2011房地产估价师《房地产估价理论与方法》练习5

2011 房地产估价师房地产估价理论与方法练习 5 1某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良 好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开 市场价值，则应按（ ）进行评估。 A工业厂房 B工业用地 C商品住宅 D商住用地 2当新房地产价值一拆除现有建筑物的必要支出及应得利润一建造新建筑物的必要支 出及应得利润小于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。 A保持现状 B装饰装修改造 C转换用途 D重新利用 3当新用途的房地产价值一改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值 时应以（ ）为前提进行估价。 A保持现状 B装饰装修改造 C转换用途 D重新利用 4当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建 筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。 A保持现状前提 B装修改造前提 C转换用途前提 D重新利用前提 5估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据（ ）来确定。 A估价对象 B估价目的 C估价程序 D估价原则 6回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。 A估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 7城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调 换的差价而对该期房价进行估价，则（ ）。 A估价时点为未来，估价对象为未来状况 B估价时点与房地产状况均为现在 C估价时点为现在，估价对象为未来状况 D估价时点为现在，估价对象为过去状况 8房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常估价时点为（ ），估价对象为（ ） 状况 A现在，历史 B现在，现在 C历史，现在 D未来，现在 9在城市房屋拆迁中，估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点 一致，一般为（ ）。 A房屋拆迁实施之日起 15 日 B房屋拆迁许可证颁发之日 C房屋拆迁申请递请之日 D房屋拆迁完毕之日 10在城市房屋拆迁中，评估期房的价值应以（ ）为准。 A以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中的约定 B房屋的实际状况 C评估人员的专业判断 D评估人员的现场勘察结果 11某估价机构于 2003 年 6 月 10 日至 20 日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为 2003 年 6 月 15 日。因估价结果有争议，2003 年 8 月 15 日进行复估，则复估的估价时点为 （ ）。 A2003 年 6 月 15 日 B2003 年 8 月 15 日 C签订估价委托合同之日 D估价人员与委托人商定的某日 12替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。 A同一城市房地产 B同样用途房地产 C相同房地产 D类似房地产 13现货房地产与期货房地产估价的不同点是（ ）。 A估价时点不同 B交易日期不同 C估价目的不同 D房地产市场状况不同 14在具体估价中应遵循的技术性原则主要有（ ）。 A合法原则 B独立、客观、公正 C最高最佳原则 D估价时点原则 E谨慎原则 15为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（ ）等进行估价。 A各方当事人均是理性的 B估价人员应以各方当事人的心态来考虑评估价值 C估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值 D估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值 E估价人员以委托人的立场来考虑评估价值 16目前，我国房屋权属证书有（ ）。 A房地产权证 B房屋所有权证 C房屋占有权证 D房屋他项权证 E房屋使用权证 17在合法产权方面，应以（ ）为依据。 A房地产权属证书 B委托人提供的书面证明 C权属档案的记载 D其他合法证件 E委托人提供的口头证明 18土地权属证书有（ ）。 A国有土地使用证 B集体土地所有证 C集体土地使用证 D土地他项权利证明书 E国有土地所有证 19城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于（ ）。 A被拆迁房屋的权属证书记载的面积 B拆迁人提供的被拆迁房屋的面积 C拆迁人与被拆迁入对被拆迁房屋面积的协商结果 D具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果 E房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积 20根据房地产估价