项目考察报告(重庆龙湖时代天街)PPT演示课件

案例 重庆龙湖时代天街 1 案例 重庆龙湖时代天街 项目概况 项目基本数据 项目地址 重庆市渝中区大坪时代天街路 1号 项目体量 总建面 120万 ；商业 面积 60万 ； 创意 soho25万 ；写字楼 面积 15万 ； 公寓 面积 15万 ；中央公园 2万 ； 商业体量 （ 60万 ） 自持 55万 ，销售 5万 自持部分 ：天街 A、 B、 C、 D馆 42.9万 ； 时代 汇 4.4万 ； 停车场 7.7万 ； 开业时间 一期 A馆、 B馆 173886 ， 2012年 12月 开业 二期 C馆 151174 ， 2014年 12月开业 三期 D馆 103900 ， 2016年 7月开业 品牌数 1000余个 停车位 8000个 开发商 龙湖地产 设计单位 日清设计（重庆） 楼层 地上五层，地下五层，分别为 UG、 G、 LG、 B1、 B2，其中 UG、 G、 LG三层设 有商业， G、 LG、 B1、 B2四层设有停车 场。 2 案例 重庆龙湖时代天街 项目区位 重庆龙湖时代天街地处渝中区大坪片 区，该区域是重庆市的经纬相交之地， 距离解放碑商圈 5公里，距离观音桥商圈 5公里，距离沙坪坝商圈 5公里；距离杨 家坪商圈 3公里。在 2012年之前，重庆 的商业核心一直是解放碑商圈。 大坪作为出川要道，它的地理交通枢 纽决定了它的核心价值，因为大坪是一 个 能够在 5公里之内衔接解放碑、沙坪 坝、九龙坡、江北、南坪等核心商圈的 商务战略高地，对于重庆这样一个山城 而言，是非常稀有的，同时也意味着开 发难度相当高。 随着 “ 渝中双核 ” 战略的启动，龙湖 时代天街斥资百亿 打造 120万方国际化、 多元化、生态化的超级城市综合体 ，自 2012年底开业后历时四年， 凭借着 60万 方的商业面积成为了亚洲单个公司打造 的最大体量购物中心， 成功缔造了渝中 另一核心商圈 大坪商圈，形成了 大 坪与重庆天地之间山地公园的南北打 通。 3 案例 重庆龙湖时代天街 项目定位 重庆龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体，商业规模亚洲第一，近 60万平方米的商业体量超 过 4个龙湖北城天街。项目规划 “ 两条商业街 ” 、 “ 三大 Shopping mall” 、 “ 八大公共广场 ” ，建筑业 态涵盖购物中心、商务楼宇。 Soho空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级 酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能。打造城市休闲 文化中心和城市美食娱乐中心。 4 案例 重庆龙湖时代天街 地形与楼层 A、 B、 C、 D馆楼层概况 AB馆 楼层： UG、 L1、 L2、 L3、 L4、 L5 C馆 楼层： LG、 G、 UG、 L1、 L2、 L3、 L4、 L5 D馆 楼层： UG、 L1、 L2、 L3、 L4 项目地形决定楼层： 龙湖时代天街地下总共三层，其中 A、 B、 D馆地势相对较高，因此地下只有一层，而 C馆 地势较低，地下总共三层。而且因为山地地形的特殊性 ，每个馆的不同楼层均有可能通往地面。 5 案例 重庆龙湖时代天街 业态总规划 A馆、 B馆 定位： 城市 家庭时尚中心 建筑面积： 约 17万平方米 开业时间： 2012年 12月 20日 主力业态： 新世纪百货、 UME影院、 婴童次主 力店、特色餐饮 简介： 拥有 6层商用楼面，有 100多家各国情调美 食，超过 300多家品牌店铺， 50家品牌旗舰店集 群， 30家重庆唯一品牌集合。携手 UME影院、新 世纪大坪商都、重百商社电器共同打造大坪的国 际时尚购物中心。 C馆 定位： 城市 家庭文化娱乐中心 建筑面积： 约 15万平方米 开业时间： 2014年 12月 主力业态： 儿童职场、国际快销、 亲子乐园、健 身、书城、台球俱乐部、 KTV、大型餐饮、 潮流 服饰、创意零售 简介： C馆是西南唯一全业态的家庭文娱体验式 购物中心，着力打造城市的 “ 全民生活游乐场 ” ，以全链条的儿童业态、丰富的娱乐业态、上万 平米情调餐饮 VILLAGE和潮流服饰零售业态为时 尚家庭提供一站式购物、娱乐、美食、教育需 求。 D馆 定位： 国际青年潮流中心 建筑面积： 约 10万平方米 开业时间： 2016年 7月 主力业态： 精致超市、创意零售、卡丁车、 青年 艺术中心、大型保龄球馆、 概念餐酒吧 简介： D馆打破过去零售打主力的传统购物中心 模式，融合时尚、艺术、娱乐三大元素，特色娱 乐业态占比达到 25%，以青年潮流体验式业态， 引领重庆商业新生态。 6 案例 重庆龙湖时代天街 业态规划： A馆 B馆 C馆 C馆喷泉广场 C馆音乐喷泉广场，围绕音乐喷泉是的 5栋小独栋的娱乐及特色餐 饮，享受美食的同时还可以欣赏音乐喷泉。 餐饮 7 案例 重庆龙湖时代天街 业态规划： A馆 B馆 C馆 C馆 LG层 该楼层主要是停车场， 3000个车位，另包含小量餐饮娱乐。 餐饮 8 案例 重庆龙湖时代天街 业态规划： A馆 B馆 C馆 C馆 G层 主力业态：文娱、生活、餐饮 餐饮 文娱 9 案例 重庆龙湖时代天街 业态规划： A馆 B馆 C馆 A、 B、 C馆 UG层 主力业态：百货、家居电器、生活杂货、母婴、餐饮 餐饮 百货 零售 10 案例 重庆龙湖时代天街 业态规划： A馆 B馆 C馆 A、 B、 C馆 L1层 主力业态：百货、餐饮 餐饮 百货 零售 11 案例 重庆龙湖时代天街 业态规划： A馆 B馆 C馆 A、 B、 C馆 L2层 主力业态：儿童业态、百货、餐饮 餐饮 百货 零售 儿童 12 案例 重庆龙湖时代天街 业态规划： A馆 B馆 C馆 A、 B、 C馆 L3层 主力业态：百货、儿童、零售、餐饮 餐饮 百货 零售 儿童 13 案例 重庆龙湖时代天街 业态规划： A馆 B馆 C馆 A、 B、 C馆 L4层 主力业态：餐饮、百货、零售 餐饮 百货 零售 14 案例 重庆龙湖时代天街 业态规划： A馆 B馆 C馆 A、 B、 C馆 L5层 主力业态：餐饮、影院、屋顶花园 餐饮 影院 15 案例 重庆龙湖时代天街 业态规划 D馆：国际青年潮流中心 D馆各楼层业态图 16 案例 重庆龙湖时代天街 业态规划 D馆：定位及特色 D馆是龙湖首个以国际青年潮流为定位的购物中心，也是重庆首个以潮流青年为主体规划打造的主题购物中 心。 D馆以 “ 用娱乐驱动零售 ” 为经营理念，规划有精致超市、主题餐酒吧、保龄球、室内卡丁车等适合潮流 青年的丰富休闲业态，并以此带动相匹配的如潮流服饰、时尚潮品等零售业态，此外还针对青年的心理需求 ，引入青年艺术中心等文化体验业态，全力打造年轻族群至潮圣地和重庆新兴潮流娱乐集群。 大鲁阁保龄球馆 青年艺术中心 蓝速卡丁车俱乐部 17 案例 重庆龙湖时代天街 动线设计：外部动线图 18 案例 重庆龙湖时代天街 动线设计： ABCD馆与馆之间的动线 左上图为天街的连廊关系立面图，整个项目通过连廊实现二层以上及地下全部连通，四馆互通 19 案例 重庆龙湖时代天街 项目特色 重庆龙湖时代天街开启体验式商业模式，通过体验式商业的打造，改变人们的消费习惯，并改变整个 重庆的商业发展格局。 2012年 12月， “ 城市家庭时尚购物中心 “ 时代天街 AB馆开业，单日客流峰值超 20万，大坪商圈从无到有。 2014年 12月， “ 城市家庭文化娱乐中心 ” 时代天街 C馆开业，集儿童体验、 真冰场、书城、健身房、 KTV、大型餐饮六大体验式业态为一体，打造全民生活游乐场，迅速成为大受重 庆家庭欢迎的亲子胜地。 2016年 7月 21日， “ 国际青年潮流中心 “ 时代天街 D馆亮相，馆内剧场、保龄 球、卡丁车、餐酒吧、生活馆等特色业态，为重庆都市青年带来耳目一新的购物中心非凡体验。 至 D馆开业，龙湖重庆时代天街已开业商业面积达 60万方，拥有近 8000个停车位， 1000多家品牌店 铺， 200多家食肆酒吧，涵盖零售、餐饮、娱乐、运动、书城、教育、影院、家居、艺术等多种业态。作 为龙湖商业的旗舰之作，时代天街 A、 B、 C、 D馆聚合打造全天候、全客层旗舰商业，成为目前国内屈指 可数的航母级购物中心及超大型 “ 体验乐园 ” 。 20 案例 重庆龙湖时代天街 商业空间 连廊： 本项目幢数比较多，为了营造更加舒适的购物氛围，各馆均做了不同程度的连通， L1通过地面连通， L2由于 车行道高度的原因未做连通，其余几层全部做了连廊连通。 21 案例 重庆龙湖时代天街 商业空间 连廊： 图一为层层连通的连廊，宽度比较宽，从室内看是一个个的店铺；图二是单层的连廊，从室内看就是连廊的 感受；图三为露天的天桥。 图一 图三 图二 22 案例 重庆龙湖时代天街 商业空间 平台、露台： 充分利用重庆山城的特点，对不同标高、不同楼层进行高差设计，自然而然的形成车行空间、步行广 场、退台露台等空间。 23 案例 重庆龙湖时代天街 商业空间 装饰： 结合艺术展对商场内部做局部装饰，烘托气氛。 24