总承包管理协调服务方案

第十五章 项目总承包管理、协调服务方案 项目施工总承包管理是由施工总承包商全面负责实施业主在招标文件中规定的所有工程 建设项目的施工和管理，从开工直到竣工验收及维修服务，并在保修期内负责全部工程的维 修和保养。施工总承包管理也是总承包商以技术密集、先进管理为手段的全方位、全过程服 务过程，是项目目标顺利实现的保证。 本工程总承包管理与协调的工作十分重要，也是本工程能够按期竣工，达到预定质量目 标的关键，为此，本公司将组织总承包管理经验丰富的项目施工管理，技术人员，加强项目 总承包管理与协调，合理安排工序搭接；合理组织立体交叉作业，不但要管理好分包单位， 给分包单位的施工创造良好条件，还要管理好业主指定分包；独立工程等分包单位，总分包 共同努力，实现本工程的安全；质量；工期目标。 第一节 项目总承包策划 1 对总承包管理的认识 11 管理理念 本公司对于项目总承包的管理理念是：以领先的技术和精明的管理获取经济效益，谋求 业主、本公司和其它合作方的共同利益。 实现合同目标，新时代优质管理和服务，使业主利益最大化。 12 对总承包管理的认识 总承包管理是国际上流行的一种项目管理模式，运用总承包管理模式可以有效的加强项 目的整体管理，缩短工期，降低总体项目成本，提高投资效益。施工总承包管理在时间上涵 盖了从建设项目开工至竣工交付使用及保修服务的全过程，在范围上涵盖了参与建设项目施 工各方及一切有关的管理活动，实施施工总承包管理即是高质量高效率完成施工项目的有效 手段，也是涉及人；财；物等多种生产要素及服务寻象的复杂的管理活动。 为了在有限的时间内，使工程有序；高效；优质地完成，需要总包单位统一协调和管理。 我公司深刻地意识到，做好施工总包管理对工程按时保质保量地顺利完成具有重要的意义。 首先，做好对包括业主指定分包单位；独立分包单位在内的各分包单位的统一协调；管理， 是总包单位的责任。同时，也是总包单位实现自身工期；质量和文明安全施工目标的必要前 提；第二，做好总包管理，提高对业主的服务水平，为业主分忧，是我公司宗旨之一。 2 总承包管理依据及原则 2 依据总承包合同开展工作。总承包商将根据承包合同；进度计划；质量标准；安全规 定；文明施工标准来对分包商进行管理。 要搞好施工总承包管理，必须坚持正确的管理理念。根据招标文件要求，本着“实施 总承包管理，全面履行业主合同”的原则和目的，我们确定施工总承包管理的理念为： 服务业主，无份外之事；管理分包，无不管之事。 在施工总承包管理中，我们将坚持“公正” 、 “科学” 、 “统一” 、 “控制” 、 “协调”的原 则，以实现工程目标为目的，确保向业主交付满意工程。 21“公正”原则 我们在总承包管理过程中，无论是在工作安排、作业面使用，还是在机械、库房提供 等方面，都将以业主利益、工程利益为重，视同业主指定分包商为自有分包商，一视同仁， 以确保整个工程在施工过程中能顺利进行。 22“科学”原则 在总承包管理中，所涉及的专业多、分包单位多、系统复杂、工期紧协调难度大。因 此，只有以严谨的态度，借助科学、先进的方法、手段来进行管理协调，才能很好地实现管 理目标，体现出管理的质量与水平。 23“统一”原则 对于整个工程的施工过程而言，总承包方应该将所有单位和资源纳入其统一管理体系， 整个工程只有统一于总承包的管理，才能更好地运转，才能为工程优质、高效、安全、文明 地完成创造良好的环境和条件。 24“控制”原则 我们将设置独立的施工总承包管理部门，配备各种专业监督协调管理工程师，采用有 效控制手段，对自行分包和业主分包工程进行监督控制，确保控制原则得到深入的落实和执 行。 25“协调”原则 我们将通过协调将各个分包单位之间的交叉影响减至最小，将影响施工总承包管理目 标实现的不利因素减至最小。在总承包管理中，协调能力是总承包管理水平、经验的具体体 现。只有把协调工作做好，整个工程才能顺利完成。 在总承包管理中，公正是前提，科学是基础，统一是手段，控制是保证，协调是灵魂。 3 总承包商的职责 31 按合同规定提供总承包管理、技术服务方案 32 按合同文件和施工规程的要求，提供必要的施工机械设备、建筑材料、劳动力及 3 合同中规定的永久设备、临建及临时设施。 33 根据技术规程的要求进行施工，保证工程质量的合格。 34 保证工程按合同工期完工，并负责做好维修期内的维修保护工作，直至最终验收 合格。 35 按照国家及地方要求，加强文明安全施工管理，保护环境，营造良好的现场施工 形象。 36 按照合同文件规定，签署专业分包商工程款同意付款文件。 37 按专业配备专职的专业分包管理人员负责协调各专业施工组织工作。 4 分承包商的职责 41 各分承包商是本工程创优工作各项指标实现的保证单位。 42 按照合同要求，建立符合 ISO9002 标准的质量保证体系并配备足够的质保人员， 保证质量保证体系有效运行。 43 建立完美的质量目标分解和控制方法及质量监控指标体系，根据分工，制定各自 从施工准备、原材料进场到竣工验收全过程的达标投产创优实施细则。 44 按内部三级检验制度进行班组自检、部门复检，接受总包方、监理公司和质检站 的监督检查。 45 严格按照工程施工质量检验及评定标准 、设计文件和有关施工规范做好班组、 施工作业队和项目部三级质量验收。 46 严格执行总承包方制定的施工质量、安全、工期、消防、文明施工、成品保护等 现场工作制度。确保总承包方各项管理目标的实现。 5 我公司与业主、分包商的关系 作为总承包商，我公司和业主、分包商都必须遵守建筑安装工程承包合同条例的 规定，签订工程总承包合同和工程分包合同。我公司对业主负责，分包商对我公司负责。分 包商的施工质量、安全、工期、消防、文明施工、成品保护等现场工作必须接受我公司的统 一管理和协调。 第二节 对专业分包及独立分包的管理与协调 1 招投标管理要点 11 我公司在管理过程中，根据业主要求或市场惯例将承包工程中的一些专业性强的 4 部分或单项工程分包给其他分包商，总承包所属分包商分为工程专业（劳务）分包和工程材 料、设备两类，分包商的招标严格按照北京市建设工程招标程序进行。招标工作由我公司和 项目经理部的合约部承担，其它部门配合。 12 业主指定的分包项目由业主和我公司联合负责招标管理工作，经业主和监理认可 后，分包商与我公司签定合同，由我公司对其进行管理。独立工程由业主负责招标，施工单 位确认后，与我公司签署配合协议，纳入总承包统一协调管理。我公司合同范围内的分包项 目必须经监理工程师同意，然后再进行招标工作。在分包招标中，考虑到节省时间、信用度 和对分包商管理的容易度，一般采用邀请招标的方式。 13 我公司负责招标文件编制，招标文件要表明工程数量、规格、要求和招投标双方 的责任；权力；义务关系。招标文件经现场监理工程师和业主代表认可后发标。 14 我公司将根据合同文件及总控计划的要求编制分包商招标计划，甲方指定分包商 的确定一并纳入该计划。 15 建设工程专业（劳务）分包招标和建设工程材料、设备招标程序。 151 投标单位的资格审查 资格审查的内容包括法人资格和公司资质，具体要求检查营业执照；市场准入资格；主 要施工经历；技术能力；财务状况；公司的商业信誉；其它方面。 152 招标前的准备工作 招标前的准备工作由我公司组织，主要做好招标文件的发放、组织现场勘察和文件答疑 工作。 153 开标和评标 开标工作由我公司按照有关要求进行，有业主、招标单位、监理单位、投标单位、公证 单位参加。并根据招标文件规定确定评标人员。 评标委员会对投标单位的技术；工期；管理；服务；法律等方面进行全面分折和评价。 评标时对；报价和其它方面的因素进行审查比较，写出毫不相干报告，优选出 2-3 家中 标单位，供决标时参考。 154 决标签约阶段 根据招标文件对于决标的要求进行决标。决标后，招标单位向中标单位发出中标通知书， 通知中标人在规定的时间内与招标人签订承包合同。 16 分包与总包单位签订承包合同后还需要完成以下工作方准进入施工现场；签订 质量保证协议书 、 工期保证协议 、 安全生产协议书及安全管理协议 、 施工现场 消防管理协议 ；报进场劳动力计划及人员名单、特殊工种上岗证书、 安全生产许可证等。 5 2 总承包与专业分包常规工作界面管理要点 21 安全通道及安全围护 我公司将充分考虑整体工程建设需要，根据现场条件合理制订临时通道平面布置方案及 通道净空尺寸，以便于各种材料和大型设备顺利通过并到达指定地点；审核专业分包提供的 材料和大型设备的进场运输计划，并对不能满足现场运输要求的设计提出意见，以便专业分 包进行相关修改；协调专业分包使用现场已有的安全通道及安全围护，俣专业分包专用的安 全通道及专用的安全围护由专业分包自行负责；专业分包进驻施工现场或进行材料和大型设 备订货前，需清楚了解现场施工总平面图布置方案及运输通道情况，并据此制订材料/大型 设备采购方案及进场运输方案，并及时提交材料和大型设备的详尽进场计划，以供项目部协 调安排临时通道、进场路线等。如因专业分包没有及时提供进场计划或路线，引起的开洞及 封洞费用由专业分包单位负责；如现场运输通道设计要求不能满足专业分包要求，则专业分 包单位应在总承包方同意的情况下，对通道进行修改，并于运输完成后按原设计要求与标准 及时恢复，通道修改、恢复的费用均由专业分包单位承担。 22 临时道路及通常的照明 我公司负责协调分包工程承包方使用现有的临时道路，提供公共区域的照明，并负责维 护与保养，以保证公共区域照明度满足要求。 23 临水、临电及正式水电 我公司按审批同意的临时水电方案提供临时水电及其设施，并进行维修、保养，以保障 临时水电系统的安全有效。 24 脚手架 我公司将根据施工进度要求，提供总承包工程自身施工区域内的现有脚手架给专业分包 使用，并随时进行加固及维修，以保证脚手架的安全。 25 垂直运输 我公司将按经业主、监理方审核同意的施工现场总平面布置方案及施工组织设计方案提 供垂直运输机械，包括塔吊、临时电梯（包括外用电梯及供施工用之永久电梯）等大型垂直 运输机械。 我公司将提供大型垂直运输机械之进出场、预埋基础、组装、调试、维护、保养等全部 工作，以保证大型垂直运输机械可以安全正常地使用。 我公司将根据整体施工进度及专业分包单位之施工进度计划，合理安排及协调大型垂直 运输机械之使用，在保证文体结构工程/关键工序之施工进度的前提下，提供现场已有的垂 直运输设备给专业分包使用，并协调使用时间和频率，保证专业分包工程的施工进度。 6 专业分包根据施工进度计划向我公司提出大型垂直运输机械之使用计划。但不能影响原 定的拆除计划。 经业主同意的永久电梯作为临时垂直运输机械，电梯专业承包商应负责电梯的保护、操 作、维护保养、故障维修及交付业主前的修复。 26 临时场地、临时设施 我公司按施工总平面布置方案及施工进度搭建临时设施，并为专业对口分包协调安排合 适的临建场地及材料堆放场地。 27 安全、文明施工 我公司根据规范要求，及业主、监理方审批同意的施工总平面布置及施工组织设计方案， 提供整个施工工程及施工现场的施工安全措施，并定期进行检查、维护，以保证各项安全措 施之安全有效。全面负责整个施工现场的施工安全，并对专业分包单位进行施工安全管理， 落实各项施工安全管理措施。 专业分包根据我公司的施工安全管理措施制订、完美并落实专业分包工程的安全管理措 施。专业分包单位应接受我公司的安全施工管理，如因分包单位自身原因导致的安全生产责 任事故，则由专业分包单位承担安全责任。 由我公司组织成立文明安全施工专业小组，各专业分包必须各提供至少 1 至 3 名安全操 作巡视人员，由我公司统一管理统一指挥，每天进行安全巡视，对安全隐患用时整改。 我公司制定并落实整个工程之文明施工（包括垃圾清运、卫生设施、安全围护、成品保 护、安全保卫、消防安全、公共照明、施工扰民、防尘降噪、污水排放、周边交通、材料堆 放等）措施与方案，提供文明施工设施，监督及管理施工现场及专业分包单位文明施工情况， 不断完美文明施工管理措施，使整个施工现场处于安全有序合法的施工状态。 专业分包必须服从我公司文明施工之日常管理，落实我公司文明施工管理各项管理制度。 28 垃圾清运、卫生设施 我公司按业主、监理方审批同意的施工平面布置方案建造垃圾收集站，并负责按施工要 求迁移或恢复。收集、清运总承包工程及场区之施工垃圾至垃圾收集站，并将整个工程之垃 圾收集清离施工现场至城市管理部门指定/认可的消纳场。 专业分包按我公司的文明施工要求收集、清运自身专业分包工程产生之垃圾至我公司指 定的现场垃圾收集站。 我公司按业主、监理方审批同意的施工平面布置方案提供临时卫生间，并负责保持卫生 间及周边环境的清运和卫生。于整体工程竣工后，拆除和搬走临时卫生间。并修复现场。并 按业主的要求拆除该卫生设施。 7 专业分包按我公司的文明施工要求正确使用临时卫生间，并协助保持卫生间及周边环境 的清洁和卫生， 29 安全保卫 我公司提供整个施工现场的安全保卫及治安，并选派足够数量的具有资质的保安人员。 制定落实安全保卫措施，并防止整个施工现场物料丢失。 专业分包负责专业分包工程设备、物料之施工现场保安及照管，采取有效措施保证自身 工程之设备、物料安全。 210 成品保护 我公司选派足够数量的成品保护负责人员承担总承包工程之成品、半成品保护。对正式 验收合格且已移交给我公司或业主的已竣工或部分竣工之专业分包工程提供成品保护。 专业分包提供分包工程之成品、半成品保护，直到验收合格且移交给我公司或业主。多 项工程同时作业时，专业分包单位应各自承担体工程之成品，半成品保护。 除有充分合理的理由证明成品、半成品之损毁、破坏均由该承包单位承担。 211 消防安全 我公司根据规范要求提供整个工程之临时消防系统，并进行日常检查及维修，以保证消 防系统之时时有效且处于可用状态。接受政府主管部门或业主方之检查，并根据检查整改意 见进行修改。 制定及落实消防安全管理措施，并对专业分包单位进行消防安全管理。 制定消防安全应急措施，并教育及指导施工现场所有人员建立消防事故应急处理方法。 制订明火作业的管理措施，并监督专业分包单位切实执行。 专业分包服从并落实我公司制定的消防安全管理措施，接受我公司之消防安全检查，对 消防安全隐患及时进行整改。爱护消防安全系统，不得拆除、损毁任何消防系统设施。出现 消防安全隐患应及时向我公司汇报，并配合我公司进行整改，对有碍整体工程消防安全的设 施，施工工艺、施工方法我公司有权要求分包单位进行修改、整改。于动用明火施工前向我 公司申请动火证，并于我公司批准，且配备相应的防火设施后方可进行明火施工。 212 定位放样 我公司提供整个工程之施工放线及测量。提供整个工程之基准定位点及轴线，并对提供 之基准定位点及轴线全权负责。 专业分包根据我公司提供之基准定位点及轴线基准线与自身施工范围内进行放线及测量， 在进行放线及测量前对我公司提供之基准定位点及轴线进行复核，如有疑惑可向业主方或我 公司书面提出重新复核的要求。如于放线及测量前未进行复核，则于实际施工中因此偏差或 错误而产生的责任全部由专业分包单位承担。 8 213 预埋件 我公司在结构施工前及时通知各专业分包安装预埋件（未在总包自行施工范围内的项目） 。 专业分包在浇筑砼或砌筑施工前，及时提供分包工程预埋件施工图纸予我公司。供应及 安装专业分包工程所需之一切预埋于砼和砌体结构内之预埋件。 214 预留洞口 我公司根据总承包工程设计要求及经业主、监理及设计审批的分包单位提供的图纸及设 计要求，于砼和砌体结构上正确预留管、件、孔、洞、槽。 进行砼和砌筑工程施工前，专业分包及时向我公司提供砼和砌体结构上需预留之管、件、 孔、洞、槽的施工图纸，且双方应对图纸进行认真核对无误并签字确认。我公司按规范及设 计要求填充及恢复预留孔、洞、槽，并达到下一道工序施工交验要求。 专业分包对现场的结构尺寸、留洞进行检查、校对并及时将存在的问题提供我公司，专 业分包方不得在现场随意剔凿开洞或拆改，如果必须现场剔凿开洞或拆改，专业分包方须事 先得到我公司书面认可，并按我公司同意的剔凿开洞或拆改方案施工，施工完毕后并及时修 补。 如我公司已按双方签字确认的图纸要求正确预留了孔、洞、槽，则预留孔、洞、槽之任 何错误、缺陷均由专业承包单位承担。 215 管井封堵 我公司预留管井，机电专业分包完成施工后管井封堵由我公司完成。 216 收口 专业分包各道工序施工完成后，由我公司负责协调各工序的收口衔接工作并保证该工序 的合理收口。 217 机房临时门 各机电专业分包负责机房临时门的制作及安装。 218 验收、竣工资料 我公司将监督检查分包工程的质量并参加业主组织的对分包工程的验收。 我公司将按照城市档案馆及规范要求收集、整理整个工程之竣工资料，并向档案馆提交 合格的竣工资料。 专业分包协助我公司提供涉及专业分包工程之所有报验、竣工验收资料，并于竣工验收 合格前移交给我公司。 219 政府审批 我公司负责总承包工程之各种开工、施工、竣工的政府批准之申请与审批，并缴纳相关 9 的费用。 我公司协助专业分包单位办理政府部门的合法施工之各项审批手续，并提供相关的证明 文件与配合。 专业分包自行办理政府部门有关进京、资质、注册登记、材料、设备等有关手续，以保 证专业分包工程之施工合法性。 3 技术管理要点 技术管理措施主要是在项目建设中，正确贯彻国家的技术政策、规范、标准和设计图纸 等。科学地组织各项技术工作，建立良好的生产秩序，保证施工过程符合技术规范、规程以 及设计要求，保证按期高质量地完成施工任务，使质量与进度、技术与经济、生产与安全达 到统一。技术管理主要通过技术管理工作中各项制度保证，具体包括以下几个方面： 31 图纸会审制度 通过图纸会审，使参与施工的各方面领会设计意图，明确技术要求，发现设计文件中的 差错与问题，提出修改意见，避免技术事故或产生经济与质量问题 图纸会审由甲方组织，总包单位、监理单位、设计单位参加，形成图纸会审记录，与施 工图纸具有同等效力的文件。 分包商技术负责人参加我公司技术部门组织的内部图纸会审和甲方组织的外部图纸会审。 32 施工组织设计、施工方案管理制度 施工组织设计和分项工程施工方案是指导施工过程各项施工活动的技术、经济、组织、 协调和控制的综合性文件。我公司在开工前编制整个工程的施工组织总设计，施工过程中， 各分项工程编制详细的施工方案，分包单位编制本单位承包范围内的专项施工方案并经分包 单位的主管技术部门审批后，报总包再审核后报监理工程师审批。经批准的施工组织设计和 施工方案通过审批后方可实施。分包单位的施工组织设计和方案由本单位编制。 33 技术交底制度 技术交底逐级进行，总包单位的项目总工程师负责向工程技术人员进行交底，分包单位 的工程技术人员参加总包单位的技术交底。各级技术人员负责对操作层的交底。 各级技术交底必须以书面方式进行，并有交底人和接受人签字，技术交底资料作为竣工 档案资料收集。 技术交底包括专项施工方案措施交底和各项工序施工前的技术交底。 34 工程资料管理制度 资料的编制与整理按照北京市有关资料管理规程进行整理，分承包方的竣工图及施工资 10 料应在指定的期限内自行编制完，符合有关规定，经项目技术部检查合格后，方可进行竣工 结算。 分包单位竣工资料的收集、整理按合同要求交到总包方（包括竣工图） 。 在施工中报验资料按照分包收集、整理，总包核查，监理验收程序进行。 我公司项目部建立技术文件管理制度，因分包单位原因造成技术资料不合格的由总包 督促指导其整改，并再次检查验收，合格后方可列入总包技术资料。分包单位的计量工作必 须复合要求，要经过培训，要有专人负责，所用检测工具必须合有关法律、法规要求，否则 不得使用。 35 工程变更、洽商 由设计下发的设计变更由我公司技术部门统一办理签发。 有施工过程中发生的洽商变更，由分包以书面形式反馈总包技术部门，由总包方与业主 和设计单位协商同意后，由总包技术部门统一办理发放。 4 工期管理要点 通过加强计划管理工作，树立强烈的计划管理意识，努力创造良好的计划实施工作环境， 使计划做到早、全、实、细，真正体现计划指导施工，工程进度得到有效的控制。 总包单位项目经理部负责检查考核，每月，周例会通报各分包单位的完成情况。对于施 工拖延工期完不成计划的责令该单位编制抢工措施，如果分包单位确无能力实现工期计划的， 其工作由总包代行完成或经业主、监理同意后另行分包。 5 质量管理要点 确定项目质量管理组织机构，建立健全质量管理例会制度，加大施工过程质量控制与管 理力度和深度。质量管理主要从质量管理基础工作和项目实施质量两方面控制。 51 质量基础管理工作包括以下几个方面 511 我公司建立完善的质量管理体系，建立各个环节的质量责任制，并将各分包商 的技术负责人纳入总包项目质量管理体系。 512 我公司根据工程的质量目标，编制分项工程的实施控制目标以及分包单位实施 控制目标。设立质量管理控制点和工序管理控制点，在分包招标时编入招标文件中，中标后 签署质量保证协议书并严格遵守。 513 我公司的计量工作应做到计量器具及仪器仪表设备的正确合理使用，定期检测， 保证性能良好。分包单位的计量器具管理应在总包实行备案制。 52 各分包单位实施质量管理控制应做到以下几点： 11 521 总包对分包质量目标的控制、质量管理的按照前期控制、事中控制、事后控制 原则进行。 522 材料、半成品的质量控制严格按照质量标准定货、采购加工，按照技术验收的 标准进行验收，按规定条件进行保存，对于重要材料应在生产单位加工期间进行定期检查。 523 施工机械、设备的质量保证，做到在用的机械、设备无隐患，性能良好，为施 工的顺利进行提供保证。 524 实施过程控制，抓好“样板引路，工序控制” ，装饰工程施工前必须进行样板 间施工，取得业主、监理、设计以及总包同意后方可大面积施工，分项工程的每道工序必须 按照样板进行施工和检查验收。 525 加强试验检查、测量检查和隐蔽工作检查。 526 设计变更必须取得业主和设计单位同意，并有书面资料方可施工。 53 工程验收 我公司编制工程验收计划和交验计划。各分包商根据工程验收计划编制各自施工内容的 验收计划和交接计划。工程验收和交接由我公司组织各分包商参加，验收合格后移交总或业 主进行统一管理。 6 对分包方资金控制要点 61 我公司将根据不同阶段的分包计划，将分包方的资金计划纳入总包方的资金管理 控制之中。作为资金管理的重要组成部分，编制包括分承包方资金使用在内的统一的资金使 用计划。 62 总分承包方在签订分承包合同的同时，双方确定有关分包工程的资金使用和支付 方式，分承包方必须按分承包工程资金使用的有关规定，提出分承包资金使用计划和保证。 63 指定分承包方和供应商的工程款将由指定分承包方和供应商分别报我公司核对， 通过对分承包的各阶段工程进度、工程质量、文明安全施工与环境保护等方面的考核，经我 公司同意后报监理工程师，否则分承包方不得与业主直接进行结算或领受各种工程款项。 64 获得有效批准后，我公司负责其所属分包方和供应商支付；由业主直接向指定分 承包方和指定供应商支付。 65 作为总承包方，应监督各分承包工程的资金按计划应用于所施工的分承包工程， 保证承包资金首先用于材料、设备采购，劳务分包的支付。 66 分承包商必须按我公司总裁要求保质保量完成工程竣工资料的收集、分类、编目、 整理和归档工作。其竣工资料在未经业主或监理工程师审查合格，移交给我公司之前不得结 算工程款。 12 7 安全工作要点 71 建立安全管理体系，落实安全生产责任制 建立公司、项目两级安全生产保证体系，并将分包商纳入总包项目安全管理体系，层层 落实安全生产责任制，保证安全管理工作的连续性和有效性。 72 安全管理措施 721 总包商对所有分包商进行健全资质审查，没有安全生产许可证的分包商一 律不得投标和进场施工。 722 所有进场的分包商必须与我公司签订安全生产协议书 ，并严格遵守。 723 安全生产教育 所有进场施工的分包商队伍必须接受我公司组织的班组、项目、公司三级入场教育，并 进行例行的身体检查，不接受安全教育的队伍和不能满足施工要求的个人坚决清除出场。 所有分包商都必须严格遵守项目制定的安全生产制度。项目坚持每周一进行安全交底和 安全生产例会制度，对生产中的危险环节和存在的安全问题进行交底和整改。每月对一线操 作工人进行全面的安全生产教育。 724 安全管理制度 1）安全防护 搭设的各种架子在 2m 以上 20m 以下由项目安全保证部验收，验收程序是总包或分包单 位搭设完各种脚手架后通知项目工程部，再由项目工程部通知项目安全部进行验收，验收合 格后方可使用。 结构施工建筑物周围已设置的水平安全网不得随意改动，根据施工需要和项目要求支搭 安全网，由项目有关人员、分包韵联合验收，验收单存档备查。 结构施工中洞口、临边应做好防护。项目工程部在分包单位入场后分别移交至各分包单 位移交后分包单位负责检查、维修。未经总包单位批准不得擅自拆除。 2）机械安全 我公司提供的机械设备安装安全由我公司负责，各分包商在使用我公司提供的机械设备 过程中安全作业由分包商负责。 分包商自带机械设备必须是劳动部门检验合格产品，并提前通知总包项目经理部机械管 理员进行验收，验收不合格的机械不得使用。 各分包商负责自己施工区域的机械设备的保护、维修、保养及安全检查，每日负责检查 自己施工区域的机械设备安全情况并做好记录。项目安全部和机械管理员每周对机械设备进 行专项检查。 各分包商必须做好大型机械设备的每天使用计划，并提前 24 小时报至项目部工程部， 13 经项目工程部统一协调后，合理使用机械设备，若分包单位未报机械使用计划，项目工程部 视为不使用机械设备。 3）用电安全 我公司负责现场总箱、一级箱、二级箱的管理和维护。分包商必须从项目指定的一级或 二级电箱接用电源。 我公司负责现场主电缆的检查维护，负责审查各分包商在现场施工用临电设置的方案审 核，设置的验收，负责监督各分包商的临电管理情况。 4）消防安全 我公司负责老同志的消防管理，执行本公司施工现场消防管理制度，我公司签订施工 现场消防管理协议书并监督管理分包商的消防管理工作。 8 进场材料协调 81 材料进场后应向总包提供材质合格证等有关技术资料、经向监理工程师审报确认 后，有书面通知方可使用。 82 必须制定和执行对材料质量要求的程序，保证材料在使用、管理储存和运输中严 格保持标识，防止损坏、变质和错用。 83 当材料运抵现场时，要求分承包商必须按制定材料的储存管理程序设专人负责对 材料进行接收、发放、使用和回收，并根据其标识、材料的性质分区进行堆放，以防止材料 腐蚀、污染、变质。 9 成品保护管理 我公司负责工程的成品保护组织管理工作。各分包商驻现场代表为其所施工区域成品保 护的直接责任人，分包商应设成品保护检查员一名，负责检查监督本专业的成品保护工作。 10 工程保修 工程保修由我公司对业主负责，各分包商对所承担工作范围内对我公司负责。我公司负 责工程保修的组织管理和联系。 11 与分包方的配合服务 111 提供本公司在工地内现场的办公室、辅助设施及仓库给分包商或独立施工单位使 用，以及在工地建造的建筑物内提供区域供分承包商架设自己的辅助设施和仓库。 112 提供施工道路共同使用，并提供施工场地，清除分承包商施工面内的障碍，为他 14 们提供所需的工作面。 113 提供在施工现场内的脚手架等设施共同使用，但使用时间不能超过我项目本身所 需的时间。 114 与工地内提供足够及合理并符合业主要求的标准卫生设施供分承包商共同使用， 并负责定时清理至不需要时拆除。 115 提供分承包商所需的安全网、围挡等。 116 对本工程范围内作全面的看管以防止盗窃和破坏，包括分承包商的材料及成品半 成品。 117 提供足够的临时用水临时用电供分承包使用。 118 负责整个工地的成品保护工作 11.9 提供工地上现成的垂直运输设备给分包商使用。 1110 负责制定分承包商的垃圾推放场地并按时进清运。 1111 提供现场轴线测量资料以及在每层按规定设置标高点。 1112 提供施工技术资料的指导、收集与管理。 12 分包商与其它承包人的配合与协调要点 分包人对本分包工程的进度进行计划安排时，将遵守我公司基于整体工程进度控制的需 要制定并经监理工程师批准的各项管理措施，将此类工作的施工周期和施工终始时间合理和 恰当地考虑进其施工进度计划，以确保能在合同文件规定的时间完工。在我公司的统一协调 下，分包人与其它承包人联系落实其各自的工作计划、安排和对施工条件的要求；除非总包 方另有书面指示或事先经过总包方的书面通知批准，分包人将在约定的时间内将相应工作书 面移交其他承包人。 第三节 与消防、弱电、电梯等专业分包的管理及配合措施 总包单位对整个指定分包施工工程分阶段、分区域、分系统、分工序的进行管理，通过 统一部署，协调平衡，紧凑而有序的开展工作。 为实现本工程的总体要求，并将其建设成一个高水平的建筑，本公司将进行精心策划， 根据本工程的专业特点与使用需求，配合业主、监理、设计综合考虑其使用功能、管理和经 营要求、工程投资能力等因素，分清主次，突出重点，保证主要功能，选择适用的各个专业 子系统，系统集成程度、标准等级和经经济规模。在满足建筑物使用功能的同时某些系统智 谋提前，留有今后发展空间。 15 弱电、电梯、燃气等各指定分包工程有相同的实施共性，本公司将对指定分包工程施工 单位进行统一管理，协调配合。 1 第一阶段：施工前期准备 11 本公司工作内容 111 在弱电、电梯、燃气等各系统施工准备阶段，按照国家相关规范，结合本公司 的企业标准，在与业主、监理、设计等方面密切配合的前提下，满足工程施工的总体要求， 并对各指定分包工程的施工图纸提出实施建议。 112 弱电、电梯、燃气等系统较多，要各异，在各子系统基本确定后峄各机房统一 施工管理、协调。 113 组织相关分包等专业施工单位进行现场勘察和进场施工准备，使其了解相关专 业的进度，根据本公司总进度计划、阶段进度计划、月进度计划、现场情况安排其进度计划。 114 为各分包竺专业施工单位提供平整、无障碍物的场地，提供施工电源、水源； 提供临时工作场所、现场库房和场地的支持和配合。 115 组织分包等专业施工单位的进场前三级教育，组织人员进驻现场准备施工。 12 弱电、电梯、燃气等专业施工单位工作内容 121 提交施工图纸阶段，该施工图以建筑平面图为基础，依照深化的最终设计方案 将各专业走线、管径、线径、数量、设备安装位置、高度等标识清清楚楚。 122 设计最终确认阶段，即确认施工图中所反映的内容是否与水电等其它专业发生 冲突。设计时明确提出与机电专业设备接口、控制、通信协议的详细标准和技术要求。 13 因为各系统的设计深度和质量直接影响到现场的施工质量和系统功能的最终实现， 所以必须加强设计阶段的组织管理和质量保证措施。 2 第二阶段：现场施工 21 本公司工作内容 211 在施工过程中与弱电、电梯、燃气等有专业进行协调、做好过程和最终施工质 量检验、工程报验、技术、安全、进度控制等的种类事宜。 212 本公司预留、预埋主体工程消防、弱电系统管、箱体、接线盒、线槽、桥架施 工安装工作。 213 要求弱电、电梯、燃气等专业施工单位选择产吕时充分考虑兼容性、升级换代 的可能性、技术上开放性、市场上技术支持度，以及厂商在当地技术服务和支持的能力等各 16 方面的因素。 22 弱电等专业施工单位工作面 221 对结构内的总包预留、预埋的弱电系统管、箱体、接线盒、线槽、桥架等进行 验收。 3 第三阶段：设备安装 31 本公司工作内容 根据本公司关键过程质量控制要求和现场安装的进度，在做好弱电、电梯、燃气等专业 的检查的前提下，开始对分包各系统的现场设备和控制设备产安装进行控制和管理，在创造 有利安装设备的前提下，保证安装设备的质量，使其始终处于本公司的管理和控制中。注意 机电专业系统、设备之间接口的配套与落实。将弱电、电梯、燃气等专业的排布统一大业纳 入机电的综合排布上，保证工程的总体效果。 32 弱电、电梯、燃气等专业施工单位工作内容 依据各系统安装图、表以及相应的设备安装手册，同时对照现场系统标识记录表进行接 线和设备安装。 4 第四阶段：系统调试 41 本公司工作内容 411 为弱电、电梯、燃气等各系统的分部分项调试提供电源、水源。 412 提前调试与弱电、电梯、燃气抢救无效各系统联动的机电设备、系统。 413 配合指定分包各系统的分部分项调试。 42 弱电、电梯、燃气等专业施工单位工作内容 421 根据专业规范和标准要求，弱电、电梯、燃气等各系统分部分项进行调试。适 当调整相关参数，使各系统进一步达到最佳运行效果。修改、进一步完善各专业文档。 422 消防系统在自行调试完成后，与相关专业系统设备进行联运调试，其测试的正 确性直接关系到整个项目的验收时间，此时的消防系统调试作为机电设备安装进度计划的主 线，保证消防系统的联动调试时间。 423 楼控系统调试需满足工况条件，即冬季工况和夏季工况，同时需满足与其接驳 的各相关机电设备均独立运行正常，此为该系统的管理难点所在。 424 其它不需要联运的系统均独自进行调试验收。与其它专业无太大联系。 5 第五阶段：系统验收 17 51 本公司工作内容 51 各专业、各系统验收组织。 52 指定分包各专业施工单位工作内容 针对各自系统安排专业人员参与验收。 6 第六阶段：保修阶段 各专业分包根据各自施工内容，设备性能编制各专业使用手册，并对业主后期使用人员 进行专业培训，保修期内根据发现的情况配合总包进行维修、保养。 7 对各专业管理与配合要点 71 弱电、电梯、燃气等专业施工单位在工程进度、设备安装和其它与土建、安装有 界面问题的问题上，应该主动与本公司及其它单位取得联系，并按时提供本工程范围内的各 系统有关管道施工图及其它技术资料。 72 在预埋管、线、箱、盒、支架、基础等施工问题上，应该结合消化建施、电施、 水施等有关图纸。 73 弱电、电梯、燃气等专业施工单位派专人协调解决土建、安装等方面的施工问题。 并按时参加工程例会。 74 弱电、电梯、燃气等专业施工单位专业系统的问题应该由书面形式向本公司、监 理及各专业提出，并在两个工作日内以书面形式作出答复。 75 各方面本着友好协商，为业主着想的精神全力解决。在安装过程中需相互配合， 确保质量、保工期、按时完成。各自承包的工程项目在工程进度、施工工序、工程质量、成 品保护、安装预算等方面接受业主、监理及本公司的统一管理。 76 指定分包工程施工单位服从本公司现场的相关规章制。 77 指定分包工程施工单位服从本公司对用水、用电、垂直运输等工作的安排。 78 指定分包工程施工单位配合总承包单位完成总体工程计划。 79 指定分包工程施工单位配合与总承包单位及各专业施工中发生的技术问题。并及 时沟通解决，确保工程进度及质量要求。 第四节 与周边市政电力电信等分包的管理和配合措施 本工程涉及与市政给水、排水、消防、热力、电力、电信、天燃气等单位的配合。配合 内容分为出楼宇后工程周边管网的形成及各管网与市政总管的连接两项。 18 1 与给水单位的配合 11 作为总包施工单位提供平整、无障碍物的场地，提供施工电源、水源；预留预埋 与基地内供水管网接管套管。提供临时工作场所和场地的支持和配合。 12 供水管网指定承包人响应总包的总安排，按照总进度计划要求，现场具备条件后， 进行开挖、施工。基地内供水管网形成，水压试验。 13 供水管网指定承包人与消防室外一头管网指定承包人共同提前与市政供水单位接 触，做基地内供水管网、消防室外环状管网与市政供水管沟通的准备工作，将基地内供水管 网、消防室外环状管网与市政水管沟通、水压试验、回填。 14 供水管网指定承包人分别配合本公司消防联运高度、竣工验收。 15 供水管网指定承包人分别配合本公司进入动用前准备阶段；进入保修期。 2 与消防单位的配合 21 本公司作为总包施工单位提供平整、无障碍物的场地，提供施工电源、水源；预 留、预埋与消防室外环状管网接管的套管。提供临时工作场所和场地的支持和配合。 22 消防室外环状管网指定承包人响应总包的总安排，按照总进度计划要求，现场具 备条件后，进行开挖、施工、室外环状管网形成，水压试验。 23 消防室外环状管网指定承包人将室内外消防水管接通。 24 消防室外环状管网指定承包人与供水管网指定承包人共同负责提前与市政供水单 位接触，做消防室外环状管网、基地内供水管网与市政供水管沟通的准备工作，将消防室外 环状管网、基地内供水管网与市政供水管沟通；水压试验和回填。 25 消防室外环状管网指定承包人分别配合本公司消防联运高度、竣工验收。 26 消防室外环状管网指定承包人分别配合本公司进入动用前准备阶段，进入保修期。 3 与热力单位的配合 31 本公司作为总包施工单位提供平整、无障碍物的场地，提供施工电源、水源；预 留、预埋与消防室外环状管网接管的套管。提供临时工作场所和场地的支持和配合。 32 热力外线指定承包人响应总包的总安排，照总进度计划要求，现场具备条件后， 进行开挖、施工、热力外线的形成，水压试验。 33 热力外线指定承包人将室内外热力管接通。 34 热力外线指定承包人负责与供市政热力单位接触，做热力外线与市政热力沟通的 19 准备工作，将热力外线与市政热力沟通；水压试验和回填。 35 热力外线指定承包人分别配合本公司消防联动调试、竣工验收。 36 热力外线指定承包人分别配合本公司进入运用前准备阶段；进入保修期。 4 与电力单位的配合 41 本公司作为总包施工单位提供平整、无障碍物的场地，提供施工电源、水源；预 留、预埋与电力外线接管。提供临时工作场所和场地的支持和配合。 42 电力外线指定承包人响应总包的总安排，照总进度计划要求，现场具备条件后， 开挖电缆沟。 43 电力外线指定承包人分别配合本公司消防联运调试、竣工验收。 44 电力外线指定承包人分别配合本公司进入动用前准备阶段；进入保修期。 5 与电信单位的配合 51 本公司作为总包施工单位提供平整、无障碍物的场地，提供施工电源、水源；预 留、预埋室内电信与外线接管的套管。提供临时工作场所和场地的支持和配合。 52 电信指定承包人响应总包的总安排，照总进度计划要求，现场具备条件后，将室 内电信系统施工完毕，进行室外电信系统的管沟开挖、施工、调试。 53 电信指定承包人将室内外电信管接通，与市政沟通、调试；外线管沟回填。 54 电信指定承包人分别配合本公司消防联运调试、竣工验收。 55 电信指定承包人分别配合本公司进入动用前准备阶段；进入保修期。 6 与燃气单位的配合 61 本公司作为总包施工单位提供平整、无障碍物的场地，提供施工电源、水源；预 留、预埋室内燃气与外线接管的套管。提供临时工作场所和场地的支持和配合。 62 燃气指定承包人响应总包的总安排，照总进度计划要求，现场具备条件后，将室 内燃气系统施工完毕，进行室外燃气系统的管沟开挖、施工、调试。 63 燃气指定承包人将室内外燃气管接通，与市政沟通、调试；外线管沟回填。 64 燃气指定承包人分别配合本公司消防联运调试、竣工验收。 65 燃气指定承包人分别配合本公司进入动用前准备阶段；进入保修期。 第五节装修施工与其它专业协调与配合方案 20 1 各工种交叉配合的施工组织 11 成立交叉作业领导小组，安排专人协调装修与各专业做好配合。 12 施工进入装修阶段，项目部必须组织装修、水电风等专业编制各工序、工种相互配 合的综合施工进度计划，项目部必须组织装修、水电风等专业编制各工序的先后施工顺序以 及如何进行交叉给水电风等各专业留出必要的安装施工工期，并创造必要的施工条件。 13 建立成品保护制度，对相关专业的成品和半成品，必须进行保护。 2 装修基层施工与专业施工的协调与配合 21 在作保温墙施工前或施工中，水电风等专业应该及时进行水、电、 风等管线的安 装。 22 水电风等专业在土建进行墙面、地面等装饰施工前，必须将水电风管道敷设完毕， 按规定堵严已安装管道的墙洞和楼板洞，并清理干净后，交土建施工。 23 水电等专业在土建抹灰前，应该将所有的管道预留口、地漏、盒口等按要求堵严后 交土建施工。以防造成管道堵塞。 3 装修面层施工与专业施工的协调与配合 31 装修必须在各种水电风等管道、管线经试水、保温和隐检等合格，并经专业技术人 员签字认定后方可封顶。封顶所用的石膏板或其它板材，必须按管口、风口及灯具要求的甩 口尺寸预留孔，不得将水电风预留口封死。对于必需预留的检修孔洞，土建应该按机电专业 确定的位置，给予预留。 32 挂墙暖气以及卫生洁具应该于墙面、地面装饰做完后安装。除立支管卡子允许在墙 面抹灰或装饰后打洞外,其它所有穿墙洞和穿楼板洞必须在封面、地面装饰前按要求留洞或 打洞。安装暖气立管、支管和带腿的暖气片，在安装暖气片前，暖气片必须刷完防锈漆和第 一遍银粉并通知土建将暖气片后墙面先行装饰，否则不得安装。 33 水电分包方试水试压应该在土建做面层前进行，以防损坏或污染面层。 34 顶棚面板及油漆涂料等施工完毕，安装喷淋头、烟感等机电末端时工人应该戴手套 进行操作，避免污染顶棚。 4 有防水要求的工序与专业施工的协调与配合 41 水电专业所安装的地漏，必须严格控制标高，除拖布池地漏设计另有规定外，其它 地漏顶面均应该低于设置处地面 5mm。 21 42 土建在施工没有地漏的地面时，对地漏须采取保护措施，按设计标高施工，并向地 漏抹出坡度。如发现地漏高出地面时，应该通知水电专业降低地漏标高，以免造成返工。 43 土建有垫层或地面施工时，不得压扁压断水电等管线，水电等专业应该派人看护， 以便随时修复被损坏的管线。 44 土建在施工卫生间、厨房防水层之前，应该及时通知水暖专业，将穿过楼板的管道 及套管和预埋件安装完毕，并按要求堵严缝隙，套管上口须高出地面 2cm。 45 土建在水电风工序完毕后，将所有孔洞缝隙堵严抹平，然后严格按规范要求做防水 层，特别注意管根和地漏处的防水做法，严格按设计要求和规范施工。 46 土建在完成防水及地面施工后，应该在地面上蓄水 3-5cm，经 24 小时不漏，填写 记录后，方可同水电专业进行交换。双方签认后，由水电局专业进行洁具、灯具的安装。 47 土建砌抹蹲式大便器台时，应该将大便器后部的冲冼管口至墙一段留槽，经试水不 漏后，再用粗砂填满，然后再做地面面层。 5 电梯安装等特殊专业的配合 对电