经适房项目可行性研究报告

1 第一部分 项目概况 一、项目名称 重庆同兴工业园 B 区三期经适房（山水庭源） 二、 项目地址 本工程位于重庆市北碚区蔡家组团同兴工业园 凤林大道，周边交通便捷，开放型的山体公园与之相邻，对面即是“凤林小学”，周边条件相当成熟。 三 、土地产权状况 及面积 重庆同兴工业园区 B 区三期经适房总建设面积 78750 平方米 ， 四 、地上建筑物状况 本项目设计总建筑面积 方米，设计高层住宅建筑 8 栋、高层商业综合楼建筑 1 栋、多层配套商业网点建筑 4 栋。 五 、 项目由来 第二部分 重 庆 房地产市场概况 1、 今年 上半年重庆房地产业完成开发投资 元，同比增长 据统计，上半年重庆全市房地产开发投资增幅较一季度回落 百分点。商品房施工面积 平方米，增长 其中住宅施工面积 平方米，增长 较一季度回落 百分点。全市商品房销售面积 平方米，增长 房地产开发企业本年资金来源 元，增长 较一季度回落 百分点。 2、 重庆 市房地产投资增速保持较高位 区间运行，一是由于去年二季度以来，公租房建设全面推进，增量注入及同期基数的影响；二是工业化、城镇化进程加快，主城及周边区县商品房仍存一定刚性需求；三是相关规定要求房地产企业拿地两年内必须动工建设，对住房建设要求在 3 年内完工等，使 2008购地企业继续稳定开发，成为促动房地产投资较高位运行的重要因素。 同时，在严厉的政策调控、差别信贷利率、二手房交易税收以及各地限购等政策共同作用下，房地产投资增速已明显放缓。 2 3、 上半年 重庆市 房地产业 “ 双轨制 ” 逐步推进，公租房步入 “ 边建设、边投放 ” 良性循环，助 推作用不减。从开发情况看，上半年重庆房地产业完成开发投资 元，同比增长 从销售情况看，上半年重庆商品房销售面积为 平方米，值得一提的是， 6 月份 8 个公租房项目集中开工，上半年共计开工公租房 700 万平方米。同时，公租房两次摇号成功配租 30469 户，受惠群众近 10 万。 第 三 部分 项目 优势 与 劣势分析 一、项目优势 （一）区位独特 组团（园区）位于重庆市主城区“北上战略”的主要拓展区，是江北区、北碚区、渝北区、北部新区、经开区、高新区 “四北六方”联合打 造重庆市北部增长极的产业高地，是重庆市“ 1 小时经济圈”建设的重要增长极。 （二）交通便捷 组团（园区）交通条件十分便捷，距市委、市政府所在地 25 公里、江北国际机场 15公里、重庆北站 18 公里、寸滩港 22 公里。境内有一条黄金水道（嘉陵江蔡家组团段将建设 1 个 1000 吨级多用途泊位和 1 个 2000 吨级散货泊位）、二条轻轨线（ 6 号线、 6 号支线）、三条铁路（遂渝线、襄渝线、全国铁路 3 号线。其中，遂渝线在蔡家设立客运站，每天定时发送列车 30 对，年客运能力 1000 万人次）、四条陆上快速通道（渝合高速、 110省道、重庆中环快速 干道、重庆市绕城高速）经过该地区，拥有重庆市北部水、陆、空立体交通网络集聚优势。 （三）生态怡人 3 1、 组团（园区）自然山水条件得天独厚，处于重庆市主城上风上水地段，一面靠山、三面环水、要素密集、景观绝佳、环境优美，是一块未被破坏、适宜集中连片大规模开发的风水宝地。 （四）基础良好 1、 组团（园区）建设用地条件得天独厚，土地相对平坦开阔，工程地质条件较好。目前拥有 220皇观）、 110家）变电站各 1 座，供电可靠率 工业用电 /度，生活用电 /度）； 重庆市天然气主管道贯穿该片区，日供气 50万立方米（工业用气 /立方米，生活用气 /立方米）；有同兴、蔡家水厂，日供水能力 5 万吨以上（工业用水 /吨，生活用水 /吨）；有垃圾发电厂、污水处理厂；通信、宽带网络覆盖该片区。 2010 年前，计划投入 120 亿元（ 2007 年确保投入 12 亿元，用于连贯组团（园区）内外道路、桥梁和工业企业所需土地利用的“七通一平”建设）。同时，该片区现有中安翡翠湖、水天花园、香溪美林等高档住宅区，红鼎高尔夫等高档娱乐设施。 （五）人才充足 1、 组团（ 园区）已主动聚集西南大学、重庆大学、西南政法大学、重庆仪表材料研究所、重庆国际企业孵化器北碚孵化园等市内外大专院校、科研院所和重点骨干企业的人才于组团（园区）开发建设。仅区内就有各类科研机构 67 个，高等院校 4 所，部属研究所 3 所，职业学校数十所，中央、市属大中型企业几十个，各类研究人员近万人，企业发展所需人力资源可得到有力保障。组团（园区）区域内人力资源成本约为 1 万元 /人年，大大低于发达经济地区。 （六）环境宽松 4 1、 组团（园区）管委会坚持“三个用心”（用心想事、用心谋事、用心干事）和“两个最”（企业 效益空间最大、投资人团队幸福指数最高）为宗旨，着力建设“高效廉洁”、“城市化和工业化良性互动”的服务型管委会，构筑开放型经济服务通道，为入驻企业提供入驻、运行、退出三段合一的全程代办服务。包括全程代办国土、城建、规划、工商、税务等入驻手续；为入驻企业提供产业配套融资担保和人力资源开发、水电气供给等要素的供配服务，以及确需退出时的退出服务。努力营造“亲商、富商、聚商”的良好氛围，以一流的服务、一流的环境、一流的信誉为入驻企业提供优质服务。 二、项目 劣势 1、 市区到蔡家组团两江新区正在发展阶段， 段商业 氛围 的提升 还需 较长的时间 。 2、 蔡家组团目前人流量比较少，街道较乱、影响市区的氛围。 第 四 部分 项目运作方案 一、项目运作主体 为了更好地 进行投融资，运作项目， 建议以 重庆金谋房地产 开 发 有限 公司，在 重庆渝中区 注册 ，注册资金为 元 。 二、项目 运作 方案 根据项目特点， 可以采取土地开发方案或者房产开发方案。两种方案各有优缺点， 具体为： （ 一 ） 房产开发模式 根据 重庆 目前房地产现状， 若 该项目不 只 进行前期的 破产清理 ，改变土地性质和进行土地转让，还 进行房产开发， 将给 君恒建设公司 带来良好的经济回报 。 而且 ，房产开发将使 恒建设公司 在 重庆 的 投资步入良性循环 和 可持续发展的道路。 第 五 部分 项目规划 方案 一、项目规划设计要点 由于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下： 1、净用地面积： 120 亩。 2、容积率：不大于 5 3、建筑密度：不大于 40%。 4、 绿地率：不小于 30%。 6、其他按有关规定。 二、项目技术经济指标 （一）项目主要技术指标 项目 计量单位 规划要求 数值 备注 总占地面积 其其中 建筑占地面积 道路广场占地面积 绿化占地面积 其他占地面积 总建筑面积 计算容积率面积 1 按功能性质分 其 其 中其中 居住建筑面积 商业建筑面积 物管用房面积 于 3、 4#楼住宅 1F 社区活动用房面积 于 4#住宅 1F 幼儿园 垃圾站 公厕 入口门卫用房 18 地下车库及设备用房 计入容积率 2 按地上地下分 其中 地上建筑面积 不得大于 196875 地下建筑面积 建筑密度 不得大于 40 计入容积率 容积率 不得大于 绿地率 不得小于 30 下建筑面积不计入容积率 居住总套数 套 2987 居住总人数 人 7468 平均 /户 停车位 个 住宅 /100 718 地上： 463 地下： 255 公建 /100 第 六 部分 项目 开发 方案 一、项目开发建设方案 6 （一）对土地开发模式 只需对地块上的建筑物拆除，达到拍卖要求即可。 （ 二 ）对 房产开发模式 1、开发方案设想 将小区开发为小高层组团。其中临二环路东四段与东大街东延线一侧开发为一 至二 幢 首 2 层或 3 层为商业业态的小高层。考虑到本项目市场推广计划及小区建设的实际需要，拟将整个项 目分两期进行开发。第一期首先完成样板楼展示工程、小区大部分基础设施、公建配套设施和南面组团。这样可以使首期买家享受到已成熟的配套设施。本期推出的楼盘价位不宜太高，以吸引买家，树立形象，为二期提高售价作好准备。第二期开发北面组团。 2、建设进度计划 本项目预计从 2011 年 7 月开始 启动破产清理程序 ，工期约为 2 年。整个工程分 一 期进行。 （ 1）土地整理及前期开发进度 本项目地上建筑物清理及改变土地用途与土地转让时间预计 为 2011 年 10 月至 2012年 4 月 。同时开展前期市场调查、项目开发和营销方案策划、 初步可行性分析，规划、建筑、建筑施工设计，项目报建等工作。 （ 2）一期开发 进度 开发组团，预计时间为 2011 年 10 月至 2013 年 10 月 。 二 、项目经营方案 项目经营方案主要针对 房产开发模式 。根据目前 重庆 市房地产的实际情况，本项目的经营方案初步设想为： 三 、 项目 投资方案 见项目第 八 部分项目资金筹措。 第 七 部分 项目投资估算 7 一、 土地开发模式 总投资估算 （ 一）开发成本测算 此模式下 开发成本即为 土地成本 元 。 1、 实际出让地价预估 本地块为工业用地，出让时需 改变土地用途为商住用地。为了便于计算及 考虑到 可能的规划情况， 拟设定本地块的商业建筑面积与住宅建筑面积的比例为 20%:80%。 （ 2） 地价估算 该地块出让时每亩地价预计 =元 /亩 +元 /亩 =元 /亩，则出让时地价预计 =元 /亩 33 亩 =2,元。 万元。 备注：以上是按成都地区以前工业用地转让及土地用途改变的一般办法 来 计算出让金补差额的 。 （二）开发费用测算 1、 管理费用 管理费用按每月 元计算， 从 2011 年 7 月至 2013 年底， 共计 1315 万元 。 2、 其他费用 其他费用 为破产启动费用 1,200 万元 及其他 可能尚需费用 100 万元 ，合计为 1,300 万元 （备注：虽然 1,200 万元是 先期垫付 ，后期土地拍卖后无偿返还 的启动费用 ，但由于考虑到该笔费用具有不确定性，因此在实际测算时，将该笔费用纳入了成本） 。 3、财务费用 假定公司自有资金为 1,360 万元 左右 ，则资金缺口为 2,元 +85 万元 +1,300 万元 60 万元 =2,元 左右 ，需向银行 申请流动资金 贷款 2,900 万元 ，贷款 6 个月 。利率假定为中 国人民银行 1 至 6 个月贷款基准利率 则财务费用为 元。 若开发方案为土地开发模式，则总投资为 4,元。 具体见 土地开发模式附表 总投资与成本估算表。 二 、 房产开发模式 总投资估算 8 （一）开发成本测算 1、土地成本 土地成本为 元。 2、 前期开发费 及 设计费 前期开发费 及设计费 预计为 元。 3、工程建安费 工程建安费预计为 4， 元。 4、基础设施费 基础设施费预计为 3350 万元。 5、公建配套费 公 建配套费预计为 元。 6、运作期间费 运作期间费预计为 元。 7、不可预见费 不可预见费预计为 元。 以上 7 项合计为该项目开发成本 元。 （ 二 ）开发 费用 测算 1、管理费用 管理费用取开发成本 1 至 3 项的 3%计算，合计为 =53370 3%=元。 2、销售费用 销售费用取销售收入的 3%计算，合计为 3%=元。 具体见 房产开发模式附表 销售费用估算表。 3、财务费用 利息费用构成， 利息费用的计算参照建设部发布的经济评价标准按如下方法确定： 假定贷款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后利息按全年计算，还款当年按年末偿还，照全年计息，即 （年初借款本息累计 +本年借款 2） 贷款年利率 9 002 年 2 月 21 日开始执行 的利率，一至三年（含三年）的贷款年利率为 本项目假定按 此 一 至三 年期贷款基准利率 计算，至项目开始第二年需贷款 5,000 万元，至项目开始第三年按年等额还本付息，至项目开始第四年还清贷款，利息合计为 元。 具体 见房产开发模式附表 银行 贷款还本付息 结算 表 、银行 贷款还本付息 计算 表 。 产开发模式 ，则总投资预计为 元。 具体见 房产开发模式附表 总投资与成本估算表 。 第 八 部分 项目资金筹措 一、土地开发模式 投资方案 本项目若只进行土地整理，则总投资为 元 ， 整个建设经营期为 2 年半 。本项目开发投资的资金来源有 二 个渠道：一是自有资金，二是银行贷款 。 资金运作方式如下：自有资金全部用于 破产启动费用、管理费用、 其他可能尚需 的启动资金 。此外还缺少的资金 ，则向银行贷款。 即 公司先以自有资金 元启动项目 至项目转让 ，改变土地用途， 然后以银行贷款支付地价款至项目拍卖，以拍卖收入偿还银行贷款及利息 。 其启动资金使用计划如下： 序号 项目 2011 年 2012 年 小计 1 管理费用 (万元 ) 计 (万元 ) 二 、 房产开发模式 投资方案 （一）投资组合方式 本项目总投资为 万元 ，整个建设经营期为 2 年。为了降低融资压力，有助资金流通，降低开发风险，使项目顺利开发，拟采取 组合投资方案。本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是银行贷款，三是预售收入再投入用于投资部分。资金运作方式如下：自有资金用于 破产启动费用 、 其他 土地整理 可能尚需的启动费用、 前期管理费用 ，有收入的 第一年 按 销售收入 的 35%用于投资， 第二年按 销售收入 的 54%用于投资 ， 此外还缺少的资金，则向银行贷款。 （二）资金运作方式 10 在项目的前期，公司先以部分自有资金 支付企业破产启动费用、管理费用、前期工程费，至项目转让改变土地用途 时 ， 以银行贷款支付地价及当年的部分工程费用 ，当住宅楼可以预售时，以预售收入 实现滚动开发 ，使整个项目投资完成 。 1、 自有资金 整个项目的自有资金为 1360 万元，占总投资的 分 两 年投入。其投入计划如下： 项目 2011 年 2012 年 2013 合计 自有资金 (万元 ) 、 银行贷款 银行贷款计划共有一笔，共计贷款 2,元 ， 占总投资的 3、销售收入再投入 销售收入再投入从项目有销售收入时开始，直到项目销售完毕。元，占总投资的 其投入计划如下： 项目 2011 年 2012 年 2013 年 合计 销售收入再投入 (万元 ) 九部分 经济与社会效益分析 一 、房产开发模式经济效益分析 （ 一 ） 销售 单价 的 估 算 1、 住宅销售单价的确定 （ 1） 用成本法确定销售价格的下限 本项目住宅 的销售成本单价为每平方米 。 （ 2） 建议销售单价 11 本项目住宅的销售单价建议为每平方米 3900 元 （ 2011 年单价） 。 假定每年住宅的单价上涨 7%，则本项目住宅的销售单价如下： 项目 2011 年 2012 年 2013 年 住宅销售价格 (元 /平方米 ) 3900 4173 4465 2、 商业销售单价的确定 假定商业的销售单价为住宅销售单价的 3 倍，则本项目商业的销售单价如下： 项目 2011 年 2012 年 2013 年 商业 销售价格 (元 /平方米 ) 11700 12519 13395 3、 车位销售单价的确定 假定本项目 目前 的车位价格与 蜀都花园 车位的销售价格一致，且设定每年车位的单价上涨 7%，则本项目车位的销售单价如下： 项目 2011 年（）车位价格 2011 年 2012 年 2013 年 车位 销售价格 (万元 /个 ) 二 ） 总销售收入的测算 根据上述住宅销售进度与价格预估，测算出本项目住宅的销售收入 为 元，商业的销售收入为 元，车位的销售收入为 元，总销售收入为 。 具体见 房产开发模式附表 总销售收入预测表 。 （ 三 ） 成本费用估算 本项目成本费用采用分摊 形式 。其分摊的总原则为把所有的总投资分摊到可售的面积中去 ，具体分摊细则为按计算投 资的各项成本来分摊，各分项中能按各功能使用容量来分摊的按各功能使用容量分摊，若不能按使用数量或容量来分摊，则按各功能的面积 或销售额 比例来分摊 。 具体 见 房产开发模式附表 总投资与成本估算表 和损益表。 （ 四 ） 财务分析 1、损益表与项目静态盈利能力分析 本项目 总收入为 元，总成本费用为 元， 则利润总额为 ， 税金 为 元，净利润为 元。 具体 见 房产开发模式附表 损益表。 总体 评价指标： 年投资利润率 =（利润总额总投资 8） 100% =（ 8） 100% =自有资金年投资利润率 =（利润总额自有资金 8） 100% 12 =（ 2000 8） 100% =107% 建设经营期各段评价指标： （ 1） 建设期（ 2011 年至 2013 年）部分 的 投资利润率 =（利润总额总投资） 100% =（ 100% =从本项目以上的几个静态指标 来看，销售 期的投资利润率 偏 低， 总体年 平均 投资利润率 保持在 13%以上， 故从投资利润率角度分析来看是可行的。 此外，从阶段性建设经营期来看，本项目 从 2010 年启动至 2011 年竣工， 只需在 住宅部分实现 100%销售，商业和车位部分实现 30%的销售 的情况下 便能 收回所有的投资 ，并能取得 利润总额， 因此本项目 具有很好的经济效益。 二 、项目 评估结论 本项目 财务风险 很 低， 但有一定的政策风险 。 总体而言，本项目是可行的。 就两种运作方案而言，因房产开 发模式不仅能带来较好的经济效益，而且 将使 金谋公司在重庆 的投资步入良性循环和可持续发展的道路 。因此，建议本项目采用房产开发模式。 附表 一、土地开发模式附表 表一 总投资与成本估算表 单位：万元 序号 项目 2011 年 小 计 1 土地成本 管理费用 其他费用 , 财务费用 计 13 表二 资金筹措表 单位：万元 序号 项 目名称 2011 年 合计 1 总投资 资金筹措 ,有资金 ,行贷款 2,售收入 、 房产 开发模式附 表一 总投资与成本估算表 序号 项目 合计 (万元 ) 得房成本 (万元 ) 备注 商业 住宅 车位 开发成本 土地费用 勘察设计及 前期开发费 工程建安费 ,基础设施费 公建配套费 运作期间费 不可预见费 2 开发费用 管理费用 开发成本 1 至 6 项的 3% 财务费用 销售费用 其他费用 3 总投资 14 4 每平方米得房成本 (元 /平方米 ) 表二 详细投资计划 与资金筹措表（按比例） 序号 项目名称 合计 金额 (万元 ) 合计 比例 2011 年 2012 年 2013 年 1 总投资 00% 开发成本 00% 土地费用 00% 设计费及 前期开发费 00% 工程建安费 00% 基础设施费 00% 公建配套费 00% 运作期间费 00% 不可预见费 00% 开发费用 00% 管理费用 00% 财务费用 00% 销售费用 00% 其他费用 1,60% 40% 2 资金筹措 00% 自有资金 00% 银行借款 00% 销售收 入再投入 00% 12% 表三 详细投资计划 与资金筹措表（按金额） 序号 项目名称 合计 金额 (万元 ) 2011 年 2012 年 2013 年 1 总投资 发成本 地费用 设计费 及 前期开发费 程建安费 050 基础设施费 建配套费 作期间费 可预见费 发费用 理费用 务费用 售费用 他费用 1,投资合计 资金筹措 16,有资金 行借款 销售收入再投入 15 表 四 总销售收入预测表 序号 项目 细项 合计 2011 年 2012 年 2013 年 1 住宅 销售比例 100% 40% 50% 10% 销售面积 (平方米 ) 销售 收入 (万元 ) 2 商业 销售比例 100% 10% 65% 25% 销售面积 (平方米 ) 销售 收入 (万元 ) 车位 销售比例 100% 30% 55% 15% 销售 个数 (个 ) 215 395 108 销售 收入 (万元 ) 4 销售 收入 合计 (万元 ) 表 五 销售税金及附加表 序号 项目名称 合计 (万元 ) 建设营业期 2011 年 2012 年 2013 年 1 销售收入 (万元 ) 销售税金及附加 小计 (万元 ) 业税 (万元 ) 市维护建设税 (万元 ) 育费附加 (万元 ) 易印花税 (万元 ) 食品调控基金 (万元 ) 六 损益表 16 单位：万元 序号 项目名称 合计 建设经营期 (年 ) 2011 2012 2013 1 收入 宅销售收入 业销售收入 位销售收入 总成本费用 售住宅总成本分摊 售商业总成本分摊 售车位总成本分摊 销售税金及附加 利润总额 七 自有资金 现金流量表（年 0%） 单位：万元 序号 项目名称 合计 2011 年 2012 年 2013 年 1 销售收入 2 现金流出 自有资金 售收入再投入 款还本付息 销售税金及附加 税前净现金流量 18,2,4 税前净现金流量累计 37,2,5 税前净现金流量现值 9,1,6 税前净现金流量现值累计 22,1,7 税后净现金流量 12,8 税后净现金流量累计 19,9 税后净现金流量现值 6,10 税后净现金流量现值累计 10,表 八 资金来源与运用表 单位：万元 序号 项目 合计 2011 2012 2013 1 资金来源 17 自有资金 行贷款 住宅销售收入 商业销售收入 位销售收入 2 资金运用 24,6,9,开发成本 地费用 期开发费 设计费 程建安费 4050 基础设施费 公建配套费 运作期间费 不可预见费 开发费用 管理费用 财务费用 销售费用 他费用 1, 还贷款本金 5, 2,销售税金及附加 业税 市维护建设税 育费附加 易印花税 食品调控基金 九 工程 成本核算分类表 商业部分 工程 成本核算表 序号 项目名称 投资成本 (元 /投资总额 (万元 ) 依据 备注 一 土地费用 290 1 土地补偿费 290 二 前期工程费用 193 1 工程监理费 26 2 建设工程设计费 10 3 环境设计费 0 4 工程招标费 3 5 围墙修建工程费 5 6 环境评价编制费 0 7 勘查设计费 1 18 8 地质勘查费 0 9 施工图设计审查费 1 10 白蚁防治费 1 11 工程造价咨询费 1 12 边坡治理 17 13 防雷装置安全检测 1 14 雷电灾害评估费 1 15 施工用电 14 16 施工用水安装费 17 平基土石方及环境整治 110 18 水土流失防治费 0 19 地形测量费 1 20 放线测量费 1 21 电力勘察设计费 0 三 建安工程费用 2521 1 基础、主体及水电安装费 2321 2 防盗门购置、安装费用 15 3 门窗安装费 74 4 消防工程 63 5 电梯设备购置、安装工程费 41 6 柴油发电机组设备及安装费 7 四 基础设施费用 150 1 小区配电室安装 0 2 小区景观绿化工程（含小区道路， 管网） 146 3 生化池 4 五 管理费 （一至四项 2%） 60 六 利息 （一至四项 工期 /2 70%） 139 七 行政建设规费 155 1 城市建设配套费 145 2 建设工程规划综合费 1 3 建设工程综合服务费 0 4 散装水泥专项基金 0 5 人防易地建设费 2 6 人防易地建设费消防费 4 7 地籍测绘费（ 2985/户 /户） 1 件规定 8 房屋转让手续费（ 3 元 /平方米） 1 件规定已减 半 9 权属登记费（ 2985/户 80 元 /户） 1 件规定已减 半 10 住宅用地权属调查费（ 2985 户 7元 /户） 0 文件规定已减 半 八 利润 （一至四项 3%） 91 九 税金 （一至八项合计 194 19 十 合计 3594 编制说明： 1、本核算建筑面积按 2、容积率按 虑； 3、建筑密度为 4、商业占地上建筑面积的 虑； 5、地上按四层商业 预估 。 住宅部分工程成本核算表 序号 项目名称 投资成本 (元 /投资总额 (万元 ) 依据 备注 一 土地费用 290 土地补偿费 290 二 前期工程费用 193 1 工程监理费 26 2 建设工程设计费 10 3 环境 设计费 0 4 工程招标费 3 5 围墙修建工程费 5 6 环境评价编制费 0 7 勘查设计费 1 8 地质勘查费 0 9 施工图设计审查费 1 10 白蚁防治费 1 11 工程造价咨询费 1 12 边坡治理 17 13 防雷装置安全检测 1 14 雷电灾害评估费 1 15 施工用电 14 16 施工用 水安装费 17 平基土石方及环境整治 110 18 水土流失防治费 0 19 地形测量费 1 20 放线测量费 1 21 电力勘察设计费 0 三 建安工程费用 2521 1 基础、主体及水电安装费 2321 2 防盗门购置、安装费用 15 3 门窗安装费 74 20 4 消防工程 63 5 电梯设备购置、安装工程 费 41 6 柴油发电机组设备及安装费 7 四 基础设施费用 150 1 小区配电室安装 0 2 小区景观绿化工程（含小区道路， 管网） 146 3 生化池 4 五 管理费 （一至四项 2%） 60 六 利息 （一至四项 工期 /2 70%） 139 七 行政建设规费 155 1 城市建设配套费 145 2 建设工程规划综合费 1 3 建设工程综合服务费 0 4 散装水泥专项基金 0 5 人防易地建设费 2 6 人防易地建设费消防费 4 7 地籍测绘费（ 2985/户 /户） 1 件规定 8 房屋转让手续费（ 3 元 /平方米） 1 件规定 已减半 9 权属登记费（ 2985/户