一个温州老板反思：没有实业,钱滚钱总有玩不转的时候

一个温州老板反思：没有实业，钱滚钱总有玩不转的时候 最近时间股市大涨，很多人都说又是一轮“劫贫济富”。有人满仓踏 空，有人盆满钵满，跟之前的楼市有多像，跟大家说下我的经历吧。 三年时间，身价做到上亿，虽然现在欠债一亿多，但我今年才三十五， 以后路还很长，这笔钱我会慢慢还。对我来说，这是一个好的时代， 本来已经摸到一副好牌，遗憾的是没有将这副牌打好。 我是温州人，离开温州是在 2013 年 10 月 18 日，就是大家都说的“跑 路老板”。 但跑路也是没有办法，不是给自己找借口。当天一大早，秘书打电话 说，来了十几、二十个要债的人。我就不想回去了。 在市中心又遇到另一个债主，带着六七个人，逼我要钱。我说，我借 你的 500 万元三年，但给你的利息也接近 400 万，能不能不要这么逼 我。但这几个人一直跟到我家里。我感到自己可能受到伤害，于是借 口上厕所，拐了弯走了。 完全是临时、被逼的。如果不是人身安全受到威胁，我不会想走。如 果没有这几个人，我想我很可能坚持下来。但如果真的一直待下去， 可能发生什么？我也很难设想。也许进了公安局，也许像有些人一样， 从楼上跳下来谁也不知道。 离开温州之后，在郊县待了一个多月，想要看看情况。但是发现走的 人越来越多，很多比我厉害的人都走了。我感觉没有希望了，就离开 了。之后去了上海、合肥、广州、武汉大概七八个城市。 走的时候，我什么都没带。心非常冷，低落到了极点。有一张朋友的 卡，里面之前存了十几万元。后来主要靠这十几万。几亿身家，真正 带走的只有这十几万元。 很多人不相信，有朋友说，你光身上的装备就几百万哪。是！我的手 机十几万元，四块金表加起来上百万。全都抵债抵给人家了。甚至连 老爸老妈的房子都卖了。公司能变现的资产全都卖了，凑了一百多万 元，为了发员工的工资。我觉得银行的钱、民间借贷的钱可以欠，但 员工很辛苦，员工的钱不能欠。这笔钱我完全可以自己吞下来，但是 我没有！但很多人还是怨我。 以前我和表哥来上海，表哥坐着宾利，我坐着保时捷，到哪里去，都 是司机在楼下等，一路高架桥过去。现在，到哪里去都要等地铁或者 公交，到目的地要一个多小时。现在才知道，大上海真是大！ 走了，其实我挺后悔的。我现在的身份可以说是半黑暗的。我不敢告 诉人家我在上海。我表哥也欠债过亿元，但他坚持下来没有走，他每 天至少接到 10 个债主的电话。烦恼多很多，但至少有一个光明的身份。 其实，自己算是钱滚钱炒楼暴富起来的。 2010 年 6 月 28 日我从上海回温州，当时只有信用卡套现的 6 万元。开 始做信用卡发卡业务，大半年时间赚了二三十万元。2011 年，表弟介 绍给我一套房子。我把全部身家，20 多万元付了订金。没想到，一个 星期后有人外加 50 万元买下。这是我赚到的第一个 50 万元。 我感觉，哎，这个钱非常好赚。这 50 万又让我在短短两个月里赚到近 300 万。有了这 300 万元后，温州正好有个新盘开盘，30 万元一个名 号。我运气比较好，一下又摇中了好几个号。我又以每套外加 50 万元 到 100 万元不等的价格转让出去，又在一个星期左右赚了几百万元。 这样，我手头一下就有了五六百万元的资金。 2011 年 7 月以后，雪球越滚越大，我开始想买写字楼。后来看中了温 州一栋建筑面积 1.5 万平方米的大楼。当时有人说，你是蛇吞象。我 说我是蟒蛇，我就是要吞下。后来，这栋楼也拿下来了，除了自用的 办公区域将近 4000 平方米，其他全部转租。到 2012 年，我已经是超 过几个亿的身家。 2010 年开始我开设了珠宝公司、外贸公司、鞋厂、装修公司、太阳能 公司等，加起来 8 家子公司。但真正赚钱的还是房地产。我大量地购 买房产，全部一次性付清房款，再拿到银行抵押，用套现的钱买更多 的房产。比如说，一套房产我 1000 万元买过来，就去找银行贷 1200 万或 1500 万元，再通过别人做担保，一般是互保，把钱放大，去买更 多的房子，变更多的钱，想再做实业发展。 因为炒房的钱太好赚，以至于做其他任何行业，没有想利润多少，风 险多少。完全凭自己的想法。比如说太阳能公司，我就是跑到我表哥 办公室问了一两个小时，知道“民生工程”、“朝阳产业”，第二天 就去申办营业执照了。 大概是在 2012 年 10 月份左右，其实 9 月份已经有那么点危机感了， 因为银行的贷款下不来了。一个是银行贷款收缩，一个是国家政策对 房地产的打压。 很多时候，银行放大了自己套现的勇气，银行存在很多潜规则。比如 说，这套房产的贷款额度不能达到 2000 万，怎么办？银行为了做自己 的业绩，先贷给我 1000 万元，我存进去，再贷一次；以承兑汇票开出 来，以质押的方式，那么银行的存款业绩就有 2000 万元了。 同时，银行又给我贷了 1000 万，我手里就有 2000 万现金了。我再把 2000 万元质押一次，再贷出来。银行再贷给我 2000 万元，那么，银 行的存款就有 4000 万了。我也套现了 4000 万元。何乐而不为呢？ 2011 年 9 月份，每次我去银行，银行就拖我“没问题，下个星期就放 贷”，他们说。因为这样，我把多余的钱全部支付利息了。最后几个 月，我每个月支付 600 多万元的利息，最高一月付了 670 万元利息。 如果银行没有这样拖我，我当时给自己留下一两千万元，完全没问题。 债主也在找我。我走后主动给全部的十几个债主都打过两三次电话。 我觉得对他们是个心理安慰。我告诉他们，不要急，我正在想办法找 钱还给他们。急的话，你们可以去法院告我。但是，没告我的债主， 我有钱了会第一时间还他，告我的债主，我最后还钱，时间可能三年， 五年，甚至更长。 其实，当时觉得靠钱滚钱不太踏实的时候，我已经想着好好的把名下 的实业做做，好好理顺，做实，我当时投了 4700 万元，买了一个很大 的厂房，想把鞋厂搬过来，还想再投 1000 万元，把流水线从 1 条增加 到 4 条。但当时已经来不及了。做实业赚钱太慢，你等不及了，心态 早就不对了，就像你体会过吸毒的快感，一秒钟能够给你快乐，你怎 么肯再去花很多功夫做些什么“历尽风雨见彩虹”的事情呢。 靠借贷，这个钱好赚。躺着睡觉都在赚钱。你放出来 2000 万元，利息 两分，一个月就有 40 万元进账。一年就有 480 万元。这是最低的，平 时借，一般利息在 4 分到 6 分。 其实，不只是我，当时包括温州很多知名企业在内，做实业只是摆样 子，提供一个平台，融资的平台，人际交往的平台。 比如珠宝店，我投入了几千万元，摆个门面，好看而已，赚不到钱。 别人说，老潘你在做什么？我说，我做的行业很广，包括鞋、珠宝、 建材什么都做。实际上是把实业作为一张名片，宣传我自己。 当时的同行基本类似我这样。有些纯粹放弃了家族产业，他们的长辈 做实业做了十几年，做得非常好，但到了他手里，实业就不做了，放 在那里。而是以实业去贷款，参股一些借