2013年最新“灵宝所有楼盘调研”报告

住宅竞争个案调查表 项目名称 新灵雅居 工地位置 市委老党 校大院 售楼电话 1383981961915139819991 开发商 投资商 规划设计 公司 景观设计 公司 营销策划 公司 广告公司 物业管理 公司 物业管理 费 占地面积 5 亩 建筑面积 2.2 万平米 规划户数 182 套 建筑规模 两栋 规划类别 高层 建筑楼层 带地下室 共 14 层 绿化率 容积 率 建筑风格 交房日期 工程进度 开盘日期 广告主题 城市生活，尊享人生 按揭银行 主力面积 108,123.18,141.05,142,143.93 开盘 价 面积范围 平均单价 2300 元 主力总价 单价范围 起价 2180 元， 层差 20 元 位 置 图 车库数量 车库面积 车 库 价 格 房型面积 及配比 108 平米两室 78 套，占比 43%； 123 平米三室 26 套，占比 14%； 141、142、143 平米三室 78 套，占比 43%。 地温中央空调每平米加收 150 元，无天然气。 价格走势 分析 起价 2180 元，层差 20 元，均价 2300 元。 付款方式 及优惠 交房标准 分析 毛坯，电梯，水源地温中央空调，高档安全门，全封闭铝合金阳台 产品卖点 分析 绝无仅有的区位优势，门前功能齐全的影剧院广场，与小区一路之隔的灵宝 市第四初级中学、灵宝市建设小学，光线通透样式优美的飘窗 综合分析 地理位置优越，设计合理，配置齐全，凸显高贵，典雅，别具一格的风采， 开启了灵宝旧房改造的先河。区位优势优越，不仅使小区占尽了天时地利人 和的先机，而且使小区居民尽享闹中取静的优雅环境，灵宝市政治、经济、 文化中心地位，更是灵宝市最繁华最热闹的商业区。 缺点：容积率较大 住宅竞争个案调查表 项目名称 天仁爱丽舍 工地位置 灵宝市城北区 河滨西路（桐 沟桥西北 300 米） 售楼电话 31527772298777 开发商 灵宝市城投房地产开发有限 公司 投资商 三门峡市天仁房地产开发有限 公司 规划设计公司 景观设计公司 营销策划公司 开发商 广告公司 物业管理公司 物业管理费 占地面积 38 亩 建筑面积 10 万平米 规划户数 建筑规模 四栋 规划类别 高层，小高层 建筑楼层 一、四号 17 层二、三号 31 层 绿化率 容积率 建筑风格 西班牙风格 交房日期 工程进度 未动工 开盘日期 广告主题 金水湖上的弗 朗明戈 按揭银行 主力面积 开盘价 面积范围 82.85-276.97 平均单价 主力总价 单价范围 位 置 图 车库数量 车库面积 车库价格 房型面积及配比 31 层高层： 两室一厅一卫，82.85 平米 三室两厅两卫，139.94 平米 五室四厅四卫，276.97 平米 17 层小高层： 三室两厅一卫，101.67 平米 三室两厅两卫，113.01 和 113.18 平米 四室两厅三卫，203.18 平米 六室两厅四卫，224.04 和 225.58 平米 价格走势分析 付款方式及优惠 交房标准分析 毛坯， 产品卖点分析 每一个户型都注重采光和通透，动静、干湿、功能分区明显，户型方正，大开 间，短进深，各个功能空间尺度适宜，方便实用。位居金水湖湖畔，学校与商 业中心居其周边，占据灵宝新核心位置。管家式物业的高端生活礼遇，提供 24 小时管家物业服务，全天候、酒店式的专属服务标准。 综合分析 地理位置优越，位居金水湖畔，户型合理，最大的提高空间利用率和使用率， 24 小时管家服务，为尊贵业主提供更为贴心及高端的 24 小时无间断生活管护。 住宅竞争个案调查表 项目名称 嵩基鸿润城 工地位置 五龙路和解放 路交叉口东南 角 售楼电话 开发商 河南省登封嵩基房地产开发 有限公司 投资商 规划设计公司 河南嵩基房地产有限公司 景观设计公司 营销策划公司 广告公司 物业管理公司 物业管理费 占地面积 5 万平米(75 亩) 建筑面积 191766.52 平米 （其中地下面 积 36642.93 平 米 ） 规划户数 1351 户 建筑规模 7 栋 规划类别 小高层、高层 建筑楼层 1 号、2 号 30 层 （局部 28 层） 3、4、5、6、7 号楼 18+1 层 绿化率 31.55% 容积率 3.34 建筑风格 现代 交房日期 工程进度 未开工 开盘日期 广告主题 按揭银行 主力面积 开盘价 面积范围 平均单价 主力总价 单价范围 位 置 图 车库数量 车库面积 车库价格 面积及配比 其中 90以下 1075 户，建筑面积约 100860.2占住宅总建筑面积 70%。 90以上 276 户，建筑面积约 43225.8，占总住宅面积的 30%。 价格走势分析 付款方式及优惠 交房标准分析 产品卖点分析 综合分析 目前售楼部未对外开放 住宅竞争个案调查表 项目名称 盛祥凤凰城 工地位置 灵宝市北区 五龙路 售楼电话 22973882297688 开发商 灵宝市盛祥房地产开发 有限责任公司 投资商 灵宝市盛祥房地产开发有 限责任公司 规划设计公司 景观设计公 司 营销策划公司 开发商 广告公司 物业管理公司 灵宝市龙祥物业管理有 限责任公司 物业管理费 1.00 元/平米月 占地面积 45000 平米 建筑面积 100000 平米 规划户数 700 多户 建筑规模 21 栋 规划类别 小高层,高层 建筑楼层 8 层、13 层 绿化率 36.00% 容积率 2.22 建筑风格 简欧 交房日期 2013 年年底交房 工程进度 一期已入住， 2 期现房 开盘日期 广告主题 爱在凤凰城， 爱是你我他。 按揭银行 商贷建行、公积金工行 主力面积 开盘价 面积范围 95210 平均单价 2700 元 主力总价 单价范围 层差价 20 元 位 置 图 车库数量 600 车库面积 车库价格 房型面积及配 比 92-95 平米两室 126-132-145-156 平米三室 169-196-220 平米复式、空中别墅 价格走势分析 2012 年 2 月均价 2650 元平米2012 年 6 月均价 2700 元平米 付款方式及优 惠 一次性优惠 98% 按揭优惠 99% 交房标准分析 毛坯,地源热泵中央空调、天然气入户、塑钢中空双层玻璃 产品卖点分析 盛祥凤凰城位于五龙路与富士路交叉口，东临银水湖公园与实验二中， 南靠购丰生活广场，西侧为酒店公寓和市三小。项目分为两期开发， 一期已交付使用，二期于 2013 年年底交房。东临银水湖公园与实验 二中，南靠购丰生活广场，西侧为酒店公寓和市三小。项目规模大设 计外观好，现房销售。 综合分析 该项目位于灵宝城市发展方向北区，规模较大，设计精致，五证齐全， 配套较完善，天然气、 暖气 、学校 、医院，在本市享有较好声誉， 销售状况良好，但售楼部离项目太远（体育场西门），目前尾盘销售。 住宅竞争个案调查表 项目名称 盛祥大唐园 工地位置 五龙路与物华路交汇处 售楼电话 开发商 灵宝市盛祥房地产开发 有限责任公司 投资商 灵宝市盛祥房地产开发有 限责任公司 规划设计公司 景观设计公司 营销策划公司 开发商 广告公司 物业管理公司 灵宝市龙祥物业管理有 限责任公司 物业管理费 占地面积 28 亩 建筑面积 52346 平米 规划户数 508 户 建筑规模 5 栋 规划类别 小高层 建筑楼层 11 层、12 层、15层、17 层、18 层 绿化率 40% 容积率 2.8 建筑风格 现代 交房日期 2012 年底 工程进度 主体已封顶 开盘日期 2010 年 广告主题 按揭银行 主力面积 开盘价 面积范围 104-253 平米 平均单价 2700 元平米 主力总价 单价范围 位 置 图 车库数量 400 车库面积 车库价格 房型面积及配比 104、108、111 平米为三室两厅一卫 135、139、142 平米为三室两厅两卫 200 平米以上为顶层复式 价格走势分析 付款方式及优惠 一次性 96%、按揭无优惠 交房标准分析 毛坯房：中空双层玻璃、地热中央空调 产品卖点分析 综合分析 项目区 2010 年入市， 住宅竞争个案调查表 项目名称 清华园 工地位置 新华东路与 尹溪路交汇 处 售楼电话 88673888628888 开发商 灵大房地产开发 投资商 无 规划设计公司 无 景观设计公 司 无 营销策划公司 开发商 广告公司 无 物业管理公司 物业管理费 占地面积 20 亩 建筑面积 5 万平米（2 万平米大型 商业） 。 规划户数 495 套 建筑规模 2 栋 规划类别 小高层 建筑楼层 12 层、26 层 绿化率 容积率 3.7 建筑风格 现代简约 交房日期 20129 工程进度 主体已封顶 开盘日期 广告主题 按揭银行 建行 主力面积 128.21 和152.92 开盘价 面积范围 95.73-162.03 平均单价 2450 元 位 置 图 主力总价 单价范围 2300 多起价、层差价 20 元 车库数量 车库面积 车库价格 房型面积及配 比 伯爵公馆，152.92 平米，三室两厅两卫+观景阳台 世郡庄园，95.73 平米，两室两厅一卫+观景阳台 鼎元名邸，162.03 平米，三室两厅两卫+观景阳台 皇家府郡，128.21 平米，三室两厅一卫+观景阳台 价格走势分析 2011 年 11 月均价 2300 元平米 2012 年 6 月均价 2450 元平米 付款方式及优 惠 一次性付款 97 折 按揭 98 折 首付 5 万促销措施，1980 元起 交房标准分析 毛坯，内外粉刷，空调安装，门装安装 产品卖点分析 周边教育配套多，孩子安全-枣花幼儿园，第一小学，第一中学，在项目旁边，省心省时-距离学校近，接送孩子方便 项目地理位置好处于行政核心，准现房 综合分析 该项目是典型的学区房，周边灵宝第一小学，灵宝第一中学， 灵宝市第三高中，灵宝市枣花幼儿园，从项目的取名到广告策划宣传 无一不体现这个优势，一站式的教育资源大大吸引了灵宝市民的购买 热情，价格定位较准确，另外打出的“首付 5 万清华园安个家”着实 打动了不少人的心。但由于周边商业较多，未来居住环境会显得吵杂 了些。目前去化量 80%。 住宅竞争个案调查表 项目名称 凯旋城 工地位置 函谷路与开元路交汇处 售楼电话 8831999 开发商 灵宝市金寓隆房地产开 发有限公司 投资商 灵宝市金寓隆房地产开发 有限公司 规划设计公司 无 景观设计公 司 无 营销策划公司 金寓隆房地产 广告公司 无 物业管理公司 物业管理费 0.8 元 占地面积 12 亩 建筑面积 23677 规划户数 296 建筑规模 2 栋 规划类别 普通住宅 建筑楼层 27 层 绿化率 32% 容积率 2.87 建筑风格 现代 交房日期 2012 年底 工程进度 已封顶 开盘日期 广告主题 一宅天下， 气定凯旋 按揭银行 建行 主力面积 开盘价 面积范围 69-250 平均单价 2500 位 置 图 主力总价 单价范围 车库数量 车库面积 车库价格 房型面积及配 比 小于 90 平米的占总建面积的：71.7% 81.31 平米 21 套 72.85 平米 42 套 85.42 平米 21 套 88.64 平米 42 套 71.26 平米 92 套 价格走势分析 目前停滞状态 付款方式及优 惠 一次性、按揭 交房标准分析 毛坯,地暖，中央空调，天然气，电梯 产品卖点分析 景观价值-三园二水一世界，三园：文化公园，金水湖公园，凯旋花园， 二水：东涧河，西涧河，一世界：凯旋城 地段价值：占领城市中心 品质价值：70-250 平米缤纷户型设计，南北朝向，全地下车库，全保 温外墙 生活价值：顶级物业管理服务 综合分析 绝版地段：灵北首席富人区，未来城市新核心 成熟生活：超市商场、人民医院等衣食住行一应俱全 多样户型：70-250 平米多样户型，多种需求，一样满足 教育配套：金蕾幼儿园、市一小、三小、市一中、二中、市一高 公园物业：文化公园、金水湖公园、东西涧河等专属独享景观 便捷交通：紧邻灵宝市第一商业大道函谷路城际动脉，顺畅交通。项 目工程快，地段好，现销售 75% 住宅竞争个案调查表 项目名称 金都首府 工地位置 尹溪路北段 售楼电话 31599993159888 开发商 灵宝金沪置业有限责任公司 投资商 上海金沪集团 规划设计公司 无 景观设计公司 无 营销策划公司 开发商自己 广告公司 无 物业管理公司 灵宝金沪置业有限责任公司 物业管理费 1.0 元平米 占地面积 10000 平米 建筑面积 30000 平米 规划户数 281 建筑规模 2 栋住宅 1 栋酒店 规划类别 小高层 建筑楼层 24 层、23 层酒店4 层 绿化率 32% 容积率 3.0 建筑风格 新古典主义 交房日期 2013 年 3 月 工程进度 主题已封顶 开盘日期 2011 年 5 月 广告主题 给您的不仅仅是奢华的建筑 按揭银行 建行 主力面积 开盘价 2180 元平米 面积范围 79-213 平米 平均单价 2600 元平米 主力总价 单价范围 起价 2360 元、层差价 20 元 位 置 图 车库数量 地下三层 1:1 车库面积 车库价格 房型面积及配比 213 顶层复式 12 套占住宅面积配比 4% 价格走势分析 2012 年 2 月均价 2600 元平米 2012 年 6 月均价 2600 元平米 付款方式及优惠 一次性 97%、按揭无优惠 交房标准分析 毛坯房：天然气、地热空调、中空双玻 产品卖点分析 该项目整体外观设计较好，户型设计合理。配套有一栋酒店，也是其卖点。 综合分析 该项目是上海金沪集团投资的，整体设计好。配套有酒店。前期销售 时有策普机构代理，但目前销售公司撤场了，有开发商人自己销售， 销售实力弱，目前去化量仅 50% 住宅竞争个案调查表 项目名称 湖畔雅苑 工地位置 长安路与河滨 西路交汇处 售楼电话 8657111 开发商 投资商 规划设计公司 景观设计公司 营销策划公司 广告公司 物业管理公司 物业管理费 占地面积 建筑面积 规划户数 建筑规模 一栋 规划类别 多层 建筑楼层 绿化率 容积率 建筑风格 现代简约 交房日期 工程进度 主题部分已封 顶 开盘日期 下半年开盘 广告主题 按揭银行 主力面积 138.64 和143.18 开盘价 位 置 图 面积范围 104.77-178.76 平均单价 主力总价 单价范围 车库数量 车库面积 车库价格 房型面积及配比 典雅时光，138.64 平方米，三室两厅一卫 名都花园，143.18 平方米，三室两厅两卫 翠堤春晓，104.77/121.32 平方米，两室两厅一卫 逸仙雅林，178.76 平方米，四室两厅两卫 价格走势分析 每层楼往上每平方贵 20 付款方式及优惠 交房标准分析 毛坯 产品卖点分析 新区，老区，北区黄金交汇处，坐拥新区成熟生活配套，尊享北区绿色生态人 居环境，紧邻景色宜人的金水湖公园，距灵宝文化活动广场五分钟，十分钟踏 入桃林街繁华商业中心 综合分析 地理位置优越，相邻金水湖公园，距文化活动广场和商业中心近，生活方便缺点，新区配套不完善 住宅竞争个案调查表 项目名称 帝景翰园 工地位置 五龙路与河 滨东路交叉 口（桐沟桥 东侧） 售楼电话 8831188 8831288 开发商 灵宝市博达置业有限责任公司 重庆万利来集团 投资商 无 规划设计公司 无 景观设计公 司 无 营销策划公司 策普机构 广告公司 无 物业管理公司 博达物业 物业管理费 1.1 左右平米 占地面积 27 亩 建筑面积 10 万平米 住宅 4.69 万、 商业 2.8 万 规划户数 318 建筑规模 8 栋 规划类别 住宅、酒店 建筑楼层 12 层、18 层 绿化率 38% 容积率 3.65 建筑风格 新古典 交房日期 2012 年 7 月 工程进度 封顶、现房、 准现房 开盘日期 2010 年 6 月 广告主题 收藏一座城 市的奢华 按揭银行 建行 主力面积 139 和 149 开盘价 面积范围 91-320 平米 平均单价 2900 元 主力总价 403100-432100 元 单价范围 2650 起价，层差价 40-50 位 置 图 车库数量 318 车库面积 车库价格 房型面积及配 比 91 平米两房、140 平米三房、160 平米四房户型。 其中 140 平米三房最为畅销。 90 平米以上 95 套，占住宅比例 29%、90 平米以下 223 套占住宅面积比例： 71% 价格走势分析 2012 年 2 月均价：2900 元平米 2012 年 6 月均价：2900 元平米 付款方式及优 惠 150 元中央空调初装费，一次性付款优惠 4%。 交房标准分析 天然气、地温中央空调。 1:1 全地下两层停车场，由车库直达各楼电梯间。 电梯厅精装修。 双层中空玻璃。 液晶可视对讲系统、红外线报警系统、周界防范系统、电子巡更系统。 产品卖点分析 灵宝首创 PEN-HOUSE 豪宅 ，项目规模大，项目自身配套齐全有 1:1 配比 2 层地下停车场，大型超市，商业街和一栋星级酒店组成。 综合分析 项目紧邻涧河，环境好，地理位置优越，项目规模大，自身配套齐是项目的一大优势。项目前期销售情况良好，现处于尾盘销售阶段。 住宅竞争个案调查表 项目名称 城市之星 工地位置 长安路与弘农 路交汇处（原 果品市场） 售楼电话 22458882245777 开发商 灵宝鲲鹏地产置业有限公司 投资商 灵宝鲲鹏地产置业有限公司 规划设计公司 景观设计公司 营销策划公司 河南恒邦地产咨询机构 广告公司 物业管理公司 目前还没确定 物业管理费 0.8 元左右 占地面积 60.8 亩 建筑面积 17 万平米 规划户数 1014 建筑规模 13 栋 规划类别 小高层住宅 建筑楼层 16 层、26 层、18层 绿化率 31% 容积率 4.2 建筑风格 现代简约风格 交房日期 2012 年年底 工程进度 主题已封顶 开盘日期 2011 年 5 月 广告主题 买房就买城市 之星 按揭银行 建行 主力面积 开盘价 面积范围 97-180 平米 平均单价 2700 主力总价 单价范围 2200-2900 位 置 图 126 平，东区，西区， 顶层 16 层，120 平， 多少钱，西区贵， 2380+160 楼层差价。 东区，2380+60 价格。 有天然气。目前没通。 车库数量 588 车库面积 车库价格 现在暂不确定 房型面积及配比 价格走势分析 2012 年 2 月价格：2650 元平米 2012 年 6 月价格：2700 元平米 付款方式及优惠 一次性 96%按揭无优惠 交房标准分析 毛坯 天然气、地热空调、双层中空玻璃、上海三菱电梯 产品卖点分析 地理位置优越，交通方便，附近有学校、医院、新华书店，该房产五证齐全， 公摊面积少， 综合分析 项目地理位置好，处于城市的中心区域周边配套成熟。开发商实力强开发过众 多项目康馨雅苑、金水湖小区、金城花园。现已是准现房，五证齐全是项目的 优势。但是项目容积率高，楼间距窄使后期消化难度大，目前去化量 50%。 住宅竞争个案调查表 项目名称 滨海花园 工地位置 尹溪路北段 （市三小东 100 米） 售楼电话 86866668687777 开发商 灵宝市滨海房地产开发有限 责任公司 投资商 灵宝市滨海房地产开发有限责 任公司 规划设计公司 无 景观设计公司 无 营销策划公司 滨海房地产开发公司 广告公司 无 物业管理公司 开发商 物业管理费 1.0 元平米 占地面积 35.5 亩 建筑面积 6.8 万平方米 规划户数 388 建筑规模 5 栋 规划类别 小高层，高层 建筑楼层 一号 13 层，二号 三号 16 层，四号 16 层、5 号 19 层 绿化率 30% 容积率 2.87 建筑风格 现代主义 交房日期 2012 年底 工程进度 主体已封顶 开盘日期 广告主题 滨海品质，贵 族生活 按揭银行 主力面积 87.86 和 122.3