建筑工程招标投标不平衡报价的合理应用和控制

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 建筑工程招标投标不平衡报价的合 理应用和控制 摘 要：不平衡报价是在投标报 价时，不改变投标总报价，通过调整内 部各分部分项的报价或工程量清单在实 际过程中发生变更，在施工中可提前获 得进度款，或结算时提高造价的一种报 价方式。本文就建筑工程招标投标不平 衡报价的合理应用和控制进行研究，希 望给一些单位作参考。 中国论文网 /8/view-12892475.htm 关键词：不平衡报价；招标投标； 防范控制 前言 不平衡报价法是相对平衡报价法 而言的，指的是在保证建筑工程总体报 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 价不便的前提下，提高某些工程单价， 同时降低其他的工程单件的报价方法。 不平衡报价法的使用很大程度上提高了 承包商的资金周转效率，但是作为一种 投标报价的策略，在采用不平衡报价法 的时候承包商应该注重报价的技巧。 1 不平衡报价中需要注意的问题 1.1 严格分析工程量情况 在不平衡报价法的使用中主要是 通过对工程项目单价的调整实现承包商 经济效益的，所以工程量就成为了合理 报价的基础。在不平衡报价法的使用中 承包商首先要对招标文件的工程量表进 行仔细的研究和分析，尤其是对一些报 价较低的项目应该严格审核，如果这部 分报价过低，而工程量又较多，将会给 承包商带来损失。 1.2 单价不平衡调整要把握好尺 度 建筑工程投标报价中使用不平衡 报价法也要有一定的限度，在调整工程 项目报价的时候应该相应尺度，严重偏 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 离市场价格，各个工程项目单价的不平 衡比例差距不能过大，否则就会导致业 主或者是工程发包人对工程报价产生怀 疑，要求承包人提供单价计算依据，进 行单价分析，一旦他们认定工程报价偏 离严重，很有可能会判为废标。 1.3 承包商要对自己的信誉、技 术、管理水平等做出准确的估计 在建筑工程中采用不平衡报价法 不仅要以建筑市场的具体情况为基础， 承包商还需要按照自身的实力进行确定， 要对自己的信誉、技术以及管理水平等 进行准确的评估，明确自己的优势，在 报价中扬长避短，采用多种报价措施， 增强在报价中的主动性，从而提高在建 筑工程投标中的竞争优势。 2 不平衡报价法及其效果与技巧 2.1 不平衡报价法。是相对平衡 报价法而言的，指的是在保证建筑工程 总体报价不便的前提下，提高某些工程 单价，同时降低其他的工程单件的报价 方法。不平衡报价法体现的不是建筑承 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 包商的投标承包商的报价水平，它的主 要目的是实现承包商最高的经济效益， 避免和降低承包商风险。因为建筑工程 招投标中采用的是“ 最低中标 ”的评标方 法，所以承包商在不低于自身成本的前 提下降低报价都有可能中标，而不平衡 报价中对其中一些单价进行适当的调整， 一般情况下是不容易被业务发现的，这 也给承包商利用不平衡报价法提供了有 利的条件。 2.2 承包商在建筑工程投标中采 用不平衡报价法主要是为了两点效果： 第一，提前回笼资金。对于承包商来说， 工程款的阶段都是按照建筑工程的施工 进度执行的，承包商要尽快收回资金， 减少占用的资金，加快资金的流动就需 要提前收回成本，将主动权掌握在自己 的手中，在工程产生争议的是能站在有 利的地位上。第二，实现多收钱。承包 商在报价中通过对工程项目招标书的全 面了解对工程量进行明确，如果判断出 实际工程量要比招标文件中的少，那么 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 可以将工程单价调低。另外，在工程图 纸审核中如果确定工程图纸在后期必然 发生变更，那么就要对可能发生变更的 项目单价进行调整，从而实现多收钱的 效果。 2.3 不平衡报价技巧。在建筑工 程投标不平衡报价法的应用中主要应该 按照以下的规律进行：第一，对于一些 能够较早结算的工程项目，例如建筑工 程中的土建工程，可以将项目单价调高 一点，加快资金的回笼，保证承包商资 金周转，同时将后期完工的项目单价调 低一点。第二，重视对工程量的核算， 如果确定日后该项目中工程量会增加， 那么对于该项目单价就需要适当提高， 在工程阶段中争取更多的利益。对于工 程量可能减小的项目要降低单价，以便 在结算的时候减少扣除工程量相应资金， 减少损失。第三，对工程图纸要进行严 格的审核，让专门的技术人员对工程图 纸进行审查，对于需要修改工程量会增 加的项目，应该提高单价，对于一些模 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 糊不清的项目降低单价。第四，对工程 中的暂定项目单价制定应该根据实际情 况进行，对于确定的部分可以适当调高 单价，对于不确定的部分应该降低单价。 第五，在一些单价包干混合制的合同中， 一些项目要采用包干报价的时候应该相 应的提高报价，因为一般情况下，这些 项目的风险比较大。 3 常用的不平衡报价主要策略 3.1 新材料、新技术偏高原则 在一个投标项目中，如果包含有 新材料、新技术的应用，建议可以采用 高报价原则。主要因为：新材料、新技 术尚无定额可用，报价浮动空间大，中 标后业主不易调整；二是即便已出台定 额，但是工程实例少，业主没依据大幅 调减价格；三是新材料、新技术掌握的 人少，业主不易选择指定分包而摊薄利 润。 3.2 技术难度大、工艺复杂项目 偏高原则 通常看，技术难度大、工艺复杂 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 项目往往会让部分投标人望而却步，但 实际上，投标获胜的关键是要打败最强 的对手，所以，这一原则的提出不是想 体现竞争力的优势，而与第一条有相似 的考量。 3.3 提前价项目偏高原则 能够早日计价的项目（如前期措 施费、基础工程、地基加固工程、洞口 工程等）可以适当提高报价，后期工程 项目如设备安装、装饰工程等的报价可 适当降低，以利资金周转，提高资金时 间价值。 3.4 预计变更增加的项目偏高原 则 尽管现阶段的工程招标中，大部 分业主均能提供设计文件，甚至有的业 主还能提供详细的施工图设计文件，但 实际上工程一旦正式开工，变更设计总 是在所难免的。因此，强烈主张在投标 过程中，投标人应该尽一切可能开展现 场踏勘工作，认真核对图纸，分析预测 可能发生的变更设计，对预计可能增加 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 的项目报价适当偏高，对于预计可能减 少的项目报价适当偏低。 3.5 可调总价项目偏低原则 在全费用清单报价项目中，常常 其第一章费用为总价费用报价清单，其 中包含保险费、临时设施费、措施费等 项目，通常情况下此类间接费用是以直 接费用为基数以固定百分比计算的，但 也有些项目是独立报价，碰到此类情况， 最好采取低报价原则。 3.6 暂定项目合理浮动原则 暂定项目又叫任意项目或选择项 目，对这类项目要作具体分析。因这一 类项目要开工后由发包人研究决定是否 实施以及由谁实施。 3.7 计日工单价适度原则 计日工报价是一门学问，关键在 于计日工的最终计价因业主而异，差异 十分巨大。一般而言，熟悉 FIDIC 条件 的业主和监理，可能在工程施工过程中 以计日工方式安排服务；一般的业主， 计日工的计价方式往往不会采用。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感