上海买房社保签订合同信息参考.docx

上海买房社保签订合同信息参考 1-我是去年 8 月份和上家通过中介签订了二手房房屋 买卖合同，价值是 295 万元，当时是付完首付万元，是 35%，合同约定的是 XX 年 4 月 1 号之前过去。签订合同的 时候，我爱人的社保是满了 60 个月，但是呢最开始有补缴 6 个月的，所以是和房东沟通之后，是改过一次合同的，就 将过户时间改到了现在的 4 月 1 号，但是房东是知道情况 的。 2-.由于过户时间从 11 月 10 号改到了 4 月 1 号之前， 我们协商以租赁过来的方式，给房东每个月 5000 元房租费 用，签订了一个补充协议，但是签订的是提前交房的补充 协议，我是一次支付 2 个月，每次 10000 元，因为最开始 正常过户合同是约定 11 月 10 号过户的，所以改成 4 月 1 号之后，我是从 11 月 1 号开始支付每个月 5000 元的一个 费用，支付了 4 个月到今年 2 月底，因为 3 月份是正常过 户的嘛，我就准备 3 月份再支付，但是去看房子的时候， 发现房东换了锁芯。 3-到今年 2 月份的时候，我这边的社保自然连续缴纳 满 60 个月了，可以办理贷款和过户了，我这边是 2 月底之 前在银行已经做了贷款相伴的办理，但是上家这边缺迟迟 不肯配合，就是每次预约时间，就是各种不配合，中介预 约她呢，她就是说没时间，或者去了银行办理贷款，她这 边就是说各种理由，银行给很多东西要签字，她不认识了 什么的，就是各种理由，这期间中介联系很多次，我和中 介还有上家一起在群里，预约时间等等问题，卖家就是不 回复也不配合，每次预约好的时间点就是不去，这样拖着， 一直拖到现在，合同约定的是 4 月 1 号之前，结果现在都 4 月十几号了。 4-我上周给卖家沟通，卖家也是同样的理由推诿，说 在外地，要一个多星期才回来，明显感觉不是很配合的样 子，再打电话就是不接了，昨天再联系发现把我手机拉黑 了，我换了手机号打过去，说明情况，问她什么时候回来， 她就说不知道，我说现在已经超过合同约定时间了，如果 您真不想卖，我们也不要伤了和气，把我的首付款和后面 的租金等退给我就行了，结果她说是我们违约了，什么社 保不到重新改签合同啥，然后说-听中介说，买家违约，首 付可以不退的，明显就是一不想办理过户，另外也不想退 给我首付。 5-我现在比较着急的是：这边银行是按照 35%的首付， 贷款批复是 65%，我担心政策会变，对自己贷款影响；所以 希望卖家配合尽快过去，但是卖家就是不配合。 6-另外就是我们合同签订的时候，第一份合同我们以 为社保都满 60 个月了没有问题了，结果发现社保是不满联 系 60 个月，补缴的不算，同时呢卖家觉得首付不够偿还贷 款，要我这边追加首付，那我这边追加之后，一起改了合 同，我这边支付了万，按照上海房管局的市场规定，说签 订房屋买卖合同的时间需要在社保满足 60 个月之后，我们 是之前签订的这个有影响嘛，如果打官司的话，这个对我 有不利影响嘛，这个情况卖家知道的，改签合同的时候我 这边有电话录音的。 7-如果房东不配合，我这边起诉卖方这边，是可以的 嘛，现在是她拿了钱不配合，而且也不履行合同，就很难 办，如果一直被他拖着，肯定就很麻烦了。 8-另外如果-她不履行合同了，我可以起诉继续执行合 同继续过户，同时我可以追求索赔嘛，按照合同约定，超 过期限不