住宅小区业委会知识普及材料 业委会的基本职能_第1页
住宅小区业委会知识普及材料 业委会的基本职能_第2页
住宅小区业委会知识普及材料 业委会的基本职能_第3页
住宅小区业委会知识普及材料 业委会的基本职能_第4页
住宅小区业委会知识普及材料 业委会的基本职能_第5页
已阅读5页，还剩8页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

业委会的基本职能物业管理条例对业委会的定义 业主委员会是业主大会的执行机构 物业管理条例赋予业委会的基本职能 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； 监督业主公约的实施； 业主大会赋予的其他职责。业主大会的决议形成执行过程业主提议 形成业主大 会议题业主大会表决通过形成决议执行机构执行执行结果回馈业主大会现实中的业委会情况 如果从执行功能看，业委会与物业公司并无本质区别； 业委会与物业公司的本质区别：业委会可以召开业主大会； 执行功能被突出； 召开业主大会的功能被弱化；原因 物业管理条例的指导局限性； 业委会以维权为主要工作（执行职能）； 计划经济思维的延续，业主普遍具有依赖性； 过分强调业主参与性意识不强； 维权领袖出任业委会成员，难免克服领导意识；结果 社区事务越发成为少数人的事务； 业委会的公信力下降（ 7月 1日起，在焦点网业主论坛体现出的社区内部矛盾 9起）； 业委会委员普遍出现出力不讨好的感觉；个人对业委会的定位 业委会是一个服务机构，不因为业委会成员的义务奉献而改变其服务性质； 业委会没有天然的权利，其行为应严格依据业主大会决议，无依据不作为； 业委会是一个社区制度的宣传机构：宣传业主公约、业主大会议事规则等社区制度业委会的基本职责 业委会的基本职责是集中业主意见，并形成可以表决的议题，付诸业主大会表决，产生明确的决议； 业委会不应有自有的倾向性，应鼓励和保护不同不同意见业主表达自己的意愿； 业委会的工作目标：让参与社区表决成为业主生活的一部分；业主大会决议的产生及执行 提议人署名对议题负责； 议题应有明确的执行方案、预算； 决议的执行可以由提议人负责，或根据方案设计外聘人员执行； 业委会根据业主大会决议负责执行进程、预算使用的监督并向业主大会公告；这种模式的特点 采用主动式的业主大会书面表决，前期成本比较高，随着表决成为业主生活习惯，表决成本会大幅下降； 提供业主平等的参与机会：参与表决、参与提议题、参与执行决议； 业委会从综合矛盾中心的执行机构转为维护社区民主秩序的支持中心几点建议 制度建设要严谨、行为程序要严谨； 业委会应遵循举证责任倒置义务，接受业主广泛监督； 通过多种形式（书面简报、论坛公告、手机短信等等）与业主保持沟通渠道畅通，避免因公告形式的单一造成游离出业主视野； 广泛宣传解释业主公约、业主大会议事规则等制度，避免精心设计的制度成为少数人的制度； 慎用双过半原则决议，少数人的决议在执行中可能遇到强大的阻力； 业委会的最大敌人是 “脱离大多数业主 ”，与业主保持最近距离是业委会始终的工作原则费孝通：民主 ,就是这么简单 民主政治
人人文库> 全部分类> 办公材料 > 思想汇报

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论