2016年房地产经纪人资格考试最新高频真题练习题(含答案)

2016 年房地产经纪人资格考试最新高频真题练习题（含答案） 1、房地产开发企业销售不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用，则对其处 以警告，责令限期改正，并可处以（ ）罚款。 A1 万元以上 3 万元以下 B1 万元以上 2 万元以下 C 2 万元以上 3 万元以下 D5 万元以上 10 万元以下 正确答案：A 2、商品房预售合同登记等手续可以委托代理人办理，委托代理人办理的，应当有（ ） 。 A口头协议 B网上登记备案 C书面委托书 D商品房预售许可证 正确答案：C 3、根据廉租住房保障办法 的规定，无正当理由连续（ ）个月以上未在所承租的廉租 住房居住，廉租住房租赁合同终止。 A2 B4 C 3 D6 正确答案：D 4、 物权法规定，经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（ ） 等方式出让土地使用权。 A抵押、转让 B招标、拍卖 C挂牌、抵押 D招标、转让 正确答案：B 5、被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选取最适宜的评估法为（ ） 。 A开发法评估 B投资法评估 C成本法评估 D市场法评估 正确答案：D 6、 房屋登记办法规定，办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的（ ）的原则。 A土地使用权权利主体一致 B属地管理 C责权利相结合 D例外管理 正确答案：A 7、在建设资金落实上，建设工期超过 1 年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（ ） 。 A30% B40% C 45% D50% 正确答案：A 8、国土资源行政主管部门在受理土地登记时，对申请材料不齐全或者不符合法定形式的， 应当场或者在（ ）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。 A5 B7 C 10 D15 正确答案：A 9、房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由（ ）进行评估。 A总监理工程师 B房地产估价师 C工程质量监督机构 D房地产估价机构 正确答案：D 10、工程投资额在（ ）万元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 A10 B25 C 15 D30 正确答案：D 11、工程竣工报告应经施工单位有关负责人和（ ）审核签字。 A设计单位负责人 B业主代表 C项目经理 D总监理工程师 正确答案：C 12、房屋登记、租赁管理机构办理房屋权属登记、租赁备案登记时，要比对（ ）提供的 有关信息。 A住房管理部门 B住房保障部门 C住房监管部门 D住房供给部门 正确答案：B 13、 住宅质量保证书中约定的保修期限应从（ ）起计算。 A建筑竣工之日 B房屋交付之日 C签订合同之日 D房屋入住之日 正确答案：B 14、房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将地役权设立、转移、变动等有关事项在需 役地和供役地登记簿上予以记载的行为是（ ） 。 A房屋所有权登记 B房屋抵押权登记 C地役权登记 D异议登记 正确答案：C 15、契税的税率为（ ） 。 A2%3% B2% 4% C 3% 4% D3% 5% 正确答案：D 16、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增 值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。 A20% B30% C 40% D50% 正确答案：A 17、 城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准的建设项目，以划拨方式提供国 有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申 请核发（ ） 。 A建设项目选址意见书 B建设工程规划许可证 C建设用地规划许可证 D房地产开发企业资质证书 正确答案：A 18、 2010 年，住房和城乡建设部等（ ）个部门联合下发关于加快发展公共租赁住房的 指导意见 ，对公共租赁住房管理有关内容做出规定。 A3 B5 C 7 D9 正确答案：C 19、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为（ ）名的单数。 A3 9 B511 C 713 D9 15 正确答案：B 20、对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种 税是（ ） 。 A契税 B房产税 C土地增值税 D城镇土地使用税 正确答案：C 21、以拍卖方式出让国有建设用地使用权的，竞买人不足（ ）人的，应当终止拍卖。 A1 B3 C 2 D4 正确答案：B 22、我国现行的房地产登记体制是（ ） 。 A房屋和土地分别由房地产管理部门和土地管理部门分别登记 B房屋和土地统一在一个部门管理 C房屋和土地分别由房地产经营开发部门和土地管理部门分别登记 D房屋和土地统一由市、县级人民政府管理 正确答案：A 23、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生 的法律关系，是指（ ） 。 A房地产交易关系 B物业管理关系 C房地产开发关系 D房地产行政管理关系 正确答案：C 24、关于房屋租赁合同权益转移的说法，正确的是（ ） 。 A转移房屋所有权 B所有权发生变动 C转移房屋使用权 D承租人对租赁房屋可以处分 正确答案：C 25、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起（ ）日内，办结土地登记审查 手续。 A10 B15 C 20 D25 正确答案：C 26、保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础是（ ） 。 A城市规划 B城镇体系规划 C镇规划 D村庄规划 正确答案：A 27、房地产登记能及时、准确地将（ ）记载在房地产登记簿上，发放房地产权属证书或 证明，将物权的事实对外公开。 A财政状况 B权利状况 C结构状况 D资产状况 正确答案：B 28、一般较高档的物业适合选择（ ）的计费方式。 A责任制 B包干制 C约束制 D酬金制 正