2013年度喜盈门范城设备设施维护保养计划

专业系统：房屋本体共用部位 NO： 维护保养项目 维护保养时间计划安排序 号 类 别 内 容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 备注 1 保温、隔热层 2 女儿墙（玻璃护板） 3 钢结构 4 防水层 5 屋面 避雷针、避雷网 6 面砖 7 大理石 8 玻璃幕墙 9 外墙面 涂料 10 涂料 11 面砖 12 内墙面 大理石 13 楼地面 大理石、花岗岩等材料 14 梯级 15 楼梯 扶手栏杆 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-” 、 “保养- ”、 “维护- ”、 “委外保养-” “维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等） ； 4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明； 5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上； 批准/日期： 审核/ 日期： 制表/ 日期： 周长根/2013 、6 2 专业系统：房屋本体共用部位（续一） NO： 维护保养项目 维护保养时间计划安排序 号 类别 项目内容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 备注 16 涂料 17 吊顶 18 天棚 采光玻璃 19 基础 地下室防水 20 承重结构 梁、板、柱、承重墙等 21 门 门板、铰链 22 窗 玻璃、型材、密封性能 23 公共通道 墙面、地面、吊顶、栏杆等 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-” 、 “保养- ”、 “维护- ”、 “委外保养-” “维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等） ； 4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明； 5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上； 批准/日期： 审核/ 日期： 制表/ 日期： 周长根/2013 、6 2013 年度喜盈门范城设备设施维护保养计划 第 页 共 30 页3 专业系统：公共设施 NO： 维护保养项目 维护保养时间计划安排序 号 类别 项目内容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 备注 1 路面（水泥、花岗岩、大理石等铺面材料） 2 路基、路沿石 3 道路 交通指示牌 4 方向指示牌 5 小区规划图 6 宣传栏、宣传牌、招识牌 7 公用标示标 志 消防疏散指示图 8 路灯 灯具、灯罩、线路、支架 9 井盖修补、刷漆 10 井底、池底杂物清除 11 沟渠疏通（排水管道、明渠、雨、污水管） 12 化粪池清掏 13 地下管网漏水情况检测 14 管网的吊架、支架紧固 15 沟渠井池 阀门开关检查测试、刷漆 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-” 、 “保养- ”、 “维护- ”、 “委外保养-” “维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等） ； 4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明； 5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上； 批准/日期： 审核/ 日期： 制表/ 日期： 周长根/2013 、6 4 专业系统：公共设施（续一） NO： 维护保养项目 维护保养时间计划安排序 号 类别 项目内容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 备注 16 休闲椅 无广场 17 广场 户外垃圾箱支架 无广场 18 铁制部分除锈刷漆 19 固定部件紧固 20 大门围栏 传动马达、导轨 无马达 21 限速牌、指示牌、反射镜 22 停车场 交通标识、装置紧固 23 木制品裂损、掉漆情况检查 24 木制品刷桐油 25 室外木制品、 小品 小品除锈、修补、油漆 26 循环水泵 27 水池防水 28 景观循环水 设施 水景灯 29 地面 无此设备 围网 无此设备30 网球、羽毛 球场 灯光 无此设备 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-” 、 “保养- ”、 “维护- ”、 “委外保养-” “维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等） ； 4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明； 5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上； 批准/日期： 审核/ 日期： 制表/ 日期： 周长根/2013 、6 2013 年度喜盈门范城设备设施维护保养计划 第 页 共 30 页5 专业系统：公共设施（续二） NO： 维护保养项目 维护保养时间计划安排序 号 类别 项目内容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 备注 31 信报箱 委外保养 32 散水坡、雨檐台、连廊 无此设备 33 车棚、车架 无此设备 34 垃圾中转站或压缩站 无此设备 35 健身器材螺丝紧固、外观刷漆 36 其它 儿童游乐设施 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-” 、 “保养- ”、 “维护- ”、 “委外保养-” “维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等） ； 4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明； 5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上； 批准/日期： 审核/ 日期： 制表/ 日期： 周长根/2013 、6 6 专业系统：电气系统 /高压配电 维护保养项目 维护保养时间计划安排序 号 类别 项目内容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 备注 1 高压开关柜年检 电业局管 2 高压开关柜内部除尘 电业局管 3 外观除尘 电业局管 4 母线排 电业局管 5 6 高压系统 10KV 高压验电笔、高压接地线、绝缘手 套、绝缘垫检定 电业局管 7 定期试验 电业局管 8 冷却风机 电业局管 9 变压器 温度监测装置 电业局管 填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-” 、 “保养- ”、 “维护- ”、 “委外保养-” “维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等） ； 4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明； 5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上； 批准/日期： 乔海霞 审核/ 日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 2013 年度喜盈门范城设备设施维护保养计划 第 页 共 30 页7 专业系统：电气系统/柴油发电机 NO： 维护保养项目 维护保养时间计划安排序 号 类别 项目内容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 备注 1 检查机油液位和泄漏情况 无此设备 2 机油滤清器、检查机油油质 无此设备 3 检查每条皮带的紧张度 无此设备 4 检查冷却系统的风扇轴承及电机 无此设备 5 检查散热器、风叶 无此设备 6 冷却水滤清器 无此设备 7 检查燃油液位及燃油输送泵 无此设备 8 排烟螺栓管连接 无此设备 9 更换或清洗空气滤清器 无此设备 10 进排风机、送排风口检查 无此设备 11 电线连接松紧度，拧紧各接线头 无此设备 12 蓄电池检查、充电装置检查 无此设备 13 发电机控制屏 无此设备 14 机 身 及 环 境 清 洁 无此设备 15 失 电 自 动 起 动 装 置 检 查 无此设备 16 频 率 、 电 压 检 查 无此设备 17 发电机组 负 载 测 试 无此设备 18 电缆桥架 无此设备 19 电缆线路 支吊架 无此设备 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-” 、 “保养- ”、 “维护- ”、 “委外保养-” “维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等） ； 4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明； 5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上； 批准/日期： 审核/ 日期： 制表/ 日期： 周长根/2013 、6 8 专业系统：电气系统/低压配电 维护保养项目 维护保养时间计划安排序 号 类别 项目内容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 备注 1 控制柜外观、控制指示灯 2 主回路的铜鼻子、接线端子 3 固定及接地 4 继电器、交流接触器 5 断路器、空气开关 6 配电箱柜、 控制柜 内部清洁 7 照明配电箱 紧固接线端子，除尘，接地检差 8 电容补偿柜 电容器组 控制器9 直 流 电 源 屏 蓄电池检查、充电装置检查 10 门窗及防小动物设施 11 通风照明设施 12 配电房附属 设施 灭火器 13 配电箱、柜；插接箱 14 母线槽 15 强电井 井内照明 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-” 、 “保养- ”、 “维护- ”、 “委外保养-” “维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等） ； 4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明； 5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上； 批准/日期： 审核/ 日期： 制表/ 日期： 周长根/2013 、6 2013 年度喜盈门范城设备设施维护保养计划 第 页 共 30 页9 专业系统：电气系统/低压配电（续一） NO： 维护保养项目 维护保养时间计划安排序 号 类别 项目内容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 备注 16 接地电阻测试 17 防雷接地系 统 避雷器检测 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-” 、 “保养- ”、 “维护- ”、 “委外保养-” “维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等） ； 4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明； 5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上； 批准/日期： 审核/ 日期： 制表/ 日期： 周长根/2013 、6 10 专业系统：照明系统 NO： 维护保养项目 维护保养时间计划安排序 号 类别 项目内容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 备注 灯具 控制器 景观照明 配电箱、柜 高杆灯 庭院灯 路灯 公共照明 配电箱、柜 楼道照明 车库照明 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-” 、 “保养- ”、 “维护- ”、 “委外保养-” “维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等） ； 4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明； 5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上； 批准/日期： 审核/ 日期： 制表/ 日期： 周长根/2013 、6 2013 年度喜盈门范城设备设施维护保养计划 第 页 共 30 页11 专业系统：电梯 NO： 维护保养项目 维护保养时间计划安排序 号 类别 项目内容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 备注 1 曳引机、变速箱（油量、油色、温度、声 音） 委外保养 2 制动器间隙 委外保养 3 电动机运行声音 委外保养 4 导向轮、曳引轮 委外保养 5 限速器、安全钳 委外保养 6 控制柜 委外保养 7 钢丝绳无断丝、松股 委外保养 8 盘车专用工具整齐无缺损 委外保养 9 室内照明及通风 委外保养 10 机房 灭火器材正常无缺损 委外保养 11 厢内警铃正常有效 委外保养 12 门安全触板或光幕动作有效 委外保养 13 轿内照明与通风 委外保养 14 三方对讲 委外保养 15 轿厢 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-” 、 “保养- ”、 “维护- ”、 “委外保养-” “维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等） ； 4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明； 5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上； 批准/日期： 审核/ 日期： 制表/ 日期： 周长根/2013 、6 12 专业系统：电梯（续一） NO： 维护保养项目 维护保养时间计划安排序 号 类别 项目内容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 备注 曳引绳与绳头组合 委外保养 导轨与导靴 委外保养 对重、重量补偿装置 委外保养 缓冲器 委外保养 井道 选层器 委外保养 门 层门、轿门与自动门锁 委外保养 门机 委外保养 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-” 、 “保养- ”、 “维护- ”、 “委外保养-” “维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等） ； 4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明； 5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上； 批准/日期： 审核/ 日期： 制表/ 日期： 周长根/2013 、6 2013 年度喜盈门范城设备设施维护保养计划 第 页 共 30 页13 专业系统：给排水系统 /给水系统 NO： 维护保养项目 维护保养时间计划安排序 号 类别 项目内容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 备注 1 市政管网 进水总阀、水表 2 液位控制阀 3 浮球阀 4 液位计 无此设备 5 水箱盖 6 水箱 溢流管口不锈钢网 7 水泵机座、基础固定 8 轴封填料 泵体油漆 9 主泵切换 自动切换 10 联轴器检查 11 电机轴承加油 12 生活水泵 电机绝缘、接地检查 13 控制箱、柜 无此设备 14 电接点压力表 15 水泵附属 阀门油漆、阀杆加油 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-” 、 “保养- ”、 “维护- ”、 “委外保养-” “维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等） ； 4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明； 5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上； 批准/日期： 审核/ 日期： 制表/ 日期： 周长根/2013 、6 14 专业系统：给排水系统 /给水系统 NO： 维护保养项目 维护保养时间计划安排序 号 类别 项目内容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 备注 16 明装管道、支架油漆 17 管道标识 18 压力表检查 19 止回阀 20 管道及附件 水锤消除器 无此设备 21 照明、卫生 22 管道间 管道、支架油漆 23 24 25 26 27 28 29 30 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-” 、 “保养- ”、 “维护- ”、 “委外保养-” “维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等） ； 4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明； 5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上； 批准/日期： 审核/ 日期： 制表/ 日期： 周长根/2013 、6 2013 年度喜盈门范城设备设施维护保养计划 第 页 共 30 页15 专业系统：给排水系统/排水系统 NO： 维护保养项目 维护保养时间计划安排序 号 类别 项目内容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 备注 1 电机绝缘电阻检测 2 密封圈检查 3 轴承磨损情况 4 软管连接 5 外壳油漆 6 潜水泵/排污 泵 浮球阀、液位控制器 7 盖板油漆 8 集水坑 坑底清淤 9 管道及支、吊架油漆 10 标识 11 检查口、管道连接处密封检查 12 管道及附件 地漏 13 水龙头 14 公共卫生间 卫生器具 15 排气管 排气扇、风帽 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-” 、 “保养- ”、 “维护- ”、 “委外保养-” “维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等） ； 4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明； 5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上； 批准/日期： 审核/ 日期： 制表/ 日期： 周长根/2013 、6 16 专业系统：消防水系统 NO： 维护保养项目 维护保养时间计划安排序 号 类别 项目内容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 备注 1 水泵机座、基础固定 2 轴封填料 3 泵体油漆 4 联轴器检查 5 电机轴承加油 6 消防泵/喷淋 泵 电机绝缘、接地检查 7 控制箱、柜 8 自动起泵检查 9 故障切换检查 无此设备 10 压力表 11 水泵附属 阀门油漆、阀杆加油 12 水池、水箱水质、水位 13 浮球阀 14 消防水池/水 箱 水池、水箱检查口门 15 明装管道、支架油漆 16 管道标识 17 压力表检查 18 管道阀门 止回阀 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-” 、 “保养- ”、 “维护- ”、 “委外保养-” “维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等） ； 4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明； 5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上； 2013 年度喜盈门范城设备设施维护保养计划 第 页 共 30 页17 批准/日期： 审核/ 日期： 制表/ 日期： 周长根/2013 、6 专业系统：消防水系统（续一） NO： 维护保养项目 维护保养时间计划安排序 号 类别 项目内容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 备注 17 湿式报警阀组 18 水力警铃 19 水流指示器 20 自动喷水系 统 末端试水装置 21 刷漆及标识 22 阀门组检查及油漆、加油 23 水泵结合器 24 室外消火栓 刷漆及标识 25 稳压系统 稳压泵与消防泵同步 26 水泵运行 检查电机是否温度过高 27 28 29 30 31 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-” 、 “保养- ”、 “维护- ”、 “委外保养-” “维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等） ； 4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明； 5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上； 批准/日期： 审核/ 日期： 制表/ 日期： 周长根/2013 、6 18 专业系统：游泳池 NO： 维护保养项目 维护保养时间计划安排序 号 类别 项目内容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 备注 1 轴封填料 委外保养 2 泵体油漆 委外保养 3 联轴器检查 委外保养 4 电机轴承加油 委外保养 5 循环水泵 电机绝缘、接地检查 委外保养 6 过滤器 砂缸 委外保养 7 潜水泵 泵体及管道 委外保养 8 电控柜 电气元件 委外保养 9 投药计量泵 委外保养 10 水质消毒 臭氧发生器 委外保养 11 管路接头 委外保养 12 管道与阀门 阀门 委外保养 13 加热器 委外保养 14 循环系统阀门、压力表、温度计 无此设备 15 控制柜 无此设备 16 泳池加热系 统 循环泵 无此设备 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-” 、 “保养- ”、 “维护- ”、 “委外保养-” “维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等） ； 4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明； 5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上； 批准/日期： 审核/ 日期： 制表/ 日期： 周长根/2013 、6 2013 年度喜盈门范城设备设施维护保养计划 第 页 共 30 页19 专业系统：游泳池（续一） NO： 维护保养项目 维护保养时间计划安排序 号 类别 项目内容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 备注 1 末端设备的检查 无此设备 2 末端设备的清洗、保养 无此设备 3 空调系统 空调系统的检查 无此设备 4 水龙头 5 公共卫生间 卫生器具 6 水龙头 7 冲淋系统 加热系统 无此设备 8 风管、风口 9 送、排风系 统 控制柜 10 11 12 13 14 15 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-” 、 “保养- ”、 “维护- ”、 “委外保养-” “维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等） ； 4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明； 5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上； 20 批准/日期： 审核/ 日期： 制表/ 日期： 周长根/2013 、6 专业系统：消防报警及联动系统 NO： 维护保养项目 维护保养时间计划安排序 号 类别 项目内容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 备注 1 感烟、感温探头查、试验 委外保养 2 自检功能 委外保养 3 紧急广播系统功能 委外保养 4 手报铵钮 委外保养 5 消防对讲电话 委外保养 6 警铃 委外保养 7 控制模块、线路检查 委外保养 8 不间断电源 委外保养 9 电源控制箱内部元件清洁，线路连接情况检 查 委外保养 10 试验电源控制箱主供电源与备供电源转换 功能 委外保养 11 打印机 12 13 14 15 报警主机 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-” 、 “保养- ”、 “维护- ”、 “委外保养-” “维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等） ； 4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明； 5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上； 批准/日期： 审核/ 日期： 制表/ 日期： 周长根/2013 、6 2013 年度喜盈门范城设备设施维护保养计划 第 页 共 30 页21 专业系统：消防报警及联动系统 （续一） NO： 维护保养项目 维护保养时间计划安排序 号 类别 项目内容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 备注 16 联动柜内部电源单元、蓄电池清洁，检查 线路连接情况并上紧 委外保养 17 将联动柜置于手动位，启动/停止消防水泵、 喷淋水泵、排烟风机、正压风机试验。 委外保养 18 联动柜 各消防卷帘、防火阀、电源切换、消防风 机、排烟窗、电梯回降启停联动控制试验 委外保养 19 20 21 22 23 24 25 26 27 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-” 、 “保养- ”、 “维护- ”、 “委外保养-” “维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等） ； 4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明； 5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上； 批准/日期： 审核/ 日期： 制表/ 日期： 周长根/2013 、6 22 专业系统：消防系统及联动系统 （续二） NO： 维护保养项目 维护保养时间计划安排序 号 类别 项目内容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 备注 1 检查控制箱内线线连接情况，测量线路绝 缘 委外保养 2 检查风机、电机轴承润滑 委外保养 3 机械连接情况检查 委外保养 4 风阀检查 委外保养 5 外、底座除锈，油漆 委外保养 6 皮带检查 委外保养 7 送风（正压） 、 排烟风机 委外保养 8 卷帘导轨有无变形锈蚀检查 委外保养 9 手控按钮箱、卷帘电源、控制器检查、除 尘 委外保养 10 检查测试传动电机性能，电机轴承及联动 构件加油脂 委外保养 11 齿轮轴等传动机构润滑 委外保养 12 防火卷帘 委外保养 13 闭门器维修 委外保养 14 防火门关闭气密性 委外保养 15 防火门 门轴加油 委外保养 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-” 、 “保养- ”、 “维护- ”、 “委外保养-” “维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等） ； 4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明； 5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上； 2013 年度喜盈门范城设备设施维护保养计划 第 页 共 30 页23 批准/日期： 审核/ 日期： 制表/ 日期： 周长根/2013 、6 专业系统：消防系统及联动系统 （续三） NO： 维护保养项目 维护保养时间计划安排序 号 类别 项目内容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 备注 16 灯具外观检查、安装牢固 17 发光管检查 18 应急灯、疏散 指示灯 放电试验（带逆变器灯） 19 保洁除尘 20 贮存器压力检查 21 气体灭火装 置 出口畅通 22 送风、排烟 阀 23 防火阀 24 25 26 27 28 29 30 31 32 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-” 、 “保养- ”、 “维护- ”、 “委外保养-” “维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等） ； 4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明； 5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上； 24 批准/日期： 审核/ 日期： 制表/ 日期： 周长根/2013 、6 专业系统：弱电系统/安防系统 NO： 维护保养项目 维护保养时间计划安排序 号 类别 项目内容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 备注 1 管理主机、门口主机、楼层解码器、电源 等各部件工作是否正常 委外保养 2 端子连线紧固 委外保养 3 门禁对讲 闭门器、地弹簧调试、校准 委外保养 4 控制主机、对射探头清洁 委外保养 5 探头护罩完好，固定牢固 委外保养 6 防区正常报警 委外保养 7 部件连线 委外保养 8 周界报警 后备电源 委外保养 9 室外摄像头的铁件部分刷防锈漆 委外保养 10 对避雷针刷导电油漆 委外保养 11 检查视频线无松动 委外保养 12 检查监视器图象情况 委外保养 13 清理冷却风扇和防尘罩等 委外保养 14 防雨、防风、防尘罩的密封 委外保养 15 支撑杆地脚螺栓 委外保养 16 安防监控 云台是否固定坚固，转动部分电线情况 委外保养 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-” 、 “保养- ”、 “维护- ”、 “委外保养-” “维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等） ； 4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明； 5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上； 批准/日期： 审核/ 日期： 制表/ 日期： 周长根/2013 、6 2013 年度喜盈门范城设备设施维护保养计划 第 页 共 30 页25 专业系统：弱电系统/停车场 NO： 维护保养项目 维护保养时间计划安排序 号 类别 项目内容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 备注 1 挡车杆、反光膜 委外保养 2 齿轮箱内齿轮、油标 委外保养 3 箱门、箱盖密封性能 委外保养 4 各电器触点接触、接地 委外保养 5 停车场管理 系统 限位开关 委外保养 填表说明：1、上述所列维护保养项目对服务中心没有或暂未接管的项目可不予填或自行予以增减； 2、工作方式为“检查-” 、 “保养- ”、 “维护- ”、 “委外保养-” “维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等） ； 4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明； 5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上； 批准/日期： 审核/ 日期： 制表/ 日期： 周长根/2013 、6 26 专业系统：空调系统 NO： 维护保养项目 维护保养时间计划安排序 号 类别 项目内容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 备注 1 主机机组运行参数检查 无此设备 2 保养启动电控柜检查 无此设备 3 机组漏氟检查 无此设备 4 油位是否适中及油质检查 无