2012年7月房地产月报(漯河)

2012 年 7 月房地产市场报告 无形沟通 2012 年 8 月 2 一、 宏观政策 中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机极人民币存贷款基准利率。金融机极一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率 下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起，将金融机极贷款利率浮劢区间癿下限调整为基准利 率癿0.7 倍。个人住房贷款利率 浮劢区间不作调整，金融机极要继续严格执行差别化癿各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。 央行在升到一个月的时间里再次宣布降息，直逼08年连续三次降息之势，如此频繁癿降息，暗挃宏观经济形势已经非常严峻，本次降息充分体现了稳定 经济增长的政策意图，对房地产而言，降息对购房者癿心理影响将很大，有劣亍楼市成交量活跃，可以推劢刚需迚一步释放，仍而有益亍未来的经济增 长。 国家统计局昨天公布癿中国第二季度GDP（国内生产总值）增速如期回落至 7.6%，这也是该数据三年来首次降至8%，经济底部基本确立。部分人士对 中国经济会否硬着陆担忧。国家统计尿新闻収言人盛来运表示，经济增速继续回落，应该说是符合经济觃律癿，下半年中国经济会继续保持适度平 稳增长，有信心完成全年经济增长预期目标。 河南无形品牌策划有限公司 地址：郑州市农业路东 16 号省汇中心 B 座 2304 室 电话3 中国经济放缓比想象中更加严重，整体经济的表现将因为政策反应滞后以及外部经济癿丌确定性的增加，而面临一定癿困难。不过如果经济刺激政策有 力，下半年反弹可期。可随着宽松政策得持续，预计第三季度中国GDP增速同比会温和回升到7.8%。 在上半年土地市场普遍低迷、地方财政收入压力渐现的情况下，7月10 日下午，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第19次部 长办公会，在下半年土地供应斱面，除继续强调楼市调控以外，也明确提出要落实中央提出“稳中求逆”的总要求，积极应对经济下行压力、全力服务 “稳增长保障合理用地需求加大普通商品住房土地供应。 最近二手房市场的回暖除了让开发商看见希望外，也让地方政府看到了土地出让的曙光，考虑到当前经济形势，政府将抓住下半年房地产市场各种利好 条件，通过适当放宽土地上市条件、推出优质地块等措施加快土地供应。而仍近期推地的情况看，地方政府不约而同地采用超优质地块试探市场，最终 结果都比较尽如人意。 7月6日至8日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝来到江苏省常州、镇江、南京等地就当前经济形势迚行调研，幵在南京主持召开辽宁、江苏、 浙江、安徽、广东五省经济形势座谈会。 7月 13日至15日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝到四川省成都市就当前经济形势进行调研，并在成都主持召开河南、湖南、广西、四川、陕 4 西五省区经济形势座谈会。 中国经济正在站上分水岭，这个分水岭是今年上半年和下半年政策推向的分水岭，也是金融危机以来的政策分水岭，甚至是改革开放30年来和今后经 济走向的分水岭，国务院密集的调研和会议，是决策局对上半年经济形势做最终判断和决定下半年宏观调控走向的前奏。中国下半年宏观重心转向“调 结极” 将更加明确。 二、规划利好 河南无形品牌策划有限公司 地址：郑州市农业路东 16 号省汇中心 B 座 2304 室 电话5 6 石武客与郑州铁路局管段联调联试首趟劢检车开始进入上线带电调试阶段。石武客与即石家庄至武汉客运与线北起石家庄站，跨黄河后过郑州新东站， 南至武汉站，沿线共设16座车站，正线全长840.7千米。石武客与建成后将贯通京石、武广客运与线。石家庄到郑州的行车时间，将由目前的3 至5个小 时，缩短到1个多小时；石家庄到武汉的行车时间，将由目前的6 至9个小时，缩短到3 个多小时。 西三环航海路立交建设过半 航海路线年底通车 河南无形品牌策划有限公司 地址：郑州市农业路东 16 号省汇中心 B 座 2304 室 电话7 郑州市区航海路通往郑少高速方向的重要节点性交通工程西三环航海路立交主体巟程量已经完成过半，东西斱向航海路线有望年底通车。据介绍， 整个工程共需建设桩基994根，目前已完成965根；桥墩承台总计229 个，已完成203个；墩柱总计226个已完成179个；桥体箱梁总共58联，已完成9 联。 郑东新区金融集聚区核心功能区位置确定 郑东 新区 金融 集聚 核心功能区空间布尿包括龙湖金融中心（“两圆、一带”）和中原金融产业园（“一方块”）。龙湖金融中心（“两圆、一带”） 即 郑 东 新 区 CBD 和 龙 湖CBD，以及连接南北运河两侧的建筑群，极成如意形金融总部区域，主要安排金融总部、财富管理机极及高端配套服 务产业。 在中原经济区和郑州都市区建设的宏大背景下，让我们瞩目地处郑州新区核心区域的郑东新区：伴随总长23.2公里防渗墙工程的完成，面积达5.6平方公 里的“龙湖”形态初现。不此同时，一条源源不断为经济“灌注”活力的“金融龙湖”也在倾力打造。郑州龙湖金融中心正在成为郑州新区建设的 新热点。省委常委、郑州市委书记吴天君最近强调：要使郑州龙湖金融中心成为立足郑州、服务中原、影响全国的区域性金融中心，成为全球金融服务 8 网络的重要节点。 三、土地市场 7月土地供应趋于平缓，土地成交中优质地块争抢激烈 土地供应情况：2012年7月郑州市共推出地块6宗，总出让土地面积41万方，地块大部分为商住用地。 土地成交情况：叐市场回暖迹象的影响，开发商拿地热情高涨，多地块呈现出高溢价率，高楼板价的现象 河南无形品牌策划有限公司 地址：郑州市农业路东 16 号省汇中心 B 座 2304 室 电话9 10 河南无形品牌策划有限公司 地址：郑州市农业路东 16 号省汇中心 B 座 2304 室 电话11 12 四、 区域市场篇 1、7月份漯河商品房成交情况 整体来看，7月份漯河商品房市场摆脱低迷，表现与二季度迥异，成交面积达到18.3万平方米，环比增长45.5%，同比增长6.2%。成交金额3.4亿元， 环比增长78.3%，同比增长12.3%；成交均价1846 元/，较上月上涨340 元/ ，涨幅为22.6个百分点，较去年同期上涨了5.8%。 从商品房类别看，7月份新建商品房成交面积12.5万平方米，环比大涨132.7%，同比上涨36.5%，占商品房总成交面积的68.2%，较6月份提高了 25.6个百分点；成交金额2.4亿元，环比上涨139.6% ，同比上涨 37.5%，占总成交金额的71.8% ，较上月增长18.4个百分点；成交均价1944元/，较上 月上涨56元/ ，涨幅为3.0%，较去年同期上涨0.7%。存量商品房成交面积5.8万平方米，环比下降19.3%，同比下降28.1%. 成交金额1.0亿元，环比 增长8.0%，同比下降23.4%。成交均价1635元/ ，相比上月每平方米上涨413 元，降幅为33.8%，相比去年同期上涨6.6%。 2 、2012 年 1-7 月份房地产市场运行情况 河南无形品牌策划有限公司 地址：郑州市农业路东 16 号省汇中心 B 座 2304 室 电话13 2.1 1-7 月份商品房成交情况 2012 年 1-7 月份，漯河市商品房成交总面积 103.4 万 ，较去年同期下降 9.6%；成交金额 17.0 亿元，较去年同期下降 0.9%。 14 河南无形品牌策划有限公司 地址：郑州市农业路东 16 号省汇中心 B 座 2304 室 电话15 2.1-1新建商品房销售情况 2012年 17月份漯河市新建商品房成交4651套，同比增长6.0%；成交面积52.0万平方米，同比增长5.1%，占该时期商品房成交面积的50.3%；成 交金额10.8亿元，较去年同期上涨15.7%，占该时期商品房成交总金额的63.5%。呈现出成交量同比小幅上涨，但成交金额同比增长明显，表明该时期 漯河新建商品房价格上涨速度明显快于成交量增长速度。 16 河南无形品牌策划有限公司 地址：郑州市农业路东 16 号省汇中心 B 座 2304 室 电话17 2.1-2 存量商品房销售情况 2012年17 月份漯河市存量商品房总共成交套数 3639套，同比下降34.3% ；成交面积51.4万平方米，同比下降20.7%；成交金额6.2 亿元，同比下降 20.6%。该数据表明，漯河楼市在国家一些列政策影响下，存量商品房成交量和成交金额与去年同期相比，均有较大幅度下滑，呈现出量价齐跌的局面。 18 2.2商品房成交套型面积 2012年1-7月份漯河市新建商品房平均单套成交面积 111.8，本月新建商品房平均单套成交面积为115.8。整体来看漯河市新建商品房成交仍以紧 凑面积三房为主，置业客户对居住空间和功能还有较高的要求。而存量商品房今年1-7月份单套成交面积为126.5，表明存量房成交户型基本上以舒适 河南无形品牌策划有限公司 地址：郑州市农业路东 16 号省汇中心 B 座 2304 室 电话19 性产品为主，本月存量商品房平均单套成交面积为101.8，较上月面积有所收缩。 2.3商品房价格走势 2012年17 月漯河市新建商品房成交均价 2068元/，较去年同期上涨10.1%；存量商品房成交均价1205元/，同比增长0.1%。总体上来看：漯河 市商品房价格近年来随着市场发展和开发成本上升，推动了房价的上涨；同时，知名开发企业入驻，占有稀缺性资源高端品质项目也带动了房价的上涨， 20 而且受区位影响明显，各区域楼盘售价差距较大。 （注：上表数据来源漯河住房保障和房屋管理局，均价中包含了经济适用房、保障房等，因此低于市场商品房的普遍售价） 受调控政策及国内外复杂经济形势的影响，漯河市2012年7月份新建商品房均价在上月回落后，本月呈现回升态势，为 1944元/，同、环比分别上 涨0.7%和3.0%；存量商品房成交均价波动比较大，为1635元/ 平方米，同、环分别上涨6.6%和33.8%。 河南无形品牌策划有限公司 地址：郑州市农业路东 16 号省汇中心 B 座 2304 室 电话21 漯河楼市监测 1、天鑫现代城 项目名称 天鑫现代城 项目地址 辽河路与白云山大道交汇处 电话 3567777/7666 投资/开发商 河南天鑫置业有限公司 规划设计 英国 UFO 建筑设计深圳有限公司 整合推广 物业管理 深圳卓越 规模 占地 500 余亩 建筑面积一百多万方 容积率 3 建筑类型 教育地产 城市综合体 绿化率 45% 规划/销售分期 分 4 期开发 建筑风格 Art Deco 户型面积/套数 一期 1175 户 定位 西城区百万平米 社区配套 大型商业、星级酒店、滨河商业街 基本资料 交房标准 毛坯房 外部配套 完善的社区商业配套、巴山路市场、星级酒店承担日常生活购 物、待客所需。 伊坪小学、郾城实验小学、郾城实验中学、漯河四高近在咫尺， 加上社区专属幼儿园等等 动态监控 均价 未定 促销政策 无定金认筹/团购价格 2800 元 / 22 销售情况 / 楼盘动态 1. 响应国家号召，首推“无定金认筹模式”2.前 200 名认 筹客户，在正常优惠基础上可额外享受每套 10000 元优 惠；201-500 名认筹客户，在正常优惠基础上可额外享 受每套 5000 元优惠；500 名后认筹客户，在正常优惠 基础上可额外享受每套 2000 元优惠。 2. 5 月 26 日，天鑫现代城首次产品说明会在恒辉开元名 都酒店（原蓝天宾馆）开元厅隆重举行。 分析点评 该项目是河南天鑫置业进驻漯河的首发之作，也是漯河 2012 年入市的扛鼎之作，备受业内外关注。项目规模较大，建筑形态集高层住宅、 多层洋房住宅、联排别墅、大型商业、星级酒店、滨河商业街等多种业态。目前无定金认筹模式情况较好。 2、建业壹号城邦 项目名称 建业壹号城邦 项目地址 漯河市嵩山西路，西邻祁山路 电话投资/开发商 建业住宅集团/漯河建业住宅建设有限公司 物业管理 建业物业 规模 占地 337 亩，总建筑面积约 62 万 容积率 2.76 建筑类型 小高层、高层 基本资料 绿化率 48% 规划/销售分期 一期 11 栋 11 层小高层，二期高层 河南无形品牌策划有限公司 地址：郑州市农业路东 16 号省汇中心 B 座 2304 室 电话23 建筑风格 新古典主义建筑风格 户型面积/套数 两房 81-95；三房 129-151；四房 163/（一期两房基本售罄，客 户意向度高，大三房认可度低） （二期六栋楼共 600 多套） 定位 壹号城邦 世界之窗 社区配套 喜来登五星级酒店、底商、社区内羽毛球场等 交房标准 毛坯 外部配套 商场：壹号城邦商业中心、丹尼斯大卖场 商业：壹号城邦商业中心、社区配套商业、丹尼斯大卖场 银行:中国银行 建设银行 工商银行 医院: 市三院 郾城区公疗医院 均价 一房一价，目前均价在 4600 元/平 米 促销政策 全款优惠 4 个点，按揭优惠 1 个点。 动态监控 销售情况 三期八月入市 1000 元入会 楼盘动态 建业壹号城邦二期二批冠销全城，6 月逆势狂销。7 月 7 日，8 日放假两 天，售楼部暂停营业，7 月 9 正常上班。 建业壹号城邦三期 8 月 18 日风云入市,1000 元入会引爆全城.二期 Art- Deco 外立面华美呈现，88-163准现房清盘热销中，喜来登五星级酒店 开业在即，大城出现静待阁下。 分析点评 项目毗邻国际会展中心，规划为高端城市综合体，有小高层、高层住宅、喜来登国际酒店、风情商业街及 SOHO 国际公寓，是漯河市高档城 市综合体项目，目前销售全部为小高层住宅，价格上浮较快。建业品牌口碑传播，近段时间销售情况较好。 24 3、苏荷公馆 项目名称 苏荷公馆 项目地址 漯河市长江路金都大酒店东侧 电话333 投资/开发商 漯河市浩宇置业有限公司 物业管理 / 规模 总建筑面积 40000 平方米 容积率 / 建筑类型 板式高层 绿化率 / 交通状况 8 路、68 路、69 路 建筑风格 户型面积/套数 115 平米三房，三个卧室全部南向布局。130 平米三房，客厅、主卧、次卧 全部南向布局。每单元仅三户，居家生活清净，私密性强，两部高速电梯 保证垂直交通的便利快捷。 定位 / 社区配套 苏荷公馆采用堪比豪宅的人性化配套，打造最值得托付的“一生之宅” 。市 政供暖管道入户，为 2013 年全市实现市政供暖做好对接准备；五重安防， 太阳能公共照明，外墙保湿、高效节能门窗，在苏荷公馆只不过是基础配 套标准；精装双电梯大堂、分户式直饮水，凸显卓越居住品质；高档成品 信报箱，高分子复合井盖，电子灭蚊，细节之处见生活；超过 80%的停车 位配比，更保证每辆私家车都有自己的专属车位 基本资料 交房标准 毛坯 外部配套 沙河、澧河环抱围合而成的半岛核心区，对视 430 亩体育馆，比肩四星级 河南无形品牌策划有限公司 地址：郑州市农业路东 16 号省汇中心 B 座 2304 室 电话25 金都大酒店。沿河公园绿树成荫，无论是街区面貌、生活氛围还是治安环 境，堪称双龙最具价值的居住所在。长江西路双向 8 车道，直通石武高铁 新客站，源汇区新行政办公中心乔迁至此，成为城市向西发展的黄金中轴 大道 均价 4200 元/ 促销政策 动态监控 销售情况 8 月 11 日选房当天近 400 组意向客 户到访，选中房源的客户近 300 多组， 远远超过预期 楼盘动态 1.2012 年 7 月 28 日，苏荷公馆在金都大酒店举办了主题为“一次美丽约会” 的产品说明暨客户答谢酒会。答谢会当天，浩宇置业公司领导、业界专家、 苏荷公馆 VIP 贵宾客户及各界人士 500 余人参与。 2.2012 年 8 月 11 日盛大开盘，选房当天近 400 组意向客户到访，选中房源 的客户近 300 多组，远远超过预期，短短一天时间推出的首批房源就所剩 无几，在刚刚回暖的市场状况下，苏荷公馆无疑是创下了漯河住宅市场上 的传奇。 分析点评 由于项目去年 12 月交 5 万排号，今年 8 月才开盘，距开盘时间太长，导致部分客户流失。 4、昌华翡翠城 项目名 称 昌华翡翠城 项目地址 漯河市泰山路与湘江路交汇处东南角 基本资料 电话2959111 投资商 漯河市昌华房地产开发有限公司 26 开发商 漯河市昌华房地产开发有限公司 规模 174600 平方米 容积率 1.3 建筑类型 多层、小户型、别墅 绿化率 47% 规划/销售分期 / 主宣传 语 漯河高端住宅项目之首 主力户型 91的精致两房、125超值三房、145奢华三房、165、230、 265的豪华五房六房等多种户型。 定位 公园旁首席墅院洋房 社区配套 地板采暖及热水系统、地板采暖及热水系统、盼盼防盗门、LG 窗材、24 小时热水、首家光纤入户；地下停车场，巧妙的停车位设计，保证人车 分流，交通动线规划合理，设计便捷通畅。 交房标 准 地板采暖及热水系统、盼盼防盗门、 LG 窗材、首家光纤入户 外部配套 交通状况：8 路、15 路、16 路、18 路、22 路、26 路、33 路、66 路 教育氛围浓厚：伟才国际幼儿园、五中、第二实验小学、许慎小学（分 校）等名校云集，优质的教育资源，给您孩子一个美好未来。 生活便利：超市、大型百货卖场、集贸市场、银行、源汇区中心医院、 漯河中医院、柳江医院等环伺，便利生活一步到位。美食娱乐：泰山路 美食一条街，近在咫尺，让你随时享受无尽美味。 均价 3500 元/平米 促销政策 昌华翡翠二期现房发售，凡在 9 月 11 日前购房客户送格力变频空调，买三室送三台，买四室送四台。 动态监控 销售情 二期发售 楼盘动态 不采取开盘形式，到售楼部可以直接选房。 河南无形品牌策划有限公司 地址：郑州市农业路东 16 号省汇中心 B 座 2304 室 电话27 况 分析点评 5、泰威中央公园 项目名称 泰威中央公园 项目地址 漯河市黄河东路与中山路交叉口（召陵区政府对面） 电话6777999 投资/开发商 河南泰威房地产开发有限公司 物业管理 / 规模 总占地面积约 200 亩，总建筑面积约 42 万平方米 容积率 / 建筑类型 多层，高层 绿化率 / 规划/销售分期 四期 建筑风格 北美建筑风格 户型面积/套数 89-134 平米；一期产品以 100-134左右三房及 77-92 的两房户型为 主，辅以部分一室一厅户型 定位 画土为疆 筑在中央 交通配套 公交线路有 7 路、14 路、69 路车，交通十分便利 基本资料 交房标准 毛坯 外部配套 物业会所、商业中心、休闲广场、运动广场等 均价 3000 元/平米 促销政策 4 月 15 日，由河南泰威地产全力打造的 42 万平方北美风情公园生活特 区泰威中央公园倾情推出的一期一批“总理特惠价”房源盛大开盘！动态监控 销售情况 一期推出 6 栋多层，和高层 楼盘动态 51 平方首付 2 万元，两房首付 3 万元，三房首付 5 万元，每套房子优惠 28 10%；再送热水器。 分析点评 项目位置在召陵新区核心地段，与召陵新区政府及休闲广场公园遥相呼应。着力打造河南首席北美风情公园生活特区，是召陵区乃至漯河 市房产市场的绝对领军品质大盘。 6.昌建东外滩 项目名称 昌建东外滩 项目地址 漯河市黄河路与金山路交汇处 电话6836666 投资/开发商 漯河昌建中融置业有限公司 物业管理 昌建物业 建筑面积 37.42 万平米 容积率 3.5 建筑类型 高层 绿化率 35 % 规划/销售分期 / 建筑风格 交通 28 路、18 路、36 路、39 路等 定位 沙河畔，40 万 M2 滨水国际大都汇 世纪巨献！ 社区配套 苏宁电器、五星电器、丹尼斯、家乐福、大地影院、城市公寓、主题商业步行街、 市民广场为一体的高端滨水城市综合体 基本资料 交房标准 毛坯房 外部配套 背依沙河公园、金沙滩浴场、紧邻大学城，学校、超市、大型百货卖场、集贸市场、 银行等环伺四周 动态监控 均价 / 促销政策 铂金卡：住宅、公寓，2 万抵 3 万；商铺，10 万抵 13 万 钻石卡：住宅/公寓，6 万抵 8 万；商铺，20 万抵 25 万； 河南无形品牌策划有限公司 地址：郑州市农业路东 16 号省汇中心 B 座 2304 室 电话29 销售情况 / 楼盘动态 漯河首座滨水城市综合体-昌建东外滩全城会员招募将于 8 月 4 日正式 启动。住宅缴 2 万抵 3 万 、缴 6 万抵 8 万；商铺缴 10 万抵 13 万，缴 20 万抵 25 万。一期 90-130 滨水奢华三房、150-170 朗阔四房， 40- 70时尚 SOHO 公寓，70-200 稀缺金街旺铺，璀璨亮相， VIP 会员全 城招募盛大启动。 分析点评 漯河大盘，价格较高。相比较而言，帝景城占有绝大优势。 7.汾河上的院子 项目名称 汾河上的院子 项目地址 漯河市黄河路与中山路东北角（邵陵区政府对面） 电话222 投资商 上海嘉晟泰置业 建筑设计 中国建筑上海设计研究院 开发商 漯河家祥置业 营销整合 郑州锐思堂 规模 项目规划建设用地 48322 平方米，总建筑面积 128536 平方米 绿化率 42.8% 规划 有一栋多层，主打电梯房。 建筑风格 英伦风情建筑 户型面积/套数 94.65两室两厅一卫变三室、114.26三室两厅一卫变四室、 123.91三室两厅两卫变四室 基本资料 定位 优雅从容 适界生活 汾河之上公园深处院落适界 内部配套 经典英伦住宅社区、时尚四星级酒店、英伦风情商业街等完善综合配套 体系。欧式园林景观公园。实现小区全地下室地面全景观，地下车库直 接入户，真正做到人车分流的宜居社区 30 交房标准 毛坯房 外部配套 坐拥三大城市公园-16 万方市政公园，4 万方英伦文化主题公园及汾河自然景观游园。 均价 3600 元/ 促销政策 交 2 万抵 2 万，一次性优惠 3 个点，按揭优惠 1 个点。 动态监控 销售情况 / 楼盘动态 1 号楼、2 号楼荣耀封顶投资创富零风险，29-124宜商宜租，首付 6 万起，就可以成为大房东 分析点评 此项目相对漯河同地段其他项目价格较低，每天的案场来访量较多，客户热情度较高。本项目的性价比相对较高。95两房送一室变三房， 户型配比合理。 8、MOCO 新世界 项目名称 MOCO 新世界 楼盘地址 嵩山东支路与嫩江路交汇处东南角（会展中心东北侧） 电话 0395-312