南京商办市场调研报告

世 聯 地 産 世联版权所有 南京商办市场 市场调研报告 2015年 7月 16日 世联版权所有 世 聯 地 産 边城 V时代广场 龙湖春江紫宸 证大大拇指广场 世联版权所有 世 聯 地 産 边城 V时代广场 项目概况 项目名称 边城 V时代广场 项目地址 鼓楼区中山北路与热 河南路交界处 联系人 黄娟 联系电话 1855173777 开发商 边城集团 物业公司 南京边城物业管理有 限公司 产权年限 40年 租售类型 只售不租 占地面积 2万平米 建筑面积 13万平米左右 建筑类型 高层（一共三栋，两栋 12层，一栋 21层） 物业类型 住宅、写字楼、商业 物业费 1.9元 /平米 /月 物业公司 南京边城物业管理有 限公司 交房时间 2017年上半年 楼盘介绍 项目为一纯新商业综合体，总体量共三栋楼，分别为 4 万方商业、 4万方写字楼、 4万方近 300户 40-60平米酒 店式公寓 世联版权所有 世 聯 地 産 1、开盘时间 ： 2015年 6月 19日（端午节） 2、开盘首推产品 ： C栋 5、 6、 7三层房源 66套（每层 22套）， SOHO公寓（层高 3.6米），面 积： 40-70平米，商住两用，均价为 16500元 /平米，最低总价 60万起。 3、开盘优惠： 前期缴纳意向金优惠： 2万抵 3万 一次性付款享 2%的优惠，开盘当天购买享 1%的优惠 凭护照可享最高 3000元 /套总价减免优惠 所有优惠可叠加，先减后折 4、销售情况 ：当天去化 34套，占比 50%左右。 边城 V时代广场 首开情况 世联版权所有 世 聯 地 産 边城 V时代广场 公寓户型 70平米， 2室 2厅 1卫 60平米， 1室 1厅 1卫 1、层高： 4.8米挑高 2、户型优势：较为方正，动静分离；功 能分隔较为明显；买一层得两层。 3、户型劣势：卫生间门正对餐厅。 1、层高： 4.8米挑高； 2、户型优势：功能分区明显；买一层得 两层； 3、户型劣势：户型狭长；开放式厨房， 油烟问题较为严重； 世联版权所有 世 聯 地 産 边城 V时代广场 销售情况 去化套数 去化面积 去化均价 库存套数 SOHO LOFT 商铺 世联版权所有 世 聯 地 産 龙湖春江紫宸 项目概况 项目名称 龙湖春江紫宸 项目地址 建宁路以南，公共路以北， 江边路以东，天妃宫小 学以西 联系人 曹婕 联系电话开发商 南京龙湖地产 物业公司 南京龙湖物业有限公司 产权年限 65年 装修情况 公共部分精装修 占地面积 4.6万 建筑面积 38万 建筑类型 高层建筑 绿化率 25% 物业类型 物业类型 物业公司 南京龙湖物业 有限公司 交房时间 2017年 12月 31日（ 3#、 4#、5#、 6#） 楼盘介绍 项目共 6栋高层住宅，另有一幢高 300米，一幢高 200米地标级建筑呈双塔形状 世联版权所有 世 聯 地 産 1、开盘时间： 2015年 6月 7日 2、开盘首推产品： 开盘首推楼栋为 3#、 4#、 5#、 6#四栋住宅，均为 31层高层。首推户数总共 992户，交付 标准为毛坯，公共部分精装修。 3、销售员蓄水时间超过 6个月时间。开盘当天之前，在仅有 992套房源的情况下，蓄水量超 过 2000组，开盘当天采取摇号形式，平均一分钟能摇出 10组。当天去化率接近 100%， 去化金额约 18个亿。 4、首开优惠： 电商团购抵 3-4万；验资活动优惠 300元 /平米；认购 500元 /平米；按时签约 200元 /平米；纯商业贷款 500元 /平米，一次性付款 700元 /平米；累计优惠达 1500元 /平 米，折后均价约 21500元 /平米。 5、近期新推预测 ：另有 50150平米商铺预计 8月份出售。 龙湖春江紫宸 首开情况 世联版权所有 世 聯 地 産 证大大拇指广场 项目概况 项目名称 证大大拇指广场 项目地址 鼓楼区建宁路与热河路交 汇处 联系人 刘洋 联系电话开发商 上海证大房地产 有限公司 均价 预计 20000元 /平米 产权年限 40年、 65年 装修情况 公寓（精装修） 占地面积 4万平米 建筑面积 33.4万平米 物业类型 住宅、商业（ 4万平米，层高 4.8米）、公寓（ 14万酒店式精装修） 开盘时间 暂定 2015年 10月1日 建筑类别 高层 楼盘介绍 项目总占地 5.53万方，总建 36.6万方，其中地上 27.6万方， 地下 9万方，涵盖酒店式公寓、办公、商业、蚂蚁公馆 等多种物业类型，其中酒店式公寓包含 40年产权和 65 年产权两种类型，办公包含挑高和平层两种类型。 1、整个项目住宅一共有 6栋，均为 65年住宅 产品，民用水电，通用燃气，可以落户，学 区房。楼层均为 30层，户型未定。而 9-D#和 7-D#为商业。 2、首推楼栋 9-A#、 9-B#、 9-C#三栋住宅 产品，价格对外宣称 20000元 /平米左右； 3、最新动态：项目于 5月底售楼处正式对外 公开。 世联版权所有 世 聯 地 産 苏宁雅悦 世联版权所有 世 聯 地 産 苏宁雅悦 项目概况 四星级法国 诺富特酒店7-8层：餐饮、健 身、泳池 10-12层： 办公用房 1-6层：苏宁 EXPO超级店 13-23层及 25-38层 为酒店式公寓 A栋 B栋 项目名称 苏宁雅悦 项目地址 新街口淮海路 88号 区域 /板块 城中 /秦淮 区 开发商 苏宁置业集团有 限公司 主力户型 47-140 代理商 自持、中原、世 联 装修情况 精装修 总户数 公寓 365户、 SPHO办公 62套 产权 65年 物业类型 公寓、写字楼、 商业 占地面积 9243 建筑面积 130533 得房率 60%左右 物业公司 高力国际物业 绿化率 30.01% 物业费 8元 /平方米 /月（ 不含公摊水 电） 容积率 7.46 装修情况 精装修 65年产权，可落户，游小、三中双学区； 2014年首开，目前库存十几套为大面积。 世联版权所有 世 聯 地 産 苏宁雅悦 返租政策 &精装标准 公寓返租政策 5年托管，年收益 10% 精装标准： 5000元 / 精装品牌： 世联版权所有 世 聯 地 産 绿地之窗 证大喜玛拉雅 世联版权所有 世 聯 地 産 绿地之窗 在售产品信息 在售：南京南站北广场 服务式办公 SOHO 甲级办公 LOFT 商铺 1、 SOHO： 首创服务式办公 SOHO，层高 3.3米，面积约 50-60平米， 均价 13000元 /平米 。 40年产权， 2016年年底交付。 包租 6年，年回报率 8%。 2、 LOFT： 6.6米层高 ,甲级办公标准，毛坯交付，买一层得两层， 均价 22000元 /平米 。 3、商铺： 面积约 100-300平米， 8.7米大开间 ， 4,8米层高，均价 3万 -5万之间，特惠商铺 18800元 /平米起。 世联版权所有 世 聯 地 産 绿地之窗 销售情况 去化套数 去化面积 去化均价 库存套数 SOHO LOFT 商铺 世联版权所有 世 聯 地 産 绿地之窗 项目概况 项目名称 绿地之窗 项目地址 南京南站北广场 开发商 绿地控股集团 代理商 自销团队 占地面积 9.5万平米 建筑面积 86万平米 物业公司 上海科瑞物业管理有限公司 物业费 LOFO： 4.5元 /平米 SOHO： 5.8元 /平米 得房率 70% 层高 3.3米、 6.6米 开盘时间 2014年 8月 20日 交付时间 2016年 7月 近期活动 办理价值 10000元团房卡购买绿地之窗新推 U+房源享1万享 3万优惠。 世联版权所有 世 聯 地 産 证大喜玛拉雅 项目概况 项目名称 证大喜玛拉雅 项目地址 南京南站南广场旁 开发商 上海证大集团 代理商 新景祥房地产 产权年限 商业 40年 装修情况 精装修、毛坯 占地面积 13.5万平方米 建筑面积 54万平方米 物业公司 证大物业 均价 18000元 /平米 物业类型 住宅、写字楼、 商业、公 寓 物业费 公寓 4.2元 / /月；商铺 6元 / /月；写字 楼 8元 / /月 开盘时间 2015年 4月 25日 建筑类别 高层 楼盘介绍 10万自持集中商业，近 3万方主题商业街，规划南京首个艺术级影院、音 乐广场，涵盖商业公园，艺术酒店，精品酒店公寓，垂直生态办公等 业态，建筑理念为 “ 高山流水 ” A 栋 B 栋 C 栋 D 栋 世联版权所有 世 聯 地 産 证大喜玛拉雅 销售情况 &销售政策 项目分三期开发销售，项目首推一期 A栋 6-10层公寓，全款 4个点优惠，按揭 3个点 优惠。 客群：以 投资客 为主 公寓：主推 7-9层，主要 以大客户整层购买 居多 写字楼：大客户公司自用 产品 首开 面积段 总套数 去化套数 成交均价 A栋 精装公寓 2015/4/25 35-90 296 97 18000-19000 C栋 写字楼 2015/4/25 800-1800 151 78 18000 D栋 SOHO 2015/4/25 40-90 351 108 16000-18000 销售政策： （ 1）公寓返租， “旅居 ”包租，年保底收 益 8%，返租 3年； （ 2）商铺裸卖，主打南站核心区位。 世联版权所有 世 聯 地 産 证大喜玛拉雅 项目核心价值点 综合体价值： 主打体验、人文、生态、艺术为核心的商业综合体 交通价值： 5条地铁 28条高铁 品牌价值： 20年商业运营经验以及运营团队 业态丰富： 高铁南站商铺、精装酒店式公寓、甲级生态办公、服务式办公 SOHO 推广价值点输出：南京首个高山流水商业综合体，颠覆传统功能性综合体，打造多 个 体验式艺术业态：灵璧石音乐广场、景观艺术中庭、画廊、 live house音乐厅、 秦淮主题商业街、殿堂级艺术影院等 。用艺术统御空间，注重体验互动性享受，开 启全新都会品质生活风尚！ 世联版权所有 世 聯 地 産 证大喜玛拉雅 公寓户型 1、 A栋：产品定位为精装酒店式公寓，层高 3.15米 2、面积： 35 、 41 、 43 、 44 、 45 、 52 、 53 、 56 、 57 、 69 、 80 3、每层套数：每层 17套房源，首推 6-10层，共推出 105套房源 4、销售情况：主推 40-60平米，折后均价 18000-19000元 /平米 世联版权所有 世 聯 地 産 证大喜玛拉雅 公寓户型 1、产品为 42平米的酒店式精装公寓 2、得房率： 80%左右 3、层高： 3.15米 4、户型分析： 优势： 户型空间规整，各功能分布明确；餐厅与客厅连 为一体，充分延展生活空间； 劣势： 没有独立的餐厅；卧室开间较小；动静不分离。 1、产品为 56平米的酒店式精装公寓 2、得房率： 80%左右 3、层高： 3.15米 4、户型分析： 优势 ：室内有阳台；开间跟 42平米比较较大。 世联版权所有 世 聯 地 産 证大喜玛拉雅 首开情况 前期蓄客： （ 1） 2014年 9月开始收筹， 14年共认筹近 300组（截止开盘前仅少量存活）； （ 2） 2015年 4月 18日启用 365收筹，但仅 2天被政府紧急叫停。 推广及销售政策： （ 1）公寓返租， “ 旅居 ” 包租，年保底收益 8%，返租 3年； （ 2）商铺裸卖，主打南站核心区位。 优惠体系： 365团购 1万抵 3万；按揭 2%；一次性优惠 4%；按时签约 1%；开盘当天认购 1% 开盘推售及去化情况： 推售物业类型 层高（ m） 推出套数（套） 主力面积（ ） 均价（元 / ） 销售去化（套） 商铺 4.8 57 30-128 43000 47 公寓 3.15 170 35-90 18000 30 甲级写字楼 3.6 130 98-1500 17000 soho办公 3.15 260 40-90 16000 世联版权所有 世 聯 地 産 证大喜玛拉雅 工程进度 2015年 7月 世联版权所有 世 聯 地 産 升龙汇金中心 海峡云谷 世联版权所有 世 聯 地 産 升龙汇金中心 项目沙盘、效果图 300m办公 300m办公 200m办公 200m办公 万豪酒店 100m公寓 100m办公 150m公寓 项目介绍： 项目一共规划 9大地标建筑群： 2栋 300米超 5A甲级写字楼 2栋 200米栋甲级写字楼 1座 100米精品办公 2栋 150米高端公寓 1栋 100米精品公寓 1座超五星万豪酒店。 世联版权所有 世 聯 地 産 升龙汇金中心 项目在售楼栋效果图 150m公寓 150m公寓 100m办公 -在售 100m公寓 -在售 1、目前在售 A栋酒店式公寓： 面积：主力面积 47平米、 54平米、 91平米，公 寓层高为 3.3米挑高； 价格：精装交付，成交均价为 16462元 /平米； 销售动态： 17-29层由希尔顿欢朋酒店在售； 去化情况分析：总计 602套，去化 160套，均价 16462元 / ； 折扣优惠：一次性付款 98折，按揭 99折优惠。 世联版权所有 世 聯 地 産 升龙汇金中心 项目名称 升龙汇金中心 项目地址 南京市河西江东南路与江山大街交汇处 联系人 陈杜 联系电话开发商 南京升龙房地产开发有限公司 均价 15500元 /平米 区域 /板块 河西 /建邺区 代理商 同致行（中国）、广合 产权年限 40年 装修情况 精装修（公寓） 占地面积 123196 建筑面积 111万 物业类型 公寓、写字楼 建筑类别 高层、超高层（ 100米、 150米、 200米、 300米） 物业费 公寓 4.4元 /平 /月 写字楼 15元 /平 /月 物业公司 待定 开盘时间 2014年 6月 交付时间 2016年 12月 主力户型 47-91 车位数 7000余 绿化率 35.50% 容积率 6 在售公寓 在售 A栋为酒店式公寓，主力 47 、 54 、 91 精装修，折后均价 16000元 /平。享有按时签约、一次性付款 98折，按揭 99折优惠。 在售写字楼 在售 D栋为办公写字楼，有 87 和 145 ，折后均价为 14500元 /平。 项目介绍 世联版权所有 世 聯 地 産 升龙汇金中心 47平米、 A户型 一室一厅一卫 精装修公寓户型图 1、建筑面积约 47平米，套内面积 31平米左右 2、得房率： 67%左右 3、户型层高： 3.3米 4、户型分析： 优势： 户型方正 面宽 4.4米，舒适度较高 阳台赠送一半面积，利用率较高 VIP中央空调，分户计量、自主调控、节能环保 天然气入户 子母门交付 劣势： 开放式厨设计，油烟问题严重 世联版权所有 世 聯 地 産 升龙汇金中心 54平米、 B户型 、一室一厅一卫 精装修公寓户型图 1、建筑面积约 54平米，套内面积约 36平米 2、得房率： 67%左右 3、户型层高： 3.3米 4、户型分析： 优势： 房间布局合理，利用率较高 功能区隔分明，休息娱乐及工作区独立 布局紧凑，功能划分明确 劣势： 开放式厨房，吧台设计 世联版权所有 世 聯 地 産 升龙汇金中心 精装修公寓户型图 90平米、 C户型 1、建筑面积： 90.65平米，套内面积 60.03平米 2、得房率： 67% 3、户型层高： 3.3米 4、户型分析： 优势： 双阳台设计 动静分离 户型方正 劣势： 餐厅客厅在一起，没有独立餐厅 世联版权所有 世 聯 地 産 海峡云谷 项目 &写字楼效果图 世联版权所有 世 聯 地 産 海峡云谷 项目概括 项目名称 海峡云谷 -写字楼 项目地址 扬子江大道 399号 联系人 刘通 -（同策） 联系电话开发商 南京海峡城开发建设有限公司 均价 13000元 /平米 区域 /板块 河西 /建邺区 代理商 新联康、新景祥、同策 产权年限 40年 装修情况 毛坯交付，空调需另配 占地面积 323万 （项目总占地） 建筑面积 28.7万 （仅写字楼） 物业类型 写字楼 总层数 5层（ 3号楼）、 24层（云谷 2号） 物业费 写字楼 4元 /平 /月 物业公司 台湾捷正物业 得房率 64% 销售面积 38-1000平米 单层面积 单层面积 2225元 /平米 车位数 1300个，近 100个 / 净层高 一层 5.6m， 2-4层 4.8m， 5-24层 3.9m 运营时间 待定 商业商务配 套 五星级酒店、国际会展中心、大型购物中心、智慧居住社区、医疗、教育设施在 世联版权所有 世 聯 地 産 海峡云谷 户型图及办公样板间 世联版权所有 世 聯 地 産 涟城 紫荆国际广场 世联版权所有 世 聯 地 産 涟城 项目效果图 办公效果图 商铺效果图 涟城 项目区位图 世联版权所有 世 聯 地 産 涟城 项目概况 项目名称 涟城 项目地址 南京市建邺区怡康街与西城路交汇处 开发商 长江实业集团 均价 16862元 /平米（办公） 区域 /板块 河西 /建邺区 代理商 自销 产权年限 40年（办公）， 70年（住宅） 装修情况 精装修（高层） 占地面积 12万 建筑面积 50万 物业类型 住宅、写字楼、别墅、商业 总户数 1168（高层） 物业费 写字楼 4元 /平 /月 物业公司 台湾捷正物业 得房率 80%（高层） 容积率 3 单层面积 单层面积 2225元 /平米 车位信息 车位比 1:1 绿化率 30% 运营时间 待定 项目介绍 地铁 1、 2号线，与规划中的 7号线、 8号线环伺左右，地段优越。建筑面积约 350 联排豪邸、约 135-180 精装高层华宅，更配以高端商务、时尚购物等配套，是 主城珍稀综合性尊尚社区。 世联版权所有 世 聯 地 産 涟城 1、办公面积：主力面积约 60-77平米，罕见户 型面积只有 32平米； 2、整层面积：最大约 1800平米； 3、办公交付标准：毛坯交付 4、办公得房率： 73% 5、户型分析 优势： 户型面积在做到极大极小的同时，能够保持每 个单元的方正格局，保证可以随意组合或分隔 ，满足大中小不同类型企业的需求。 办公室内装修效果图 办公户型分析 世联版权所有 世 聯 地 産 涟城 商铺负一楼至三楼整层平面图 1、商业地下一层：规划用途为菜肉市场，建筑面积约 2979平米 2、商业一层：规划用途有综合超市、熟食小吃中心、销售商业，总建筑面积约 1959平米 3、商业二层：规划用途有综合超市、文化娱乐设施、熟食小吃中心、销售商业，总建筑面积约 2088平米 4、商业三层：规划用途有综合超市、文化娱乐设施、熟食小吃中心、销售商业，总建筑面积约 2095平米 世联版权所有 世 聯 地 産 紫荆国际广场 项目概况 紫荆国际广场为 小规模综合体项目 ，项目定位为家 庭式休闲购物社区，业态覆盖零售、餐饮、超市和 儿童主题商业。 D栋 ：酒 店 B栋 A栋 C栋 产品规划：项目规划有 A、 B2栋酒店式公寓、 1栋办 公公寓 C幢、 1栋四星级酒店 D幢。项目主体为地下 两层，地上九层，地上部分约 5.57万平米，地下部 分 3.8万平米。其中地下负二层为停车场，负一层至 地上二层为商业，三层及以上为公寓。 A、 B：南面 47 ，总价 120万左右，北面 40 ，总 价 90万左右；去年开始卖的。 C： 50 ，西南侧顶楼又凹进去的阳台（ 46 ）， 总价 120万，东北侧总价 110万，相差 10万。今年开 始推的。 3.6米的平层分布： C幢 6、 7层， A幢的 8层；预计 1.8万 / 价格优惠：全款 1.5万，按揭 1万，经理优惠 1万 明用水电 世联版权所有 世 聯 地 産 紫荆国际广场 精装修交付标准 项目概况 项目名称 紫荆国际广场 项目地址 紫荆花路与卡子门大街路口，宜家家居斜对面，紧 邻仁恒翠竹园 区域 /板块 城南 /雨花台 开发商 南京康益房地产开发有限公司 占地面积 28901 代理商 南京壹亩田广告文化传播有限公司 建筑面积 86987 （商业 2.8万米） 建筑类别 小高层（ 12层） 装修情况 精装修 产权年限 40年（酒店公寓） 主力户型 40-50 总户数 589户 物业类型 公寓、商铺 物业费 3元 /平方米 /月 容积率 1.99 物业公司 仁恒物业 总户数 589户 车位信息 666 精装修交付标准 开关品牌 PHILIPS 水槽 GEBERIT 电梯 Schindler 室内空调 三菱空调 油烟机 方太 入户大门 富耐 世联版权所有 世 聯 地 産 紫荆国际广场 营销推广 仁恒物业、小户型、低总价是项目主打价值点，但表现形式较松散，缺少贯穿主题，实际推广效果一般。 2013年 11月 投放时间 设计画面 推广评估主推内容 130万总价、 50精装 小户型 2014年 2月 88万总价 2014年 3月 88万总价、宜家 、全明小户型 2014年 5月 地铁、富人区、 90万总价 2014年 11月 主推仁恒物业和 69 万总价，实际噱头 太重，有欺诈嫌疑 仁恒物业、花神湖、 4.8米挑高、 69万总 价 2015年 2月 商业和物业价值点成为主推内容仁恒物业、 69万商业街 推广分析： 紫荆国际公寓在市场上无大型营销推广，主要以网络硬广、软文和项目自身围挡为主，推广上主打低总价 ，实际推广影响力和吸引力不够，实际客户覆盖面仅限于项目周边。 世联版权所有 世 聯 地 産 紫荆国际广场 项目定位和客群分析 客群： 客户主要以自住为购房目的，因此大多为周边人群，与项目仅一路之隔的住宅产品：仁恒翠竹园项目以 及雅居乐客户居多。周边 地缘性客户占比高达 60%，雨花区占比达 35%，其他区域客户较少，仅占 5%； 客户年龄 多介于 35-50岁之间 ，多为附近居民和父母分居购买，或者是给父母购买作为养老居所。 展点位置： 3号线卡子门 地铁站（ 7月中旬） 投资收益无保障是客户未成交的最大原因 ，占比 28%；此外，紫荆国际公寓产权仅剩 27年， 产权问题 也是 客户关注重点，因此未成交客户占比 25%； 商业无吸引力 、 首付太高 也是客户未成交的重要原因。 世联版权所有 世 聯 地 産 紫荆国际广场 商铺概况： 总建面积约 2.8万平米，地下负一层至地上二层，层高均为 6米，未分割，整层面积 7000-8000平米，单 层出租，可根据业主需求自由分割，无大小限制。 运营模式： 只租不售，开发商统一招租，负一层租金 4.5-5.5元 /平米 /天；一层租金 5.5-6元 /平米 /天；二层租金 3-4 元 /平米 /天。 业态划分： 负一层以餐饮、超市、零售业为主；一层以特色餐饮、精品零售业为主；二层以儿童主题区及休闲娱乐 、美容会所以及少量餐饮业为主等。 已引进 BHG购物中心、孩子王、新杂志咖啡、 85度 C、 COCO奶茶、元祖、热风、屈臣氏、漫和牛排、 奶酪时光、可拉玩具城、瑞思教育、克丽缇娜美容、鱼火锅等商家。 世联版权所有 世 聯 地 産 紫荆国际广场 公寓产品分析 公寓产品兼顾投资与自用， 4.8米，整层分割，样板间装修标准对客户较有吸引力，但仍存在较多不足，是 本案可以超越点 入户门处采用 3米政策层高，避 免了 4.8米分割后给客户的遗言 压抑的感觉，但是，这种实质 挑高做法占用了二层空间 受一层入口挑高影响，此处床为实心， 占用了部分收纳空间 此户型缺陷：有一个横梁 世联版权所有 世 聯 地 産 赞成领尚 产品为小户型，酒店式公寓，价格低，仅为周边住宅价格的 0.50.65， 65年产权，对附近上班族具有较强吸 引力。单栋建筑，共 25层， 1、 2层为 2000 的社区商业配套， 3-25层为 65年产权的精装酒店式公寓，民用 水电。 项目概况 赞成领尚 地理位置 秦淮区双桥门宏光路（宏光机械厂北侧） 开发商 南京赞成房地产开发有限公司 价格 均价 18000元 / 产品规划 项目共一栋楼， 25层， 1-2层为商业， 3-25层为公寓。商 业层高一楼 4.2米，二楼 4米，公寓层高为 3米，每层 18户， 4部电梯，民用水电，五燃气。 建筑面积 26412平方米（商业约 2000平米） 占地面积 4593 平方米 产权 65年 容积率 4.8 车位信息 153 主力户型 40、 63、 93 项目概况 世联版权所有 世 聯 地 産 赞成领尚 项目概况 2010年 11月 11日首开，总计 458套， 库 存 190套 ， 均价 15908元 / 客群分析： 客户主要以自住为购房目的，因此大多为周 边人群，周边 地缘性客户占比高达 60%，雨花 区占比达 35%，其他区域客户较少，仅占 5%； 客户年龄多介于 35-50岁之间 ，多为附近居 民和父母 分局购买 ，或者是给父母购买作为 养 老居所 。 世联版权所有 世 聯 地 産 雨润国际广场洲际行政公寓 新地中心 世界贸易中心 世联版权所有 世 聯 地 産 雨润国际广场洲际行政公寓 项目鸟瞰图 7层商业裙楼 -中央商场 涵月楼酒店 在售公寓 甲级办公 项目介绍： 项目规划 7层的商业裙楼 、南北两栋最高 27层的 L型塔楼，是 集超五星级酒店、购物中心、洲际行 政公寓、国际 5A办公等高端业态于一 身的顶级城市综合体、河西中央商务 区门户地标。其中，超五星级涵月楼 酒店、中央商场河西店已正式进驻并 均在年内开业，雨润国际广场也将由 此成为河西中央商务区首家投入运营 的城市综合体。 世联版权所有 世 聯 地 産 雨润国际广场洲际行政公寓 项目介绍 项目名称 雨润国际广场洲际行政公寓 项目地址 建邺区江东中路 235号，梦都大街与江东中路交汇处南侧 开发商 江苏润地房地产开发有限公司 均价 25900元 /平米起，所剩房源 37000元 /平米起 区域 /板块 河西 /建邺区 代理商 自销 产权年限 65年（住宅） 装修情况 精装修，包含软装、硬装 占地面积 2.1万 建筑面积 23万 物业类型 住宅、写字楼、商业 总户数 416（高层 22层） 建筑设计 香港华艺 景观设计 香港贝尔高林 酒店室内设 计 美国 BAMO 公寓室内设计 新加坡 WILSON 得房率 63%（高层） 酒店管理 嘉佩乐九点亚太集团 Capella 整层面积 单层面积 2225元 /平米 容积率 6 绿化率 30% 开盘时间 2013年 9月 项目首开时间 2013年 9月，可售套数 433套，成交 192套，去化率 44%； 项目近期去化情况： 2015年 6月认购 4套，签约 8套； 世联版权所有 世 聯 地 産 雨润国际广场洲际行政公寓 项目价值点分析 1、地段：项目位于河西 CBD政商核心 2、交通： 2号地铁 -奥体东站 -4号出口 3、学区：优质双学区 -：新城小学 、新城中学、南外河西分校（建设中 ） 4、开发商品牌：雨润地产 5、产权年限： 65年，可落户 6、产品： 55-143平米豪装现房，精装标准 7500元 /平米，拎包入住 7、配套：中央商场河西店，引入星巴克、金吉鸟健身房、幸福蓝海影 城。涵月楼酒店：中西餐厅、宴会厅、恒温泳池、健身房等。 8、装修配置：新风系统、智能灯光窗控系统、镜面防水卫星电视 9、品牌展示：汉斯格雅、杜拉维特卫浴配置；特灵、西门子、索尼等 家电。 世联版权所有 世 聯 地 産 雨润国际广场洲际行政公寓 销售政策 1、全民经纪人：房款总价 千分之六 的推荐奖 励 2、公寓托管：与美国斯维登合作进行 3年托 管与租赁服务 3、在售面积 55-143 ，均价 32000元 / ， 3 年返租， 6%收益，返租均价 25900元 / ， 月度保底 6000元收益，首付 32万起。 世联版权所有 世 聯 地 産 雨润国际广场洲际行政公寓 户型优劣势分析 1、户型面积： 55平米 2、户型信息：一室一卫一厅 3、套内面积：约 36平米 4、得房率：约 65% 5、户型分析： 优势： 特灵、西门子、索尼家电、厨电融合； 汉斯格雅、杜拉维特系卫浴配置； 新风系统、 24小时热水系统、可接受境外频道的电视 系统； 大面积落地窗，专配智能灯光与窗帘控制系统。 户型劣势： 得房率低，且 A1-5户型开间较小，舒适度较低。 面积： 55平米 面积： 55平米 世联版权所有 世 聯 地 産 新地中心 项目鸟瞰图 世联版权所有 世 聯 地 産 项目名称 新地中心 项目地址 南京市建邺区庐山路 188号 开发商 南京阳光新地置业有限公司 产品类型 5A写字楼 区域 /板 块 河西 /建邺区 户型面积 单层面积 3000平米，户型面积 200平米以 上 建筑面积 二期写字楼： 6.5万平米 总层数 6-25层（写字楼） 占地面积 层高 二期写字楼： 2.8米 物管机构 青岛雅园物业 物业费 18元 /平 /月 电梯 12部进口三菱电梯 空调 南京首创递送风空调系统 停车位 1400个 商业配套 在建商业裙楼 1-5层 一期入驻 情况 汇丰银行、永丰银行、友邦保险、中英人寿、直钱支付、丘博保险、平安保险等，以及其 他世界 500强及国内外知名的大型企业总部，如三星电子 (中国 )研发中心、中化石油、 雪佛龙、通用汽车、安永会计事务所、华润（专题阅读）电力 项目介绍 新地中心总建筑面积约 28万平方米。一期 10万平方米写字楼；二期 18万平方米，其中地 下三层 5万平米是车库和设备用房，地上五层 6.5万平方米是商业，平均每层 1.3万平方 米，不分割销售，做大商业运营。地上六至二十五层是写字楼共计 6.5万平方米。 新地中心 项目介绍 世联版权所有 世 聯 地 産 新地中心 二期一层商业平面图 世联版权所有 世 聯 地 産 新地中心 二期二层商业平面图 世联版权所有 世 聯 地 産 新地中心 写字楼整层平面图 序号 建筑 面积 套内面 积 得房 率 1 160 103 64% 2 182 117 64% 3 221 142 64% 4 234 150 64% 5 321 206 64% 6 342 220 64% 办公产品情况： 1、产品去化率达 60%； 2、成交均价： 19540元 /平米； 3、在售办公产品面积： 160-350平米； 4、成交情况： 7月 1日 -12日，认购套数 1套，签约 0套； 5、办公产品定位：以体验式、感受式为主的智慧化服务式办公