2014中国房地产品牌价值top10研究

2014 中国房地产品牌价值 TOP10 研究 2014 中国房地产品牌价值研究全面启动以来，由国务院发展研究中心企业研究所、清 华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产 TOP10 研究 组” ，在深入理解国家政策的基础上，针对中国房地产企业的整体发展状况，进一步完善了 2014 中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与 实践依据，通过品牌价值的客观评价彰显优秀企业的品牌发展成就、促进企业有效提升品 牌建设水平，推动中国房地产行业健康有序发展。2014 中国房地产品牌价值研究也是继 2004 以来中国房地产 TOP10 研究组连续第十一年对中国房地产企业的品牌价值开展研究。 2014 中国房地产行业领导公司品牌 领导属性 品牌 企业名称 品牌价值（亿元） 价值创造 中海地产 中国海外发展有限公司 342.46 规模效益 万科 万科企业股份有限公司 341.62 成长速度 保利地产 保利房地产（集团）股份有限公司 306.76 行业领导公司品牌积极顺应市场趋势、发挥品牌效应，以更稳健的步伐、更灵活的应 对策略，逆势提升经营业绩与市场地位，品牌领导优势持续彰显。中海地产、万科、保利 地产品牌价值全面突破 300 亿元，分别在价值创造、规模效益和成长速度方面继续引领行 业品牌发展的新格局。 2014 中国房地产公司品牌价值 TOP10（混合所有） 品牌 企业名称 品牌价值（亿元） 恒大地产 恒大地产集团有限公司 235.48 绿城 绿城集团 198.83 龙湖地产 龙湖地产有限公司 111.29 融创中国 融创中国控股有限公司 99.87 碧桂园 碧桂园控股有限公司 99.62 合生创展 合生创展集团有限公司 99.39 金科股份 金科地产集团股份有限公司 80.86 佳兆业 佳兆业集团控股有限公司 78.13 华夏幸福基业 华夏幸福基业股份有限公司 66.41 沿海绿色家园 沿海绿色家园集团 60.76 全国品牌 TOP10 企业坚持市场化发展方向，积极整合并优化核心资源配置，或积极延 伸产业链、坚持多元化业务发展战略，或凭借专业能力打造特色运营模式、不断挖掘品牌 价值增长潜力，或重点推进主流城市战略布局、强化一二线热点城市的品牌辐射，实现了 规模与品牌价值的协同增长，其 2013 年销售额均值达 475.77 亿元，平均进入 39.1 个城市， 2014 品牌价值均值为 113.06 亿元，同比增长 22.96%。 2014 中国房地产公司品牌价值 TOP10（国有） 品牌 企业名称 品牌价值（亿元） 绿地 绿地集团 124.75 首开 北京首都开发控股（集团）有限公 司 105.35 中信地产 中信房地产股份有限公司 105.02 远洋地产 远洋地产控股有限公司 103.66 招商地产 招商局地产控股股份有限公司 102.13 金地集团 金地（集团）股份有限公司 98.48 金融街控股 金融街控股股份有限公司 89.39 北京城建地产 北京城建投资发展股份有限公司 69.73 首创置业 首创置业股份有限公司 69.64 天房集团 天津房地产集团有限公司 56.21 国有背景全国品牌企业拥有深厚的品牌历史底蕴，在发展过程中或长期重视品牌建设、 多年积淀的品牌效应日益凸显，或利用强大的集团资源优势与品牌背书、加速完善地产业 务链条，或积极践行“责任地产”理念，成为改善民生、贡献社会、公益慈善等多个方面 的榜样，品牌价值的发展内涵持续深化。国有品牌企业 2013 年销售额均值达到 401.97 亿 元，平均进入 23.1 个城市，2014 品牌价值均值达 92.44 亿元，同比增长 13.44%。 目前，我国经济的市场化改革步入新一轮的加速期，未来企业将面临更趋公平与可持 续的市场竞争环境。在此背景下，旭辉集团等企业从一线城市起步，占据市场影响的制高 点，持续拓展至其他重要经济圈，形成全国化的战略纵深，在快速成长中积淀了较高的品 牌价值及品牌辐射能力；蓝光地产、福星惠誉、鑫苑中国、新鸥鹏集团等成长于中西部的 品牌企业，积极顺应布局区域的经济发展趋势，不断完善业务模式，在强化区域领导地位 的基础上加速全国版图的布局；泰禾集团等企业准确把握行业调整节奏，以市场为导向、 以品牌为纽带，不断优化产品结构、灵活调整营销手段，经营业绩得以迅速提升，在加速 分化的行业格局中实现了弯道超车。 2014 中国华东房地产公司品牌价值 TOP10 品牌 企业名称 新城 新城控股集团有限公司 滨江集团 杭州滨江房产集团股份有限公司 仁恒置地 仁恒置地集团有限公司 景瑞地产 景瑞地产有限公司 银亿股份 银亿房地产股份有限公司 大华集团 上海大华（集团）有限公司 金龙集团 浙江金龙房地产投资集团有限公司 上置集团 上置集团有限公司 祥生房产 浙江祥生房地产开发有限公司 浙江广厦 浙江广厦股份有限公司 华东区域品牌企业一方面积极进行产品创新，重视构建完善的产品体系和持续提升产 品品质，另一方面聚焦市场主流需求定位，积极调整产品设计规划，有效满足核心客户诉 求，树立了良好的区域品牌形象，2014 华东品牌企业的品牌价值均值为 31.31 亿元，同比 增长 21.26%。 2014 中国华南房地产公司品牌价值 TOP10 品牌 企业名称 卓越集团 卓越置业集团有限公司 禹洲 禹洲地产股份有限公司 奥园 中国奥园地产集团股份有限公司 深业 深业集团有限公司 花样年 花样年集团（中国）有限公司 方圆 方圆地产控股有限公司 福晟 福晟集团有限公司 华发股份 珠海华发实业股份有限公司 奥宸地产 奥宸地产（集团）有限公司 颐和地产集团 颐和地产集团有限公司 华南区域品牌企业或重视服务运营能力，依托良好客户口碑建立了品牌长期竞争优势， 适应市场变化，创新品牌营销方式，精准把握推盘时机，抢得市场先机，品牌影响力持续 扩大。2014 华南品牌企业的品牌价值均值为 35.27 亿元，同比增长 22.69%，品牌价值继续 位居五大区域之首。 2014 中国华北房地产公司品牌价值 TOP10 品牌 企业名称 中粮地产 中粮地产（集团）股份有限公司 金隅嘉业 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 泛海控股 泛海控股股份有限公司 隆基泰和 隆基泰和实业有限公司 融科智地 融科智地房地产股份有限公司 万通地产 北京万通地产股份有限公司 京汉置业 京汉置业集团股份有限公司 华远地产 华远地产股份有限公司 泰达建设 天津泰达建设集团有限公司 天津住宅集团 天津住宅建设发展集团有限公司 华北区域品牌企业或立足区域市场，通过积极参与地方城镇化建设快速提升区域运营 价值，形成了鲜明的品牌特征，或围绕人本诉求，对品质和居住价值孜孜以求，同时不忘 以实际行动践行社会责任，持续提升品牌的社会价值。2014 华北品牌企业的品牌价值均值 为 27.63 亿元，同比增长 21.76%。 2014 中国中部房地产公司品牌价值 TOP10 品牌 企业名称 建业集团 建业住宅集团（中国）有限公司 百步亭 百步亭集团有限公司 武汉地产集团 武汉地产开发投资集团有限公司 三江航天地产 武汉三江航天房地产开发有限公司 美好集团 美好置业集团股份有限公司 奥山集团 奥山集团 庭瑞集团 庭瑞集团股份有限公司 金侨集团 金侨投资控股集团股份有限公司 名门地产 名门地产（河南）有限公司 永威置业 郑州市永威置业有限公司 中部区域品牌企业一方面注重以客户价值为核心强化品牌建设，实现品牌价值的有效 积累；另一方面，加强细分市场定位，并向商业地产领域不断拓展，产品线日益完善， 2014 品牌价值均值为 22.51 亿元，同比增长 19.37%。 2014 中国西部房地产公司品牌价值 TOP10 品牌 企业名称 俊发地产 俊发地产有限责任公司 晋愉集团 重庆晋愉地产（集团）股份有限公司 天朗 天朗控股集团 同景地产 重庆同景置业有限公司 泽京集团 重庆泽京实业发展（集团）有限责任公 司 领地集团 领地房地产集团股份有限公司 蓝润 四川蓝润实业集团有限公司 实力集团 云南实力房地产开发经营集团有限公司 同德集团 云南同德实业集团有限公司 长安地产 重庆长安房地产开发有限公司 西部区域品牌企业或在区域深耕的同时，向周边城市及重点一二线城市进行品牌开拓， 积极推进异地拓展战略。或以优质产品的打造，推动宜居城市、美丽城市建设，品牌内涵 进一步升华。2014 西部品牌企业品牌价值均值为 13.21 亿元，同比增长 25.72%。 2014 中国房地产专业领先品牌价值 TOP10 品牌 企业名称 专业领域 北辰实业 北京北辰实业股份有限公司 复合地产 沿海绿色家园 沿海绿色家园集团 健康住宅 卓越集团 卓越置业集团有限公司 CBD商务地产 三盛宏业 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 园林地产 福星惠誉 福星惠誉房地产有限公司 城中村旧城改造 上实城开 上海实业城市开发集团有限公司 核心区域运营 联发集团 联发集团有限公司 多元聚合 佳兆业 佳兆业集团控股有限公司 城市更新 东原地产 重庆市迪马实业股份有限公司 童梦童享 协信地产 协信地产控股有限公司 商住产一体化 专业领先品牌企业多年沉浸于专业产品研发与创新，在细分市场领域具有较为成熟的 产品运营经验与模式，形成一系列特色鲜明、标准化水平高的产品线，并在多个区域成功 实现复制。企业在发展过程中或迎合国家或区域市场战略发展机遇，发挥城市运营优势， 积极树立城市改造过程中的专业品牌形象；或创新复合经营模式，强化品牌效应的集聚； 或打造和谐人居品牌，提升产品独特竞争优势，专业品牌形象持续彰显。 2014 中国房地产专业新锐品牌价值 TOP10 品牌 企业名称 专业领域 鑫苑中国 鑫苑（中国）置业有限公司 泛地产 泛海控股 泛海控股股份有限公司 资本运作 隆基泰和 隆基泰和实业有限公司 新型城镇化运营 天朗 天朗控股集团 城市文化产业运营 东原地产 重庆市迪马实业股份有限公司 综合商业开发 三盛地产 三盛地产集团 多元复合地产 金大元 金大元集团 创新人文地产 宁夏中房 宁夏中房实业集团股份有限公司 品质地产 兴茂集团 重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司 文化旅游 绿都地产 郑州绿都地产集团有限公司 特色景观 各专业领域的新锐品牌力量围绕核心产业优势，积极进入高成长业务领域，一方面围 绕主营业务延伸产业链条，复合经营挖掘品牌效益；另一方面加强差异化产品定位，打造 专业开发领域优势品牌，树立了独特的品牌形象。 2014 中国房地产住宅项目品牌价值 TOP10 项目品牌 企业名称 孔雀城 孔雀城有限公司 中海锦城系列 中国海外发展有限公司 成都中信城 中信房地产股份有限公司 橡树湾 华润置地有限公司 保利海德公园 保利房地产（集团）股份有限公司 金茂系 方兴地产（中国）有限公司 龙湖滟澜新宸 龙湖地产有限公司 绿地国际博览城 绿地集团 北京泛海国际居住区 泛海控股股份有限公司 御江湾系列 浙江祥生房地产开发有限公司 全国住宅品牌项目或凭借高品质产品和细节打造，赢得良好的市场认可和客户口碑； 或以独具特色的产品设计理念，彰显产品风格；或集合居住、休闲、商业、商务、文化等 功能，树立城市新型居住中心典范。全国住宅项目品牌大多为品牌房企历经多年开发的成 熟的系列产品，经过不断的改革与创新，已形成了标准化的产品运营体系，并通过规模化 的复制实现全国布局。 2014 中国房地产地方项目品牌价值 TOP10 项目品牌 企业名称 上海城建置业瑞仕系列 上海城建置业发展有限公司 福晟钱隆系列 福晟集团有限公司 金大元御珑宫廷 金大元集团 国贸新天地 国贸地产集团有限公司 奥山世纪城 奥山集团 蓝润V客系 四川蓝润实业集团有限公司 庭瑞集团大观澜系 庭瑞集团股份有限公司 德杰秦岭北麓 重庆德杰地产集团 实力苍海一墅 云南实力房地产开发经营集团有限公司 年年丰广场 年年丰集团 地方项目品牌在项目开发过程中，则更注重对当地特色的深刻解读，将地方景致与人 文底蕴完美融入产品设计，以此打造具备浓郁地域文化、凸显地方个性的品质项目，形成 独特竞争优势。 2014 中国商业地产公司品牌价值 TOP10 品牌 企业名称 万达 大连万达集团股份有限公司 宝龙 宝龙地产控股有限公司 华润置地 华润置地有限公司 圆融集团 苏州圆融发展集团有限公司 银泰置地 银泰置地（集团）有限公司 五洲国际 五洲国际控股有限公司 东方银座集团 东方银座集团中国有限公司 阳光100 阳光100中国控股有限公司 鹏欣集团 上海鹏欣房地产（集团）有限公司 申基集团 重庆申基实业（集团）有限公司 2014 中国商业地产公司品牌价值 TOP10 企业深耕商业地产市场多年，一方面凭借成 熟丰富的商业项目运作经验及优质服务，树立了行业领先的品牌形象；另一方面通过产品 与业务的不断创新，实现了企业经营效益和品牌价值的持续累积，行业地位愈发稳固。 2014 中国商业地产项目品牌价值 TOP10 项目品牌 企业名称 万达广场 大连万达商业地产股份有限公司 宝龙城市广场 宝龙地产控股有限公司 大悦城 中粮置地管理有限公司 圆融（时代）广 场 苏州圆融发展集团有限公司 泰禾广场 泰禾集团股份有限公司 和道国际 和道国际商贸集团 诺德中心 北京中铁华升房地产开发有限责任公司 东方银座中心城 东方银座集团中国有限公司 明发商业广场 明发集团有限公司 昆明广场 云南同德实业集团有限公司 商业地产品牌项目积极契合市场需求，无论是在规划、招商还是后期运营管理方面都 不断进行升级，通过打造更为鲜明独特的项目品牌形象，持续提升产品的市场竞争优势。 一方面，品牌商业地产项目产品线研发及细分持续加快，产品体系不断完善；另一方面， 商业地产品牌项目积极融入电商及大数据技术，提升产品及服务推送的精准性；此外，商 业地产品牌项目加大体验式业态占比，完善产品