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-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房企多维延展“服务业” 【事件】 中国论文网 /3/view-12933230.htm 5 月 16 日，一场以“城市共生的 想象力”为主题的发布会在万科哥伦比 亚公园举行。在万科集团“城市配套服 务商”战略指导下，上海万科首次对外 详解“热带雨林 ”业务全景，阐述 “多元 共生、协同发展、包容进化、开放创新” 的雨林特质，及作为城市配套服务商 “与城市共生长、与客户共创趋势” 的探 索和实践。 从单纯的房地产开发商向城市配 套服务商的转型，这是近几年万科始终 执着的探索；而在万科之外，还有更多 的开发商也在朝著这条路迈进。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 【述评】 做城市配套服务商是万科对服务 人、服务城市作出的回应。当然，不仅 仅只是万科一家。当下，众多房地产企 业开始从单纯的地产商向“房地产+服务” 的转型。 优秀的资源整合能力、产业运营 能力、城市规划与商业开发能力等，往 往必不可少。对于房企来说，通常这种 城市运营项目大部分都需要自持，并不 能拿来出售，因此对资金和运营的要求 极高。 能入局的自然是有着不凡实力的 开发商们。中国金茂也是当中典型代表。 在 2015 年 10 月，从前身方兴地产更名 为中国金茂时，就已经为日后的转型奠 定了基调从传统的地产开发商转向 城市运营商。金茂的自我标签是“绿金 城市运营商” 。 未来的金茂将从“ 双轮驱动 ”到 “双轮两翼”的升级，在“销售+持有”的 原有战略基础上，加入“ 金融 +服务” 两 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 大元素支持其城市开发运营业务。具体 来说，即要通过夯实服务，打造社区最 后一公里的商业生态圈，满足客户全生 活周期的需要。 转型城市运营商，也符合当下的 发展。究其原因，在房地产进入下半场 的竞争中，单一的地产开发已经无法满 足购房者日益丰富的需求。购房者在产 业、商业、文化、旅游、医疗、养老等 复合性高层次需求上，都急需被解决。 在另一个维度，随着城市发展脚步的较 快，政府在土地出让时也附加了例如产 业化等运营上的要求。如果房企不顺应 这种变化，也便很难拿到土地进行开发。 当万科、绿地、金茂以系统性综 合性方式进入城市综合开发与运营领域 时，也有企业从更微观的方式顺应着市 场的变化，比如和购房者密切相关的物 业服务。有数据显示，物业管理已成为 约 75%的客户推荐万科产品的首选理由。 除万科之外，奥园推出智能硬件、智慧 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 服务和智爱生活为核心的 AO 公寓，转 型商住服务运营商；保利则推出若比邻 商业平台、O2O 比邻洗衣，期望通过 O2O 线上（若比邻 APP）线下（若比邻 社区商业中心）相结合的轻资产运营模 式，谋求其新的利益增长点。 无论是城市运营商，还
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