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文档简介

2013 年工作计划 一、2013 年牧马山项目建设目标: 1、进行入口接待区、北部马术运动区、综合接待中心、生态农业 区区域的地形地貌的整治。 2、完成马术训练场的建设,完成马术俱乐部会所、马厩的主体工 程。 3、完成入口接待中心基础工程。 4、完成南部生态农业区的入口广场、停车场建设,认养农田治理。 二、指导思想: 以党的十八大精神为指导,认真贯落集团公司管控精神和创新 发展思想。深入落实集团公司各项管理制度。紧紧围绕集团公司发 展规划,按照质量为先、品质发展、精细管理、彰显特色的发展思 路,进一步解放思想,创新驱动。根据董事长的要把项目“做精做 细”的指示精神,力争将牧马山项目打造成一项精品工程。 三、依据 2013 年的工作目标,具体工作计划如下: 1、土地租赁工作 (1)抓紧做好区域内土地现状情况调查工作。清楚地掌握园区土 地边界实际位置,各种性质土地的区域位置、面积、使用权归属、 目前使用状况等等。为土地租赁谈判提供详实准确的基础资料。 (2)通过多方渠道,充分调研周边各类性质土地租赁的市场行情, 并加以分析研究。广泛宣传项目的重要性和积极作用,协调好有关 领导的关系,争取到更多的支持和优惠条件。 (3)与红石崖办事处签订项目投资框架意向书,明确政府的各项 职责。尤其是确保土地能够依据项目规划、土地具备建设条件的时 间和土地分期租赁计划,按时按量提供土地。 (4)依据办事处及相关社区提供的土地边界线位置,由相关测绘 部门埋设地界桩点,测量各种性质土地的面积,作为土地租赁的依 据。 (5)认真研究项目建设总计划,测算分期建设土地使用面积,分 析土地使用时间,确定土地分期租赁使用计划。与西郭村社区签署 首期土地租赁协议。 (6)与柳花泊办事处签订南部农业生态区土地租赁协议。 (7)充分研究影响项目建设的外部环境,寻找出需要政府协调解 决的全部问题,明确红石崖办事处各部门的协调任务和解决时间。 (8)了解掌握租赁期内政府对土地租赁使用的相关要求,如规划、 建设条件、各类设施等的使用要求,水塘、山林等管理的要求。并 积极与设计单位联系沟通,使之设计与政府要求相吻合,提高设计 效率。 (9)明确村庄搬迁、拆除的时间。如需提前搬迁,确定搬迁的补 3 助价格。 2、项目建设相关手续的办理 (1)研究项目立项、办理规划等相关手续的可能性及条件,具备 条件后,及时申报项目立项及规划、消防等手续。 (2)办理宅基地规划调整手续和利用宅基地指标建设的项目规划 建设手续。 (3)积极联系土地管理部门,研究确定集体建设用地转为城市建 设用地的可能性及出让方案,力争拿到城市建设用地指标,办理土 地出让手续。 (4)通过土地整理后,增加了农田面积,要积极办理土地性质变 更手续。为项目争取更多的有利条件。 (5)建筑方案设计完成后,申请方案设计的审批工作,完成施工 图设计的图纸审查工作。 (6)由办事处协调解决园区内建设的临时用电、用水、通讯,并 办理相关的手续。 (7)山林管理涉及到许多方面的工作,尤其是山林防火工作是一 项极其重要的工作,要建立相关的管理制度,配备专职消防人员和 相关的消防设施,确保山林安全。山林树木种植、移植、品种替换 等工作要依据相关规定办理手续。 3、勘查、测绘、设计工作 (1)由中国农业大学艺术景观研究室编制可行性研究报告。尤其 是在效益评价、风险评价方面必须做到真实可靠,为项目决策提供 依据。 (2)组织地形图测绘、地质初勘的招标工作。由设计部门提供相 关条件,完成地形图测绘及地质初勘工作。 (3)完成项目修建性详细规划,由办事处组织相关领导研究评审, 通过后报规划局审批或备案。 (4)完成建筑单体方案设计,报请规划局审批。 (5)完成以下部分的施工图设计: 马术俱乐部会所、马厩、训练场的施工图设计。 马术运动区景观设计、牧场设计。 综合接待中心施工图设计以及周边景观设计。 入口接待中心施工图设计以及周边景观、水池设计。 南部生态农业区的施工图设计。 项目区域的市政设施施工图设计。 4、依据前期进展情况,确定奠基日期,组织好项目奠基活动。 5、工程项目建设计划安排 (1)马术运动区、入口接待中心、综合接待中心、生态农业区的 地形地貌整治。 (2)马术训练场施工完成。 (3)马术俱乐部会所主体工程完成。 (4)入口接待中心基础工程完成。 (5)综合接待中心主体工程完成。 (6)生态农业区的入口广场、停车场建设,认养农田治理。 5 6、项目进入实施阶段,依据集团公司批准的组织架构和工程进展 的需要,逐步配置各岗位人员,确定公司办公地址。本着节约、实 用的原则,配置办公设施。 7、 、研究现代农业项目建设政策,争取扶持资金 近年来,国家出台了一系列的支农政策,加大国家对农业农村 的投入力度;持续增加现代农业生产发展资金和农业综合开发资金 规模。牧马山生态园项目就是一个现代生态农业和生态旅游相结合 的项目,符合国家相关农业产业发展政策的。我们要充分的、细致 的研究这些相关政策,领悟政策精神实质。加强与区农发委、办事 处沟通联系,积极申报现代农业产业园建设项目,争取各级政府的 政策扶持资金,扩大项目的影响力,以此促进项目的顺利推进。 国家主要支农投资资金渠道: (1)农经(国家发改委、农业部、林业局、水利部) (2)农财(财政部、农发办、农业部、林业局、水利部) (3)农科(科技部、农业部、林业局、水利部) (4)农商(商务部、供销合作总社) 8、充分利用广告、宣传牌、指示牌等工具,做好广泛的宣传工作, 为项目建成后的成功运营打下坚实的基础,缩短项目运营的培育期。 四、项目实施的保障措施 为了确保项目的顺利实施,我们结合项目特点、管理模式,按 照计划管理、节点管理的管理特点,加强巡检工作,以“管理、监 督”为手段,实施精品战略。并不断在实践中摸索出了一套健全的 制度体系和控制流程, 1、细致分解工作计划。 认真研究公司全年工作目标和任务,依据部门和人员职责范围, 将计划进行层层分解,层层落实,形成任务目标完成的保障机制和 体系。使全体员工对工作目标更加明确、思路更加清晰、重点更加 突出、措施更加有力、责任更加具体。对所有分解的计划实行目标 管理,进行量化考核,确保项目的顺利实施。 2、加强组织管理工作。 进一步完善公司各项管理制度,严格办事程序,狠抓制度落实。 在完善制度修编的基础上,抓好制度落实,特别是各部门要围绕公 司的制度要求,制定配套实施细则,使各项工作纳入规范化、标准 化轨道。一方面可以减少工作的随意性,做到制度面前人人平等, 充分体现公平公正的原则。另一方面有助于分工协作,明确职责, 提高办事效率。建立有效的工作流程和监督机制,对部门各岗位员 工通过加强计划管理来强化岗位责任,坚持定期和不定期考察相结 合,定量和定性考核相结合的原则来实施岗位考核,逐步制定出一 套切实可行、行之有效的内部绩效管理方案。 3、加强质量目标管理 牧马山生态园项目打造的是原汁原味的德国田园风貌,成功的 关键在于质量管理。认真抓好质量工作,是我们工作的重中之重。 7 质量管理的目标是建筑实体、装修,园林景观小品,市政设施等建 设达到优质工程标准。质量管理的方面包括公司人员工作质量、勘 察、设计质量、工程施工质量等等。 在质量控制方面,必须坚持以下原则:坚持质量第一;坚持以人 为控制核心;坚持预防为主;坚持质量标准;坚持全面控制。建立健全 质量目标管理体系,质量保证体系。通过运用组织措施、技术措施、 经济措施等手段,坚持在建设过程中严格执行工程项目建设的规范、 规定、标准,确保项目质量目标的完成。 4、加强全面预算工作,控制项目投资预算。 认真贯彻执行集团公司资金预算管控制度,保障建设资金合理 有序的使用和资金安全。 抓好成本控制工作,制定完善的工程、物资、设备、材料的招 标制度和体系,完善物资出入库制度。设置专职采购比价、招标管 理员,做到价格比对和采购的分离。加强合同管理,监督检查合同 的落实,杜绝违背合同的款项的支付。加强项目建设预算管控工作, 确保建设资金支出始终处于可控状态。 5、制定安全措施,加强项目实施过程中的安全管理。 安全责任重于泰山,安全是项目顺利实施的基础和保障。制定 行之有效的安全措施和制度,实行常态化管理,层层落实安全责任 制,切实抓好公司内部安全、工程施工安全、山林防火安全等等。 2012 年即将过去,展望未来,我们满怀憧憬,信心倍增。为顺 利完成全年工作的总体目标,在集团公司的领导下,我们要大力发 扬创新精神,不断开拓思想,积极进取,奋发向上,努力工作。力 争把木马山项目打造成精品工程。 附:牧马山项目建设实施计划表 青岛牧马山生态园有限公司 2012 年 11 月 28 日 牧马山项目建设实施计划表 工序 内容 时间(天) 开始时间 完成时间 备注 1 土地租赁协议书 35 2012-11-20 2012-12-25 土地租赁范围、数量、价格、年限及其他 2 地质初勘、地形测绘 45 2012-12-25 2013-2-20 春节顺延 10 天 土地手续 3 村民搬迁、拆除、平整 180 2013-1-1 2013-6-30 办事处协调,马术运动区域 4 项目选址意见书 30 2013-3-1 2013-3-30 5 环评批复 30 2013-4-1 2013-4-30 规划方案批复后申报环境评估 6 节能评估报告 30 2013-4-1 2013-4-30 规划方案批复后申报节能评估 7 项目申请书 20 2012-4-30 2012-5-20 8 预审投资立项申请材料 10 2013-4-15 2013-4-25 土地成交前准备所有立项申请材 料报发改局预审 项目立项 9 发改局立项批文 20 2013-5-25 2013-6-15 10 修详规、单体方案设计 40 2013-1-25 2013-3-16 春节顺延十天,初步与规划局沟 通好后开始设计 11 单体方案评审 6 2013-3-16 2013-3-22 12 修详规、单体方案批复 7 2013-3-22 2013-3-29 规划审批 13 用地规划许可证 15 2013-6-15 2013-6-30 14 一期施工图设计 30 2013-3-22 2013-4-22 15 一期施工图审查 30 2013-4-23 2013-5-23 16 一期施工监理招投标 10 2013-5-20 2013-5-30 施工手续办理 17 取得一期施工证 20 2013-6-30 2013-7-19 正常的施工证办理程序【无土地 证,需区政府协调建管局】 18 详勘设计招投标、勘察 30 2013-2-30 2013-3-30 条件

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