中国房地产业持续健康发展研究

中国房地产业持续健康发展研究 【摘要】：房地产业是国民经济发展的重要支柱。当前我国房地产 市场宏观调控已经初显成效，房地产市场处于深度调整阶段，房地 产业的持续健康发展对推动国民经济发展尤为重要。金融风险成为 影响房地产业持续健康发展的重要变量；目前美国次贷危机已演变 成全球金融危机。如何通过金融创新来化解和防范金融风险，对于 促进房地产业持续健康发展意义重大。本文首先对经济转型时期中 国房地产业发展现状进行了分析，并对影响房地产业持续健康发展 的几个主要方面进行了探讨：中国房地产市场是否存在泡沫，拐点 是否已经到来，房地产业的支柱产业地位是否可持续等进行了研究。 通过研究，发现这些方面都跟房地产泡沫和金融风险有关。由此得 出一个结论：房地产泡沫和金融风险是影响房地产业持续健康发展 的重要因素。我国房地产金融的发展取得成绩的同时，也存在诸多 问题：房地产生产型资金和消费型资金都依赖于银行业。单一的房 地产融资渠道使得大量的系统性风险集中在银行体系，影响了房地 产金融业乃至整个金融体系的稳定性。金融创新是化解和防范房地 产金融风险，进而促进房地产业持续健康发展的有效途径。本文在 评介现代西方金融创新理论的基础上，对房地产金融创新进行了研 究，并对金融创新促进房地产业持续健康发展的机理进行了深入的 探讨。房地产金融创新的内容非常丰富。本文结合房地产金融发展 过程中出现的一些问题，从金融制度、金融工具、金融市场和金融 机构四个角度加以创新，完善房地产金融体系，从而促进房地产业 持续健康发展。比如个人信用制度创新可以预防信用风险，住房抵 押贷款证券化市场的开辟可以分散银行系统性风险和抑制房地产泡 沫的产生等。房地产金融创新具有双刃剑效应。它既能促进房地产 业的健康发展，也会产生负面效应，金融创新的同时会产生一些新 的风险。我国开展房地产金融创新应吸取美国次贷危机的教训，笔 者认为防范金融创新再生风险既要求创新适度，又要求加强金融创 新再生风险的监管，并从转型经济和金融全球化两个角度对于金融 创新再生风险的防范提出了一些政策建议。 【关键词】：健康发展房 地产泡沫金融风险金融创新金融创新风险 【学位授予单位】：华东师范大学 【学位级别】：博士 【学位授予年份】：2009 【分类号】：F293.3 【目录】：摘要 6-7ABSTRACT7-13 第章导论 13-31 第一节研 究背景与研究意义 13-18 第二节国内外研究文献综述 18-25 第三节 研究思路和研究方法 25-29 第四节主要创新点和不足 29-31 第二章 宏观调控背景下房地产业持续健康发展探讨 31-69 第一节经济转轨 时期中国房地产业发展现状分析 31-44 第二节影响房地产业持续健 康发展的主要方面 44-63 第三节房地产泡沫与金融风险关联的机制 分析 63-69 第三章中国房地产金融发展特征及存在问题 69-85 第一 节中国房地产金融发展历程 69-72 第二节经济转轨时期中国房地产 金融发展特征 72-81 第三节中国房地产金融存在的问题 81-85 第四 章金融创新促进房地产业持续健康发展的演进逻辑 85-106 第一节房 地产金融创新的理论基础 85-91 第二节房地产金融创新动因、原则 及方向 91-96 第三节中国开展房地产金融创新的条件分析 96-100 第 四节金融创新促进房地产业持续健康发展的作用机制 100-106 第五 章金融创新支持房地产业持续健康发展研究以金融制度和金融 工具创新为视角 106-128 第一节个人信用制度创新:信用风险的防火 墙 106-110 第二节住房信贷保障制度创新:汶川大地震突出的紧迫性 110-119 第三节房地产金融工具创新:以 REITs 为主的创新 119-128 第六章金融创新支持房地产业持续健康发展研究以金融市场和 金融机构创新为视角 128-150 第一节住房抵押贷款证券化创新:二级 市场的开辟 128-138 第二节土地证券化:一个值得探索的市场 138- 142 第三节余融机构创新:以政策性住房银行为主的创新 142-150 第 七章房地产金融创新再生风险及防范 150-174 第一节房地产金融创 新的再生风险:来自次贷危机的警示 150-158 第二节金融全球化下房 地产金融创新再生