内蒙古商品房买卖合同

商 品 房 买 卖 合 同 内 蒙 古 自 治 区 建 设 厅 内蒙古自治区工商行政管理局 监制 2 商 品 房 买 卖 合 同 说 明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔 细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主 管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方 自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。 合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内 容，双方应当协商确定。 【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发 生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证 明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 第 3 页 共 13 页 商 品 房 买 卖 合 同 （合同编号：2011-0002759 ） 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： 联系电话： 身份证号码： 地址： 邮编： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人/法定代表人】姓名： 国籍 【身份证（护照）营业执照号码】： 地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】姓名： 国籍 身份证件号码： 地址： 邮政编码： 电话： 4 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他 有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖 商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以出让方式取得位于 编号为 的地块的土地使用权。 【土地使用权出让合同号】为 号 。 该地块土地面积为 平方米，规划用途为 ，土地使用年限自 日至 。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【 暂定名 】 。建设工程规 划许可证号为 ，施工许可证号为 。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【 预售商品房 】 。商品房预售许可证号为 。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房 号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第 楼【幢/座】 【单元/层】 号房。 该商品房的用途为 ，属 混合结构 结构，层高为 米，建筑层数地上 六 层，地下 层。 该商品房阳台是【无】 。 该商品房【 合同约定 】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 127.05 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与 公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） 。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，每平方米价格为 元 （币种： 人民 币）价款为 （计大写： ） 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【 建筑面积 】 （本条款中均简称面积） 为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列方式 进行处理： 1.面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款。 第 5 页 共 13 页 2.面 积 误 差 比 绝 对 值 超 出 3%时 ， 买 受 人 有 权 退 房 。 买 受 人 退 房 的 ， 出 卖 人 在 买 受 人 提 出 退 房 之 日 起 30 天 内 将 买 受 人 已 付 款 退 还 给 买 受 人 ， 并 按 中国人民银行同期公布的存款利 率 付 给 利 息 。 买 受 人 不 退 房 的 ， 产 权 登 记 面 积 大 于 合 同 约 定 面 积 时 ， 面 积 误 差 比 在 3%以 内 （ 含 3%） 部 分 的 房 价 款 由 买 受 人 补 足 ； 超 出 3%部 分 的 房 价 款 由 出 卖 人 承 担 ， 产 权 归 买 受 人 。 产 权 登 记 面 积 小 于 合 同 登 记 面 积 时 ， 面 积 误 差 比 绝 对 值 在 3%以 内 （ 含 3%） 部 分 的 房 价 款 由 出 卖 人 返 还 买 受 人 ； 绝 对 值 超 出 3%部 分 的 房 价 款 由 出 卖 人 双 倍 返 还 买 受 人 。 面 积 误 差 比 =（ 产 权 登 记 面 积 合 同 约 定 面 积 ） /合 同 约 定 面 积 100% 因 设 计 变 更 造 成 面 积 差 异 ， 双 方 不 解 除 合 同 的 ， 应 当 签 署 补 充 协 议 。 第 六 条 付 款 方 式 及 期 限 。 买 受 人 按 下 列 第 2 种 方 式 按 期 付 款 ： 1、 一 次 性 付 款 2、 分 期 付 款 合同成立首付 30%，剩余部分房屋交付使用时一次付清 3、 其 他 方 式 第 七 条 买 受 人 逾 期 付 款 的 违 约 责 任 。 买 受 人 如 未 按 本 合 同 规 定 的 时 间 付 款 ， 按 下 列 方 式 处 理 ： 1.按 逾 期 时 间 ， 分 别 处 理 （ 不 作 累 加 ） （ 1） 逾 期 在 15 日 之 内 ， 自 本 合 同 规 定 的 应 付 款 期 限 之 第 二 天 起 至 实 际 全 额 支 付 应 付 款 之 日 止 ， 买 受 人 按 日 向 出 卖 人 支 付 逾 期 应 付 款 万 分 之 1 的 违 约 金 ， 合 同 继 续 履 行 ； （ 2） 逾 期 超 过 90 日 后 ， 出 卖 人 有 权 解 除 合 同 。 出 卖 人 解 除 合 同 的 ， 买 受 人 按 累 计 应 付 款 的 1.5%向 出 卖 人 支 付 违 约 金 。 买 受 人 愿 意 继 续 履 行 合 同 的 ， 经 出 卖 人 同 意 ， 合 同 继 续 履 行 ， 自 本 合 同 规 定 的 应 付 款 期 限 之 第 二 天 起 至 实 际 全 额 支 付 应 付 款 之 日 止 ， 买 受 人 按 日 向 出 卖 人 支 付 逾 期 应 付 款 万 分 之 1.5（ 该 比 率 应 不 小 于 第 （ 1） 项 中 的 比 率 ） 的 违 约 金 。 本 条 中 的 逾 期 应 付 款 指 依 照 本 合 同 第 六 条 规 定 的 到 期 应 付 款 与 该 期 实 际 已 付 款 的 差 额 ； 采 取 分 期 付 款 的 ， 按 相 应 的 分 期 应 付 款 与 该 期 的 实 际 已 付 款 的 差 额 确 定 。 第 八 条 交 付 期 限 。 出 卖 人 应 当 在 2012 年 12 月 30 日 前 ， 依 照 国 家 和 地 方 人 民 政 府 的 有 关 规 定 ， 将 具 备 下 列 第 1 种 条 件 ， 并 符 合 本 合 同 约 定 的 商 品 房 交 付 买 受 人 使 用 ： 1 该 商 品 房 经 验 收 合 格 。 6 2 该 商 品 房 经 综 合 验 收 合 格 。 3 该 商 品 房 经 分 期 综 合 验 收 合 格 。 4 该 商 品 房 取 得 商 品 住 宅 交 付 使 用 批 准 文 件 。 但 如 遇 不 可 抗 力 ， 不 能 履 行 合 同 ， 双 方 同 意 按 下 列 第 1 种 方 式 处 理 1、 变 更 合 同 2、 解 除 合 同 3、 第 九 条 出 卖 人 逾 期 交 房 的 违 约 责 任 。 除 本 合 同 第 八 条 规 定 的 特 殊 情 况 外 ， 出 卖 人 如 未 按 本 合 同 规 定 的 期 限 将 该 商 品 房 交 付 买 受 人 使 用 ， 按 下 列 方 式 处 理 ： 按 逾 期 时 间 ， 分 别 处 理 （ 不 作 累 加 ） 1.逾 期 不 超 过 30 日 ， 自 本 合 同 第 八 条 规 定 的 最 后 交 付 期 限 的 第 二 天 起 至 实 际 交 付 之 日 止 ， 出 卖 人 按 日 向 买 受 人 支 付 已 交 付 房 价 款 万 分 之 1 的 违 约 金 ， 合 同 继 续 履 行 ； 2.逾 期 超 过 90 日 后 ， 买 受 人 有 权 解 除 合 同 。 买 受 人 解 除 合 同 的 ， 出 卖 人 应 当 自 买 受 人 解 除 合 同 通 知 到 达 之 日 起 15 天 内 退 还 全 部 已 付 款 ， 并 按 买 受 人 累 计 已 付 款 的 1.5%向 买 受 人 支 付 违 约 金 。 买 受 人 要 求 继 续 履 行 合 同 的 ， 合 同 继 续 履 行 ， 自 本 合 同 第 八 条 规 定 的 最 后 交 付 期 限 的 第 二 天 起 至 实 际 交 付 之 日 止 ， 出 卖 人 按 日 向 买 受 人 支 付 已 交 付 房 价 款 万 分 之 2.5（ 该 比 率 应 不 小 于 第 1 项 中 的 比 率 ） 的 违 约 金 。 第 十 条 规 划 、 设 计 变 更 的 约 定 。 经 规 划 部 门 批 准 的 规 划 变 更 、 设 计 单 位 同 意 的 设 计 变 更 导 致 下 列 影 响 到 买 受 人 所 购 商 品 房 质 量 或 使 用 功 能 的 ， 出 卖 人 应 当 在 有 关 部 门 批 准 同 意 之 日 起 10 日 内 ， 书 面 通 知 买 受 人 ： （ 1） 该 商 品 房 结 构 形 式 、 户 型 、 空 间 尺 寸 、 朝 向 ； （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） （ 6） （ 7） 买 受 人 有 权 在 通 知 到 达 之 日 起 15 日 内 做 出 是 否 退 房 的 书 面 答 复 。 买 受 人 在 通 知 到 达 之 日 起 15 日 内 未 作 书 面 答 复 的 ， 视 同 接 受 变 更 。 出 卖 人 未 在 规 定 时 限 内 通 知 买 受 人 的 ， 买 受 人 有 权 退 房 。 买 受 人 退 房 的 ， 出 卖 人 须 在 买 受 人 提 出 退 房 要 求 之 日 起 15 天 内 将 买 受 人 已 付 款 退 还 给 买 受 人 ， 并 按 中国人民银行同期公布的存款利 率 付 给 利 息 。 买 受 人 第 7 页 共 13 页 不 退 房 的 ， 应 当 与 出 卖 人 另 行 签 订 补 充 协 议 。 第 十 一 条 交 接 。 商 品 房 达 到 交 付 使 用 条 件 后 ， 出 卖 人 应 当 书 面 通 知 买 受 人 办 理 交 付 手 续 。 双 方 进 行 验 收 交 接 时 ， 出 卖 人 应 当 出 示 本 合 同 第 八 条 规 定 的 证 明 文 件 ， 并 签 署 房 屋 交 接 单 。 所 购 商 品 房 为 住 宅 的 ， 出 卖 人 还 需 提 供 住 宅 质 量 保 证 书 和 住 宅 使 用 说 明 书 。 出 卖 人 不 出 示 证 明 文 件 或 出 示 证 明 文 件 不 齐 全 ， 买 受 人 有 权 拒 绝 交 接 ， 由 此 产 生 的 延 期 交 房 责 任 由 出 卖 人 承 担 。 第 十 二 条 出 卖 人 保 证 销 售 的 商 品 房 没 有 产 权 纠 纷 和 债 权 债 务 纠 纷 。 因 出 卖 人 原 因 ， 造 成 该 商 品 房 不 能 办 理 产 权 登 记 或 发 生 债 权 债 务 纠 纷 的 ， 由 出 卖 人 承 担 全 部 责 任 。 第 十 三 条 出 卖 人 关 于 装 饰 、 设 备 标 准 承 诺 的 违 约 责 任 。 出 卖 人 交 付 使 用 的 商 品 房 的 装 饰 、 设 备 标 准 应 符 合 双 方 约 定 （ 附 件 三 ） 的 标 准 。 达 不 到 约 定 标 准 的 ， 买 受 人 有 权 要 求 出 卖 人 按 照 下 述 第 1 种 方 式 处 理 ： 1. 出 卖 人 赔 偿 双 倍 的 装 饰 、 设 备 差 价 。 2. 第 十 四 条 出 卖 人 关 于 基 础 设 施 、 公 共 配 套 建 筑 正 常 运 行 的 承 诺 。 出 卖 人 承 诺 与 该 商 品 房 正 常 使 用 直 接 关 联 的 下 列 基 础 设 施 、 公 共 配 套 建 筑 按 以 下 日 期 达 到 使 用 条 件 ： 1. 水、 电、 暖、 交付使用后 15 日内 2 小区绿化、 硬化、 亮 化 在 交付使用后 30 日内 3 4 5. 如 果 在 规 定 日 期 内 未 达 到 使 用 条 件 ， 双 方 同 意 按 以 下 方 式 处 理 ： 1 退房 2. 3 第 十 五 条 关 于 产 权 登 记 的 约 定 。 出 卖 人 应 当 在 商 品 房 交 付 使 用 后 【 30 日 内 】 ， 将 办 理 权 属 登 记 需 由 出 卖 人 提 供 的 资 料 报 产 权 登 记 机 关 备 案 。 如 因 出 卖 人 的 责 任 ， 买 受 人 不 能 在 规 定 期 限 内 取 得 房 地 产 权 属 证 书 的 ， 双 方 同 意 按 下 列 第 1 项 处 理 ： 1 买 受 人 退 房 ， 出 卖 人 在 买 受 人 提 出 退 房 要 求 之 日 起 15 日 内 将 买 受 人 已 付 房 价 款 退 还 给 买 受 人 ， 并 按 已 付 房 价 款 的 1.5%赔 偿 买 受 人 损 失 。 2 买 受 人 不 退 房 ， 出 卖 人 按 已 付 房 价 款 的 %向 买 受 人 支 付 违 约 金 。 第 十 六 条 保 修 责 任 。 8 买 受 人 购 买 的 商 品 房 为 商 品 住 宅 的 ， 住 宅 质 量 保 证 书 作 为 本 合 同 的 附 件 。 出 卖 人 自 商 品 住 宅 交 付 使 用 之 日 起 ， 按 照 住 宅 质 量 保 证 书 承 诺 的 内 容 承 担 相 应 的 保 修 责 任 。 买 受 人 购 买 的 商 品 房 为 非 商 品 住 宅 的 ， 双 方 应 当 以 合 同 附 件 的 形 式 详 细 约 定 保 修 范 围 、 保 修 期 限 和 保 修 责 任 等 内 容 。 在 商 品 房 保 修 范 围 和 保 修 期 限 内 发 生 质 量 问 题 ， 出 卖 人 应 当 履 行 保 修 义 务 。 因 不 可 抗 力 或 者 非 出 卖 人 原 因 造 成 的 损 坏 ， 出 卖 人 不 承 担 责 任 ， 但 可 协 助 维 修 ， 维 修 费 用 由 购 买 人 承 担 。 第 十 七 条 双 方 可 以 就 下 列 事 项 约 定 ： 1、 该 商 品 房 所 在 楼 宇 的 屋 面 使 用 权 属于买受人 ； 2、 该 商 品 房 所 在 楼 宇 的 外 墙 面 使 用 权 属于买受人 ； 3、 该 商 品 房 所 在 楼 宇 的 命 名 权 开发商 ； 4、 该 商 品 房 所 在 小 区 的 命 名 权 开发商 。 第 十 八 条 买 受 人 的 房 屋 仅 作 商住 使 用 ， 买 受 人 使 用 期 间 不 得 擅 自 改 变 该 商 品 房 的 建 筑 主 体 结 构 、 承 重 结 构 和 用 途 。 除 本 合 同 及 其 附 件 另 有 规 定 者 外 ， 买 受 人 在 使 用 期 间 有 权 与 其 他 权 利 人 共 同 享 用 与 该 商 品 房 有 关 联 的 公 共 部 位 和 设 施 ， 并 按 占 地 和 公 共 部 位 与 公 用 房 屋 分 摊 面 积 承 担 义 务 。 出 卖 人 不 得 擅 自 改 变 与 该 商 品 房 有 关 联 的 公 共 部 位 和 设 施 的 使 用 性 质 。 第 十 九 条 本 合 同 在 履 行 过 程 中 发 生 的 争 议 ， 由 双 方 当 事 人 协 商 解 决 ； 协 商 不 成 的 ， 按 下 述 第 1 种 方 式 解 决 ： 1.提 交 当地房地产 仲 裁 委 员 会 仲 裁 。 2.依 法 向 人 民