需求，依托街道和居委会，发动社区力量开展的具有社会福利性质的居民服务业。它主要由社区福 利服务业和便民利民服务业组成，是社会保障体系和社会化服务体系中的一个重要行业。社区服务具有福利性、群众性、服务性、互助性和地缘性五个特点。 1994年民政部在上海召开会议，提出要实现社区服务的社会化、*社区服务站建设项目 项目提出的理由和必要性 7 产业化，到 2000年的 23号文，进一步确定社区服务的社会化和产业化。 2006年 4月 9日，国务院通过并以国发 2006 14号文件的形式印发关于加强和改进社区工作的意见。 5月 7日新华社受权播发全文，5月 8日，人民日报在头版头条位置刊登全文，并配发评论员文章，让群众更满意。文章说：这个意见，进 一步明确了新形势下社区服务工作的指导思想、基本原则和主要任务，着重强调了政府、社区居委会、民间组织、驻社区单位、企业和居民个人等各类主体在社区服务中的重要作用。学习好贯彻好文件精神，对于不断满足人民群众日益增长的物质文化需求，促进和谐社会建设，必将产生重大而深远的影响。应该说，这份文件是继 1993年原 14部委关于社区服务和2000年中办和国办转发民政部关于在全国推进城市社区建设的意见后，又一个深化社区建设的重要历史性文献。民政部的通知中指出：意见是我国社区服务历史上第一次以国务院名义下发的文件，意义 十分重大。意见在认真总结我国近 20年社区服务实践的基础上，适应新形势的需要，明确了加强和改进社区服务工作的指导思想、主要任务和基本要求。 *成立于 2001年，社区有常住户 1332户，常住人口有 3200人。社区有老年人 662人、残疾人 27人。社区有退休人员 659人，下岗失业人员 420人，有低保户 40户。社区的要工作是社区便民利民服务、社区治安、社区环境、社会保障服务、社区计生、精神文明、宣传思想等 工作。社区主要面向老年人、残疾人、儿童、弱势群体服务。辖区内现在没有 社区服务站。 *社区服务站建设项目 项目提出的理由和必要性 8 *水泥街 道成立于 1984年，共辖泰于、泰顺、怀宇、隆化、新台五个社区，辖区面积 住人口 18644人，共 6773户。水泥街道现在办公用房是借用中意开发公司的楼房，五个社区其中新台占用的是食品公司平房，怀宇、泰平、泰顺、隆化四个社 区办公室暂借用原水泥厂老年宫，产权都不属于街道和社区。辖区内现在没有社区服务站。 *与水泥街道怀宇社区辖区内居民主要为化机厂与水泥厂职工家属，近几年由于企业转制，辖区居民出现三 多现象，一是下岗失业人员多，二是企退人员多，三是困难群体多。社区内 没有 服务站 对服务群众非常不便 ， 为了解决 *区 *、水泥街道怀宇社区没有社区服务站的问题，完善社区服务场所和服务条件，树立和落实科学发展观、构建社会主义和谐社会，满足广大群众多层次多方面的社区服务需求，对于提高党的执政能力和巩固党的执政基础促进城市经济发展和社会进步，实现物质文明、政治文明和精神文明协调发展，具有重大意义。 此项目即是在以上背景下提出来的。 目建设的必要性 1、 社会结构、组织结构的变化，使社区成为各种矛盾和问题的交汇点。当前，随着我国经济成分、生活方式、社会组织形式和就业形式的日益多样化，越来越多的“单位人 ”转为“社会人”，大量退休人员、下岗失业人员和流动人员进入社区，城市中的各种社会问题，*社区服务站建设项目 项目提出的理由和必要性 9 如下岗失业问题、吸毒问题、治安问题等都在向社区聚集，社区居民群众的物质、文化、生活需求日益呈现多样化、多层次的趋势，经济社会的发展和居民群众的多方面需要给社区服务提出了新的更高的要求。 2、 社区已经成为城市建设的基础环节。与对少数单位人的管理不同，社区承担的任务越来越重，社区居委会组织承担了 100多项的政府职能，历史上居委会处于拾遗补缺的地位已经一去不复返。面对2000 多万贫困线以下的困难群众，需要构建和完善社区救助体 系，保障他们的基本物质生活需求，缓解他们的医疗困难，解决他们的就学困难。面对社会不稳定因素，需要构建和完善社区公共安全服务体系，保证社会安定有序。面对一亿多农民进城务工经商，需要通过建立健全社区管理与服务体系保障他们的合法权益，促进社会稳定。面对下岗失业问题，需要构建和完善社区就业服务体系，扩大社会就业。面对人口老龄化和企业退休人员移交社区管理服务，需要建立健全社区为老服务体系。面对广大居民群众日益增长的物质文化需求，需要构建和完善社区便民利民服务体系、文化教育服务体系，方便居民生活，丰富居民精神文化生活； 需要建立健全社区卫生服务体系，方便群众就医，提高群众健康水平；需要构建和完善社区环境建设和服务体系，提升人居环境质量，促进人与自然和谐相处；需要构建和完善社区家政服务、商业服务和物业管理服务体系，提高居民生活质量。面对企事业单位后勤服务社会化趋势，需要建立健全企事业单位与社区之间的双向服务体系，扩大社区服务领域，壮大社区服务力量。 *社区服务站建设项目 项目提出的理由和必要性 10 3、 社区已成为城市居民生活的家园。当前，社区服务工作正站在新的历史起点，向着建设和谐社区的目标迈进，努力为构建和谐社会。目前，我国已有 5 亿多人生活在城镇社区，城镇化的比率已达43%，而发达国家为 70%以上。在我们 5亿多城镇人口中，包括着 4400万 65岁以上的老年人、 2600万已经移交社区管理的企业退休职工、2200万城市贫困人口和 1400万下岗失业人员。随着城镇化的不断推进，越来越多的农民将变为城镇社区居民；随着企业改革的不断推进，越来越多的退休职工将移交社区管理；随着人口老龄化、家庭小型化的加剧，城镇社区需要承担的社会管理事务和服务项目将越来越多，人们对社区的依赖性将越来越强。社区在城市社会建设和管理的地位将越来越重要。 总的来说，进入新的历史时期和新的发展阶段后，中 国社会的利益格局确实发生了重大变化，对社区服务也提出了新的要求。 完善社区服务场所和服务条件，树立和落实科学发展观、构建社会主义和谐社会，满足广大群众多层次多方面的社区服务需求，对于提高党的执政能力和巩固党的执政基础促进城市经济发展和社会进步，实现物质文明、政治文明和精神文明协调发展，具有重大意义。 加强和改进社区服务工作，有利于扩大党的执政基础，体现政府的施政宗旨；有利于扩大就业，解决社会问题，化解社会矛盾，促进社会和谐；有利于满足居民群众的需求，提高居民生活质量，促进人的全面发展 。 *社区服务站建设项目 项目建设单位基本情况 11 第三章 项目建设单 位基本情况 目建设单位 设单位基本情况 *化机街道座落在 *市五里河桥畔，南至渤海路，与渤海街道、滨河小区和步行街相邻；北至化工路，与化工街道相邻；东至文兴路，与第六初级中学和体育馆相邻；西至化机厂，与化机厂和化工厂相邻。化机街道总面积 止 2009年底共有 8413户，22319人。街道下辖七个社区，分别为：新华社区、五里河社区、化顺社区、安宁社区、福宁社区、南院社区和北院社区。主要负责党建、社会稳定、民生保障、城市管理及经济发展等工作。 *成立于 2001年，社区南临滨河早市，东临五号大院，北临 102国道，西临五里河大桥。社区有常住户 1332户，常住人口有 3200人。社区有老年人 662人、残疾人 27人。社区有退休人员 659人，下岗失业人员 420人，有低保户 40户。社区的要工作是社区便民利民服务、社区治安、社区环境、社会保障服务、社区计生、精神文明、宣传思想等工作。社区主要面向老年人、残疾人、儿童、弱势群体服务。 *水泥街道成立于 1984年，共辖泰于、泰顺、怀宇、隆化、新台五个社区，辖区面积 住人口 18644人，共 6773户。水泥 街道现在办公用房是借用中意开发公司的楼房，五个社区其中新*社区服务站建设项目 项目建设单位基本情况 12 台占用的是食品公司平房，怀宇、泰平、泰顺、隆化四个社区办公室暂借用原水泥厂老年宫，产权都不属于街道和社区。 *社区服务站建设项目 项目建设内容和规模 13 第四章 项目建设内容和规模 设内容 *社区服务站 建设内容包括：服务大厅、居民学校、老年大学、文体活动室、下岗职工再就业培训室、未成年人教育辅导站、图书借阅室和信息咨询室 等 。 设规模 *社区服务站建设项目 建筑面积 1000平方米，其中：五里河、怀宇社区服务站各 500平方米。 根据设立 社区服务站的 硬件要求， 社区服务站 根 据实际需要，合理确定建设规模和水平，做到 “ 功能齐全、设施完善、适度超前 ” 。 能分区 根据各区域使用功能的不同，进行功能分区。 社区服务站必设功能：一站式服务厅、医疗卫生康复室、文体活动室（棋牌室、健身房、文娱活动室等）、图书 阅览室、档案室、谈心室、市民学校（大会议室）、小会议室等。 *社区服务站建设项目 场址选择和建设条件 14 第五章 场址选择 和建设条件 选场址 五里河社区服务站位于 *，怀宇社区服务站位于水泥街道怀宇社区 老年宫南 50 米处 。 该地址 居民群众较为集中，方便群众办事、活动 。 址建设条件 位条件 项目选址所在地位于 *市 *、 怀宇社区 内，供电、供水、供气、通讯等基础设施建设非常完善；项目交通通达性好，区位条件优越。 址自然条件 项目选址位于南温带亚湿润区季风型大陆性气候。一年四季分明，光照充足，水热同期，雨量集中，氏度，一月平均气温 最低气温 七月平均气温 最高气温 ，年 平均降水量 550 毫米， 多集中在七、八月份。春季雨水少，增温迅速，多大风，易春旱 ，无霜期 158 天。 年平均太阳辐射总量 卡 /我国北 方太阳总辐射量最高的地方。 其它有关气象参数为： *社区服务站建设项目 场址选择和建设条件 15 夏季极端最高温度 冬季极端最低温度 季通风室外计算温度 28 冬季采暖室外温度 夏季平均室外风速 s 冬季平均室外风速 s 极端最大风速 31m/s 年平均日照时数 2692 小时 最大降雪深度 17 基本雪（ N=50） 本风压（ N=50） 最大冻土深度 112震基本烈度 六度 质水 文条件 场址位于 *东 部平原地带，地面绝对标高 层由上至下分别为素填土、粉质粘土和砾砂。粉质粘土厚 可塑状态，层位稳定，地层承载力可满足建筑持力层要求。 础设施条件 1、交通 项目场址位于城区，可通往市区各处，交通方便。 2、供电 项目用电从附近的市政电网接入，电力供应有保障。 3、供水 项目用水从附近的市政供水管网接入，用水有保障。 4、通讯 该 区 域 已实现了传输数字化的现代通讯网络，已建成移动通信网、互联网，通讯条件良好。该区移动通讯效果良好 ，通信线路可从场址附近现有市政设施接入。 *社区服务站建设项目 场址选择和建设条件 16 洪、防潮、排涝实施条件 建设场区内地形较为平缓，在项目设计的时候，利用自然高差进行防洪和排涝，洪水经过排水沟自然排入雨水排放系统。 综上所述，该项目建设场址自然条件、基础设施条件良好，能满足项目建设要求。 济社会条件 1、 *市基本情况 *市是 1990年 1月经国务院批准建立的省辖市，原名锦西市，1994年更名为 *市，全市辖兴城市（县级）、 绥中县、 建昌县 、 *区、 龙港区、南票区、 *经济开发区 、 杨家杖子经济开发区 、 高新技术产业园区 、 扶贫开发试验区 、 打渔山园区 、 北港工业园区 ， 总土地面积 10415平方公里，总人口 287万人。 *市地处辽宁省西南部的辽西走廊咽喉要道，集“黄金海岸”和“黄金大道”于一身，海、陆、空和地下管道运输兼备，京哈铁路、国道 102线、京沈高速公路、秦沈高速铁路横贯全境，境内有我国北方唯一的不冻不淤深水海港，市界距山海关机场、锦州机场分别 20公里和 30公里。 *市是全国传统重工业基地之一，现有大型企业 18个，特大型企业 3个，形成了以石油化工、有色金属、机械造船、电力能源为支柱的门类齐 全、轻重并举的工业体系。 2009年，全市生产总值 实现 同比增长 14%， 其中第一 、*社区服务站建设项目 场址选择和建设条件 17 二、三 产业增加值 分别达到 别增长 7%、 人均生产总值 16227元 ，增长 全区税收 66亿元，增长 10%；地方财政一般预算收入 长 规模以上工业增加值 145亿元，增长 38%，提前两年完成“十一五”规划目标；社会消费品零售总额 长 实现利用外资5205万美元，增长 104%；城镇居民人均可支配收 入 13930元，增长 16%,农民人均纯收入 5261元，增长 22%。 2、 *区基本情况 *区地处 *市东北部，南临渤海辽东湾，东靠锦州市，北与朝阳市接壤，西与河北省相望。国道 102线、京哈铁路、京沈高速公路、京沈高速铁路客运专线穿境而过， *港、锦州港和锦州机场毗邻 *。全区总面积为 1660平方公里，其中农村总面积为 全区总面积的 现有耕地面积 41556公顷，粮食年均总产量134923吨，蔬菜年均产量 242557吨。辖 15个农村乡镇， 1个经济开发区， 1个省级扶贫开 发区， 9个街道办事处 。全区总人口为 626470人，其中，农村总人口为 329197人，占全区人口总数的 *区矿产资源丰富。迄今已发现和开发钼、金、铅、锌、煤、澎润土、花岗岩、石灰石等 30余种矿产；盛产葡萄、苹果、大枣、李子、花梨等水果，小菜、陈醋、虾油、干豆腐等农副产品闻名省内外。 建区 19年来， *区经济实力明显增强，对外开放水平不断提高，社会各项事业蓬勃发展，人民生活水平和生活质量逐步提高。全区地区生产总值预计实现 建区之初的 14倍，其中一、二、三*社区服务站建设项目 场址选择和建设条件 18 产业增加值预计分 别达到 建区之初的 14倍、 方财政一般预算收入预计实现 40000万元，是建区之初的 镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别实现 10655元和 3930元，是建区之初的 年来， *区工业经济结构和布局进一步优化，重点工业项目扎实推进。2007年，工业总产值预计实现 67亿元，是建区之初的 8倍。农村经济得到了全面发展，农业基础设施得到不断完善。 2007年农业总产值预计实现 19亿元，是建区之初的 10倍。第三产业繁荣活跃，商 贸、餐饮、房地产等传统行业运行平稳。现代物流、连锁经营、特许经营和仓储配送等新兴服务业进一步发展壮大。 2007年社会商品零售总额预计实现 44亿元，是建区之初的 12倍。杨钢地区矿业秩序综合整治深入开展。小城镇建设步伐加快，城市载体和辐射功能淅趋增强。老城区的市容市貌和人民群众的生活环境、生活质量得到了明显改善。改革开放不断深入，对外开放水平不断提高。 2007年全年完成招商引资项目 101个，预计总投资 会保障制度进一步完善。深入持久地开展了扶贫帮困活动。科技、教育、文化、广播电视、卫生、体育等项 事业日新月异，居民素质和城乡文明程度有很大提高。 目前， *区正在全面落实科学发展观，以争创省经济发达县区全面建设和谐*为目标，继续实施工业强区、项目牵动、城镇化和科教兴区战略，不断深化改革开放，加快发展社会各项事业，努力提高人民生活水平，推动全区经济社会实现全面协调快速健康发展。*社区服务站建设项目 建设方案 19 第六章 建设方案 计依据及标准 计依据 1、建设单位提供的红线图、地勘报告及相关资料； 2、根据建设单位提供的设计 示 意图及使用功能要求； 3、根据我国现行的国家和地区的设计规范； 4、相关气象，地 质，经济社会等基础资料。 计标准 1、民用建筑设计通则 2、办公建筑设计规范 7 3、建筑抗震设计规范 ( 体规划布局 平面布置原则 （ 1）坚持科学合理、节约用地的原则； （ 2）在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展； （ 3）合理确定功能分区，科学地组织人流和物流； （ 4）室内采光、色彩设计符合功能要求； （ 5）根据使用功能特点确定各个功能区域建筑面积比例； *社区服务站建设项目 建设方案 20 （ 6）力求做到建筑布局紧凑、交通 便捷、管理方便、减少污染和能耗； （ 7）搞好建筑室外绿化。 平面布置 *社区服务站设置 一站式服务厅、医疗卫生康复室、文体活动室（棋牌室、健身房、文娱活动室等）、图书 阅览室、档案室、谈心室、市民学校（大会议室）、小会议室等。 筑方案设计 、立 面设计 本工程建筑设计应严格执行现行国家有关建筑设计规范。 社区服务 站建筑面积 1000 平方米，建筑物正门朝南，平面布置应以使用功能为主，分为 一站式服务厅、医疗卫生康复室、文体活动室（棋牌室、健身房、文娱活动室等）、图书 阅览室、档 案室、谈心室、市民学校（大会议室）、小会议室 。东西轴线长 北轴线宽 筑物南侧为各功能用房，轴线尺寸 侧为袋形走廊轴线尺寸 服务大 厅位于建筑物的中部，开间宽度 侧为 图书 阅览室、档案室、谈心室、市民学校（大会议室） ,开间宽度分别为 、 、 、 ，门厅西侧为 医疗卫生康复室、文体活动室（棋牌室、健身房、文娱活动室等） ，开间宽度分别 外部装修采用颜色明了、线条简洁、质地优良的外墙装饰材料，*社区服务站建设项目 建设方案 21 墙面以白色外墙装饰砖为主，在檐口、窗 套等部位以浅黄色外墙砖加以修饰。 面 外墙设计 应满足维护和节能要求，墙体采用 200厚空心砌块，用挂保温隔热性能较好的密度为 18 20kg/墙采用 120及 200厚空心砌块，用 内地坪以下标高 用20厚 1： %的防水剂）。辅助用房墙体采用混泥土承重砌块砌筑。 面 屋面为 上人平屋顶屋面，防水等级二级，二道防水设防， 用年限 15年。 沥青防水卷材性能指标 胎体 聚氨酯 标号 45（ 4 产品等级 优等品（ A） 不透水性 30耐热度（） 90、 2h 地温柔度（） 纵横向拉力 450N/50横向断裂延伸率 30% 屋面保温材料 采用聚苯乙烯（ ，厚度 100能指标见下表。 聚苯乙烯（ 性能指标 压缩强度 热系数 密度 20工模式 模压式 *社区服务站建设项目 建设方案 22 氧指数 30% 体积吸水 率 % 屋面 采用有组织排水，屋面排水坡度 3%。外排雨水斗、雨水管采用硬聚氯乙烯材料，管井 窗 门窗的保温性和气密性应满足 民用建筑热工设计规范 （ 求，门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程和建筑安全玻璃管理规定。本项目门窗传热系数为 （ 外 门窗采用单框双玻节能型（平开）铝合金窗，外窗附带纱窗。 门窗性能分析表 抗风压性能分级 5级 气密性能分级 4级 水密性能分级 3级 保温性能分级 8级 隔声性能分 级 5级 饰 室内装修应 妥善处理装修效果和使用安全的矛盾，积极采用不燃性材料和难燃性材料，避免采用在燃烧时产生大量浓烟火有毒气体的材料，做到安全适用，技术先进，经济合理，严格执行建筑内部装修设计防火规范（ 和建筑地面设计规范（ 本项目外部装修应采用颜色明了、线条简洁、质地优良的外墙装饰材料，墙面以白色外墙装饰砖为主，在檐口、窗套等部位以浅黄色外墙砖加以修饰。各种用房的地面、踢脚板采用便于清扫、冲洗，不*社区服务站建设项目 建设方案 23 污染环境的花岗岩材料，墙面、顶棚采用无污 染的白色内墙涂料。 建筑物的 外部装饰应本着美观适用的原则，与周围的建筑物及外部效果上相协调。本项目外部装修应采用颜色明了、线条简洁、质地优良的外墙装饰材料，墙面以白色外墙装饰砖为主，在檐口、窗套等部位以浅黄色外墙砖加以修饰。 各部分做法见表 类别 名称 部位 做法 屋面 上人 平屋面 全部 平屋面 现浇钢筋混凝土板； 1： 10水泥珍珠岩找坡 3%,最薄处 30厚 ； 100厚聚苯乙烯保温层； 20厚， 1： 3水泥砂浆找平层； 4厚， 25厚 1： 3m 60 其缝宽 不小于 30，缝内填嵌防水膏。 地面 通体 砖地面 所有 房间 素土夯实； 100 厚碎（卵）石灌 合砂浆； 80 厚 混凝土垫层； 刷素水泥浆一道（内参建筑胶）； 20 厚 1： 3 干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉； 8 10 厚通体砖，水泥浆擦缝。 顶棚 刮腻子喷大白顶棚 所有房间 钢筋混泥土板； 刷素水泥浆一道（内参建筑胶）； 混合砂浆打底； 2 厚纸筋灰罩面； 喷大白浆（大白：滑石粉：聚醋酸乙烯乳液：纤维素*社区服务站建设项目 建设方案 24 =50:25:1:应加水； 满刮大白腻子三遍。 踢脚 花岗岩踢脚150 高 所有 房间 基层： 一道建筑胶水溶液； 12 厚 1： 2 水泥砂浆结合层； 20 厚花岗岩石板； 湿水泥擦缝。 勒脚 面砖勒脚 600高 外墙勒脚 砖基层； 1： 3水泥砂浆打底扫毛； 刷素水泥浆一道（内参建筑胶）； 8厚 1： 2水泥砂浆（刷界面处理剂）； 6 12厚面砖； 1： 1水泥砂浆勾缝。 外墙 贴面砖墙面 基层； 1： 3水泥砂浆打底扫毛 12厚； 刷素水泥浆一道 (内参建筑胶 )； 6厚 1： 2水泥砂浆找平层； 6 12厚面砖； 1： 1水泥砂浆勾缝。 地面 通体 砖地面 所有 房间 素土夯实； 100 厚碎（卵）石灌 合砂浆； 80 厚 混凝土垫层； 刷素水泥浆一道（内参建筑胶）； 20 厚 1： 3 干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉； 8 10 厚通体砖，水泥浆擦缝。 *社区服务站建设项目 建设方案 25 顶棚 刮腻子喷大白顶棚 所有房间 钢筋混泥土板； 刷素水泥浆一道（内参建筑胶）； 混合砂浆打底； 2 厚纸筋灰罩面； 喷大白浆（大白：滑石粉：聚醋酸乙烯乳液：纤维素=50:25:1:应加水； 满刮大白腻子三遍。 构设计 计依据 1、建筑工程抗震分类标准（ 2、建筑结构可靠度设计统一标准 （ 3、建筑结构荷载规范（ 4、混凝土结构设计规范（ 5、建筑抗震设计规范（ 6、建筑地基基础设计规范（ 7、建筑桩基设计规范（ 8、砌体结构设计规范（ 9、建筑边坡工程技术规范（ 计要求 1、基本风压 根据建筑结构荷载规范 工程按 30年一 遇的辽宁 地区基本风压： 2、基本雪压 *社区服务站建设项目 建设方案 26 基本雪压为 3、地基基础设计 根据 中国地震动参数区划图 第 1号修改单， *市 抗震设防烈度为 6度，地震分组为第三组，地震峰值加速度为 地类别为类，特征周期 本建筑物为丙类建筑，根据建筑抗震设计规范（ 求，工程设计抗震设防烈度为 6度。 3、建筑结构安全等级 结构安全等级为二级。 4、设计使用年限 设计使用年限为 30年。 屋面均匀活荷载标准值 图书借阅室、信息咨询室 等 ： 走廊、门厅、厕所： 活动室 ： 不上人屋面 ： 上人屋面 ： 施工荷载 ： 排水设计 水 由城市自来水给水管引入一根给水管，供社区服务站室外消防用水和室内生活用水。 *社区服务站建设项目 建设方案 27 水 排水体制以室内污废分流，室外雨污分流设计。 1、室内排水 按生活给水量的 90%计，则最高日排污量 d，最高时排污量 h。 生活污水排水系统，设升顶通气立管，卫 生间的污水均排入生活污水管，再集中经化粪池处理后排入室外污水管。 2、室外排水 排水系统采用雨、污水分流制。 污水经设在室外污水管网集中后，自流排入市政预留污水管。 屋面雨水经雨水斗收集再经雨水立管排至室外雨水管道，场地雨水经雨水蓖收集后排至室外雨水管道。雨水量按 *暴雨强度公式计算，屋面雨水设计重现期为 10年， 雨水设计重现期为 3年，雨水分 4处排入市政预留雨水管，其中 3处流量为 180L/s， 1处流量为 356L/s。 防用水 1、消防水源 利用城市自来水作为消防水源。室外消防用水利用基地内环状 生活给水管，室内消防用水设消防水池。 2、室外消防系统 室外消防给水为生活给水共用给水系统，采用环状管网，环网通过二条 环状管道上设置 *社区服务站建设项目 建设方案 28 上式室外消火栓。 气设计 本项目电气设计应执行供配电系统设计规范（ 低压配电系统设计规范（ 民用建筑电气设计规范（ 建筑物防雷设施规范（ 建筑照明设计标准（ 有关现行的标准规范。设计范围包 括配电系统；照明系统；防雷、接地系统；电话系统；宽带入网系统和有线电视系统。 配电系统： 照明及电力负荷为三级负荷，从建筑物外引来 380 220缆进线、电源引到走廊总配电箱（设计量仪表），再以放射方式配电直各分配电箱。 总配电箱明装，分配电箱安装。配电线路均采用 调电源插座、普通电源插座与照明分设回路，厨房电源插座及卫生间电源插座设置独立回路。照明及插座支路均采用 05 座（壁挂式空调除外）回路设漏电 保护器。 照明系统： 室内照明应选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保要求的节能光源。照度标准按现行国家标准执行，并作如下*社区服务站建设项目 建设方案 29 规定： 办公室、图书室 150务大 厅、活动室、阅览室 200厅、过道 75 本工程采用等电位联结，在进线总配电箱处设总等电位联结端子，将建筑物内保护干线、设备进线总管、有线电视系统引入端、电信及网络引入端均设电压保护装置。 防雷接地系统： 本建筑物的防雷装置应能满足防止击雷，防雷电感应和雷电波的侵入，满足等电位保护的要求。防雷接地与强、弱点接地共用接地极 ，要求接地电阻不大于 4 欧姆。建筑物屋顶设 10 热度心圆钢作避雷带，避雷连接线网格不大于（ 20m 20m）或（ 24m 16m） ,引下线利用构造柱内两根 12 以上钢筋通常焊接作为引下线，间距不大于 25米，引下线上端与避雷带焊接，下端与四周敷设，埋深距室外地坪下1000墙引下线在距室外地面下 1m 处引出 40 4 热镀锌扁钢，作为备补接地极，引下线距地 电设计 电话系统： 电话电缆通过预埋钢管引入建筑物，电话线采用 0.5 *社区服务站建设项目 建设方案 30 宽带接入系统： 引来的外线光纤或电缆，进入总配线架。每个信息电配一条六类4对对绞线，配线子系统的配线电缆长度不超过 100米。 有线电视系统： 电视信号由有线电视网引来，系统采用 750频传输，要求用户电平满足 68 4端设备设在一层楼梯间下。传输线路通过预留钢管，进入一层放大器箱；楼内干线采用 线选用 管沿墙及楼板暗敷。 暖设计 本项目依据民用建筑热工设计规程（ 民用建筑节能设计标准（ 其它现行国家标准。 本 项目办公、业务用房室内温度最低为 18。其它设计参数如下： 冬季室外采暖设计参数： 17 外墙传热系数： K=( 外窗传热系数： K=( 屋顶传热系数： K=( 外门传热系数： K=( 地面传热系数： K=( *社区服务站建设项目 建设方案 31 本工程采暖系统采用双管式系统，采暖供回水管道敷设在屋面板下，供回水温度按 95算，散热器选用四柱 760型铸铁散热器，采用落地安装方式并设手动排气阀。 *社区服务站建设项目 建筑节能设计 32 第七章 建筑节能设计 计依据 1、 公共建筑节能设计标准（ 2、国家计委、国家经贸委、建设部发布是关于固定资产投资项目可行性研究报告 “节能篇（章） ”编制及评估的规定； 3、固定资产投资项目节能评估与审查指南（ 2006）； 4、国家及地方相关的规范、标准、法规。 计要求 把建筑节能作为建筑设计是否达标的重要项目，严格执行有关建筑节能的技术标准，在保证室内热环境及卫生标准的前提下，做好建筑和采暖空调设备系统设计，确保单位建筑面积能耗达到标准要求。采用保温性能优良的门窗、屋面和墙体，选用合理的窗地比和 建筑体形，提高门窗的气密性。按照标准提高建筑物的保温、隔热性能；尽量利用自然通风，并采取有效措施改善建筑物隔热性能。采用节能型采暖、空调设备及系统，合理确定供热（冷）指标、加强管道保温，配套必要的监测计量仪表，提高供热（冷）系统的水力平衡、运行效率和自动化程度，充分利用自然光，积极采用人工照明，优先选用高效、长寿的节能光源和灯具。 能措施 *社区服务站建设项目 建筑节能设计 33 筑节能设计 1、朝向、通风与采光 在总平面布局上，用地内尽可能设置绿化，减少硬化地面；建筑物采用南北朝向，采取遮阳措施，减少太阳辐射； 建筑间距应 保证室内获得一定的日照量，并结合通风、省地等因素综合确定， 力求达到良好的自然通风、采光，避免了使用人工照明造成的能源浪费。 2、墙体 控制建筑物形体系数，不采用过多凹凸面；墙体采用页岩空心砖作为围护墙，高效保温隔热材料设于主体结构外侧，内墙用保温腻子抹面，以增加外墙保温隔热效能。 3、门窗 适当控制窗墙比，以提高建筑物维护结构的热工性能；使用保温隔热、隔声、隔火性能好，具有良好力学性能、使用寿命长的节能型中空双玻塑钢窗；采用密闭材料对门窗缝隙进行封闭，提高门窗的气密性，减少空气对流造成的热损失；安排好门窗相 对位置及开启方式，组织穿堂风通过