大港油田新建住宅小区修建性详细规划方案设计

大港油田新建住宅小区修建性详细规划方案设计 项目背景大港油田新建住宅小区规划项目位于大港油田城区北部，用地共分两块，地块一：东邻开发路及规划的油城广场，西至青年湖公园，北临创业路，南至同盛居住小区及幸福路，用地面积 177.96公顷；地块二：东临怡然东道，西临东围堤道，北临幸福路，南至李园小区，用地面积 43.39公顷 项目背景工业用地 工业用地 医院用地 西苑小区 森林公园 同盛居住区 怡然小区 幸福居住区 青年湖公园 油城广场 汽车总站 待拆迁工厂 李园小区工业用地幸 福 路 创业路 广 场 路 建 设 西 路 开发道 港兴道 港盛道 测井中心道 东围堤道 港 南 路 广场西道 滨湖西道 规划创意构思规划的整体性优化的开发模式“紧凑城市 ”理念的运用居住区中心特色塑造生态、人文住区风貌和谐的居住模式道路交通体系规划服务设施规划住宅规划布局绿化及景观系统规划分期开发时序建筑公建单体意向建筑住宅单体意向住宅户型参考住宅户型参考住宅户型参考住宅户型参考技术经济指标综合总指标 用地平衡表用地平衡表 单位 数值 所占比重 人均面积规 划 总 用地 hm2 221.35 1、居住区用地 hm2 188.39 100.00% 41.40 1）住宅用地 hm2 99.84 53.00% 21.94 2）公建用地 hm2 26.94 14.30% 5.92 3）道路用地 hm2 29.45 15.63% 6.47 4）公共 绿 地 hm2 32.16 17.07% 7.07 2、其它用地 hm2 32.96 1）城市道路用地 hm2 22.84 2）城市 绿 化 带 用地 hm2 10.12 户型比例明晰 单位 数值 所占比重 建筑面积居住 户 （套）数 户 （套） 14219 100.00% 143536080m2户 型 户 （套） 1229 8.64% 9832090m2户 型 户 （套） 8985 63.19% 808650110m2户 型 户 （套） 1335 9.39% 146850130m2户 型 户 （套） 1335 9.39% 173550150m2户 型 户 （套） 1249 8.78% 187350240m2户 型 户 （套） 86 0.60% 20640居住人口 人 45501 户 均人口 人 /户 3.2 综合总指标 技术经济指标技术经济指标 单位 数值 所占比重 人均面积居住区 规 划 总 用地 hm2 188.39 41.40 总 建筑面 积 万 m2 1、居住区用地内 总 建筑面 积 万 m2 161.89 100% 35.58 1）住宅建筑面 积 万 m2 143.54 88.66% 31.55 2）公建面 积 万 m2 18.35 11.34% 4.03 2、其它建筑面 积 万 m2 住宅平均 层 数 层 5.719 高 层 住宅比例 % 6.83% 中高 层 住宅比例 % 10.62% 人口毛密度 人 /hm2 241.524 人口 净 密度 人 /hm2 455.737 住宅建筑套密度（毛） 套 /hm2 75.476 住宅建筑套密度（ 净 ） 套 /hm2 142.418 住宅建筑面 积 毛密度 万 m2/hm2 0.762 住宅建筑面 积净 密度 万 m2/hm2 1.438 容 积 率（居住区建筑面 积 毛密度） 万 m2/hm2 0.86 停 车 率 % 56.0% 停 车 位 辆 7960 地面停 车 率 % 66.4% 地面停 车 位 辆 5282 住宅建筑 净 密度 % 25.14% 总 建筑密度 % 19.20% 绿 地率 % 42.47% 日照 间 距 1.75 各地块住宅户型面积明晰户型比例明晰 单 位 地 块 1 地块 2 地块 3 地块 4 地块 5 地块 6 地块 11 地块 7 地块 8 地块 9 地块 10居住 户 （套）数 户 （套） 1270 1488 574 1312 1118 1236 1350 2411 1728 724 100880m2户 型 户 （套） 504 362 152 21190m2户 型 户 （套） 724 849 724 617 682 747 1907 1366 572 797110m2户 型 户 （套） 182 213 246 209.5 232 252.5 130m2户 型 户 （套） 182 213 246 209.5 232 252.5 150m2户 型 户 （套） 182 213 488 96 82 90 98 240m2户 型 户 （套） 86 住宅建筑面 积 万 m2 13.61 15.95 9.38 13.86 11.81 13.06 14.25 21.20 15.19 6.36 8.86 居住人口 人 4064 4762 1837 4198 3578 3955 4320 7715 5530 2317 3226 户 均人口 人 /户 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2123456 879101113 12一期经济适用房部分 用地平衡表用地平衡表 单位 数值 所占比重 人均面积规 划 总 用地 hm2 71.75 1、居住区用地 hm2 61.71 100.00% 32.85 1）住宅用地 hm2 38.32 62.10% 20.40 2）公建用地 hm2 5.33 8.64% 2.84 3）道路用地 hm2 10.82 17.53% 5.76 4）公共 绿 地 hm2 7.24 11.73% 3.85 2、其它用地 hm2 10.04 1）城市道路用地 hm2 6.87 2）城市 绿 化 带 用地 hm2 3.17 户型比例明晰 单位 数值 所占比重 建筑面积居住 户 （套）数 户 （套） 5871 100.00% 51610080m2户 型 户 （套） 1229 20.93% 9832090m2户 型 户 （套） 4642 79.07% 417780居住人口 人 18787 户 均人口 人 /户 3.2 一期经济适用房部分 技术经济指标技术经济指标 单位 数值 所占比重 人均面积居住区 规 划 总 用地 hm2 61.71 32.85 总 建筑面 积 万 m2 1、居住区用地内 总 建筑面 积 万 m2 55.93 100% 29.77 1）住宅建筑面 积 万 m2 51.61 92.28% 27.47 2）公建面 积 万 m2 4.32 7.72% 2.30 2、其它建筑面 积 万 m2 住宅平均 层 数 层 5.838 高 层 住宅比例 % 0.00% 中高 层 住宅比例 % 4.87% 人口毛密度 人 /hm2 304.443 人口 净 密度 人 /hm2 490.271 住宅建筑套密度（毛） 套 /hm2 95.139 住宅建筑套密度（ 净 ） 套 /hm2 153.210 住宅建筑面 积 毛密度 万 m2/hm2 0.836 住宅建筑面 积净 密度 万 m2/hm2 1.347 容 积 率（居住区建筑面 积 毛密度） 万 m2/hm2 0.906 停 车 率 % 51.2% 停 车 位 辆 3005 地面停 车 率 % 70.8% 地面停 车 位 辆 2129 住宅建筑 净 密度 % 23.07% 总 建筑密度 % 20.03% 绿 地率 % 38.45% 日照 间 距 1.6 商品房部分 用地平衡表用地平衡表 单位 数值 所占比重 人均面积规 划 总 用地 hm2 149.60 1、居住区用地 hm2 126.68 100.00% 47.42 1）住宅用地 hm2 61.52 48.56% 23.03 2）公建用地 hm2 21.61 17.06% 8.09 3）道路用地 hm2 18.63 14.71% 6.97 4）公共 绿 地 hm2 24.92 19.67% 9.33 2、其它用地 hm2 22.92 1）城市道路用地 hm2 15.97 2）城市 绿 化 带 用地 hm2 6.95 户型比例明晰 单位 数值 所占比重 建筑面积居住 户 （套）数 户 （套） 8348 100.00% 91926090m2户 型 户 （套） 4343 52.02% 390870110m2户 型 户 （套） 1335 15.99% 146850130m2户 型 户 （套） 1335 15.99% 173550150m2户 型 户 （套） 1249 14.96% 187350240m2户 型 户 （套） 86 1.03% 20640居住人口 人 26714 户 均人口 人 /户 3.2 商品房部分 技术经济指标技术经济指标 单位 数值 所占比重 人均面积居住区 规 划 总 用地 hm2 126.68 47.42 总 建筑面 积 万 m2 1、居住区用地内 总 建筑面 积 万 m2 105.96 100% 39.66 1）住宅建筑面 积 万 m2 91.93 86.76% 34.41 2）公建面 积 万 m2 14.03 13.24% 5.25 2、其它建筑面 积 万 m2 住宅平均 层 数 层 5.654 高 层 住宅比例 % 10.67% 中高 层 住宅比例 % 11.12% 人口毛密度 人 /hm2 210.875 人口 净 密度 人 /hm2 434.226 住宅建筑套密度（毛） 套 /hm2 65.898 住宅建筑套密度（ 净 ） 套 /hm2 135.696 住宅建筑面 积 毛密度 万 m2/hm2 0.726 住宅建筑面 积净 密度 万 m2/hm2 1.494 容 积 率（居住区建筑面 积 毛密度） 万 m2/hm2 0.836 停 车 率 % 59.4% 停 车 位 辆 4955 地面停 车 率 % 0.636 地面停 车 位 辆 3153 住宅建筑 净 密度 % 0.264 总 建筑密度 % 18.80% 绿 地率 % 44.43% 日照 间 距 1.75 二期商品房部分 用地平衡表用地平衡表 单位 数值 所占比重 人均面积规 划 总 用地 hm2 106.21 1、居住区用地 hm2 90.66 100.00% 50.68 1）住宅用地 hm2 42.00 46.33% 23.48 2）公建用地 hm2 14.71 16.22% 8.22 3）道路用地 hm2 12.91 14.24% 7.22 4）公共 绿 地 hm2 21.04 23.21% 11.76 2、其它用地 hm2 15.55 1）城市道路用地 hm2 10.96 2）城市 绿 化 带 用地 hm2 4.59 户型比例明晰 单位 数值 所占比重 建筑面积居住 户 （套）数 户 （套） 5590 100.00% 62364090m2户 型 户 （套） 2770 49.55% 249300110m2户 型 户 （套） 940 16.82% 103400130m2户 型 户 （套） 940 16.82% 122200150m2户 型 户 （套） 854 15.28% 128100240m2户 型 户 （套） 86 1.54% 20640居住人口 人 17888 户 均人口 人 /户 3.2 二期商品房部分 技术经济指标技术经济指标 单位 数值 所占比重 人均面积居住区 规 划 总 用地 hm2 90.66 50.68 总 建筑面 积 万 m2 1、居住区用地内 总 建筑面 积 万 m2 73.86 100% 41.29 1）住宅建筑面 积 万 m2 62.36 84.43% 34.86 2）公建面 积 万 m2 11.50 15.57% 6.43 2、其它建筑面 积 万 m2 住宅平均 层 数 层 5.559 高 层 住宅比例 % 6.93% 中高 层 住宅比例 % 15.36% 人口毛密度 人 /hm2 197.309 人口 净 密度 人 /hm2 425.905 住宅建筑套密度（毛） 套 /hm2 61.659 住宅建筑套密度（ 净 ） 套 /hm2 133.095 住宅建筑面 积 毛密度 万 m2/hm2 0.688 住宅建筑面 积净 密度 万 m2/hm2 1.485 容 积 率（居住区建筑面 积 毛密度） 万 m2/hm2 0.815 停 车 率 % 62.1% 停 车 位 辆 3470 地面停 车 率 % 0.638 地面停 车 位 辆 2213 住宅建筑 净 密度 % 22.64% 总 建筑密度 % 15.53% 绿 地率 % 45.37% 日照 间 距 1.75 三期商品房部分 用地平衡表用地平衡表 单位 数值 所占比重 人均面积规 划 总 用地 hm2 43.39 1、居住区用地 hm2 36.02 100.00% 40.81 1）住宅用地 hm2 19.52 54.19% 22.12 2）公建用地 hm2 6.90 19.16% 7.82 3）道路用地 hm2 5.72 15.88% 6.48 4）公共 绿 地 hm2 3.88 10.77% 4.40 2、其它用地 hm2 7.37 1）城市道路用地 hm2 5.01 2）城市 绿 化 带 用地 hm2 2.36 户型比例明晰 单位 数值 所占比重 建筑面积居住 户 （套）数 户 （套） 2758 100.00% 29562090m2户 型 户 （套） 1573 57.03% 141570110m2户 型 户 （套） 395 14.32% 43450130m2户 型 户 （套） 395 14.32% 51350150m2户 型 户 （套） 395 14.32% 59250居住人口 人 8825.6 户 均人口 人 /户 3.2 三期商品房部分 技术经济指标技术经济指标 单位 数值 所占比重 人均面积居住区 规 划 总 用地 hm2 36.02 40.81 总 建筑面 积 万 m2 1、居住区用地内 总 建筑面 积 万 m2 32.09 36.36 1）住宅建筑面 积 万 m2 29.56 92.12% 33.50 2）公建面 积 万 m2 2.53 7.88% 2.87 2、其它建筑面 积 万 m2 住宅平均 层 数 层 5.865 高 层 住宅比例 % 18.47% 中高 层 住宅比例 % 0 人口毛密度 人 /hm2 203.398 人口 净 密度 人 /hm2 452.131 住宅建筑套密度（毛） 套 /hm2 63.562 住宅建筑套密度（ 净 ） 套 /hm2 141.291 住宅建筑面 积 毛密度 万 m2/hm2 0.681 住宅建筑面 积净 密度 万 m2/hm2 1.514 容 积 率（居住区建筑面 积 毛密度） 万 m2/hm2 0.891 停 车 率 % 53.8% 停 车 位 辆 1485 地面停 车 率 % 63.3% 地面停 车 位 辆 940 住宅建筑 净 密度 % 25.82% 总 建筑密度 % 19.02% 绿 地率 % 42.05% 日照 间 距 1.75 二期高档住宅商品房部分 用地平衡表高档住宅区（幸福路北 3号地 块 ）用地平衡表 单位 数值 所占比重 人均面积规 划 总 用地 hm2 23.23 126.47 1、居住区用地 hm2 19.57 100.00% 126.47 1）住宅用地 hm2 10.52 53.76% 57.27 2）公建用地 hm2 2.77 14.15% 15.08 3）道路用地 hm2 3.45 17.63% 18.78 4）公共 绿 地 hm2 2.83 14.46% 15.41 2、其它用地 hm2 3.66 1）城市道路用地 hm2 2.43 2）城市 绿 化 带 用地 hm2 1.23 户型比例明晰 单位 数值 所占比重 建筑面积居住 户 （套）数 户 （套） 574 100.00% 93840150m2户 型 户 （套） 488 85.02% 73200240m2户 型 户 （套） 86 14.98% 20640居住人口 人 1836.8 户 均人口 人 /户 3.2 二期高档住宅商品房部分 技术经济指标高档住宅区（幸福路北 3号地 块 ）技术经济指标 单位 数值 所占比重 人均面积居住区 规 划 总 用地 hm2 19.57 106.54 总 建筑面 积 万 m2 1、居住区用地内 总 建筑面 积 万 m2 10.71 58.33 1）住宅建筑面 积 万 m2 9.38 87.59% 51.09 2）公建面 积 万 m2 1.33 12.41% 7.24 2、其它建筑面 积 万 m2 住宅平均 层 数 层 3.488 高 层 住宅比例 % 0 中高 层 住宅比例 % 0 人口毛密度 人 /hm2 79.070 人口 净 密度 人 /hm2 174