2015年土地估价师《土地估价实务基础》：年产值倍数测算法考前冲刺

2015 年土地估价师土地估价实务基础：年产值倍数测 算法考前冲刺 一、单项选择题（每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、 廉租住房保障办法规定，申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向_提 出书面申请。 A户口所在地街道办事处或者镇人民政府 B市 (区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门 C民政部门 D国土资源主管部门 2、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。 A：宽深比率 B：地价分配率 C：容积率 D：深度百分率 E：时间因素 3、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请。 A：初始登记 B：变更登记 C：异议登记 D：更正登记 E：3550 4、2004 年 4 月，赵某下岗后从事个体经营。2008 年 4 月，其个体企业实际交 纳增值税 20 万元，消费税 5 万元，营业税 15 万元。则，该个体企业 2008 年 4 月应交纳的教育费附加为_。 A免于交纳 B0.6 万元 C0.75 万元 D1.2 万元 5、 ”三通一平”属于房地产开发的。 A：决策立项阶段 B：前期阶段 C：建设阶段 D：营销阶段 E：土地 6、某建筑物的总面积为 4000 平方米，8 年前建成投入使用，现单位面积重置 成本为 1000 元平方米，估计尚可使用 32 年，残值率为 5，则采用平均折 旧法评估该建筑物的现值为万元。 【2009 年考试真题】 A：250 B：304 C：324 D：340 E：时间因素 7、我国土地权利总体上可以分为_三大类。 A土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D土地使用权、土地处分权和土地收益权 8、 中华人民共和国城市房地产管理法第三十四条规定，国家实行房地产成 交价格制度。 A：评估 B：确认 C：审核 D：申报 E：时间因素 9、2007 年 1 月 1 同起实施的国务院关于修改中华人民共和国城镇土地使 用税暂行条例的决定 ，将每平方米年税额在 1988 年暂行条例规定的基舢上 提高_倍。 A1 B2 C3 D4 10、下列关于合同履行的表述中，正确的是_。 A当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同 B当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点 C当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随 时要求履行，但应当给对方必要的准备时间 D当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担 11、根据 2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议 关于修改中华人民共和国土地管理法）的决定 ，将土地管理法第二条 中关于土地征用的内容修改为：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实 行（） 。 A征收或者征用并按价补偿 B征收并按价补偿 C征收或者征用并给予补偿 D征收并给予补偿 12、_是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节。 A统计设计 B统计调查 C统计整理 D统计分析 13、对某市某县公安局派出所以该县公安局的名义作出的具体行政行为不服申 请的复议，应由下列_所述机关管辖。 A该县公安局 B该派出所 C该县人民政府或某市公安局 D某市人民政府 14、 ”统计表明，2002 年 4 月全国市场销售增幅继续提高，社会消费晶零售总 额为 3052.2 亿元” ，该指标属于_。 A总量指标 B平均指标 C相对指标 D变异指标 15、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。 A：到期值 B：票面价值 C：贴现净值 D：未来现金流入额 E：土地 16、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是_。 A环境因素 B宗地基础设施条件 C城市规划限制 D土地使用年限 17、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为 1000 平方米，1990 年 11 月 1 日建成。 目前与类似的建筑物重置价为 2000 元/平方米，耐用年限为 50 年，残值率 2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在 2000 年 11 月 1 日的现值为_万元。 A197 B161 C160 D150 18、下列不属于单元划分方法的是_。 A多种因素判定法 B均质地域法 C网格法 D叠置法 19、土地开发整理规划的主要作用不包括_。 A保障土地利用总体规划目标的全面实现 B是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C是土地开发整理项目立项的科学依据 D是制订实施规划政策措施的依据 20、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是_。 A对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出 拘留决定的机关为赔偿义务机关 B对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关 C再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关 D二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同 赔偿义务机关 E再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关 21、土地交易的客体是（） 。 A.土地的实体 B.土地的权利 C.土地及其附着物 D.土地生产的物质 22、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（） 。 A按一宗地处理 B按共用宗地处理 C划分为若干宗地 D暂不划宗地 二、多项选择题（每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。 ） 1、被许可人需要延续依法取得的行政许可的有效期的，应当在该行政许可有效 期届满_日前向作出行政许可决定的行政机关提出申请。但是，法律、法规、 规章另有规定的，依照其规定。 A10 B15 C20 D30 2、土地用途管制的内容包括等。 A：按用途对土地进行分类 B：土地利用总体规划规定土地用途 C：土地登记注明土地用途 D：土地用途变更实行审批 E：土地用途变更实行备案 3、下列各项属于区段地价计算方法的是。 A：取加权平均数 B：取算术平均数 C：取众数 D：取中位数 E：取最大值 4、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行情况修正，特别应注意 等对承租土地使用权价格的影响。 【2002 年考试真题】 A：与政府签订的契约内容 B：与政府签订的契约的特别规定 C：经过时间和剩余期限 D：城市规划限制 E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 5、下列财产中，不得抵押。 【2002 年考试真题】 A：集体土地所有权 B：国有土地使用权 C：所有权、使用权不明的财产 D：依法被查封、扣押的财产 E：灭失 6、耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均 耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的_。 A20% B30% C40% D50% 7、 【2007 年考试】甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代 理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的 有关规定，下列说法正确的是。 A：甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 B：乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 C：乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表 D：任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图 E：国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表 8、根据国发20083 号规定，下列说法正确的有。 A：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 B：今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权 许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费 C：国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及 各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住 房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使 用 D：工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地 (包括配套的办公、 科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招 标拍卖挂牌等方式公开出让 E：未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价 款缴纳比例分割发放土地证书 9、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是。 A：县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 C：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护 D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 10、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。 A：房地产市场不稳定，价格波动很大 B：城市有稳定的土地供应计划和政策 C：房地产交易资料信息完整，可公开查询 D：贷款利率不变 E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确 11、国有建设用地供应的基本条件包括。 A：符合规划 B：符合国家的土地供应政策 C：符合建设用地标准和集约利用的要求 D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件 E：划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件 12、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为_年。 A5 B10 C15 D20 13、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是_。 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D市场交易价 14、影响地价的基础设施条件，主要包括。 A：道路状况 B：公共交通状况 C：基础设施 D：公用设施 E：交通设施 15、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收 益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确 的是() A表中数据可直接用于计算平均深度百分率 B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则 C以 1m 为级距，则 23m 级距内的地价为 78m 级距内地价的 l230 倍 D由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 16、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分 为税收地籍、多用途地籍和_。 A数字地籍 B城镇地籍 C初始地籍 D产权地籍 17、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的_。 A集约利用 B集约制 C利用率 D集约边际 18、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是_的差异。 A盈利能力 B经营能力 C投资能力 D变现能力 19、反映通达程度的因素主要包括_。 A道路功能 B道路宽度 C道路网密度 D公交便捷度 E道路地理位置 20、 【2002 年考试】必须以招