2013年陕西省房地产市场简况

2013 年陕西省房地产市场简况 2013 年陕西省房地产开发销售总体呈现回落态势。1-12 月房地产 投资和商品房地产销售增速回落到全年最低点；房地产开发企业到位 资金总体情况较为紧张，本年资金到位和个人按揭增速继续呈回落态 势。 一、房地产开发投资持续回落 2013 年 1-12 月份，全省房地产开发企业投资 2240.17 亿元，同比 增长 22.0%，增速比前三季度回落 5.3 个百分点，比上半年回落 10.8 个百分点，比一季度回落 12.8 个百分点，比去年同期回落 8.1 个百分 点，比全国平均增速高 2.2 个百分点，全国排名第 14 位，比前三季度 回落 2 个次位。 按投资构成分，1-12 月仅设备工器具购置投资增速比前三季度提 高了 0.4 个百分点，而其他三项建筑工程、安装工程、其他 费用（包 括旧建筑购置费和土地购置费）增速均比前三季度有所回落，从而影 响投资回落。1-12 月建筑工程、安装工程、其他投资分别为 1709.82 亿元、224.98 亿元和 277.52，同比增长 27.2%、26.3%和-4.2%，比前 三季度回落 4.6、5.5 和 7.9 个百分点，占投资比重的 76.3%、10%和 12.4%。 按工程用途分，住宅、办公楼、商业营业用房和其他用房投资均 比前三季度回落至少 4 个百分点以上，影响了房地产投资增速的持续 回落。住宅投资 1768.95 亿元，同比增长 19.7%，增速比前三季度回落 5.1 个百分点，占房地产开发投资的比重为 79.0%；办公楼投资 79.85 亿元，同比增长 82%，增速比前三季度回落 16.1 个百分点，占房地产 开发投资的比重为 3.6%；商业营业用房投资 224.08 亿元，同比增长 44.1%，增速比前三季度回落 7.6 个百分点，占比 10%；其他用房投资 167.28 亿元，同比增长 5.2%，增速比前三季度回落 4.2 个百分点，占 比 7.5%。 分区域来看，西安市、渭南市、汉中市、榆林市和商洛市 5 个市 1-12 月的投资增速比前三季度有所回落，是影响我省的投资回落的主 要原因。西安投资 1595.64 亿元，同比增长 24.5%，比前三季度回落 6.8 个百分点，占比 71.2%；渭南投资 101.33 亿元，同比增长 19.1%，比 前三季度回落 0.3 个百分点，占比 4.5%；汉中投资 69.09 亿元，同比 下降 5.9%，比前三季度回落 20.8 个百分点，占比 3.1%；榆林投资 89.65 亿元，同比增长 70.8%，比前三季度回落 20.1 个百分点，占比 4.0%；商洛投资 17.16 亿元，同比增长 20.9%，比前三季度回落 3.0 个 百分点，占比 0.8%。 二、施工速度持续减缓，新开工面积和竣工面积比去年减少 1-12 月，全省房地产开发企业房屋施工面积 17240.86 万平方米， 同比增长 11.9%，增速比前三季度回落 5 个百分点，比上半年回落 11.4 个百分点，比一季度回落 17 个百分点，比去年同期回落 14.2 个 百分点；其中，房屋新开工面积 4483.35 万平方米，同比下降 5.4%， 增速比前三季度提高 0.6 个百分点，比上半年回落 12.9 个百分点，比 一季度回落 16.8 个百分点,比去年同期回落 23.1 个百分点。房屋竣工 面积 1511.67 万平方米，同比下降 8.6%，比前三季度增速提高 7.8 个 百分点，比上半年增速回落 3 个百分点，比一季度提高 2.8 个百分点， 比去年同期回落 55.2 个百分点。 三、商品房销售面积持续回落 1-12 月，商品房销售面积 3045.70 万平方米，同比增长 10.5%， 增速比前三季度回落 8.5 个百分点，比上半年回落 17.2 个百分点，比 一季度回落 2.8 个百分点，比去年同期提高 20.2 个百分点；其中，住 宅销售面积 2831.22 万平方米，增长 11.9%，增速比前三季度回落 8.1 个百分点。商品房销售额 1608.11 亿元，增长 13.2%，增速比前三季度 回落 9.4 个百分点，比上半年回落 22.6 个百分点，比一季度回落 10 个百分点，比去年同期提高 19.1 个百分点；其中，住宅销售额 1413.20 亿元，增长 16.3%，增速比前三季度回落 10.1 个百分点。 从结构来看，1-12 月除了其他用房销售面积增速较前三季度有所 提高，住宅、办公楼和商业营业用房均比前三季度销售面积增速有较 大幅度的回落。住宅销售面积 2831.22 万平方米，增长 11.9%，增速比 前三季度回落 8.1 个百分点，占商品房销售面积的 93%；办公楼销售面 积 44.83 万平方米，下降 32.0%，增速比前三季度回落 27.2 个百分点， 占比 1.5%；商业营业用房销售面 119.22 万平方米，下降 4.1%，增速 比前三季度回落 11.2 个百分点，占比 3.9%。 分区域来看，西安市、铜川市、宝鸡市、汉中市、安康市、商洛 市和杨凌示范区 7 个市区 1-12 月的销售面积增速比前三季度有所回落 引起全省销售面积较大幅度回落。1-12 月西安销售面积 1662.75 万平 方米，同比增长 8.0%，比三季度回落 15.2 个百分点，占全省销售面积 的比重 54.6%；铜川销售面积 28.28 万平方米，同比增长 6.0%，比三 季度回落 13.5 个百分点，占全省销售面积的比重 0.9%；宝鸡销售面积 242.72 万平方米，同比增长 10.1%，比三季度回落 3.7 个百分点，占 全省销售面积的比重 8.0%；汉中销售面积 164.35 万平方米，同比下降 11.2%，比三季度回落 12.5 个百分点，占全省销售面积的比重 5.4%； 安康销售面积 120.62 万平方米，同比下降 0.9%，比三季度回落 19.5 个百分点，占全省销售面积的比重 4.0%；商洛销售面积 66.07 万平方 米，同比增长 24.8%，比三季度回落 0.8 个百分点，占全省销售面积的 比重 2.2%；杨凌示范区销售面积 44.8 万平方米，同比下降 9.2%，比 三季度回落 9.6 个百分点，占全省销售面积的比重 1.5%。 四、房地产开发企业到位资金和个人按揭贷款增速持续回落态势 1-12 月份，房地产开发企业到位资金 2592.39 亿元，同比增长 11.9%，增速比前三季度回落 7.9 个百分点，比上半年回落 13.4 个百 分点，比一季度回落 2.3 个百分点，比去年同期回落 7.7 个百分点。 其中，国内贷款 326.10 亿元，增长 16.3%；利用外资 7.44 亿元，增长 210.0%；自筹资金 1143.18 亿元，增长 2.0%；其他资金 1115.67 亿元， 增长 22.0%。在其他资金中，定金及预收款 743.62 亿元，增长 24.4%，占比 66.7%；个人按揭贷款 291.30 亿元，增长 28.4%，占比 26.1%。 五、2014 年我省房地产趋势预判 1、新增房地产企业开发项目幅度较大 2013 年 1-12 月，全省房地产开发企业共有 1690 家，由于年报有 退出企业 112 家，比前三季度减少 2 家企业，比上半年增加 28 家企业， 比一季度增加 85 家企业，比去年同期增加 44 家企业；开发项目 1904 个，比前三季度增加 131 个项目，比上半年增加 237 个项目，比一季 度增加 391 个项目，比去年同期增加 162 个项目。1-12 月企业数和项 目数均比去年同期有较大幅度增加。 2、土地购置面积增速提高 1-12 月房地产开发企业土地购置面积 503.45 万平方米，同比增长 6.4%，比前三季度提高 11 个百分点，比上半年回落 19.2 个百分点， 比一季度回落 12.5 个百分点，比去年同期提高 16.9 个百分点； 3、待售面积增幅较大 2013 年末，商品房待售面积 355.53 万平方米，增长 37.4%，增速 比前三季度提高 14.4 个百分点，比上半年提高 10.6 个百分点，比一 季度提高 7 个百分点，比去年同期回落 67.9 个百分点。 分区域来看，1-12 月待售面积增加较快的市区有咸阳和杨凌，分 别比前三季度待售面积增加 24.74 和 22.4 万平方米，影响全省 1-12 月的待售面积增速较大幅度增加。待售面积增速比前三季度提高的地 市有咸阳、延安、榆林、安康和杨凌示范区，占我省待售面积的比重 分别为 10.4%、4