如何控制建筑工程造价

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 如何控制建筑工程造价 摘要：我们都可以认识到建筑行 业是国有经济中的重要组成部分，建筑 工程造价是关系到国民经济能否顺利运 行并健康发展的最基础问题，同时也是 关系到人民生活的根本性问题。建筑工 程造价是建筑企业投资成本中的重要组 成部分，也是构成建筑成本的重要性因 素。建筑工程造价管理和控制是建筑基 本建设投资管理的重要内容。建设单位 作为造价管理的主体，应该在决策、设 计、实施和结算各个阶段加强管理，控 制工程造价。为了有效地控制建设项目 投资，确定合理的工程造价，必须进行 主动控制，其意义不仅在于发现问题和 有效地解决问题，更重要的是防止问题 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 的发生。将建筑工程造价管理贯穿于建 设全过程，是工程造价管理的趋势。 中国论文网 /4/view-12877230.htm 关键词：工程造价 建筑工程 管 理 控制 0 引言 随着市场经济的不断深入，建筑 市场也发生了以下显著变化。近几年来， 随着社会建筑工程数量的高速增长，建 筑工程项目建设投资规模也在不断增加， 在项目建设过程中，造成投资浪费现象 较为普遍。一个建筑企业的生存状况如 何，关键在于建筑企业能否为社会提供 质量高、工期短、造价低的建筑产品， 并在其中实现企业的最大经济效益。在 同一个价格水平下，谁能有效控制成本， 谁就取得生存的决定条件，该文就项目 决策、设计、实施和结算各个阶段进行 了深入的分析和探讨，并提出合理控制 工程造价的建议。 为了有效地控制建设项目投资， 确定合理的工程造价，必须进行主动控 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 制，其意义不仅在于发现问题和有效地 解决问题，更重要的是防止问题的发生。 工程项目造价管理贯穿于项目建设全过 程，是工程造价管理的趋势。 1 项目决策及设计阶段的造价管 理 项目投资控制的关键在于施工前 的投资决策和设计阶段，项目决策阶段 投资方向的正确与否，项目评估、可行 性研究报告它对投资控制具有决定性作 用。有关统计资料显示，在工程项目不 同阶段影响项目投资最大的是可行性研 究阶段，影响的可能性为 75%95%； 在初步设计阶段，影响的可能性为 35% 75%；在施工图设计阶段，影响 的可能性为 5%35% ；而在施工阶段， 影响投资的可能性最大只有 10%。因此， 施工以前控制工程造价的关键在投资决 策和设计阶段。 1.1 项目决策投资估算阶段 决策 阶段是决定工程造价的基础，特别是项 目规模、建设标准的确定、建设地点的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 选择、工艺的评选、设备选用等，直接 关系到工程造价的高低，涉及到项目的 经济效益和社会效益，因此决策阶段是 投资控制的重点。 要做好项目的投资预测需要很多 资料，如工程所在地的水电路状况、地 质情况、主要材料设备的价格资料、大 宗材料的采购地以及现有已建的类似工 程的资料。对于做经济评价的项目还要 收集项目设立地的经济发展前景、周边 的环境、同行业的经营等更多资料。造 价人员要对资料的准确性、可靠性认真 分析，保证投资预测、经济分析的准 确。 市场研究就是指对拟建项目所提 供的产品或服务的市场占有作可能性分 析。包括国内外市场在项目计算期内对 拟建产品的需求状况；类似项目的建设 情况；国家对该产业的政策和今后的发 展趋势等。要做好市场研究，技术经济 人员就需要掌握大量的统计数据和信息 资料，并进行综合分析和处理，为项目 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 建设的论证提供必要的依据。 1.2 工程设计阶段 设计质量是否 达到国家规定、功能是否满足使用要求， 关系到建设项目一次性投资的满足。方 案优化不仅关系到建设项目一次性投资 的多少，而且在建成交付使用后影响项 目的经济效益。建设单位在审查设计单 位的设计时，要重视设计方案的优化。 在选择工艺技术方案时，应从我国的实 际出发，以提高投资效益为前提，积极 而稳妥地采用先进的技术方案和成熟的 新技术、新工艺。优化设计方案，尽量 降低工程投资。要在满足使用功能的前 提下，选用经济合理的设计方案。以前， 工程设计人员往往只偏重于设计质量与 功能，不注重设计对工程造价的影响。 因此，建设单位应提出明确的工程投资 目标计划，督促设计单位开展限额设计， 从而将工程造价控制在批准的投资估算 以内。 2 工程施工阶段 施工工期是一种有限的时间资源， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 在项目管理中有特定的价值，即“工期 价值”。对工程项目而言，工程的质量、 成本和工期是施工管理的三大主线，工 期是否合理直接影响着施工质量和成本， 因此，施工项目管理中的时间管理非常 重要。 在一定的项目建设规模内，如果 项目的建设周期越短，则花费的间接性 费用越少。在进行造价工期优化时，应 计算在采取各种技术措施时工程项目不 同的工期所对应的不同的造价，计算出 在最短的完成时间为最低成本工期，以 此来编制网络计划指导实施。工程质量 标准是从工程的性能、寿命、可靠性、 安全性和经济性五个方面综合考虑而制 定的。在工程建设中，只有质量符合要 求的工程才能投入生产和交付使用，才 能发挥投资效益。控制工程造价必须贯 彻技术与经济相结合的原则，既要保证 工程质量，又要将降低工程造价的观念 渗透到整个建设过程的每项工作中去。 充分运用价值工程的分析方法，对建设 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 项目进行深入的功能分析，力求用最低 的成本可靠地实现项目必要的功能。工 程造价、工期、工程质量有着非常密切 的关系，三者关系处理恰当、合理，就 能建成一个造价合理、质量优良、工期 合理(较短 )的工程项目。 最后，为了降低材料采购成本， 提高采购质量，须在各个环节上强化成 本观念，加强监督管理，力求购进质优 价廉的产品，避免在材料的采购过程中 出现管理漏洞，造成不必要的浪费现象。 要求材料采购采用招投标及竞价的方式， 采购人员应承担起降低采购成本的责任。 采购成本的降低是工程项目利润来源之 一。此外，在工程施工中，材料成本的 降低主要来自材料用量的节约。在施工 管理中，要使材料的质量有保证，数量 有控制，就必须加强材料的现场管理。 管理人员要根据施工计划用量对施工队 伍使用材料量进行监督，减少材料使用 中的漏洞，以节约用量。对所供材的剩 余材料及多次使用性材料的回收与保管 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 往往被忽视。常常出现工程完工后，剩 余材料丢失与损坏现象；对工程收尾工 作中的材料清查、回收入库工作缺乏重 视；对材料的管理没有做到善始善终， 造成了不必要的浪费。因此加强材料管 理，强化用量控制，要从材料的采购、 保管、使用、回收等各环节入手，达到 对材料成本的有效控制。 3 竣工结算阶段 竣工结算阶段是建筑施工合同履 行中的重要环节。这个阶段重点要加强 对施工合同执行情况的跟踪管理工作， 规范双方的市场行为。提高履约率，减 少争议和纠纷造成的损失，从而提高投 资效益，维护承发包双方的经济利益和 合法权益。为此，要严格审核工程量和 审查定额套用。根据施工合同要求，认 真查看施工记录、验收记录、变更签证 手续，核实工程量。同时要审核定额套 用的合理性、合法性，审核基价是否被 套高，定额是否被错用，在选用子目时 是否有重复等。同时，还要严格审核各 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 种数据、票据和变更签证。有的工程在 建造过程中没有使用大型机械和特种机 械，但竣工结算中却列入许多机械费用 等。这些情况如不加强管理，势必增加 工程实际投资，降低资金投资效益。 4 结束语 总而言之，为了使建筑工程达到 合理使用投资、有效控制工程造价、取 得最佳投资效益的目的，那就必须了解 工程造价的控制与管理是一个动态的管 理过程，工程造价不仅受时间、地点、 环境因素的影响，还受人为因素的影响， 工程造价的确定与控制是一门博大精深 的学问，随着我国造价理论的进一步完 善和发展