太原晋阳湖中环半岛

太原晋阳湖中环半岛 序言： 上下五千年穿越，积淀山西历史光荣，光耀华夏，沉淀太原世事遗 迹，震烁古今，历经王权更迭的晋阳古城。 太原，是一座具有悠久历史的中华古城，曾经的龙兴之地，战国名 称，九边重镇，晋商故里。这是一座飞速发展的历史名城，蓝天白 云辉映着三晋大地；这是一座孕育希望的晋阳新城，青山拥抱着腾 飞梦想的北方西湖，这就是晋阳湖中环半岛项目，它在日新月 异的城市改造发展大潮中，在脱胎换骨的城市化进程中，即将以全 新的姿态呈现于这古老而又生机勃勃的山晋大地上。 项目概况： 本项目位于山西太原，太原市临近京津唐经济圈，是中国经济发展 从沿海发达地区辐射到内部的重镇，在经济全球化的趋势下，太原 必将成为华北地区社会发展的重要节点及交通枢纽。 本项目位于太原市南部规划中的中轴线，及贯通东西南北高速公路 的城市景观大道。中环大街最繁华的地段，晋阳湖区将改造成为集 产、城、游为一体的宜居、宜游、宜商的城市中心，晋阳湖区内重 点启动“一湖、二河、三中心、四道路、五重点”工程，总投资约 410 亿元，拥有太原城市发展中唯一的不可替代的区位优势，项目 周边的长风文化商务区、汾河公园、晋祠旅游景区、晋祠公园、蒙 山大佛景区、万亩生态园、晋阳湖景区、华夏公园等，将为本片区 提供良好的人文生态景观。 晋阳湖 晋阳湖这个传承着历史和文化以乃至生态的载体，在太原整个城市 发展的轨迹上留有众多的印记。从历史悠久的古晋阳城到晋祠文化 旅游中心，从湖区的生态建设到周边土地的规划与整理，都时时刻 刻显示出晋阳湖在太原的重要地位。 绕不开的晋阳湖，她的未来发展也同样引起了众多人的注目。 自去年晋阳湖整体规划方案的出台，到今年年初改造工程的全面启 动，未来的晋阳湖会以怎么样姿态展现在世人面前？当太原奏起“南 移西进 北展东扩”乐章时，凭借优越的生态环境，便捷的交通区位， 独特的历史人文蕴藏，晋阳湖以及周边地区再一次成为众人瞩目的 焦点。晋阳湖，这个和太原市民生活息息相关的华北最大的人工湖， 不断以她独特的魅力吸引着众多的投资者驻足观望。借力太原市整 体规划，晋阳湖周边不断兴起各种各样的涉及商业、文化、生态旅 游等方面的经济形式，我们拭目以待！ 一、背景与现况解读： 1、政策背景 经国务院同意，国家发改委于 2010 年 12 月 1 日正式批复设立“山 西省国家资源型经济转型综合配套改革试验区”是全国首个全省域 的综改试验区，在投资、收税、土地指标等方面享有优惠政策。山 西省委书记袁纯清、省长王君指出，太原市要着眼建设有国际影响 力的区域性大都市，要充分认识转型跨越的艰巨性、重要性，要将 晋阳湖改造成为集产、城、游为一体的宜居、宜游、宜商的城市中 心，晋阳湖区内重点启动“一湖、二河、三中心、四道路、五重点” 工程。本项目即坐落于晋阳湖改造综合整治启动区核心地段。 2、技术背景 上位规划晋阳湖区将改造成为集产、城、游为一体的宜居、宜 游、宜商的城市中心，晋阳湖区内重点启动“一湖、二河、三中心、 四道路、五重点”工程，总投资约 410 亿元，拥有太原城市发展中 唯一的不可替代的区位优势。 二、基地分析： 1、道路交通 周边已有南中环街、长风西大街、和平南路、西中环快速路、西环 高速等交通主干道，贯通东西的南中环街、长风大街与迎泽大街、 南内环街、南中环街、龙城大街、滨河路、千峰路、和平路等城市 主干道，形成便捷的城市交通网络。西环高速及规划中的太原西客 站，将太原市及周边地区紧密联系，大量的人流、物流将集聚于此。 自东向西贯穿本项目的长风西大南中环街，东临南中环大桥，西接 西环高速，形成太原市的西南主干道，规划中的地铁 3 号线与 4 号 线交汇于本项目核心地段，并设有换乘站，将为本区域带来大量客 流，必将有利的提升本区域的商业潜力。 2、周边楼盘 项目周边目前已建楼盘面积约 600 万平米，在建项目楼盘面积 为 1300 万平米，未来住宅楼盘面积约为 2000 万平米。其在建和已 建中的圣湖观澜、澜庭玉湖城、百合苑项目、奥林二期玉泉苑项目、 水岸公馆、浪琴湖湾、印象晋阳湖、左岸明珠、中万科地产、富力 地产、绿地世纪长风、海尔雅士、MOMA、圣湖万年花城、万景苑、 龙兴佳园、德恒世府苑、军景苑、纷纷进驻本项目周边区域，其开 发项目已经开始销售并部分入住。此区域的市场氛围已初具规模， 项目 2.5 公里的范围内，片状人口已达到 20 万。待将来周边楼盘均 建成入住，且相关配套成熟后，此区域人口预计可达 60 万。 3、周边核心公建 在建中晋阳滨湖商务区、国际企业总部大厦。已经竣工的山西 省体育中心、中国煤炭交易中心、山西大剧院、山西国际会展中心、 太原市美术馆、太原市博物馆，六八大建筑君坐落于本项目周边。 4、客流量 规划中晋阳滨湖商务区在 2020 年的客流量将达到每日 180 万人次， 必将形成新的城市中心区。 5、商圈 现在有太原市商圈辐射不到本规划区域内，目前，本区域缺乏有影 响力的商业液态，本区域内迫切需要建设新的商业中心，在长风西 大街两侧，非常适合发展以上午办公、商业零售、创意产业及宜居 社区等为主的液态。 三、项目理念及定位 1、项目理念 运营城市是复合地产发展的最高境界！世纪长风项目的规模体量及 项目所在城区的外在发展需求决定了本项目的开发建设已经超越了 常规的地产开发范畴，而带有浓厚的运营城市空间的色彩。 政府主导、经营城市、市场运作。 2、项目定位 本项将在面积约 30.8 万平方米的土地，秉承放眼世界，整合现代商 业运作模式，倾力打造一个以住宅、商业、商超商场、家居、商务 办公、特色主题会展、银行、特色商业街、餐饮、酒店、影院等商 业功能形式的“城市商业综合体” 。及休闲娱乐、主题餐饮、酒店、 办公、会议、居住等为特色的一站式消费体验中心，一个以专业主 题商场为主的高密度商业物业，建成后项目将成为太原市最大规模 的高端消费商圈，也将是太原市未来西南城市中心。 四、规划方案 项目规划设计理念来源于对项目自身及周边条件的深入细致分析， 从用地现状、道路交通、商业、商圈、周边楼盘，周边核心公建， 人文历史等几个方面着手，权利营造一个传统文化与时代特征高度 融合、和谐共生、具有鲜明地方特色和现代气息的新城市中心，本 项目总用地面积 15.98 公顷,拟规划总建筑面积约 56.6 万平方米，项 目容积率为 3.54, 用地性质为建设（住宅、商业用地） ，商业项目主 要包含商超商场、家居、商务办公、特色主题会展、银行、特色商 业街、餐饮、酒店、影院等商业功能，项目形式属“城市商业综合 体” 。 1、规划结构 本项目规划结构呈现为，一主轴，两次轴，双中心，三片区，多节 点。 一主轴：贯穿本项目的千峰南路，自然形成本项目的主轴线，中环 西大街除了自身的交通功能外，还兼具着打造都市品牌、提升都市 形象的重要角色。 两次轴：一是以和平南路为依托的城市开放空间轴，自然形成一条 南北向次轴线。二是以太原冶峪河南北街沿线为依托自然形成另两 条东西向次轴线，该轴线依次串联晋阳湖水岸风景线，及周边各商 务配套区。 双中心：一是指本项目的商业服务中心，同时也是片区的城市形象 区，是一个极具张力的城市地标；二是晋阳湖水岸风景线串联周边 地区等一个以休闲、度假、商务住宿、会展、交通物流、商业零售、 为主体的交通配套区。 三片区：分别是城市综合体商业片区；城市生活馆片区综合一站式 购物、商超、娱乐、餐饮、家居城等。 1、城市综合体片区：该片区总建筑面积约 19 万平米，是一个集购 物、休闲、娱乐、美食为一体的城市综合体，依托便捷的城市交通 网络，必将成为太原市即柳巷、亲贤商圈后的又一个标志性商业中 心。城市综合体片区设计定位：该片区将打造成一个高度现代时尚 充满活力的商务中心，一个环境优美、绿色永续的生态中心，一处 舒适淡雅、休闲娱乐的理想之地，一个传承历史、永续文化的祥和 之地。 2、大型 SHOPPING MALL，此处定位为一个集购物，休闲娱乐、 餐饮、办公、高级公寓为一体的大型 SHOPPING MALL，服务晋阳 湖片区及整个太原市，总建筑面积约为 19 万平米（地上） 3、城市生活馆片区综合一站式家居城。该片区位于南中环西大街南 侧侧，西邻西环高速，东接规划滨河公园快速路，交通十分便捷， 总建筑面积约为 19 万平米（地上） 多节点：每个地块内的景观节点及功能节点： 1 道路交通（1）本项目外部交通与内部交通衔接合理有序，通过南 中环西大街、西环高速、西中环快速路及千峰南路、和平南路至项 目内外交通便捷、合理、流畅。 （2）本项目具有合理的内部主次干 道网。 （3）本项目具有各种完善的道路交通设施，地铁路换乘枢纽、 大型社会停车场、公交站点、广场等。 （4）本项目合理布置各个地 块的出入口及地下车库出日口。各个地块交通组织有序、合理。 2 景观结构（1）景观体系：本项目内设置两横六纵八条景观轴，轴 线各具特色相映成辉，是地块内的景观骨架，轴线交汇点形成极具 张力的景观节点，环形人行天桥、地块内各建筑组群和多组景观界 面有机结合各种景观相互呼应，和谐统一共同构成地块的景观体系。 （2）绿色生态节能。本项目将大量采用生态低碳技术，充分利用温 泉