“三福门”户外极限运动公园项目可行性报告

“三福门”户外极限运动公园项目 可行性论证报告 长沙御峰体育文化有限公司 宁乡县黄材镇龙泉村村委会 二 00 八年五月 - 2 - 目 录 第一章 总 论3 第二章 项目建设背景和市场预测5 第三章 项目建设必要性与可行性8 第四章 指导思想和发展目标10 第五章 建设规模与项目方案11 第六章 项目建设条件及实施初案14 第七章 资金筹措和效益评价15 第八章 结 论16 - 3 - “三福门”户外极限运动公园项目可行性论证报告 第一章 总 论 一、项目名称: “三福门”户外极限运动公园 二、项目建设单位、地点 1、项目建设单位：长沙御峰体育文化有限公司 宁乡县黄材镇龙泉村村委会 法 人 代 表： 张 彪 2、项目建设地点：沩山风景名胜区原生态山地宁乡黄材镇龙泉村 三、主要技术经济指标 （一） 、总用地为 600 亩 1、极限运动公园总旅游面积为 600 亩 2、户外运动基地占地面积约 200 亩 户外拓展培训基地包含（分高空、场地、水上三类项目建设） 、 户外攀岩基地、峡溪探险基地、露营基地、滑索基地、空中飞翔训 练基地。 3、绿化面积为 200 亩（分为竹林、树木和花草） 4、水库面积为 30 亩 5、道路、高山、其它面积为 170 亩 （二） 、项目投资 总投资为 1000 万元，分二期。一期投资 500 万元，形成以极限 运动为主题的户外拓展培训基地。二期投资 500 万元，形成以旅游、 - 4 - 休闲、拓展培训为主题的特色旅游产业园区。 （三）项目收益 1、吸收以极限运动为主题的城市白领、野外拓展培训团体，御峰体 育文化有限公司每年稳定客源约 15000 人次。人均消费 400-500 元， 总收入约 750 万元。 2、通过媒体宣传，沩山其它旅游景点的影响，吸收长沙、株州、湘 潭、益阳等周边城市野外拓展训练爱好者、野外探险为主的客源约 为 10000 人次。人均消费 500 元，预计收入为 500 万元。带动黄材 镇龙泉村农户的农家乐产业链的发展。 3、通过御峰公司的营销手段加上项目的不断完善，运用科学的管理 手段，力争旅游客源从稳定到成倍增长。 （四）问题 1、公园建立初期，硬件条件缺乏，园区公路还是土石路，影响 园区的形象。 2、公园内早期不规范的建筑物（如电线杆）等对公园的开发和风景 美化存在一定的影响。 3、在每个项目的落实和突测过程中，村里的村民还有存在一定的阻 力，对园区开发的积极性不高。 4、经营和管理虽然是公园发展的最重要环节，但周边环境，文明卫 生、营造氛围也是园区开发的重要招标。 - 5 - （五） 、建议 1、由于公园位于山区，多植被，在秋冬干燥季节容易产生火灾，在 管理方面必须加强村民和各类人员防火工作。 2、对于整个极限运动公园的开发和建设，需地方政府和村委会大力 支持，通过精心的策划、规范化管理，成立完善的管理班子，达到 快速而又稳定的发展。 3、极限公园位于沩山名胜风景区内，可借助其优势进行整合资源， 提升品牌，做出特色之路。同时该公园位于黄材镇龙泉村，其是市 委常委、宣传部长陈泽珲 3 年新农村建设联系点，结合政府的宣传 优势，快速提升发展速度。 - 6 - 第二章 项目建设背景和市场预测 一、项目建设背景 （一）优越的交通优势 沩山风景名胜区位于湖南省长沙市宁乡县的西部山区，为长沙 市的最西端，地处宁乡、桃江、安化三县交界处（东经 112 度 26 分，北纬 28 度 17 分） ，距长沙市 84 公里，距宁乡县城 51 公里。 距长沙市火车站约两个小时，距长沙黄花国际机场约两个半小时， 交通十分便利。 （二）有优越的人文历史资源优势 黄材镇位于沩山风景名胜区入口，区内山水名胜、历史资源丰 富，有炭河里青铜遗址，南宋八景，清十二景，姜公桥，石狮庵， 千佛洞，崔坪十景，黄绢桥，鬼斧神工三福门，石板塘，青洋湖等。 该区内有一代名将泔泗淇，后唐御史姜德厚，清代诗人隆观易等多 位名人。 (三) 有宜人的自然地理环境 本地气候宜游，属中亚热带湿润季风气候区，温暖湿润，四 季分明，年平均气温 16.50C-17.50C，历史记载的极端最高气温 39.7 摄氏度，极端最低气温-8 摄氏度，酷暑、严寒期很短，年平均降水 量 1300mm1400mm，年日照率 34%-37%，宜游期长。 主要气候水文特征： 区内最高海拔城墙大山 795 米，平均海拔 700 米，属亚热季风 温润气候，年平均温度 15.4。 平均相对湿度： 82.83% 最热月份（7 月） 28.3 最冷月份（1 月） 3.7 极端最低气温 -10.3 - 7 - 极端最高气温 39.7 年平均降雨量 1358.4mm 日最大降雨量 202.5mm 年降雨日 156 天 全年主导风向 西北风 平均风速 2.4m 本项目区植被资源丰富，主要植被有马尾松、阔叶林、混交林 和人工林，有乔灌木 400 多种，供观赏的树种 120 多种，沩水河、 涓水河流域两岸近处灌木丛山，远处乔木和竹林交错成片。 自然灾害对本旅游区不构成制约性影响。历史上无破坏性地震 记载，四季无干旱。由于近几年的有效治理，洪水带来的灾害得到 遏制。 （四）综合因素 该项目选址于沩山风景名胜区原生态山地龙泉村，人文、旅游 资源十分独特，月沩公路（正在建设）交通便利，核心景观“三福 门”占地 600 亩，拥有 30 座攀登岩石风景，沿途依山傍水，花草繁 茂，清静深幽，相邻的肩耳仑既是“四羊方尊”的出土地，也是商 周青铜饶等文物的发掘地，还有千年古寺密印庵、怪石溶洞、百年 老屋、成片竹海，是人们观光游览、生态休闲的好去处。通过省、 市体育专家多次实地考察，结合当今运动休闲的时尚元素和发展态 势，为全面发展弘扬体育文化，积极推进户外健康运动，都有很深 远的意义。 - 8 - 二、市场预测 宁乡是以旅游发展为主导的新兴旅游城市，宁乡把旅游产业为 支柱产业扶植，也正是聚全县之力创建全国旅游强县的备战阶段， 更是建设社会主义新农村的实施阶段， “三福门”户外极限运动森林 公园项目的提出，充分发挥了本地优势，突出了地方特色。更是实 施可持续发展战略，培育新的经济增长点，着力解决西部山区人民 脱贫致富的问题，以及满足社会、旅游经济增长需要的重大举措。 同时户外运动和拓展培训这一新型而有时尚的运动和培训项目， 正在飞速的发展，光湖南拥有进行户外拓展训练的公司有上七十家， 而每年参加此类活动的人数达到百万人次，而湖南拥有的培训基地 资源和新的户外线路却相当匮乏， “三福门”户外运动森林公园项目 的建立，正式解决了这一大难题，也带来了丰厚的市场收入。 因此，我们可以断定，项目正式投入使用，极限公园日趋完善， 适当地引进多类体育、休闲项目，谋求更高的发展方向。 - 9 - 第三章 项目建设必要性与可行性 一、项目的必要性 1、是国家产业结构调整政策的需要 我县是农业大县，我乡经济属农业型的结构，虽说近几年我们 尽了最大力度重视农业这个基础产业的发展，但由于诸多原因，农 业带来的经济效益仍是十分有限的。该区的现状迫切需要进行产业 结构的调整，发展旅游业，将为黄材提供新的产业支柱。 2、是社会发展和改善人民生活水平的需要 随着人们对精神文化的需求，随着社会经济的发展，随着人们 生活水平的不断提高，追求时尚、健康、优雅舒适，多层次、多内 涵的休闲与旅游业成为一种时代气息的生活方式，回归大自然成为 当代人们生活的主流和发展方向。开发特色旅游资源也正好满足了 人们新的生活方式的需求。 3、是发挥本地资源优势和地方特色必然选择，西部山区的发 展仅仅依赖农业是远远不够的，必须大力发展第三产业，有这样丰 富多彩的旅游资源不利用、不开发，是一种极大的浪费，因地制宜， 建设符合大众消费的旅游区是对资源的合理利用，是实事求是的必 然选择。 4、是户外运动发展的需要。 生活在不断变化，节假日的增多，人们对身体的关注，似乎都 使人开始注意一点：该多花点时间、用点金钱，去享受生活了。现 在，利用双休日外出旅游的人增多了，城市周边的景点玩过之后， - 10 - 又有了新的追求。于是，一种国外很流行的健身方式被引入国内， 这就是包括野外露营、攀岩、速降、飞翔为一体的户外运动。由于 这项运动既充满挑战性，又满足了人们的猎奇心理，很快得到城市 白领一族的宠爱，成为流行的时尚健康休闲方式。 二、可行性主要体现在以下几个方面 优越的区位优势，便利的交通条件，丰富的自然资源为旅游 开发奠定了坚实的基础。 项目基础要素完备，前景广阔，发展空间大，风险系数小。 配合景区各景点，结合沩山景区及韶山、花明楼、灰汤各旅游线路， 以建成的黄祖沩旅游专线作有机链接，所以客源充足，可作为公务 接待休闲、避暑、度假、户外拓展、探险的旅游市场前景广阔。同 时，其电力、水资源和通讯生活设施为项目开发提供有力保障。 与现时代人们的生活方式相适应。随着人们经济收入的增长， 对生活品质的要求不断提高，对精神生活的需求日益增大。追求文 明、向往自然生态的生活方式越来越成为一种潮流，这样为项目的 开发提供了可持续发展的空间。 从市场经济上来讲，项目的开发克服了随意性和盲目性，并 且填补了景区此类旅游市场的空白，成为景区各类旅游功能的有机 补充，只要抢得市场先机，一定会给当地的经济带来腾飞。 综上所述，只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开发有 效资源，它将成为投资见效快、风险系数小、可持续发展的好项目。 - 11 - 第四章 指导思想和发展目标 一、指导思想 以宁乡沩山风景名胜区的多年发展和品牌优势，来带动旅游文 化的迅猛发展，运用两种旅游资源，全面推动伪山风景名胜区的旅 游经济优势，将伪山风景名胜区的旅游资源优势转化为旅游经济优 势。以“三福门”户外极限运动森林公园为中心，多方面吸引投资 机遇，以资本为纽带，以市场为导向，实现资本、资金、资源等要 素的优化组合。不断扩大保护和发掘文化遗产的力度、范围和规模， 以旅游促进文化进步，以特色带动旅游发展。 二、发展目标 项目实施前期，将会完善三福门公园的基本建设和户外基地的 初步投入，实现森林公园的投入使用，初步实现对户外运动爱好者 的接待。 项目实施全面进行后，将引进外资投入，对户外极限运动公园 内的项目进行完善，扩大知名度和接待能力，完善户外运动项目， 提高公园的效益。 - 12 - 第五章 建设规模与项目方案 一、基础配套设施建设 道路建设，修建从板路至城墙大山三福门至龙泉的 5 米 2 宽水 泥路面一条,长约 15 公里。 接待设施建设，在项目初步建设时期，以龙泉村村民的住宅为 基础，进行符合接待规格的标准进行改造，初步实现在景区周边每 天接待 400 人左右的能力。为满足游客休闲、中途休憩及购物需求， 在村内位置可设置一个景区特色农副产品及旅游纪念品市场。区内 提供黄材干子、月山手工红薯粉、黄材魔芋豆腐、祖塔七星椒、百 草霜腊肉、竹制工艺品、各类猕猴桃果制食品、各类精装原生蔬菜 等极富项目区特色的农业旅游商品，对区内的经济将会是一个极大 的促进。 配套设施建设：水、电、设施网络架设。 二、“三福关”户外极限运动公园初步投入的项目建设 1、基本条件 城墙大山山脚处由天然石头 巧妙形成层进式入口，形似三张 大门，山间有险峻陡峭的石壁， 森林植被茂密，峡谷从中贯穿而 过，两旁自然生态景观奇妙。传 说是密印寺高僧隐居密印庵修道成仙时为了隔绝妖孽而设立三道关 口，故称三福门。此处有多处陡直而平坦的石壁，最高处落差近三 十米，有天然的棋盘石等景点，是天然的户外运动基地。 2、项目包含 三福门访客接待中心、房车营地、拓展训练营地、户外运动基地、 - 13 - 等新概念旅游场所，开发溯溪、探险、登山、露营、攀岩、速降、 拓展、竞走、飞翔等户外运动项目。使此区辐射通向密印沟东西部 各重要景点和度假地的网络,打造沩山风景名胜区一个以自然生态为 背景的高端旅游休闲度假地区域 3、项目分类 （1）攀岩、抱石基地 攀岩运动是从登山运动中衍生出来的竟 技运动项目。50 年代起源于苏联，是军队中 作为一项军事训练项目而存在的。 “会当凌绝 顶，一览众山小” 。攀登运动以其独有的登临 高处的征服感吸引了无数爱好者。攀岩运动 是从登山运动中派生来的新项目，也是登山运动中的一项竞技体育 项目。它集健身、娱乐、竞技于一体，是一项发展迅猛的新型运动。 （2）拓展培训基地 拓展训练（Outward Bound）是指在自然地域 （山川湖海） 、通过模拟探 险活动进行的情景体验式 心理训练。 野外拓展充分 利用奇、秀、峻、险的自 然环境，从情感上、体能 上、智慧和社交上对学员提出挑战，在参与者解决问题和应对挑战 的活动过程中，实现“磨练意志、陶冶情操、完善自我、融炼团队” - 14 - 的培训宗旨。其功能体现在两个方面：提高个体的环境适应与发展 能力、提高组织的环境适应与发展能力。 （3）溯溪基地 夏日，于深山密林、峡谷清溪之中寻幽访 胜，乘渡探瀑，这便是魅力无穷的溯溪运动， 所谓溯溪，是由峡谷溪流的下游向上游，克报 地形上的各处障碍，穷水之源登山之巅的一项 探险活动。 在溯溪过程中，溯行者须借助一定的装备、具备一定的技术， 去克服诸如急流险滩，深潭飞瀑等许多艰难险阻，充满了挑占性。 也正是由于地形复杂，不同地须以不同的装备和方式行进，因则使 得这项活动富于变化而魅力无穷。对于溯行者是一种考验，同时又 得到一种信任和满足，一种克服困难后的自信与成就感。在峡谷溪 流中，到处是意想不到的美景，与同志者享受远离尘器的宁静美丽， 那份心情的描述得由朔行者去体会。 （4）露营、速降基地 露营：带上自己的装备，准备一份最好的 心情，抛开工作和烦恼，来到野外，支起自己 的小窝，享受在星空下、听着小溪流水的自然 感受。 速降：则是所有户外项目中最为刺激的一项， 让您体验一下什么叫失重的感觉。当你命悬一线 的时候，体会的不仅仅是人生的真谛还有你对生 命的渴望与期盼，幸福的一刻是在落地的那一瞬 - 15 - 间，所有的功名利禄都以与你无关，人生来就是为了满足更大的刺 激，从而在其中找到自我的存在！ （5）漂流 漂流于水上，顺水流动。漂流， 曾是人类一种原始的涉水方式。漂流最 初起源于爱斯基摩人的皮船和中国的竹 木筏，但那时候都是为了满足人们的生 活和生存需要。漂流成为一项真正的户 外运动，是在二战之后才开始发展起来的，一些喜欢户外活动的人 尝试着把退役的充气橡皮艇作为漂流工具，逐渐演变成今天的水上 漂流运动。 一条蜿蜒流动的河，延伸在峡谷坚硬的腹地。乘着橡皮艇顺 流而下，天高水长，阳光普照，四面青山环绕，漂流其间，迎面而 来的是一种期待期待刺激！期待惊险！期待与自然的搏斗！期 待“有惊无险“后的轻松！在忙碌的都市生活中，人们一直在寻找的 就是这样的一种激动、一种区别于平凡生活的独特感受。就是这样 一种感受，使都市人为之倾倒，使之成为生活的一部分。 （6）滑翔伞 很久以前，人类为寻找一 双翅膀作过无数次的思考和探 索。在古老的中国大地上，留 下了像“驾车遨游太空” “嫦娥 奔月”等许多关于人类尝试飞 行的美好传说。今天，滑翔伞 的诞生，为人类插上了飞翔的 - 16 - 翅膀。人们自由地翱翔于天空，享受着“脱离”地球引力的宁静与 美妙。滑翔伞起源于 20 世纪 70 年代初的欧洲，当时，一些登山者 从山上乘降落伞滑翔而下，体验到了一种美好的感觉和乐趣，从而 创立了一个新兴的航空体育项目。最初的滑翔伞是借鉴于飞机跳伞 使用的翼型方伞，它主要以下降为主，下降速度快，安全性能好。 通过二十多年的发展和演变。现在的滑翔伞最长飞行 14 小时以上， 最远飞行距离超过 300 公里，它体现了一种人与自然的交流，备受 崇沿自然者的喜爱。近几年，西方国家的这项运动发展很快，像瑞 士、奥地利、德国、西班牙等发达国家都拥有众多的飞行高手。人 们驾着滑翔伞，在山坡奔跑起飞，在空中遨游；与山野对话，与白 云握手，身心融入大自然，尽情挥洒着人类的勇敢与坚强。 - 17 - 第六章 项目建设条件及实施初案 一、建设条件 1、良好的投资环境与宽松的政策。在整个项目区内无任何污 染源，躁音源，具有良好的环境因素。同时，沩山景区内旅游招商 项目享有相当优惠的条件。 2、有较为完善的基础设施 新修的沩山风景名胜区旅游大环线目前正在建设中，旅游区内 交通十分便利，四通八达，水电资源足以满足开发的需要，通讯设 施和网络也较为完备。 3、旅游区内干群翘首祈盼，鼎力支持。乡内干部、群众对本 地旅游资源的合理利用是十分支持的，也有部分群众在其中尝到了 一些甜头，迫切需求做大做强。 二、 实施初案 2008 年，完成项目的申报、立项审批。2008 年底至 2009 年完 成土地征用、房屋折迁、地形测量，各景区的规划方案设计图纸， 完善基础设施及部分景点建设，筹措资金。 2008 年，逐步完成景点各项目建设、绿化、环境治理及有关 一切配套设施建设。 三、 工程建设管理人员及技术人员培训 项目一经立项，项目领导班子迅速确定，各项目的管理和技术 人员，通过两条途径培训人才，一是到外地取经，吸收别人成功的 经验；二是送专业学院进行培训。 - 18 - 第七章 资金筹措和效益评价 一、资金筹措 1、基础设施配套建设：通过村支两委和村民共同努力解决 2、