2011年一季度孝感市房地产市场运行情况

2011 年一季度孝感市房地产市场运行情况 时间:2011-05-16 07:19 来源:未知 作者:管理员 点击: 143 次 2011 年一季度孝感市房地产市场运行情况 一、2011 年一季度房地产开发市场 的基本情况 1 、全市房地产开发项目数量稳中有升 全市共有房地产开发项目 150 个，同比增加 30.4%。其中，今年新开工项目 28 个，上年结转项目 122 个； 在建项目 111 个，已竣工项目 39 个。孝感 2011 年一季度孝感市房地产市场运行情况 一、2011 年一季度房地产开发市场的基本情况 1、全市房地产开发项目数量稳中有升 全市共有房地产开发项目 150 个，同比增加 30.4%。其中，今年新开工项目 28 个，上年结转项目 122 个；在建项目 111 个，已竣工项目 39 个。孝感城 区共有房地产开发项目 76 个，同比增加 13.4%。其中，今年新开工项目 3 个，上年结转项目 73 个（包括未竣工项目 52 个和上年已竣工但尚处于销售 期的项目 21 个）；在建项目 55 个，已竣工项目 21 个。 2、全市房地产开发投资大幅增长 全市共完成房地产开发投资 22.8 亿元，同比增长 159.1%，其中，孝感城区 共完成房地产开发投资 8.7 亿元，同比增长 47.5%。 3、全市商品房施工面积增长速度较快，竣工面积略有下降 全市商品房施工面积 225.3 万 m2，同比增长 149.5%；孝感城区商品房施工 面积 73.3 万 m2, 同比增长 46.9%。3 月份当月全市商品房施工面积 207.8 万 m2, 同比增长 205.6%；孝感城区商品房施工面积 63.9 万 m2, 同比增长 73.2%。 全市商品房竣工面积 17.5 万 m2，同比减少 21.5%；孝感城区商品房竣工面 积 9.4 万 m2，同比减少 28.2%。 4、全市商品房销售面积同比增长较多，环比有所增长 全市商品房销售面积 79.6 万 m2，同比增长 84.3%；孝感城区商品房销售面 积 37.3 万 m2，同比增加 66.5%。2011 年 3 月当月，全市商品房销售面积 25.8 万 m2，同比增长了 35.8%，环比增长 13.6%。；孝感城区商品房销售面 积 13.6 万 m2，同比增长了 19.3%，环比增长 35.7%。 5、全市商品房销售价格同比增长较快、环比开始下降 全市商品房销售的平均价格为 3139 元/m 2，同比上涨 42.8%。其中，孝感城 区商品房销售的平均价格为 3553 元/m 2，同比上涨 34.7%。全市商品住房销 售的平均价格为 2995 元/m 2，同比上涨 41.2%。其中，孝感城区商品住房销 售的平均价格为 3490 元/m 2，同比上涨 38.3%。 全市 2011 年 3 月份商品房销售当月均价为 3100 元/m 2，同比上涨 33.2%，环 比下降 1.3%；其中住宅当月均价为 3069 元/m 2，同比上涨 38.3%，环比上涨 1.5%，孝感城区 2011 年 3 月份商品房销售当月均价为 3248 元/m 2，同比上 涨 28.8%，环比下降 14.7%；其中住宅当月均价为 3220 元/m 2，同比上涨 34.7%，环比下降 10.7%。 孝感城区 2011 年一季度高层销售均价为 4103 元/m 2，比前 2 个月的均价下 降 4.4%，其中住宅为 4073 元/m 2，比前 2 个月的均价下降 2.5%；多层销售 均价为 1778 元/m 2,比前 2 个月的均价下降 8.5%，其中住宅为 1655 元/m 2,比 前 2 个月的均价下降 12.9%。 6、房地产行业税收同比大幅增长 据市地税部门提供的数据：2011 年一季度，孝感市共完成房地产行业税收 19344 万元（其中契税收入 4149 万元，营业税 8705 万元，企业所得税 1210 万元，房地产其他税 5280 万元），比上年同期增长了 48.18%。孝感 城区共完成房地产行业税收 8721 万元（其中契税收入 1932 万元，营业税 3817 万元，企业所得税 283 万元，房地产其他税 2589 万元），比上年同期 增长了 105.93%。 二、一季度市场运行情况分析 从一季度市场运行情况来看，我市房地产市场继续保持着较好的发展态势， 房地产开发项目数量、开发投资、施工面积和销售面积等市场主要指标均保 持着较好的发展势头，在当前宏观调控政策影响下，商品房销售面积同比和 环比均继续保持增长。 1、商品房销售面积同比大幅增长的主要原因 2011 年一季度，全市商品房销售面积 79.6 万 m2，同比增长 84.3%；孝感城 区商品房销售面积 37.3 万 m2，同比增加 66.5%，在当前国家严格实施房地 产市场宏观调控政策，遏制投资投机性需求的大环境下，我市房地产市场销 售面积同比保持着较快的增长，这主要是去年同期全市及城区成交量偏低所 引起的。2010 年一季度，全市及孝感城区商品房实际成交面积分别为 43.2 万 m2和 22.4 万 m2，月均分别为 14.4 万 m2和 7.47 万 m2，相对于 2010 年全年全市及孝感城区月均销售面积 24.18 万 m2和 9.27 万 m2来讲，2010 年一季度的成交量偏低，而今年一季度，全市及孝感城区月均销售面积分别 为 26.53 万 m2和 12.4 万 m2，延续了去年至 4 月份开始以来的良好销售形势 （去年 4-12 月，全市及孝感城区月均销售面积分别为 27.45 万 m2和 9.87 万 m2），孝感城区销售面积增长较快，主要是新上市楼盘前期积累客户集中 签约所致，新上市楼盘滨湖天地和乾坤豪府，在一季度网上签约套数分别为 467 套和 384 套，占孝感城区一季度实际成交套数 3381 套的 25.17%，其他 项目销售平稳。 2、商品房及商品住房销售价格同比大幅增长主要原因 全市商品房销售的平均价格为 3139 元/m 2，同比上涨 42.8%。其中，孝感城 区商品房销售的平均价格为 3553 元/m 2，同比上涨 34.7%。全市商品住房销 售的平均价格为 2995 元/m 2，同比上涨 41.2%。其中，孝感城区商品住房销 售的平均价格为 3490 元/m 2，同比上涨 38.3%。相对于去年同期，我市商品 房及商品住房销售价格增长较快，这主要是一方面，每月房价上涨的积累所 致，虽然 2010 年度房价总体保持平稳，但是总的价格走势是却是稳中有升， 特别是在去年的后三个月，房价涨幅较快。相对于去年同期价格，今年的价 格是受了去年年末房价上涨较快的翘尾因素影响的，导致同比涨幅较大 （2010 年全市及孝感城区商品房平均价格走势如下图）。另一方面，今年 一季度全市及孝感城区高层高价位楼盘签约所占权重较大，从而拉高均价， 这也是拉高我市房地产均价的主要原因。以孝感城区 为例，去年同期， 2008 城市花园、淳和嘉园、宝航新苑等城区低价楼盘和新铺华新新村、阳 光鑫城、西河新景园等低价位楼盘的成交量占了整个成交量的 50%左右，而 今年一季度，销售均价低于 2000 元/平方米楼盘的成交量仅占整个城区成交 量的 19.26%，而乾坤豪府、航天首府、保利国际广场、铜雀台、宇济滨 湖天地、福星城等销售均价超过 4000 元/平方米的楼盘成交量占孝感城区成 交量的 42.83%，由于高低价位楼盘在去年一季度和今年一季度的分布权重 不同，造成了当月商品房销售均价的巨大反差。另外还有城镇化进程的加快、 刚性需求旺盛、CPI 处于高位、物价上涨、土地成本上涨、人工成本上涨等 导致总的开发成本上涨等因素对房价上涨都起到了直接的推动作用。总之， 我市房价 2011 年一季度月份同比增长较多是受多种因素影响的结果，其中， 高低价位楼盘的在两个时期的分布权重不同仍然是其中最主要的原因。随着 时间的推移，高低价位楼盘分布权重的逐渐平衡（今年一季度前 3 个月均价 超过 4000 元/项目成交量占整个城区成交量的比重分别为 54.6%，45.28%，28.94%），房价涨幅会逐步下降，但相对于 2010 年同期来 说，如果房地产市场不出现大的变化，房价同比仍会上涨。 三、下一步工作措施 2011 年是“十二五”规划实施的开局年，也是我市落实三年倍增计划，顺 利实现 GDP 过千亿的关键年，在当前房地产宏观调控日趋严厉的环境下，我 们应采取有效措施，克难奋进，开拓创新，在努力保持房地产业平稳健康发 展的同时，努力完成新建住房价格控制目标。 1、以三年倍增计划和“十二五”发展纲要的实施为契机，努力促进房地产 市场平稳健康发展。 坚持以科学发展观为指导，认真贯彻落实国家宏观政策，紧紧围绕将我市建 设成为武汉城市圈副中心城市的战略部署，以完成三年倍增计划和实施“十 二五”发展纲要为契机，进一步加强房地产市场监管，引导房地产业合理布 局，不断优化住房供应结构，健全房地产市场体系，规范房地产市场秩序， 提高房地产业发展水平，促进我市房地产业平稳健康发展。 2、积极应对当前从紧的信贷政策，引导房地产开发企业采取有效措施，保 持销售面积不断增长的良好局面。 在当前房价不断上涨、通货膨胀压力加大，物价指数居高位态势的情况下， 要引导开发企业积极应对当前从紧的信贷政策，居安思危，虽然目前各开发 企业无资金压力，但是在目前紧缩的信贷政策情况下，在房地产市场调控影 响下，一线城市在三月份的销售面积已经出现大幅下降的趋势，虽然我市目 前受政策影响不很明显，但是随着调控政策实施的深入，销售面积能否继续 保持着良好的态势存在很大的不确定性，开发企业的资金压力有可能会逐步 显现。因此，要积极引导各开发企业采取有效措施，在保持价格稳定的同时， 不断增加商品房的销售，从而保持当前良好的销售局面。 3、进一步加大舆论宣传力度，正面引导合理的住房开发和理性的消费观念。 要进一步加大宣传力度，全面、准确、及时披露各在建在售项目，完善信 息发布制度，通过定期和不定期的信息发布，引导不同收入阶层、不同就 业年限阶层形成理性的住房投资和消费观念，鼓励有刚性需求的购房者理 性适时入市，既不盲从，也不要长期持币观望，把握时机，及时入市。充 分发挥孝感市房地产信息网的平台引导作用和孝感日报楼市专刊宣传作用， 进一步加大对相关政策的解读力度，使得广大消费者能及时掌握政策、