地块拆迁安置用房设计方案

1 地块拆迁安置用房设计方案 第一章 建筑设计 一、 设计依据 1 杭州市发展计划委员会批复的立项文件 2 杭州市规划局提供的数字化四线座标及现状地形图 3 杭州市规划局批复的建设项目意见书和勘设红线图 4杭州市城市建设前期办公室提供的设计招标任务书 5杭州市地铁集团有限责任公司的书面意见 6杭州市现行的杭州市城市规划管理技术规定（试行）（ 2005 版）、杭州市建设项目日照分析技术管理规则（试行）（ 2005 版）及国家制定的有关规范 二、概述及现状分析 为响应杭州市政府要求三年建设三百万平方 米拆迁安置房的目标，根据统一规划，分批实施，确定一批，实施一批的思路，拆迁的居民需要更快更好的被安置已成为急待解决的大事，打铁关地块拆迁安置用房规划设计正是顺应这一趋势而展开的。 本地块位于杭州市下城区打铁关，东至建国北路，南至规划二号路，西至规划中学，北至市电力局 110新变电所，现状地址即东新路与绍兴路交叉口西南角。本地块地理位置优越，周边配套完善，文化气息浓郁，商业发展成熟，这充分体现出市政府对拆迁市民的人文关怀。 本地块交通便捷，紧临两条双向八车道的市级道路，远期还将有地铁一号线艮山门出站口在地 块东侧。周边配套完善，地块北侧为易初莲花、和平家私等商业中心，西北侧为朝晖现代城等成熟社区，根据详规，地块西侧将建设为中学和幼儿园，南侧将建设配套公建和农贸市场。四周自然环境优美，东西南侧均有河流分布。总用地面积 22698据总体规划要求进行设计，该区块以小高层与高层相结合，辅以沿街商业用房及配套用房及地下停车库，容积率为 化率为 43%，建筑密度为 区块总建筑面积为 53235中地上建筑面积 43970 下建筑面积 9265 三 、 设计基本原则 1、以人为本，即以公众 需要为本 2 人本主义是我们始终坚持的建设准则。体现一切以公众需要为本的原则，突出人文关怀的规划设计思想，以建设生态型居住环境为规划目标，努力创造一个经济适用、设施完善、交通便捷、布局合理、环境优雅、生活便利的现代化小区。 2、经济性与高品质，现实性与超前性，科学性与可操作性的统一 努力营造出一个低成本、高品位的地铁旁的精致家园！ 建筑艺术是时代意识的浓缩。本方案无论是总体布局、环境布置、还是单体建筑设计，都既考虑了经济的合理性，现实的可操作性，同时又具有一定的超前性，充分考虑未来城市的发展，地铁 1#线的建造， 周边配套的完善，以满足人们不断发展变化的需要，努力营造出一个低成本、高品位的地铁旁的精致家园。 四、总平面设计 （一）规划设计构思 总体定位于在经济适用前提下，创造适合未来城市居民生活品质的优良住区。在充满绿树、鲜花和欢笑的生活社区中，布置功能合理、面积紧凑精致的中小户型住宅。本着以人为本的开发理念，以舒适和亲情的生活方式，构筑整个社区。 （二）总体布局及功能分区 1、一条线两个围合的设计特点 根据地块的地理位置与周边道路和配套公建的相对关系，和自身 A、 B 两地块的形状特点，用一条具有场所感的住区开 放对外空间，即一条开放的商业街，串联起南北两个地块。同时为激发住区活力，创造邻里交往的良好空间，在南北两地块内由住宅形成尺度适宜的围合空间，从而形成小区的总体布局。 2、功能分区 由总体布局出发，功能分区自然形成一条沿东新路及远期地铁出入口一侧的商业街区 对外开放区域；和小区内部相对安静舒适、惬意的居住空间 封闭围合区域；在这两个区域之间地块东南角由于地铁建造的需要，自然形成的内凹构成了人行主要入口，在此设置半开放区域 集物业、休闲、办公于一体的泛会所。 3、向空间要面积 随着城市经济的发展和城市建设 的扩张，建设用地越来越稀缺，既为了满足经济发展，人们提高生活质量的需求，又要能节约宝贵的土地资源，实现可持续发展的目标，市领导提出了“向空间要面积”恰到好处。本着这个号召，本地块全部由小高层、 3 高层住宅组成，从而形成低密度、高绿化率、高容积率这一特点，在为市民提供了更大面积的住房外，更为市民创造了更多的绿色生态环境！ （三）道路交通 交通规划以方便居民使用和人车适当分离为原则。 小区道路分为 3 个等级，主干道 7m，组团路为 4m，宅间入户道为 要车行入口设在地块中间及西侧规划道路上，人行入口放在地块东南 角。沿东新路紧临地铁一号线出入口，方便居民出行。 在车行入口附近设置地下汽车库入口，原则上车辆不进入住区内部，地上以人行为主。形成不受车辆干扰，安静、舒适的市民生活、娱乐、休闲的优美空间。 小区按要求布置停车场地，按规定要求，住宅面积 100位 /户， 住宅面积 80位 /户标准设置停车位。地下室设置 186 个车位，地面停车位 18 个，共计 204 个车位。自行车位均设置在每栋底层半地下自行车库，层高小于 2.2 m，积 3452 计入容积率），大于 标准。 （四）景观绿化 1、传承居住文化，尊重自然与人文。环境的自然特质和文化品位越来越成为住区营造的重点，身处高楼林立包围中的人们开始梦想本源的回归，回归绿水青山的朴素自然，追溯地域文化的历史渊源。 庭院是中国人传统住宅的重要组成部分，特别是在江南，庭院接着地气，有季节变化，充满生机，自古以来，庭院就是和中国的文化密切相关，是中国人几千年的生活方式的载体。 小区的景观设计主要着眼于这一 历史文脉 ，希望创造出充满西湖文化品位的住区庭院，满足拆迁户及开发商的要求，营造一种“家园”的归属感给予 整个小区用户。使住区作为这座城市的实体细胞，在建筑环境、居住环境、山水景观资源的合理利用上发挥独特的作用，推动杭州城市运营之路的品位与地位。 2、一个中心广场绿化，两个组团绿地，把生态绿化渗透到每个角落 小区在中部设置中心广场绿地，中心广场绿地与泛会所外的人行入口广场绿地，互相映衬，相得益彰，体现出小区开放大气的风格。 对于整个小区的内部景观生态策略，优先考虑了景观的美化、亮化，通过景观规划设计，增强小区风景和文化并与周边环境的协调，融合整个城区的环境。 在绿化上分为“沿水绿化”，“活动区绿化 ” 和“城市绿化 ” 4 三个层次。 小区努力营造水景“居住公园”理念，水景星罗棋布，泉水叮咚，清水步道，小桥流水，使人们有回归自然的感觉。 在景观处理上，将整个景观空间关系抬升到三维的空间序列中，具体到建筑小品、道路景观，设计诸如块石、假山、堆土形成地面起伏的建筑小品，亭、台、水、榭、框景墙、围廊、青石板路，营造包括地形、气候、光照等自然资源在内的形态各异的景观空间，是项目景观创新的精华所在。 总绿化率达到 43% 五、 建筑单体 设计 1、户型设计 根据本地块特点和环境，以及回迁安置用房的特点，设计以小高层、高层板楼为主，并对不同户 型进行特定的设计，使每户均有良好的采光，通风和景观，户型结构经济、合理、实用，以及尽可能减少公摊面积。 以起居厅为中心，家庭内部动静分区，居寝分离，洁污分离。 减少走道面积，提高面积的使用率和舒适程度； 主卧朝南，保证两居室以上南向； 户内空间舒适合理，做到三明（明卧、明厅、明厨）； 边套均在山墙侧开设大窗或阳台，以期形成良好的内外景观和视野； 空调室外机搁板结合立面设计，清爽美观。 2、造型设计 考虑回迁安置用房的经济性，我们采用了不同于商品房的设计思路。减少装饰带来的浪费和浮华，充分体现人文主义精神。希 望通过朴实无华的外形设计，带给居民一种人本的舒适，高档的居住感受。 住宅立面摒弃传统的对称构图，大胆采用非对称的建筑语言，风格更加突破传统，注重建筑回归自然状态。通过“盒子”这种最基本的形式元素的简单组合，创造出一种象征性的略有浪漫主义色彩的立体空间感受，体现出地铁精致生活的时代感。从而建立一种本小区特有的区域感和归属感，给人易于认知的建筑符号。 整体住区通过建筑形体高低错落、丰富小区天际轮廓线，简洁明朗的形体穿插，配以柔和的色彩，形成现代清新的建筑形象与绿色环境融为一体。沿街商铺，由于紧邻地铁出入口这一现 代元素，力图表现地铁生活时尚的风格，通过与底层商铺形成叠合扭转的二层转角部分的玻璃盒子，二层水平向金属百叶以及厚实的墙体，共同形成反射、透明、半透明、不透明、闪光等不同得建筑属性及虚实结合，若隐若现的光线视觉效果，实与虚、厚与薄、光与影，在建筑的合弦中尽情演绎，这一手法在泛会所处达到了极致！ 3、建筑剖面 5 住宅层高 铺层高 地下自行车库层高 下汽车库层高 土厚度 五、主要装饰材料 1外墙 住宅外墙做外墙内保温处理。外饰面大部分采用涂料，局部采用面砖。 商铺部分用青灰色面砖，局部用涂料。 2内墙 涂料内墙用于除卫生间、厨房间外的房间； 水泥粉刷内墙用于卫生间、厨房，便于住户二次装修。 3楼地面：一般采用水泥地面，楼梯间、采用高级地砖，并做踢脚。 4顶 棚：涂料顶棚，电梯厅、门厅等公共部位：采用轻钢龙骨，矿棉板 5屋面 （ 1）平屋面（自下而上） 现浇钢筋砼屋面板 20 厚 1:3 水泥砂浆找平 微孔硅酸钙保温层， 2%找坡最薄处 40 厚 10 厚保温抹面层 铺贴 水卷材 40 厚 石砼内配 4b200 双向 10 厚 250场砖（ 10 厚 1： 3 水泥砂浆粘结） 7栏杆 各住宅阳台等处主要采用钢管栏杆。 8门窗 门窗均采用灰色塑钢门窗，双层中空玻璃，窗的气密性等级不应低于 。 6 六、经济技术指标 序号 名称 数量 备注 1 建设用地面积 22698中 A 地块 5626 地块 17072 总建筑面积 53235其 中 地上建筑面积 （计入容积率部分） 43970中 住宅建筑面积 38742建建筑面积 5228铺： 3830 会所： 864业社区用房： 534 地下建筑面积 9265中人防面积： 3598地下自行车库面积 3452高 计入面积 3 建筑物占地面积 5276中高层落地面积： 3452 容积率 5 建筑密度 6 绿地率 其中绿化面积： 9873 总户数 405 户 其 中 7180 (A 户型 ) 96 户 占总的 8190 (B 户型 ) 146 户 占总的 91105 (D 户型 ) 119 户 占总的 115125 (C 户型 ) 30 户 占总的 125上 (E 户型 ) 14 户 占总的 8 总人数 1418 人 按： /户 9 机动车停车位 204 个 其中地下车库 186 个 ,地上临时停车位 18 个 自行车停车位面积 3452均 10 人防面积 3598实际户型比例与招标要求比例对比表 建筑面积 (平方米 ) 实际比例 (%) 要求比例 (%) 7180 (A 户型 ) 0 8190 (B 户型 ) 3 91105 (D 户型 ) 2 115125 (C 户型 ) 0 125上 (E 户型 ) 公建配套表 : 项目名称 面积 建设处数 位置 备注 社区用房 153 1#一层 4#一层 30 00 户 物业用房 (办公 ) 139 会所二层 按 置 物业用房 (经营 ) 181 会所一层 按 置 有线电视间、监控室 61 会所一层 自行车库 3452 1,2,3,4,5,6,7#半地下层 (不计入面积 ) 垃圾收集点 2 A、 B 地块各一处，具体位置见图 第 二 章 结构设计 7 一、设计依据 1按现行的国家、部和省 颁布的规范和 规程 进行 设计 建筑结 构荷载规范 建筑地基基础设计规范 建筑桩基技术规范 建筑软弱地基基础设计规范 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 钢筋砼高层建筑结构设计和施工规程 砌体结构设计规范 多孔砖砌体结构技术规范 人防防空地下室设计规范 地下室工程防水技术规范 浙江省建筑抗震设防区钢筋混凝土房屋异形柱结构设计技术措施（浙建设 2001135 号） 2主要楼面 和屋面荷载 住 宅 2.0 kN/ 铺 3.5 kN/ 所 2.0 kN/梯机房 7.6 kN/人屋顶 上人屋顶 基本风压：按 50 年一遇的风压采用，取 本雪压：按 50 年一 遇的雪压采用，取 4 地震基本烈度 6 度，设计基本动峰值加速度值为 、上部结构 结构体系采用剪力墙结构，及短肢剪力墙结构，楼层均采用全现浇钢筋混凝土梁板体系。 四、地基基础 由于地质勘察工作尚未完成，无本地块的地质资料，故参考附近地块地质资料，初步定为采用预应力混凝土管桩，在框架结构中采用柱（墙）下独立承台加拉结地梁；小高层采用柱下独立承台，地下室底板为钢筋砼现浇板，外墙采用钢筋砼墙。 五 、抗震设计 抗震设防烈度 6 度，设计地震动峰值加速度为 短肢剪力墙 抗震等级三级，剪 力墙抗震等级为四级。 8 多层框架结构，抗震等级为四级。 以上均采用中国建筑科学研究院编制的 件进行分析计算，其中小高层自振周期 规范允许范围之内。 六 、材料 1混凝土：地下室及一至三层采用 层以上（含四层）采用 下室混凝土中掺加 加剂，采用密实混凝土，抗渗等级为。 2钢筋： 级圆负（ ）， 级月牙纹钢筋（ ），新 级钢（ 轧带肋钢筋（ R）； 3砌体：填充外墙采用 孔粘土砖 填充内墙采用 质砌块 4砂浆 下填充墙采用 泥砂浆 。 上填充墙采用 合砂浆。 七 、 设缝情况 小高层与多跨商铺之间隔设沉降缝脱开。长度超长的单体中间设伸缩缝兼抗震缝。小高层与地下车库相连的设后浇带。 第 三 章 给排水设计 一、设计依据和概况 1设计依据 （ 1）国家有关给排水及消防设计规范 建筑给水排水设计规范 部修订， 1997 年版 室外给水设计规范 1997 年版 室外排水设计规范 居住小区给排水设计规范 4 建筑设计防火规范 2001 年版 高层民用建筑设计防火规范 2001 年版 建筑灭火器配置设计规范 1997 年版 自动喷水灭火系统设计规范 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 2）总图、建筑等专业提供的资料 2概况 该区块位于杭州市西湖区三墩镇和拱墅区祥符镇。 小区北临董家路， 9 西临环镇东路，由 11 幢多层和 11 幢小高层组成。 给水由祥符水厂供给，近期水压 不能满足供水要求；污水、雨水排入就 近排入董家路及环镇东路市政污水、雨水管道 。 二、给水设计 1水源 给水水源取自城市自来水管网，由祥付水厂供给。由董家路及环镇东路各引入一根 水管，在本区块内形成环状，作为本小区的生活及消防水源 2用水量计算 序号 用水类别 定 额 用水量 (m3/d) 备 注 1 住宅 300L/人 d 1021 共 972 户，每户以 计 2 公建 5L/m2d 35 3 绿化及道路浇洒 2L/m2d 25 4 未预见水量 108 以总用水量的 10%计 合计 1189 3给水方式 室内给水系统： 16F 由市政自来水直供， 711F 采用变频给水。泵房设置于 13#楼地下室，并在泵房内设置一套变频给水机组以及 60 吨不锈钢生活水箱。生活水箱容积以最大日生活用水的 20%考虑。变频给水机组为 =60m， Q=， N= 户表设于每层楼梯间，一户一表计量，室外抄表。 商铺用水采用市政直供，并单独计量。 三、排水系统 1排水量 生活污水量以给水量的 85%计，约为 990m3/d。区域雨水量按杭州市暴雨强度公式计： 82 t (L/S 式中：重现期 P=1a， t=t1+0m=2 小区综合径流 =排水方式 系统采用雨、污水分流。污、废合流的方式，原则上不设化粪池，在条件许可下可尽量增大排水坡度，以免堵塞。污水直接排入董家路及环镇东路市政污水管网送往污水处理站。雨水经收集后就近排入董家路及环镇东路市政雨水管。 四、管材 （ 1）给水加压管采用钢塑复合管，多层室内采用 。消防管采用热镀锌 钢管。 （ 2）室内排水管采用 ，室外排水管 500 时采用加筋 10 ， 500 时采用钢筋砼排水管。 五、消防（详见消防专篇） 六、人防（详见人防专篇） 七、主要设备表 名 称 型 号 参 数 数 量 生活变频给水设备 =60m， Q=， N=套 消火栓给水泵 =70m， Q=20L/S， N=20台 (一用一备 ) 自喷给水泵 =40m， Q=30L/S， N=37台 (一用一备 ) 消火栓稳压设备 50，两台一用一备，配 1000 隔膜式气压罐 Q=5L/S， H=30m， N=3压罐 00L，泵压力为 套 室外消火栓 水泵结合器 上式 五套 第四章 电气设计 一、设计依据 1甲方提供的设计招标文件 2该地块的有关规划文件 3各有关专业提供的资料 4各有关的设计规范 民用建筑电气设计规范 16供配电系统设计规范 高层 民用建筑设计防火规范 2001 年版 建筑物防雷设计规范 2000 年版 低压配电设计规范 、供电电源 根据控制性详细规划批复，在 C 地块设 110明变（祥和变），杭州市经济适用房三墩 祥符区块将由该变电所供电。 本地块为杭州市经济适用房，主要为多层住宅、小高层住宅及配套公共设施，用电负荷主要为三级负荷，消防水泵、生活水泵、及小高层住宅电梯为二级负荷。 本区块内各住宅小区及配套公建，原则上均采用双路 10源供电，电源引自区块内供电局 10闭所，小区公变采用环网供电，部分专变则由开闭所放射供电。 三、用电负荷 本区块总建筑面积为 平方米，多层住宅按 40W/置，小高层住宅按 50W/置，生活水泵 10梯容量为 255防负荷不计，本区块共计 4500见负荷计算表。 四、低压配电 住宅楼电源从小区公变引来，采用分区树干配电，单元电表箱集中设置，一户一表计量；至电梯、水泵等配电采用放射式，楼内公共用电 11 另设表计量。 五、防雷接地 小区各楼按第三类防雷建筑设置防雷保护措施，在屋顶设避雷小针和避雷带以防直击雷， 利用柱内二根 16 主筋做接地引下线，基础主筋做接地体，接地电阻不大于 1 欧姆，若达不到要求需增设人工辅助接地极，小区接地系统采用 。各建筑物内设置总等电位装置，住宅卫生间设局部等电位联结。 六、弱电系统 本工程从城市有线电视网引入光缆，小区内设交接设备用房。本小区电信用户网采用光纤接入网方式建设，按建筑组布置光纤接入点，接入点安排 510备用房，小区内用户配线采用二级配线。 每户设两个电话终端，两个电视终端及一个数据终端，各单元均设防盗对讲门。 此弱电部分由建设方委托专业部门进行设计。 3、地下车库及小高层的疏散通道及疏散出口设事故疏散指示及应急灯，重要机房设应急照明灯。 变 电 所 负 荷 计 算 表（ 1#） 序号 用 电 设 备 设备 容量 (需用 系数 功率 因数 计 算 条 件 备 注 有 功 （ 无 功 (视 在 (1 商店 240 68 2 住宅 2160 728 1296 3 通道照明 25 0 4 电梯 120 8 49 5 地下室人防 60 8 49 6 车库 30 4 7 生活水泵 10 8 不可预见用电量 100 0 9 小 计 2110 10 同期系数 11 电容补偿 12 变压器选择 13 1000*2 =室 外 箱 式 变 负 荷 计 算 表（ 2#） 序号 用 电 设 备 设备 容量 (需用 系数 功率 因数 计 算 条 件 备 注 有功 (无功 (视在 (1 住宅 2448 2 通道照明 20 6 3 电梯 75 0 4 商店 170 36 5 不可预见用电量 100 0 12 6 小 计 7 同期系数 8 电容补偿 9 补偿后 10 变压器选择 1000*2 =室 外 箱 式 变 负 荷 计 算 表（ 3#） 序号 用 电 设 备 设备 容量 (需用 系数 功率 因数 计 算 条 件 备 注 有功 (无功 (视在 (1 住宅 1980 584 1188 2 通道照明 10 3 电梯 60 4 4 不可预见用电量 100 0 5 小 计 1686 6 同期系数 7 电容补偿 8 补偿后 9 变压器选择 800*2 =第五章 暖通设计 一、设计依据 1 001 年版 ) 2 001 年版 ) 3 相关专业提供资料 二、设计范围和要求 本工程包括 1 13,14 号楼地下室汽车库通风排烟系统 2 19,20 和 21,22 号公寓地下人防通风系统 3 8 号 ,5 号 ,6 号 ,9 号 ,10 号公寓楼地下层通风系统 4 8 号公寓楼前室采用正压送风系统 三、系统划分 ,设备选型 系统编号 名称 面积 所需设备 车库送风 下室通风 2000 =20000=343=1450库排风排烟下室通风 1500 双速排烟离心风机 =14500=260=库排风排烟下室通风 1200 双速排烟离心风机 =14500=260=库变电间送 地下室通风 64 =1600= ) 车库变电间排 地下室通风 64 =1852=97=寓 19,20 送风 人防分区 (1) 1500 13 系统编号 名称 面积 所需设备 L=7000=177= ) 公寓 19,20 排风 人防分区 (1) 1500 =7000=177N= ) 2 台 公寓19,20,21,22 送风 人防分区 (2) 1500=7000=177= ) 公寓 21,22 排风 人防分区 (2) 1500 =14000=137= ) 公寓 21,22 送 人防分区 (3) 1500 =7000=177= ) 公寓 21,22 排 人防分区 (3) 1500 =7000=177= ) 公寓 8 地下室通风 360 =5000=167N=排 ) 公寓 下室通风 360 =5000=167N=排 ) 公寓 下室通风 360 =5000=167N=排 ) 四、设计说明 1地下室汽车库通风量按照稀释废气量计算 , 排烟量按照换气 6 次 / 小时 ,机械送风不小于排烟 50% 2地下室自行车库换气次数 3 次 /时 3变电间换气次数 10 次 /小时 4公寓配电间设计排气扇 5人防设计按人防要求进行设计 ,人防清洁通风新风量为 7滤毒通风新风量为 3,通风系统要满足采用清洁通风 ,过滤通风 ,隔绝通风 6战时防毒通道保证 40 次 /h 换气 粗过滤器 ,密闭阀门和通风机 ,战时滤毒通风采用三台电动手摇风机 . 五、人防设计 (详见人防专篇 ) 14 第六章 消防专篇 一、建筑设计消防 1设计依据 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范 001 年版 ) 2总平面 本工程严格执行防火规范的要求，所有住宅至少两个长边均设置消防车道，并在入口距住宅外墙 6 米设置不小于 5 米的消防车道。所有小高层高层住宅均有 1/4 的长边落地。并在 A,B 两地块南北各设置一个消防紧急出入口。 3建筑单体 17 号住宅楼，均为板式高层或小高层，层数为 916 层，高度不超过 50m 均为二类高层，耐火等级为二级，每单元设一部电梯，一部楼梯（超过 11 层的，均为封闭楼梯间），入户门均为乙级防火门，并对外开启。每部楼梯均通向屋顶平台，屋顶平台可以连通。超过 11 层的 1， 2， 7 号楼均在北侧两个楼梯间之间每两层设置一部连廊。 消控中心设在泛会所底层。 二、给排水消防 1根据高层民用建筑设计防火规范，本工程设置室内消火栓系统及室外消火栓系统、自动喷水灭火 系统，用水量为： 室外消火栓用水量： 20L/S 2 小时 室内消火栓用水量： 15L/S 2 小时 自动喷淋用水量： （地下汽车库） 1 小时 2室外消火栓采用市政低压直供方式，供水管网由市政引入两条区内形成环状布置。室外消火栓以不大于 120m 间距布置。采用地上式消火栓。 3室内消火栓 根据规范，在本小区小高层、地下汽车库、商铺、公建等处设置消火栓，且保证同时两股水柱同时到达室内任何部位，保证充实水柱为 10m。竖向为一个分区，保证栓口压力不大于 火栓采用减压稳 压型出口和双出口消火栓。 在 13# 楼地下室内设置消防水池及消防泵房。消防泵为H=70m， Q=20L/S，两台（一用一备）。消防水池容积考虑两小时室内消火栓用水和 1 小时自喷用水量， V=216小区最高处建筑（ 13#）楼顶部设置消防水箱 V=18备火灾初期使用，且在地下室、消防泵房内设置稳压设备。（ 50泵两台一用一备， Q=5L/S，H=30m， N=3 1000 隔膜式气压罐 00L，泵压力 15 4自喷系统 根据规范本工程仅在下车库设置自动喷淋灭火系统。自喷供水泵设置于 13#楼地下室消防泵房。自喷泵为 H=40m， Q=30L/S，两台一用一备 5药物消防 根据消防规范，在各建筑物相应部位设置磷酸铵盐手提式灭火器（ G=4 6消防电梯底部设置集水坑（ V 12潜水泵（ Q 40 15用一备， H=15m， Q=40m3/h）。 三、电气消防 1小区内各消防用电负荷均采用双电源末端自切配电，其配电线路采用耐火导线或电缆，满足消防配电要求。 2在小区的传达室 设置消防控制中心，并配置火灾报警及联动控制系统设备，在小高层住宅，人防分区和地下汽车库设置集中式火灾自动报警系统，设置烟感、温感报警探测器，消火栓按钮、手动报警按钮和消防广播，在重要机房设专用电话分机，系统在火灾时能自动报警，启动相关消防设备。 3地下车库及小高层的疏散通道及疏散出口设事故疏散指示及应急灯，重要机房设应急照明灯。 四、暖通消防 1本工程车库地下室采用机械和自然补风相结合的送风系统，排风均为机械排风，排烟和新风系统与平时机械通风系统相结合，合用一个系统。所有风机都采用环保低噪音风机。排烟 风机入口处设置排烟防火阀动作温度 280。 2对不具备自然排烟条件的防烟楼梯，合用前室及防烟楼梯间运用正压送风 ,送风口为多叶送风口。 地下室车库排烟系统可手动或自动启动排烟系统运行，当烟气温度到达 280 时，有设在排烟风机前的的排烟防火阀自动关闭，并联动排烟风机。 第八章 无障碍设计 依据城市道路和建筑物无障碍设计规范（ 要求，进行小区的无障碍设计。道路、广场、人行道以及花园等在设计上考虑了通行纵坡、宽度、缘石坡道、地面防滑等设施。方便轮椅者、柱拐杖 者、视力障碍者通行。高层公寓单元入口以及商铺入口均设置无 16 障碍坡道。 第九章 环保专篇 一、设计依据 1中华人民共和国环境保护法 2室内给排水和热水供应设计规范 3各专业提供的有关基础资料 二、技术措施 1污水处理 区域污水汇入市政污水干管，送往城市污水处理站处理，达标后排放。 2 固废物处理（南北各设有 2 个垃圾收集点） 生活垃圾主要来自居民的废报纸、废瓶、疏散瓜果皮，其中废报纸回收利用，其余袋装后由环卫部门外运。 3噪声处理 水泵房设于地下汽车库内，采用低噪音多级泵，水泵均设置隔振 基础，管道安装采用弹性吊架，减少传动噪音。 风机房选用低噪声型设备，设备加减震基础，接口用软接头等隔声措施，机房的内墙采用矿棉板等吸音材料，管道支架采用弹性支吊架，使其噪声及振动对周围生活环境的影响应符合城市区域环境噪声标准、城市区域环境振动标准规定。 地下室汽车库及自行车库排风系统采用新型节能、低噪声风机箱、风机箱均设在独立的排风机房内，风机箱安装均设进口软接管、减振吊架、隔振垫等减振设施，以降低环境噪声。 4废气处理 地下室汽车库废气经排风室、排风竖井至高层屋顶排放，地下室、自行车库的进风、排 风口高度离地面 2m 以上。 5厨房油烟、废气通过管井高出屋面排放，燃料采用城市管道煤气。 6绿地率达到 43%。 第十章 卫生防疫专篇 1生活水箱采用玻璃钢水箱；泵房内水池内壁贴白瓷砖，以保持水质。 2设计中充分考虑到住宅的日照时间，将住宅朝南布置，以争取最大限度的南向日照，住宅均满足日照间距要求，经大寒日日照分析后，各户均能满足大寒日 2 小时日照。同时对小区周围建筑也进行了综合分析，均能满足有关规范要求。 3住宅户型设计充分考虑采光、通风要求，做到三明，即明卧、明 17 厅、明厨。 第十一章 劳动保 护专篇 本工程住宅客梯选用高性能住宅电梯，所有电梯均经劳动保护部门的认可。住户配电箱进户主开关均设置漏电接地，电梯井内设置井道检修照明，由 36V 超低压供电，每隔 4m 一个。屋顶采用避雷带做接闪器，利用结构柱头主筋作为引下线，利