楼市新风向

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 楼市新风向 今年上半年上海和华东地区二线 城市商业地产情况如何？下半年将呈现 怎样的走势？高力国际对上半年华东区 房地产市场的回顾和下半年展望显示， 上海浦东甲级写字楼空置率创新低，二 线城市空置率将有上升。 中国论文网 /5/view-6472553.htm 首先是甲级写字楼市场。受益于 现代服务业的支撑，上海优质写字楼整 体需求在上半年内保持平稳。因此，核 心商务区及次中心市场的空置率均较去 年同期有所下降，而次中心商务区上半 年内租金同比增速高于核心区。上半年 内，核心商务区甲级写字楼市场有 4 个 新增供应入市，而其中 3 个项目位于浦 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 西。浦西核心区市场空置率小幅上升至 11.4%，而浦东核心区市场空置率下降 至约 1.2%，为 6 年以来的最低位。截 至上半年末，核心商务区甲级写字楼市 场平均租金半年环比上升 2.8%，同比 上升 3.8%，至人民币 9.1 元每天每平方 米，主要得益于浦东区域的强劲增长。 上半年，包括苏州、杭州、南京、 厦门及武汉在内的华东区二线城市写字 楼市场均有新增供应入市。除南京外， 所有城市内现有优质写字楼存量均高于 150 万平方米，厦门的空置率在二线城 市中居于首位，约为 24.1%。上述 5 个 城市承租活动均有所趋缓，然而，对成 熟商务区域内优质写字楼的需求仍保持 活跃。一些城市的成熟区域与新兴区域 空置率相差悬殊。 其次是商铺市场。上半年内，上 海商品零售市场趋缓，然而并未对零售 商在上海的信心产生太大影响，众多品 牌新店的开幕导致整体空置率出现回落。 上海中高端购物中心物业市场无新增供 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 应入市，因此市场总存量维持在约 370 万平方米。按区域划分，浦西市场现有 存量是浦东的 4.4 倍，浦东市场供应仍 然有限。按类型划分，非核心区域零售 物业存量是核心区域市场的 1.7 倍，占 全市总存量的 63%。值得注意的是，发 展商已逐步放大了上海购物中心单体体 量，并开始锁定核心区域外的地区。 前 5 个月间，华东区多数城市的 社会消费品零售总额仍持续以两位数的 速度增长。此趋势巩固了这些城市中持 续发展的商铺物业市场，空置率在上述 5 个城市的现有项目中均出现下降。上 半年，5 个城市中的 4 个城市均有新项 目入市，且多数新项目位于郊区或新兴 区域，显示出二线城市中正在进行的购 物中心去中心化趋势。 再次是投资市场。上半年上海写 字楼投资市场较去年同期有所放缓。期 内共有 4 个整售交易成交，其中 3 个位 于核心商务区，1 个位于次中心市场。 外资机构投资者的活动减弱，这是由于 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 市场内增值型项目（对机会基金而言） 以及收益率在可接受范围内的稳定型资 产（对核心基金而言）的投资机会有限。 上海商铺物业投资市场上半年活跃度较 去年有所下降，仅录得 1 个股权交易。 国内外机构投资者对二线城市的 写字楼投资市场仍持谨慎态度。上半年， 唯有杭州录得 1 宗整栋交易，散售交易 仍是投资的主流形式。上半年内，杭州 和苏州共有 2 宗面积小于 3 万平方米的 整售交易完成。而回报率稳健的大型商 铺物业投资机会仍然有限，原因系当地 发展商倾向于自持其物业以期更高的资 本回报。相比之下，散售交易由于价格 及选址的灵活性而继续受到个人投资者 的青睐。 最后是下半年展望。高力国际中 国区研究部董事谢靖宇表示，上海是全 球金融中心，来自金融及投资等行业的 企业租赁活动仍将持续活跃。按照政府 将经济增长从投资向内需转变的努力来 看，中长期内，医药、消费品和专业服 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 务等行业的租赁需求预计将持续增长， 而内资机构投资境外优质资产将更为活 跃。二线城市方面