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文档简介

通州是北京新城之首，是北京统领环渤海湾的重要通道和桥头堡，在北 京未来发展中具有极其重要地位。 通州规划分局采取如下举措编制规划： 1、新城总规与控规同时开展，互为反馈与影响 2、控规全覆盖，由五家院同时完成 120平方公里控规编制 从 2005年 7月至今，我院编制了通州 1、 2号分区控规，已进行多轮汇报 ，编制成果在兄弟单位当中脱颖而出，赢得了甲方的赞誉。归纳起来， 有以下两点： 1、积极探求新北京新生活模式； 2、针对当前控规实施存在问题，建立创新控制模式。 控规方案 打造新北京新生活 基地认识 本片区拥有的核心优势 得天独厚的区位： 最接近主城核心区、朝阳区 CBD、 首都机场。 便捷的交通系统： 京哈高速、六环等快速交通构成便捷的通道。 充裕的土地资源： 总用地 2255公顷中，现状已建设用地占 54， 居住人口 2.5万，建设水平整体偏低，具备较大规模的整合空间。 丰富的河流资源： 温榆河、小中河与潮白咸河三条河交汇于基地 。 基地认识 本片区面临的突出问题 偏离主导方向： 城市的主导发展方向为东和南； 现状建设薄弱： 现状建设及市政基础设施条件薄弱； 限制因素突出： 旧村及开发项目主要集中在核心地段； 220KV高压走 廊穿越基地；南北向京承铁路穿越基地；东部大范围的水源保护区；北 部殡仪馆带来的影响 目标与定位 核心发展目标 针对本片区环境特质及相对独立的条件，可以选择最 适合的主题，去实践、创造甚至试验某种理想 新北京 新生活 主导功能： 体现新型居住模式的示范区 引进功能： 承接及疏解北京的商务功能 辅助功能： 休闲、旅游及文化教育功能 我们对新生活的理解： 更安全 更高效 更优美 更和谐 控制管理 三级控制四图管理 控制管理体系 控制核心： 应对市场开发弹性，强调公共设施保障 三级控制模式： 分区 组团 街坊 建立管理分区： 确定总体定位、空间结构、使用性质、建设容量 、公共中心、大型配套设施、交通骨架、市政设施等总体层面的要 求。 以组团为主体： 确定道路布局、土地利用、公共设施、交通模式 、空间形态等更具体深入的布局。 以街坊为单元： 确定一系列具体
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