县房产局长关于全县房产工作情况汇报.docx

县房产局长关于全县房产工作情况汇报 全县房产工作情况汇报 XX 年 8 月 31 日在 县第十四 届人大常委会第二十一次会议上 主任、各位副主任、各位委员： 根据县人大常委会安排，我将近三年来全县房产工作 简要汇报如下，请予审议。 一、工作简要回顾 县房产局于 1998 年成立，XX 年升格为正科级政府直属 事业单位。近年来，在县委、县政府的正确领导下，在县 人大的有效监督和支持下，我局紧紧抓住住房保障和房地 产开发两个重点，切实履职、开拓进取，依法行政、优化 服务，各项工作不断取得新成效，住保工作连续 5 年获得 市、县先进，XX 年更是创造了历史最好成绩，首次被评为 县综合考评先进单位、县优秀领导班子，住保工作继续获 得市、县表彰，综治、计生等工作在全县名列前茅。 住房保障扎实推进，最低收入家庭应保尽保 近年来，我局认真落实住保工作省市有关精神，坚持 廉租住房建设和租赁补贴发放两措并举，竭力争取上级资 金，顺利实现了 XX 年底我县最低收入家庭应保尽保目标。 1、强化责任办好实事 截至 XX 年底，已建成廉租住房 9944、184 套，每年 均超额完成市政府下达的任务。通过争取，我县成为全市 享受中央投资补助 400 元/的四个参西县市之一，XX-XX 年共争取该项补助 410 万元，争取了租赁补贴资金 320 万 元，解决了 888 户困难户的住房问题。今年争取了 5 个廉 租住房项目、46800、956 套，实际建设 47368、860 套， 预计投入 3900 万元，争取了中央投资补助 2337.4 万元， 目前所有项目全部动工。争取了 943 万租赁补贴中央资金， 计划发放租赁补贴 660 户。 2、强化管理为民解困 先后报县政府下发了 安仁县廉租住房管理办法等 一系列有关住保工作的文件，建立了较为完善的住保工作 机制，并不断推进信息化建设。坚持公开、公平、公正原 则，严格遵照规定程序，牵头组织财政、民政、城关镇各 居委会等部门，对申报对象的住房状况、收入情况、家庭 人口等情况进行调查核实，联合审核确定保障对象并公示， 优先安排孤寡老人、残疾人等特困家庭，实现了群众满意 率 100%。 3、恪守职责打造项目 廉租住房建设是住保工作的重头戏。我局全力以赴， 把握项目争资龙头，抓住项目建设主体，强化项目配套凤 尾，把廉租住房打造成了合格工程、满意工程。每次接省 市有关项目申报的紧急通知后，立即请示县领导召开专题 会议，会后局领导分组带队到各部门办手续，加班加点在 规定时间完成上报。施工中，始终抓质量、重安全、抢进 度，典型事例举不胜举。XX 年 3 月某天中午，局主要领导 带领部分职工，冒着烈日在工地坚持近 3 个小时做思想工 作，解决柑桔场部分职工的阻工问题。 监管扶持同步推进，房地产开发健康平稳发展 我县房地产开发起步晚，来势好，发展快。截至 XX 年 底，全县注册开发企业 11 家，启动开发项目 20 个，完成 开发 41.2 万 ，完成投资 3.804 亿元。今年已完成开发 15.78 万，完成投资 1.26 亿元。 1、广泛宣传，不断提高依法开发市场意识 XX 年举办了房地产开发法规培训班；不定期利用县电 视台和安仁通讯等载体宣传房地产开发法规政策；房 交会期间发放宣传资料 XX 余份，设立了咨询台。通过广泛 宣传，增强了依法开发意识和安全购房意识。 2、创新举措，努力推进房地产业健康快速发展 去年、今年连续举办了两届房交会，累计交易商品房 1693 套，交易面积 22.75 万，交易金额达 3.079 亿元， 创各类税收 4914 万元，既刺激了商品房交易，又为我县财 税增收作出了积极贡献。去年指导成立了县房地产业协会 和首家物业管理公司。这些工作都领先全市其他县市，为 我县房地产业健康快速发展发挥了积极作用。 3、强化监管，不断规范房地产市场秩序 一是坚持集中整顿与日常监管相结合，依法查处违规 开发行为。查处了李某在原运输公司与陈某在商业街的无 资质开发行为，查处了幸福一号乱收费行为。今年 4 月份 开展了一次开发市场专项整治活动。二是大力宣传 县商 品住宅专项维修资金管理办法，把好竣工交付关和转移 登记关，规范了专项维修资金的归集与管理，去年归集了 11.92 万元，今年已归集 63.38 万元。同时指导成立了 3 家 物业管理公司，指导小区成立了业主委员会和完善有关规 章制度。 城市建设连奏凯歌，拆迁管理作出贡献 近年来，我局切实履行职责，实施阳关拆迁、平安拆 迁，当好了城市建设的排头兵。XX 年至今，完成了道路建 设拆迁项目 17 个，拆迁面积约 19.3 万，拆除房屋 300 多宗。累计查处拆迁违规案例 10 余宗。完成全县中小学房 屋安全鉴定 280 余宗。 产权登记及时到位，产籍管理日益规范 一是严格把好手续关、测算关、审批关，做到手续资 料齐全、测算绘图无误、权属登记准确。二是不断完善工 作机制。去年下发了关于规范房地产业务有关事项的通 知，今年完善了权属登记表格，规范了办事流程，堵塞 了工作漏洞。三是大力加强信息化建设。今年投入近 20 万 元引进了部分软件，添置了电脑、打印机等设备，建立了 房屋交易与权属登记、房地产项目测绘等电子管理系统， 邀请 XX 软件专家举行了操作培训，大幅提高了业务管理的 现代化水平。同时，完善了产籍电子化管理，档案规范化 管理，产籍及档案管理水平迈上了新台阶。 直管公房重组整合，租赁管理不断扩展 针对数量少、经营亏损、管理改造困难等问题，经县 委主要领导同意，去年按照“处置一批、改造一批、保留 一批”原则，对七处直管公房分类进行了处理，一是拍卖 了五处；二是一处纳入了今年的廉租住房建设；三是建议 侯古祠按照原貌修缮恢复。另外，不断扩大租赁管理范围， 逐步把非临街一楼的歌舞厅、宾馆、商场等场所及私房出 租纳入了管理。 干部队伍建设不断加强，房产工作水平持续提高 为建设学习型、服务型单位，打造一支思想素质高、 业务水平高的房产队伍，我局制定并严格执行内务管理 制度及目标考核实施方案，不断增强全局干部职工 的服务意识。通过抓学习，不断提高干部职工的业务素质 和思想政治水平。坚持抓考勤，使用了新型考勤机，实行 领导轮流值班和不定期查岗，机关作风明显好转。对财务 管理，按照县委有关规定由副职分管财务，做到了收支两 条线、一支笔审批，重大开支由班子集体研究决定。车辆 使用方面，实行专人驾驶、定点维修，认真做好用车登记， 有效遏制了公车私用、非专业司机乱开车等现象；公务接 待厉行节约，严格执行接待标准，杜绝铺张浪费；坚持民 主集中原则，充分发挥集体领导作用，单位民主气氛浓厚， 廉政建设稳步推进，去年单位负责人被评为党风廉政建设 优秀领导干部。 二、存在问题 廉租住房建设老帐较多，配套设施还需完善 XX 年-XX 年由于县财政年度预算安排较紧，又没有中 央专项补助，导致廉租住房建设出现资金缺口，04 年欠 18.9 万元，06 年欠 8.1 万元，07 年欠 19 万元。XX 年、XX 年中 央安排了专项补助，廉建资金基本能满足工程需求，XX 年 还挤出资金偿还了部分老账。今年建设规模较大，相当于 过去 5 年的 5 倍，但县财政预算仅投入 200 万，预计资金 缺口达 190 万元。另外， XX 年以前的廉租住房配套设施还 没有很好的完善，XX 年、XX 年两栋廉租住房中间的空地没 有硬化，也没有绿化，居民反映较大。 房地产开发市场规范压力较大 对 6 万人口，商品房年度交易量不足 15 万的县城而 言，我县每年的动工项目有点偏多，开发面积有点偏大， 超出了市场需求，根本原因是未编制住房建设近期规划和 年度计划，项目审批缺乏依据。另外，受利润至上市场法 则和管理滞后等影响，开发市场中一些问题屡禁不绝，还 有一些问题难以整改，如因政策滞后，早期交付的商品住 宅的专项维修资金归集困难；因工程建设的前期管理不到 位和综合验收未开展，已完工但未配备物管用房的，配建 难度也非常大。 信息化建设有待进一步加强 XX 年全省开展了一次信息化建设情况调查，发现我局 除住房保障信息系统相对完善外，其他信息化建设严重滞 后。今年已健全了房地产交易与权属登记、房地产项目测 绘、楼盘表等电子管理办公系统，但预售合同网上签约与 联机备案系统、商品房预售许可管理系统、房地产开发企 业监管系统等尚未建立，网上签约、信息共享等工作有待 进一步加强。 三、今后的努力方向 加强廉租住房资金筹集和配套设施建设力度 积极探索创新廉租住房的建设模式和资金筹集渠道， 在不增加县财政压力的同时，尽可能多地争取上级资金， 拓宽筹资渠道，加快历史遗留老帐的还款步伐。同时，广 泛调查收集住户的意见和建议，从住户的实际需要出发， 进一步加强廉租住房的道路、绿化等配套设施建设，为住 户营造舒适、方便的居住环境。 进一步规范房地产市场开发 建议重视商品房建设近期规划和年度计划的编制工作， 邀请专家深入调查、科学论证，组织专业公司进行编制， 并在城市建设中认真抓好落实，严格查处违反规划建设、 超出规划建设等行为，最大程度降低我县房地产开发的盲 目性、无序性。坚持依法行政，不断加强房地产开发市场 监管，严肃查处无资质开发、违规预售等违法行为，加大 住宅专项维修资金的归集力度，尽快启动住宅小区综合验 收，从而有效促进我县房地产业健康快速发展。 不断加快信息化建设 把信息化建设列为今年工作的的重要内容之一，从方 便群众办事提高管理水平出发，学习借鉴其他县市经验， 在现有信息化建设的基础上，有计划分步骤引