2014年珠海自考物业管理专科《物业管理法规》试题

2014 年珠海自考物业管理专科物业管理法规试题 珠海海源教学部 一、单选题 1、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由（ ）按照物业服务合同约定，对房屋及配 套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 A业主， B物业管理企业 C业主和使用人 D业主和物业管理企业 2、业主大会应当（ ）物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 A代表 B维护 C代表和维护 D领导和保护 3、业主（ ）参加业主大会会议。 A必须本人 B可让物业使用人 C可以委托代理人 D不可以委托代理人 4、召开业主大会会议，应当于会议召开（ ）以前通知全体业主。 A7 日 B10 日 C15 日 D20 日 5、业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权（ ）以上通过。大会作出制定和修改公约，议事规 则：选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投 票权（ ）以上通过。 A1/3；1/2， B1/2；2/3 ， C2/3；1/2 D1/2；2/3 6、业主委员会应当自选举产生之日起 30 日内，向物业所在地的（ ）备案 A工商行政管理部门 B房地产行政主管部门 C政府社团登记部门 D公安部门 7、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支 持居民委员会开展工作，并接受其（ ） A管理， B指导 C监督 D指导和监督 8、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（ ） A临时委托合同， B物业管理服务协议 C前期物业服务合同 D临时性合作协议 9、建设单位制定的业主临时公约，不得侵害（ ）的合法权益。 A业主， B物业使用人 C住宅区居民 D物业买受人 10、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（ ）约定的内容。 A公共维修资金， B物业装饰装修 C前期物业服务合同 D公用面积分摊 11、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合 同生效的，前期物业服务合同（ ） A暂停，B作废 C调解 D终止 2 12、物业管理企业承接物业时，应当对物业（ ）进行查验。 A技术资料 B共用部位 C共用设施设备 D共用部位、共用设施设备 13、从事物业管理活动的企业应当具有（ ）。 A独立核算能力的企业，B能自负盈亏的企业 ， C独立承担民事责任 D独立的法人资格 14、物业管理企业（ ）导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 A按照物业服务合同约定 B未能履行物业服务合同约定 C对于住宅小区治安，消防防范不够 D虽然加强管理，但仍旧 15、物业管理用房的所用权依法属于（ ）。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的 用途。 A使用人 B业主 C开发建设单位 D物业管理企业 16、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得（ ） A职业资格证书 B职业技术等级 C职业等级技能 D职业技术职称 17、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担 相应的（ ） A经济责任 B赔偿责任 C违约责任 D法律责任 18、物业管理企业可以将物业管理区域内专业服务项目委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的（ ）一并委托他人。 A常规服务项目 B特约服务项目 C全部物业管理 D房屋装修管理 19、已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费（ ） A可以不交 B有业主分摊 C由物业企业核销 D由建设单位交纳 20、物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由（ ）。 A业主确定 B物业管理企业确定 C政府物价部门确定 D双方约定 21、物业管理企业应（ ）做好的物业管理区域内的安全防范工作。 A努力 B全力 C加强 D协助 22、物业使用人在物业管理活动中的权利义务由（ ）约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规 定。 A业主 B物业使用人 C物业管理公司 D业主和物业使用人 23、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主，业主委员会、物业使用人和物业管 理企业在（ ） A公共维修资金的使用 B经营所得利润的分配 3 C物业管理活动中的投拆 D招投标管理活动的批准 24、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知（ ） A业主委员会 B业主大会 C物业管理企业 D居民委员会 25、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由（ ）依 法办理有关手续。 A业主委员会 B业主 C物业管理企业 D房地产行政主管部门 26、物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）的同意。 A业主 B业主大会 C业主委员会 D业主和物业使用人 27、供水、供电、供气、供热、通迅、有线电视等单位，因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、 场地的，应当（ ） A经业主大会同意 B经业主委员会同意 C经物业管理企业同意 D及时恢复原状 28、业主要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的（ ）告 知业主。 A禁止行为 B注意事项 C规章制度 D禁止行为和注意事项 29、物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民 政府房地产行政主管部门责令停止（ ），处 5 万元以上 20 万元以下罚款；给业主造成损失的，依法承 担赔偿责任。 A违法行为 B从业活动 C服务工作 D经营活动 30、业主逾期不交纳物业服务费用的，（ ）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以 向人民法院起诉。 A业主大会 B业主委员会 C居民委员会 D物业管理企业 二、多选题 1、国家提倡业主通过（ ）的市场竞争机制选择物业管理企业。 A公开 B公平 C公正 D合理 2、业主在物业管理活动中，享有下列权力（ ） A按合同约定接受物业管理企业提供的服务 B监督业主委员会工作 C对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 D监督专项维修资金的管理和使用 4 3、物业管理区域的划分应当考虑物业的（ ）等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 A共用设施设备 B建筑物规模 C社区建设 D市政公用设施 4、业主在物业管理活动中，享有下列权利：（ ） A选举业委会委员，并享有被选举权； B提议召开业主大会会议，并提出建议； C提出制定和修改主业主公约、大会议事规则的建议；D参加业主大会会议，行使投票权； 5、业主大会会议可以采用（ ）的形式，但应当有物业管理区域内容持有 1/2 以上投票权的业主参加。 A集体讨论 B分组讨论 C书面征求意见 D小会讨论 6、业主大会会议分为（ ）会议。 A定期 B不定期 C临时 D随时立会 7、业主公约应当对有关利益：（ ）等事项依法作出约定。 A物业的使用、维护、管理 B业主的共同利益 C业主应当履行的义务 D违反公约应当承担的责任 8、业主大会、业主委员会应当依法履行职责不得作出和从事与物业管理（ ） A无关的决定 B无关的活动 C相抵触行为 D不作为行为 9、在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：（ ） A竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料 B设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； C物业质量保修文件和物业使用说明文件； D物业管理所必需的产权资料。 10、物业服务收费应当遵循（ ）原则 A合理、公开 B收费与服务水平相适应 C区别不同物业的性质和特点 D使业主不产生投诉和纠纷 11、物业管理服务收费应由（ ）制定，在物业服务合同中约定。 A业主 B业主委员会 C物业管理企业 D物价主管部门 12、利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得相关（ ）的同意后，按照规定办理有关手续。 A业主 B业主大会 C业主委员会 D物业管理企业 13、挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门（ ） A追回挪用的专项维修资金 B给以警告 C没收违法所得 D并处挪用数额 2 倍以下的罚款 14、（ ）个人有前款规定行为之一的，处 1000 元以上 1 万元以下罚款； A擅自改变公共建筑、公共设施用途 B擅自占用、挖掘道路、场地 5 C擅自利用共用部位、公用设施经营 D擅自占用物业用房 15、物业管理条例的项基本制度包括（ ） A招投标制度 B资质管理制度 C人员资格制度 D专项维修资金制度 三、判断题： 1、仅有一个业主的或经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员 会职责。（ ） 2、业主可以请人参加业主大会会议。（ ） 3、制定和修改业主公约、业主大会议事规则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权 1/2 以上通过。 4、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力（ ） 5、业主大会、业主委员会作出的决定物业区域内全体业主必须遵照执行。（ ） 6、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。（ ） 7、住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于 5 个或 者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘 物业管理企业。（ ） 8、物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，也可以将该区域内的全 部物业管理一并委托给具有相应资质的物业管理企业。（ ） 9、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业 服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 10、对管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理 企业应当制止或者依法处理，并及时向有关行政管理部门报告 四、问答题： 1，物业管理的特征 2，物业管理法律关系的构成要素 3物业权属与物权的关系 4，业主的权利义务内容 5物业管理合同的特征 6，物业交易的特点和原则 答案 单选题 1、D 2、C 3、C，4、C 5、B 6、B，7、D，8、C 9、D，10、C 11、D，12、D，13、D，14、B，15、B 16、A，17、D，18、C，19、D，20、D 21、D，22、D，23、C，24、C，25、B 26、C， 27、D，28、D，29、A，30、B 多选题 1、ABC，2，ABCD 3，ABC 4、ABCD 5、AC 6、AC 7、ABCD 8、AB 9、ABCD 10、ABC 11、AC 12、ABCD 13、ABCD 14、ABC 15、ABCD 判断题 1、X，2、V，3、X 4、A 5、X 6、V 7、X 8、X 9、V10、BX 6 问答题 1（1）物业管理机构的专业化 （2）物业管理内容的社会化和多样性 （3）物业管理的规范性 （4）物业管理的市场化 2 （1）物业法律关系主体 包括业主，非业主使用人；建设单位和物业管理企业；国家；其他组织（业主大会，业主委员会， 专业服务企业，物业管理协会）共四类主体。 （2）物业法律关系客体 包括物业（建筑区分所有权专有和共有两部分）；行为（国家机关行政行为，物业企业，业主和物业 使用人的民事行为）；非物质财富（管理方案，规划设计等）。 （3）物业法律关系内容 包括业主的权利义务，物业管理企业的权利义务。 3 （1）物权是指人对物的直接支配利用并排除他人干扰的权利； （2）物业权属是主体对所拥有的房屋土地享有的权利的总和。 （3）物权和物业权属是种属关系，物业权属涉及物业中多项内容，有复合性复杂多样性。 4 业主权利（1）接受物业管理企业服务 （2）提出物业管理相关建议 （3）提出制定修改业主公约，业主大会议事规则的建议 （4）参加业主大会行使投票权 （5）选举业主委员会用被选举权 （6）监督业主委员会工作 （7）监督物业管理企业履行物业服务合同 （8）对物业公用部位和设施设备和相关场地使用情况有知情权监督权 （9）监督物业公用部位和设施设备专项维修基金的管理使用 业主义务（1）遵守业主公约，业主大会议事规则 （2）遵守物业管理相关规则制度 （3）执行业主大会和授权业主委员会作出