2014年设备保养计划

2014 年工程维修保养计划 随着部分项目公共管道设备使用期的增长，部分小区设备已进入维修期。 在 2014 年的工作中应加强项目设施设备的维修保养，并对设备的工况认 真的核查。主动配合管理处完成设备的各项维修任务。 第一季度（元月三月） 一月份 1、生活水泵及供水管道、阀门进行检修保养，确保春节期间供水正常。 2、对污水井进行清理，对强排管口进行清理。 3、对消防栓及喷淋管道及电气报警系统进行检查保养，确保正常运行 4、对背景音乐及庭院灯进行检修维护，确保春节正常使用。 5、配合电梯维保公司对电梯进行全面检查。 二月份 1、 对车库道闸及车场收费系统检查测试。 2、 做好利君明天到检电梯年检的检查及报检工作。 3、 检修保养排污泵。 4、 组织各项目工程对供配电系统进行学习。 5、 做好春节期间各项目水、电、暖的正常供应及设备的安全运行。 三月份 1、检查室外景观灯及幕墙灯的电气线路及屋面航空障碍灯。 2、对楼内的配电箱、双电源、电表箱进行检查保养。 3、对监控、楼宇、周界报警等安防系统保养检修。 4、跟进观光、2#、3#电梯年检工作。 5、V 时代发电机、柴油机、电气系统进行检修保养。 第二季度（四月六月） 四月份 1、对消防栓及喷淋管道及电气报警系统进行检查保养，消防系统进行联 动试车。 2、检测水泵变频器，保养柜内线路及辅助器件，保养高、低区供水泵。 3、对各项目的防雷接地系统进行检查测试。 4、疏通大厦雨水及强排水系统管道，清理疏通大厦周围雨水及污水井。 5、采暖设备的保养检修。 五月份 1、对变压器、低配电柜的主线及母排、空开接线柱进行紧固。 2、对各项目电梯运行及保养情况进行检查。 3、保养污水泵及清理污水坑，并检查其控制线路。 4、配合业主联系空调公司保养空调，并对空调的电源系统进行检修。 5、清洗生活水箱。 六月份 1、对楼内的配电箱、双电源、电表箱进行检查保养。 2、检查摄像机电源及线路，清洁工控录像机及其他辅助设备。 3、对车库道闸和车场收费系统检查测试。 4、检查卫生间、地下室送、排风管道，保养大厦内送、排风机及其相应 的电气控制线路。检查电梯机房降温风机。 第三季度（七月九月） 七月份 1、对消防栓及喷淋管道及电气报警系统进行检查保养。 2、检测水泵变频器，保养柜内线路及辅助器件，保养高、低区供水泵。 3、联系质量技术监督局检验利君明天 1#、4#8#楼电梯。 4、疏通大厦雨水及强排水系统管道，清理疏通大厦周围雨水及污水井。 八月份 1、检查污水泵及控制柜，测试自动手动等各项功能。 2、V 时代发电机、柴油机、电气系统进行检修保养。 3、清理地暖滤网，检查管井内分户阀门。 4、对车库收费系统检查测试，检查保养车库进、出口道闸机。 九月份 1、 检查楼内及地下室的防火卷帘，消防管道及阀门并进行除锈防腐。 2、 检测采暖循环泵，保养柜内线路及辅助器件。 3、 消防系统进行联动试车。 4、 空调制冷结束后对空调系统进行保养。并检查通信及控制回路。 第四季度（十月十二月） 十月份 1、检查配电柜、开关柜的二次回路，检查配电室内仪器仪表及计量装置 的二次回路。 2、配合业主联系空调公司保养空调，并对空调的电源系统进行检修。并 检查通信及控制回路。 3、做好花园及 V 时代电梯的年度检测准备工作。 4、采暖系统试运行，设施设备及管道的防冻工作。 十一月份 1、检测水泵变频器，保养柜内线路及辅助器件，保养高、低区供水泵。 2、对消防栓及喷淋管道及电气报警系统进行检查保养。 3、仔细检查采暖管道，配合项目收取采暖费。 4、对各项目采暖运行的培训。 十二月份 1、检查摄像机电源及线路，清洁工控录像机及其他辅助设备。