媒体鼓动民众买房究竟用意何在？

媒体鼓动民众买房究竟用意何在？经济学人前瞻产业研究院 7月14日常州日报在其头版头条发了一篇劝大家买房的分析性报道，大标题：我市目前已到购房好时机。记者分析了常州的和周边省市的房地产市场，拿出了一堆数据，信心满满地告诉大家，房价已无下降空间，目前是购房好时机。有趣的是在这篇文章的下方，隔了一条新闻就是一篇房地产软文广告，标题也不小：让梦想中的房子照进现实。这两篇文章都挤在一个版面，所不同的是一个要买房，一个要卖房，颇有点相映成趣的味道，似乎有现在是常州市民购房的最佳契机。这让人想到最近，呼和浩特、济南和南昌等地方相继抓了中央“分类调控”的软肋，或明或暗的取消了“限购房政令”。而此次在常州日报头版上出现劝市民购房的软文实在值得我们玩味。笔者认为，一方面作为地方党报的常州日报前所未有地将“我市目前已到购房好时机”的报道放到头版头条，无异于挟党报之“权威“，押上自身的公信力，忽悠居民购房，实为不妥。另一方面，常州日报作为一家机关报，它的身份认同要远比一家行业媒体要复杂得多，这不是某个小报的一家之言。所以即使把该软文放在其他位置（如经济版），也会给公众一个信号：政府要救市了。这等于是地方政府又一次变相救市之举。从数据来看，尽管常州上半年楼市供应量下降，市区商品住房的供销比为10.93，与去年的10.76相比，去化效率明显提高。但是，这也不是支撑“已到购房好时机”的依据。因为通过党报来预期当地楼市房价上涨还是房价下跌，是要打上大大问号的。所以，在当前全国楼市下行趋势进一步明朗，回暖迹象似乎还看不到的情况下，鼓动市民买房，只能是让民众为历年房价上涨的泡沫买单，成为房地产调整过程中的“炮灰”。首先，业内人士的讲话根本不靠谱。在我市目前已到购房好时机一文，文中援引常州及江苏多方数据，并以业内人士观点称“我市房价已无下降空间，近期是购房好时机”。但笔者认为，从楼市业内人士的内心来说，由于关系到他们的利益，显然，他们不希望房价下跌，而是希望房价反弹、楼市回暖。即使楼市有明显的下跌趋势，也会被一些业内人士“包装”为楼市发出回暖信号。所以，业内人士的观点只有一点点参考价值，甚至不值得信任，更不能成为楼市的定论。再者，作为“江苏织造之乡”的常州以往鲜有被外人所关注。近来之所以成为舆论的焦点，也是因春季一则“常州房屋过剩，已成鬼城第二”的报道进入了人们的视野。作为一个三线城市，与鄂尔多斯一样，常州的房地产业一直处于畸型发展的状态之中，有记者曾在实地探访中，用“一条马路汇集500万平方米房源”来描述当地房地产过剩，并指出常州商品房去库存化起码要5-6年才能完成。现在常州是房地产严重供过于求的市场代表。从2006年以来，每次房地产市场开始出现调整，常州都会成为重灾区。这意味着，地方政府卖地规模太大，城镇化人口规模跟不上房子供应量。而常州市政府过度依赖房地产业，就会导致加工制造业的衰退，城市人口的聚能力反而衰减，这就形成了大量的房屋闲置、空置，卖不出去的情况十分普遍。最后，就算常州释放出地方政府要救市的“信号”，其意在鼓励民众入市购房（去库存化），尽力把常州房价“硬着陆”的态势得以缓解，但是地方政府之手并不能阻止常州房价的不跌大趋势。因为信贷、政策、财税都掌握在中央政府手中，而中央对房地产的政策非常明确，就是因城因地分类进行调控，鼓励刚性需求者购房，坚持遏制房地产过度投资投机行为。所以地方政府就算救市，其效果也是暂时的。平心而论,没有人敢打保票说，常州现在“已到购房好时机”，即使是业内专家也都无法100%预测未来。不过，中国房地产业在经历了十多年的飙升之后，自发的进入大调整周期已经