2014年将有那些大佬进驻郑州航空港区

2014 年将有那些大佬进驻郑州航空港区？ 2014 年 1 月 16 日，河南省两会召开。根据部署，2014 年河南 省的首要工作就是全面推进港区建设。回想一下，港区被国务院正 式批复后，瞬间成为了郑州几个区域内的“高大上”，成为省政府、 市政府对外推介和宣传的重点。今天我们就来和大家聊一聊港区， 港区现在有什么，将来有什么，未来发展前景如何？ 下图为郑州航空港经济综合实验区地图编制 规划范围西至京港澳高速，北至双湖大道（郑民高速南侧约 2 公里），东至 S223 改线（新 107 国道东侧约 6 公里），南至炎黄大 道；面积约 415 平方公里，其中郑州市范围约 350 平方公里，开封 市尉氏县约 65 平方公里。 首先我们从政策方面进入，一个区域有没有发展前景关键看政 府是否支持，没有政府的大力投入，区域规划在好也只能望梅止渴。 从港区获批以来，我们可以看到国家、省政府和市政府对港区的大 力投入，港区的发展只是一个时间问题。 国家发改委：需要国家层面给予帮助，特别是给予必要的政策 支持，包括金融、土地管理、服务外包、重大项目安排等方面，财 税政策也将是我们下一步研究的重点。 省国税局：5 项税收管理权限直接下放至港区国税局。其中实 验区内企业所得税减免优惠项目备案的市级权限，全部下放至郑州 航空港区国税局；属于省局备案权限的，由港区国税局直接上报省 局。 省商务厅：航空港区将可直接审批外商投资项目。 省政府：81 项政策支持，其中“3 年内地方收入无须上交”、 “将实验区基础设施建设项目纳入省重点项目管理”“航空港区知 识产权可按 70%入股”“港区的外来务工人员与同城职工享有同样 的社会保障等待遇”等。 市政府：将“住房保障、市场监管、房地产开发、物业管理、 房屋租赁、房屋安全、房地产行政执法、房屋产权登记发证、房屋 维修资金管理”等房地产管理权限和管理职能委托航空港区实施。 市工商局：放宽航空港区企业登记条件，登记由 15 天缩短为 3 天，年检变为企业年报备案。 2013 年航空港区要重点做四件大事。 3 1.机场二期工程还要再提速。要按照 2015 年全部建成的要求倒 排工期，对机场二期工程进行量化衡量、督促检查，投资额完成 70 亿元至 80 亿元。 2.要完成机场客货运吞吐量“1435”目标，即客运要达到 1400 万人次，货运要达到 35 万吨，力争货运量进入全国前十名。 3.今年要实施投资倍增计划。去年航空港区完成投资 200 亿元， 今年在抓好在建项目的基础上，力争开工建设重大项目 100 个以上， 完成投资 400 亿元以上。 4.大力开展招商引资。其中要突出招大引强选优，力争新签约 重大项目 50 个以上，总投资超过 1500 亿元，智能手机产能达到 1.5 亿部，引进 12 家知名物流集成商。 讲完政策的支持，我们来看一下港区现在的发展和未来的规划 港区规划热土 郑州富士康 提到港区，不得不提的是富士康，富士康对港区的带动是我们 现在就能看见的，因为富士康，带动了周边房地产的火热开发，围 绕富士康有太多已建成和在建的住宅、商业、娱乐等配套设施。此 外，富士康员工现已达到 30 万人，为区域带来了巨大的人流量。 绿地集团投资 400 亿建郑州空港大都会 据了解，郑州航空港经济综合实验区郑州空港大都会项目，初 步选址在郑州航空港经济综合实验区北部城市综合服务区（南水北 调干渠以东，万三公路生态廊道以西区域），项目占地 3 至 5 平方 公里（约 4500 至 7500 亩），总建筑体量约 800 万平方米，项目总 投资约 400 亿元人民币，建设周期约 5 年。 万科港区拿地 2013 年 11 月份万科美景置业以起始价拿的港区 7 宗住宅用地， 占地 273.84 亩，不过据传万科在港区储备的土地不止这些，面积或 将达到 2000 余余亩。 地铁 2 号线南延至航空港 地铁 2 号线将向南延伸至郑州机场，该线路具体走向为，沿龙 湖镇内的老 107 国道、泰山路、华南城大道以及航空港区内的郑港 三路、郑港四街敷设，线路全长约 42.1 公里，设车站 18 个，车辆 段一座，平均站间距为 2.2 公里。其中，高架线长约 16.3 公里，地 下线长约 25.8 公里。该项目总投资估算额约为 196 亿元。目前，该 项目已经开始前期的勘察设计招标工作，开工日期及竣工日期还未 确定。 “菜鸟网络”项目正式落户港区 占地 2000 亩地，投资 10 亿以上。将打造新型物流仓储及电商 产业集聚园区、多式联运转运基地、保税物流基地、电商产业园 4 个项目。 机场二期工程项目全面开工 郑州机场二期工程建设工期为 3.5 年，工程投资额约为 154 亿 元。二期工程完全建成以后，以 2020 年为目标年，建成后可满足旅 客吞吐量 2900 万人次，飞机起降量 23.6 万架次，货邮吞吐量可以 5 解决 50 万吨，可保障目前世界最大客用飞机空客 A380 机型满载起 降。 航空港区智能终端产业园开园 位于该区的智能终端（手机）产业园已正式投用，截至目前， 航空港实验区已与北京天宇朗通通信有限公司、上海中兴通讯技术 有限公司、深圳创维无线技术有限公司等 12 家手机制造企业签约， 项目总投资额 65 亿元，预计达产后实现产能 1.16 亿台，2014 年产 量可达 3000 万-4000 万部。 郑州将建进出口商品交易中心 中国中部（郑州）进出口商品交易中心项目拟在郑州出口加工 区内征地 50 亩，计划总投资 12 亿元，建设周期 30 个月，规划总建 筑面积 12 万平方米（其中仓储 5 万平方米，商品展示 2 万平方米， 商务办公 5 万平方米）。 微软产品牵手郑州航空港 继苹果公司之后，另一国际电子产品巨头微软将新郑国际机场 作为自己的国际产品集散地。大电子巨头的示范效应，会吸引更多 的高新技术产品落户新郑国际机场。 沃金商业广场建成并投入使用 沃金商业广场位于航空港实验区郑港四街南段，投资 12 亿元建 设，建筑面积共 30 万平方米，是郑州航空港经济综合实验区首个集 商业、文化、娱乐、休闲、美食于一体的商业综合体。一期项目包 括 15 万平方米北京华联生活超市、13 万平方米嘉和服饰广场 和拥有 8 个影厅、1200 个坐席欢乐影城。 港区土地 从这几年港区的开发可以发现，港区开发初期房企多以置换方 式取得土地，成交地块多为富士康配套住宅，2011 年航空港区居住、 商业类用地价格在平均为 150 万元/亩，2013 年上涨到 260 万元- 290 万元/亩，2013 年初豫发置业在此拿地每亩均价更是高达 300 余 万。11 月万科美景置业以起始价拿的 7 宗住宅用地，占地 273.84 亩； 现阶段供应的居住用地主要位于航空港区北部综合服务区的核 心区域，即南水北调运河与京广铁路线之间，南区则主要为工业用 地开发。在政府推介和品牌开发企业的带动下，投资属性大于自有 居住属性，未来的土地价格有望接近郑州市