中山 2014 年 10 月房地产市场报告

2014 年 10 月 中 山 2014 年 10 月房 地 产市 场报 告 土地 市场稳定 成交 面积破百万 内 容摘 要： 宏 观经济 ： 统 计 局 公 布 了 前 三 季 度 商 品 房 销 售 和 待 售 情 况 ， 前 三季 度 商品 房 销售 面 积与 销 售额 均 同比 下 滑逾 8. 5%。 9 月末 ， 商 品房待 售面积 达到 57148 万 平方米 ， 比 8 月末 增加 988 万平 方 米 。 1-9 月 份 ， 商 品 房销售 面积 77132 万平方 米 ， 同比 下降 8. 6%， 降 幅比 1-8 月份扩 大 0. 3 个 百分 点 。其中 ，住宅 销售面 积 下 降 10. 3%， 办公 楼 销售 面 积下降 9. 5%， 商 业 营业 用 房销售 面 积增长 7.0%。 中 山动 态 ： 10 月 11 日 ，9 日 下午， 中山建 设银行 向开发 商发出 购 房贷款 新政的 通知。 中山建 设银行 对于本 地居民 、 外地 居民贷 款 问题均 依照央 行出台 的新政 一样 ， 外地 居民购 房贷款不 再需要 提 供社保 、 纳 税证明 ， 只要提 供收入 证明和 流水即 可申办 ， 也 就 是 非中山 户籍居 民不再 受限贷 款条件 。 而备 受关注 的利率 上， 本 地 居民首 套房、 二套房 执行利 率提到 待定字 眼， 暂 为基准 利率上 浮 10%， 相 比 之前 的 上浮 15%有 所 下降， 而 非本地 居民二 套房利 率 要上浮 10%。 市 场讯息 ： 10 月 14 日 ， 中山 市 国土 资 源局 公 布了 9 月楼市 数据 ， 备 案登记 的一手 房成交 量为 7201 套 ，同比 下降 9. 94%， 其 中一 相关报告 北京 2014 年 10 月房地产市场报告 上海 2014 年 10 月月房地产市场报告 武汉 2014 年 10 月房地产市场报告 济南 2014 年 10 月房地产市场报告 长沙 2014 年 10 月房地产市场报告 手 住宅成 交量 45128 套 ，同比 下滑达 11. 11%.根 据统计 ， 中山 9 月 一手住 宅成交 均价为 5601 元 /平 方 米， 环 比同 比 均下 跌 。 截 止 2014 年 10 月 31 日中山 市商品 住宅存 量 71229 套 ， 2010 年 11 月 至 2014 年 10 月商 品住 宅月 均 消化套 数 4759，存 量消化 周 期 为 15. 0 个 月。 市 场运 行 ： 2014 年 10 月中山 市商品 住宅网 签量 为 8539 套 ，环 比 上升 83. 12%， 同比 上 升 20. 95%。 主要 消 化面 积 段为 100-120 （ 2841 套 ） 、 120-144 （ 1608 套 ） 、 80-90（ 1269 套 ） 、 90-100 （ 1267 套 ） 。 2014 年 10 月中山 市成交 量前三 的区域 为坦洲 （ 1851 套 ） 、 西区 （ 892 套 ） 、火炬 （ 782 套） 。 市场监测报告系列 周报、月报、年报 一 级市 场： 2014 年 10 月 中山市 土地供 应 14 宗， 环比 增加 0 宗， 面积为 29.88 万， 环比上 升 26.45%。 其中 商住用 地 5 宗， 供 应 面积 8.63 万 ， 占 土地供应的 28.89 ； 住 宅业 用地 1 宗， 供 应面积 0.8 万 ， 占 土地供 应的 2.68； 工业用地 8 宗， 供 应面积 20.45 万， 占土地 供应的 68.44； 2014 年 10 月中山 土地成 交 4 宗，环 比减少 6 宗， 成 交面积 3.94 万 ，环比 下 降 82.17%。其 中商住 用地 2 宗， 成 交面积 3.12 万 ， 占 土地成交 的 79.14%； 商业 用地 1 宗， 成交面 积 0.8 万 ， 占 土地成 交的 20.32%； 住宅用地 1 宗， 成 交面积 0.02 万， 占土地 成交的 0.54%。 二 级市 场： 2014 年 10 月中山 市新增 供 应量为 7343 套，环 比下 降 42.28%，面积 为 78.67 万 ，环比 下降 41.33%。主 要集中于 100-120 （ 2441 套） 、 1201 44 （1 365 套） 、 8090 （1240 套 ） 、 90-100 （1 060 套 ） 。 商品住 宅 新增 供 应量 主 要 来 自 为 火 炬 （ 985 套 ） 、 东凤 （956 套 ） 、 西 区 （779 套） 。 火炬主 力供应 项目为 林语 花园（240 套 ） 、东 凤 主 力 供应项 目 为 凯 盛 广场 （ 772 套 ） 、 西区 主 力供 应 项目 为 剑桥郡 花 园 （ 599 套） 。 2014 年 10 月份中 山市商 品住宅 的 总供应 量为 79768 套， 环比上 升 4.18%。 主 要供应面 积段 为 100-120 （21047 套 ） 、 120-144 （ 16466 套 ） 、 80-90 （10 198 套 ） 。 主要 供 应 镇 区为 坦 洲 （ 10128 套 ） 、 火炬 （7904 套） 、 石岐（ 7400 套 ） 。 截止 2014 年 10 月 31 日中 山市商品 住宅存 量 71229 套，环比 下降 0.94%。存量 较大面积 段为 100-120 （18206 套 ） 、 120-144 （ 14858 套 ） 、 80-90 （892 9 套 ） 。 存 量较 大 的镇 区 为 坦 洲 （ 8277 套 ） 、 火炬 （ 7122 套） 、 石岐 （6786 套 ） 。 坦 洲 主力存 量 供应 项 目为 锦 绣 国 际花 城 （ 2685 套） 、 火 炬主 力 存量供 应项目 为雅景 花 园（1403 套 ） 、石 岐 主力 存 量供 应 项 目为 锦 珹花 园 （ 708 套） 。 2014 年 10 月中山 市商品 住 宅网签量 为 8539 套，环 比 上升 83.12%， 同比上 升 20.95%。 主要消 化面积 段为 100-120 （2841 套 ） 、 120-144 （1608 套 ） 、80- 90（1269 套 ） 、90- 100 （ 1267 套） 。2014 年 10 月 中山市 成 交量 前 三的 区 域 为 坦洲（ 1851 套 ） 、西 区（8 92 套 ） 、 火炬（ 782 套 ） 。 2014 年 10 月 ，中 山 商品 房成交面 积为 112.39 万平 米，环 比 上升 55.7， 同 比上升 17.13%；成交 金额 为 64.03 亿元 ， 环比 上升 49.17 ， 同 比上升 14.4%； 成交 均 价为 5697 元/ 平 米， 环比下 降 4.2， 同比下降 2.33%。 2014 年，中山 商 品房 累 积 成交面 积 为 679 万 平米，同 比 下降 9.25%；累积 成 交 金 额为 406.55 亿元，同比下 降 9.2%；成交 均价为 5987 元 /平米 ，同比 上升 0.06%。 1. 宏 观经 济 统计局 公 布了 前 三季 度 商 品 房销售 和 待售 情 况 ， 前 三 季 度商品 房 销售 面 积与 销 售 额 均同比 下 滑逾 8.5%。 9 月 末， 商品房 待售 面积达到 57148 万平 方米， 比 8 月末 增加 988 万 平方米。 1-9 月 份， 商品房 销售 面积 77132 万平方米 ， 同 比下降 8.6%， 降幅比 1-8 月份扩大 0.3 个百分 点 。 其 中 ， 住 宅销 售 面积下降 10.3%， 办 公楼销 售面积下 降 9.5%， 商 业 营 业用房 销 售面 积 增长 7.0%。 国家统计 局发布 三季度 国内 生产总值 (GDP)同 比增 长 7.3%，低 于二季 度的 7.5%， 国家统计 局新闻 发言人 盛 来运 就此 解释 说， 调结 构的 压力 阵痛 超预 期， 表现 在多 年积 累的 传统 产业 以及 房地 产累 积效 应增 加， 影响了 相关产业 消费、 生产和 投资 。不过虽 然三季 度增速 放缓 ，但就业 、物价 整体稳 定 。 2. 政 策 及动态 2.1 中 央政 府 10 月 2 日， 据 中国政 府网 消息：国 务院办 公厅日 期印 发关于 加强地 方政府 性债 务管理的 意见 。意 见 规定 ：将 建立 地方 政府 性债 务风 险预 警机 制和 风险 应急 处臵 机制 ，要 硬化 预 算 约束 ，防 范道 德风 险， 地方政 府对其举 借的债 务负有 偿还 责任，中 央政府 实行不 救助 原则 。 10 月 8 日 ，第 一 财经 日 报 消息， 三 亚准 备 放开 限 购 的 消息是在 9 月 28 日传出 的 ，不到十 天时间 ，三亚 市关 于放开 限 购的 说 法突 然 “变 脸 ”。 10 月 8 日下 午， 三亚 市住建局 相关负 责人对 记者 表示： “目前 ， 三 亚仍按 照国家分 类调控 的要求 ，执 行住房限 购政策 ，还没 有考 虑取消房 地产限 购政策 。” 10 月 9 日 ， 英 国 金 融 时 报 报 道 ， 地 产 服务 公 司 高 力国 际 （ Colliers International） 的研究报告 表明，中 国内地 对 境外 的 房地 产 投 资 已经从 2008 年的不 到 7000 万美元激 增至 2013 年的 160 亿美元 。 目前， 中国投 资者已成 为纽约 、伦敦 和澳 大利亚房 地产的 最大外 国买 主 。 10 月 9 日 ，英国 皇家测 量 师学会 (RICS) 周 四公布 的 一份调查 显示， 9 月伦 敦房 价逾三年 来首次 下滑， 英国 全国房价 则创 15 个 月内 最 小增速 。 RICS 称， 伦敦房 价 为 2011 年 1 月 以来 首 次 下 跌 ， 结 束 了逾 20 年 来最长 的连涨走 势 。 英国 央行 (BOE) 可能会对 这些英 国房市 的降温迹 象表示 欢迎 。 该 央 行今年稍 早曾警 告称 ， 假 如 房价增速 继续远 超薪资 增长 ，英国经 济复苏 可能面 临风 险 。 10 月 9 日晚间 ， 中国 建设 银行正式 发文表 示将认 真贯 彻落实 央 行政策 要求， 不断 提升金融 服务水 平。 这 是在 9 月 30 日， 央行 发 布松绑 限贷 9 天后 ， 五大 行中首 家 正式发 文 明确首 套房房 贷新 政的银行 。 文 件显示 ， 对购 买首套 自 住房 的 家庭 ， 贷 款 最低首 付 款比 例 为 30%， 贷 款利率 下 限为 贷 款基 准 利 率 的 0.7 倍。 10 月 11 日 ， 广 州 市住 房 公 积金管 委 会 10 日上 午审议 通过 广州 住房公 积金个 人 购房贷款 实施办 法 ， “不 能 两次贷 住 房公 积 金 ”新 规 获 通过。 今 年贷 款 发放 规 模 将 在原来 170 亿基 础上再增 27 亿，明年放 贷额度 初步 确定为 140 亿。这 些新政 按 程序报广 州市政 府审批 同意 后实 施 。 10 月 10 日 ， 淘 宝房 产 携 手 余额宝 ， 联合 万 科 、 复 地 、 富力和 大 华等 20 余 家品牌 开发商， 推出余 额宝认 购房 产的 新模 式。 据了 解， 和传 统买 房流 程不 同， 通过 余额 宝认 购， 消费 者可 线上 下单 ，线 下选 购， 以实 际成交 为准， 未 购买者 订金 全额退 款。 不仅 如此 ， 余额 宝中的 冻结资金 相当于 将 “活期存 款” 转为 “定 期存款 ”， 选 房的同时 赚收益 。 10 月 13 日 ，近日 ，据武 汉 多家银行 消息， 武汉房 贷松 绑细则已 基本明 晰：还 清贷 款后，购 买第二 套房的 首 付比例从 过去的 七成降 为三 成；购买 第三套 房从过 去禁 贷改为首 付三成 或者五 成 。 10 月 13 日 ，中国 房地产 商 雅居乐地 产周一 复牌开 盘大 跌逾三成 ，因公 司主席 陈卓 林被内地 机关监 视居住 。 雅居乐开 盘报 3.33 港元， 挫 30.82%， 为自 2011 年 11 月以来低 位。 大 市恒生 指 数 则开低 0.89%。 该 公司 此前 公布 ，其 主席 及总 裁陈 卓林 遭昆 明市 人民 检察 院实 施监 视居 住（ 指定 居所 居住 ）， 公司 并已 暂停 供股计 划。 10 月 14 日， 住 建部、 财 政 部、 央行日 前联合 发布消 息 ， 决定取消 我国住 房公积 金 个人住房 贷款保 险、 公证 、 新房 评估 和强 制性 机构 担保 等收 费项 目， 减轻 职工 贷款 负担 。至 此， 被称 为国 家又 一轮 “曲 线” 救楼 市的政 策再现市 场，各 部门、 各地 刺激购房 消费的 尺度已 越来 越大 。 10 月 15 日 ，10 月 14 日 上 午，青岛 市公开 拍卖李 沧区 东部四幅 地块， 最终前 三幅 地块被青 岛万科 企业有 限 公司以底 价竞得 ，总成 交价 11.19 亿 元 ；而 第 四宗 地 块 则以流 拍 告终 。 另悉，自 9 月以来， 万科拿 地动作 明 显加 速， 加上 此次 获得 的地 块， 万科 近期 已分 别在 福州 、合 肥、 南京 、广 州、 青岛 共计 五次 拿地 ，拿 地金额 共计 87.39 亿 元。 10 月 ， 保利 地 产的 第 二个 养 老公寓 上 海 “西 塘 -和 熹 会 ”将投入 使 用 ， 这是 保 利继 2012 年首个 北京养 老地产 项目 后的 又一 新作 。随 着在 越来 越多 的城 市建 设推 出和 熹会 养老 公寓 ，这 个被 保利 集团 视作 地产 开发 销售之 后的又一 商业模 式，让 该集 团独特的 养老全 产业链 呼之 欲出 。 10 月 22 日 媒 体报 道 ， 万 达 集团在 海 外布 局 的首 个 项 目 万达伦敦 ONE， 10 月 25 日将面向 全球公 开发售 ， 并 将于 10 月下 旬起 在 北京、 上海、广 州、福 州四大 城市 进行项 目 品牌及 产品发 布推 荐会 。 10 月 23 日，国家 统 计 局 公 布数据 称 ， 9 月份 70 个大 中城市新 建商品 住宅 (不含 保障性住 房 )价格 ， 与上 月 相 比，价格 下降的 城市有 69 个，持平 的城市 仅呼和 浩 特 1 个。环比 价格变 动中， 最小降幅 为三亚 及牡丹 江， 下降 0.4%； 最 大 降 幅 为 桂 林 、 蚌 埠 、 泸 州 ， 下降 1.9%。 与 去年 同 月相 比 ， 70 个 大中城市 中， 价 格 下降 的城 市有 58 个，持 平的城 市有 2 个，上涨 的城市有 10 个 。同比 价 格变 动 中， 最 高 涨 幅为厦 门 ，上涨 4.9%； 最 低为杭州 ，下降 7.9%。 2.2 中 山动 态 10 月 11 日， 9 日下午， 中 山建设银 行向开 发商发 出购 房贷款新 政的通 知。中 山建 设银行对 于本地 居民、 外 地居 民贷 款问 题均 依照 央行 出台 的新 政一 样， 外地 居民 购房 贷款 不再 需要 提供 社保 、纳 税证 明， 只要 提供收 入证明和 流水即 可申办， 也 就是非中 山户籍 居民不 再受 限贷款条 件。 而备 受关注 的 利率上， 本 地居民 首套房 、 二套房执 行利率 提到待 定字 眼，暂为 基准利 率上 浮 10%，相 比之前 的上 浮 15%有 所下降， 而 非本地 居民二 套房利率 要上浮 10%。 10 月 14 日 ，截止 昨日消 息 ，根据房 讯网监 测统计 ，目 前中山各 大银行 对于房 贷利 率并没有 如期的 打折， 反 而 95%的 银行 对 于房 贷 利 率 依旧采 取 上浮 10-20%的 政 策 ， 只 有 建设 银 行有下降 5%的上 浮外， 其他银 行基本 变化不大 。 10 月 14 日，昨日， 市住 建局相关 负责人 介绍， 上周 末 已经向 全市各 镇( 区) 住建 局，各建 设、施 工、监 理单 位下 发通 知， 要求 各工 地由 项目 建设 单位 作为 责任 主体 ，成 立专 项工 作小 组， 并组 建专 职的 灭蚊 防控 队伍和 督导 队伍 ，定 期灭 蚊须 建立 台账 。各 镇区 住建 局应 对工 地登 革热 防控 工作 效果 进行 评估 、考 核， 措施 不力相 关负责人 或被问 责。 10 月 21 日，中 山 市新 一 代 住房公 积 金管 理 信息 系 统 将 于 11 月 1 日至 11 月 13 日 进行系统 切换。 期间， 归 集、提 取 、贷 款 业务 停 止 办 理 ， 11 月 14 日重 新 开放 。 归集、 提 取、 贷 款业 务 停办 13 天。 10 月 23 日， 中 山市住 建 局 下发 关于 明确房 地产行 业 协会承接 事项的 通知 ， 取 消房协备 案的职 能。 不过 ， 这并非取 消业委 会备案 ，而 是转由新 成立的 市物管 协会 负责，过 渡期间 则由住 建部 门直接受 理 。 10 月 29 日，明日，2 015 年度积 分 入户 、 入学 、 住 房 保障受 理 工作将在 24 个 镇 区的流动 人口和 出租屋 管理 服 务 中 心 正 式 启 动 。 记 者 从 中 山 市 流 动 人 口 办 获 悉 ， 本 次 政 策 调 整 ， 计 分 标 准 变 化 最 大 的 是 房 产 积 分 由 50 分提高至 100 分， 增加了 居 住情况 在 积分中 的权重 。 10 月 30 日 ，昨日 从中山 市 国土局获 悉，市 房地产 交易 登记管理 所（简 称交易 所） 推行了代 客填表 制度， 代 客填表制 度于今 年 10 月 在 交易所存 量房交 易登记 业务 受理窗口 全 面实 行。来 办事 的市民， 仅需提 交房地 产 交易 价格 申报 书和 二手 房地 产买 卖合 同等 相关 资料 ，房 地产 登记 申请 书中 全部 内容 由窗 口收 件人 员代 为从办 公系统数 据继承 填写， 交易 市民仅需 签名确 认即可 。 10 月 30 日 ，昨天 起，中 山 市国土资 源局突 然暂停 受理 空地交易 业务， 使得中 山土 地转让近 乎停止 ，只剩 下 土地出让 ，即政 府卖地 。截 至昨晚记 者发稿 时，市 国土 局还未作 出回应 ，也未 有公 开文件。 10 月 31 日 ，中山 虽然楼 市 成交量排 不到广 东前几 名， 但是卖房 子的新 潮度可 走在 了全省前 列。南 都记者 最 近就 在淘 宝网 上发 现， 原来 中山 法院 早已 经饮 上了 淘宝 拍卖 的“ 头啖 汤” ，推 出了 不少 比市 场价 低上 一大截 的拍卖房 源，石 岐洋房 居然 只要四千 多一平 方，相 当于 同类物业 的七五 折。 10 月 31 日 ，中山 市国土 资 源局前天 暂停空 地交易 。昨 天，市国 土局发 布了一 份简 短的通知 ，称是 为了落 实 相关 法律 规定 和国 家审 计署 的整 改要 求。 在发 给南 都的 书面 回复 中， 市国 土局 称， 空地 交易 不符 合相 关法律 法规。 2.3 市 场讯 息 10 月 14 日 ， 中山 市 国土 资 源局公 布 了 9 月 楼 市数 据 ， 备案登 记 的一 手 房成 交 量为 7201 套， 同比下 降 9.94%， 其中一手 住宅成 交量 45128 套， 同 比下滑 达 11.11%.根 据统计 ， 中山 9 月一手 住宅 成交均价 为 5601 元 /平方 米，环比 同比均 下跌。 1. 一级市场 1.1 供应分 析 2014 年 10 月 中山市 土地供 应 14 宗， 环 比持平 ， 面 积 为 29.88 万 ， 环 比上升 26.45%。 其 中 商住用地 5 宗 ， 供 应面积 8.63 万 ， 占土地 供应的 28.89； 住宅业 用 地 1 宗 ， 供 应面积 0.8 万 ， 占土地 供应的 2.68； 工 业用 地 8 宗， 供 应面积 20.45 万 ，占土 地供应 的 68.44 。 2014 年 10 月中 山房 地产市场 土地 供应 一览表 宗 地号 /名 称 地 块位 臵 地 块用 途 地 块面 积( 万平 米) 容 积率 起 拍价 （万 元） 公 告日 期 W08-14-0136 民众镇 工业 2.33333 2.5 1575 2014-10-9 W08-14-0135 民众镇 工业 3 2.5 2025 2014-10-9 W08-14-0134 民众镇 工业 3.69393 2.5 2493.4005 2014-10-9 W08-14-0133 民众镇 工业 6.38253 2.5 4308.21 2014-10-9 W17-14-0033 横栏镇 工业 2.06641 3.5 2480 2014-10-9 W08-14-0137 民众镇 工业 1.53333 2.5 1035 2014-10-10 W08-14-0138 民众镇 工业 1 2.5 675 2014-10-10 G26-14-9140 南区 商住 1.95662 2.5 5282.874 2014-10-13 G31-14-0010 三乡镇 商住 6.37867 2 9568.005 2014-10-15 W17-14-0034 横栏镇 工业 0.43961 3.5 260 2014-10-16 G10-14-9106 古镇 商住 0.07731 1.5 1005.03 2014-10-20 G10-14-9107 古镇 商住 0.0787 1.5 1023.1 2014-10-20 G10-14-9105 古镇 商住 0.14 1.5 1820 2014-10-21 G31-14-0103 三乡镇 住宅 0.8 1.7 5161.2 2014-10-21 1.2 成交分 析 2014 年 10 月 中山 土 地成 交 4 宗，环 比 减少 6 宗 ，成 交面积 3.94 万， 环比下 降 82.17%。其 中商住 用地 2 宗， 成交面积 3.12 万 ， 占 土 地成交的 79.14%； 商 业用 地 1 宗， 成 交面积 0.8 万 ， 占土 地成交的 20.32%； 住宅用 地 1 宗， 成 交面积 0.02 万 ，占土 地成交 的 0.54%。 2014 年 10 月 中 山 房 地产市 场 土 地 成 交 一览表 宗 地号 /名 称 地 块 用 途 地 块位 臵 地 块面 积 (万 平米) 容 积率 总 成交 价 （ 万元 ） 竞 得者 交 易日 期 W20-14-009 2 商业 西区 0.80146 3 3320.448 7 中山市 名 雅房 地 产开 发 有 限公司 2014-10-11 G32-14-010 0 商住 神湾镇 2.483 2.5 2413.476 赖东生 2014-10-21 G21-14-912 8 住宅 东区 0.0214 83.46 夏雪 2014-10-15 G30-14-004 5 商住 板芙镇 0.63844 2.5 957.66 东莞市 平 深房 地 产开 发 有 限公司 2014-10-30 2. 二级市场 2.1.1 新增供 应量 2.1.2 总供应 量 2014 年 10 月份中 山市 商 品住宅的 总供应 量为 79768 套， 环比上 升 4.18%。 主 要供应面 积段 为 100-120 （21047 套 ） 、 120-144 （ 16466 套 ） 、 80-90 （1 0198 套 ） 。 主要供 应 镇区 为 坦洲 （ 10128 套） 、 火炬（ 7904 套 ） 、 石 岐（7400 套） 。 存量较大 的镇区 为坦洲 （8 277 套 ） 、火 炬（712 2 套 ） 、 石岐（67 86 套 ） 。 坦洲主 力 存量供应 项目为 锦绣国 际 花城（26 85 套） 、火炬 主力 存量供应 项目为 雅景花 园（ 1403 套） 、石岐 主力存 量供 应 项目为 锦珹花 园（70 8 套） 。 2014 年 10 月 ， 中山 商 品 房 成交面 积 为 112.39 万平米 ， 环比上升 55.7， 同比上 升 17.13%； 成交 金额为 64.03 亿元， 环比上 升 49.17， 同比上 升 14.4%； 成交均价 为 5697 元/ 平米， 环比 下 降 4.2 ，同 比下降 2.33%。 2014 年 ， 中 山商 品 房累 积 成交面 积 为 679 万 平米， 同 比 下降 9.25%； 累 积成交 金 额为 406.55 亿元， 同 比 下降 9.2%； 成交均 价为 5987 元/ 平 米，同 比上升 0.06%。 2.2 消化周 期估算 中 山 市 商 品 住宅 存 量 及 消化 时 间 （ 截止 2014 年 10 月 31 日） 存 量套 数消 化时间 存 量套 数消 化时间 10 年 11 月- 14 年 10区 域 月 平均 销售 套数（ 套） 预 计 存 量 消 化时间 （ 月） 区 域 10 年 11 月- 14 年 10 月 平均 销售 套数 （ 套） 预 计 存 量 消 化时间 （ 月） 全 市 4759 15.0 - - - 火 炬 514 13.9 三 角 174 11.3 石 岐 224 30.3 东 凤 204 21.5 东 区 314 14.3 南 头 69 19.1 西 区 254 19.5 古 镇 48 3.7 南 区 224 9.2 东 升 297 14.4 沙 溪 316 10.9 民 众 37 8.7 港 口 146 17.6 横 栏 147 13.1 三 乡 286 11.2 大 涌 31 16.1 坦 洲 863 9.6 南 朗 150 18.1 小 榄 110 21.5 板 芙 77 28.0 黄 圃 109 15.9 五 桂山 85 18.8 阜 沙 38 42.7 神 湾 44 29.6 10 年 11 月- 14 年 10 预 计存 量消 化时间 月 平均 销 售 套数 （ 套） （ 月） 面 积段 10 年 11 月- 14 年 10 预 计存 量消 化时间 月 平均 销 售 套数 （ 套） （ 月） 面 积段 0-60m2 208 23.9 60-80m2 372 15.3 80-90m2 702 12.7 90-100m2 696 9.7 100-120 m2 1239 14.7 120-144m2 973 15.3 144-180 m2 286 18.8 180m2 以上 285 22.9 【数据来 源：中山 市国土资 源局】 截止 2014 年 10 月 31 日 中 山市商品 住宅存量 71229 套， 2010 年 11 月至 2014 年 10 月商品住宅 月均 消化 套数 4759，存量 消化周 期 为 15 个月。 中山 24 个 镇 区中 消 化周 期 最短的 镇 区 是 古 镇 3.7 个月 ， 其次为 民众 8.7 个 月； 这 两个镇区 消化周 期最短 的原 因是存 量 少等 ， 消化 速 度 中 等 导致 消 化周 期 短 ； 消 化 周 期最长 的 镇区 是 阜沙为 42.7 个月， 其 次是石 岐为 30.3 个月， 阜 沙消化 周期较 长主 要原因是 月均消 化速度 相对 较小， 同 时供应 量处于 中等 水平， 所 以拉长 消化周 期 ; 石岐消化 周期较 长主要 原因 是 消化速 度中等, 但是供 应量 大 ,所以消 化周期 长。 从面积 段 来看 消 化周 期 最 短 的为 90-100 ,周 期为 9.7 个月， 80-90 和 100-120 ， 周期 分别为 12.7 个月 和 14.7 个月 ，消化 周期最 长的面积 段为 60 以下， 周期 是 23.9 个月， 其次为 180 以上 ，周期是 22.9 个月， 144180 ， 周期 是 18.8 个月 ， 小面 积公 寓 与大面积 产品走 量速度 较慢 ， 同时 供应量 处于中 等水平 ， 造成这 两 类产品 销售周 期较 长。 中 山 目 前 划 分 为 三 大 组 团 南 部 片 区 组 团 、 西 北 部 片 区 组 团 和 中 心 城 区 。 中 心 城 区 划 定 “四 区 六 镇 ”， 包 括西区 、 南区 、石岐区 、 东 区、 火 炬开发 区 、 五桂 山办 事处、沙溪镇 、大涌镇 、 港 口镇、南朗镇 。中心 城区囊 括 了中 山 的行 政 中 心 、经济 中 心和 高 速发 展 的 开 发区 ， 这 10 个区 域对中 山 房地产市 场的发 展有 风向标的 作用。 17 个重点 镇区中 坦洲 的 供 应量最高 ； 从 供销比 的角度 看， 坦 洲的消 化率最 高， 其 供应量相 对大 ， 消化 量 也处于较 高水平 。 17 个重 点 镇区 的 详细 分 析 见以下 17 小 节。 2.3 东区商 品住宅 供销 情况 东区本 月 份商 品 住宅 的 供 应 量为 5072 套， 环比上升 8.61%。 东 区 目前 在 售项目 33 个， 新增一 个项目 天奕国 际广 场 。 供 应 量较 大 的项 目 依次 为 映 翠豪 庭 （ 756 套） 、 达兴 豪苑 （676 套 ） 、 上 品花园 （569 套 ） 。 供应 面 积 段集中于 120 144 （ 1249 套） 、1 00-120 （1 028 套 ） 、80 90 （5 38 套） ；其中 120 144 的 供 应量主 要 来自 星 光礼寓（ 265 套） 、 馨园（212 套） ， 100-120 供 应 量主 要 来自 花 样四季 园 （ 247 套） 、 映 翠 豪庭（187 套） ，80 90 以上供 应 量主 要 来自 映 翠 豪 庭 （ 202 套 ） 、 上品花 园（1 40 套） 。 东区本 月 份商 品 住宅 的 网 签 消化量为 569 套， 环比上 升 111.52%。 本 月东区 消化 量排名前 三的项 目分别 为 远 洋城（137 套） 、天奕 国际 广场 （90 套 ） 、 映翠豪 庭（ 58 套） 、 馨园（ 58 套 ） 。其 中 120144 产品 本月销 量最多，为 178 套， 主 要 来 自 天奕 国 际广场 （ 43 套 ） 、 馨园（41 套 ） ；其 次为 100 120 （159 套） ，主要 来自天 奕 国际 广 场 （ 47 套 ） 、 上品 花园 （40 套 ） ； 144-180 （ 83 套 ） ， 主要 来 自 远洋 城 （ 44 套 ） 、 紫翠 花园 （12 套 ） 。 从供销比 的角度 看 144 180 面积段 供销比 最高。 本月商 品 房销 售 总面 积 为 12.82 万， 总金额 为 8.34 亿元，均 价为 6500 元/ 。 2.4 南区商 品住宅 供销 情况 南区本月 份供货 量为 2353 套， 环比上升 1.07%。 目 前 南区在 售 项目 10 个。 供应 量 较大的 项目依 次为滨 河湾 花园 （ 791 套 ） 、 悦盈 新 成 花 园 （ 508 套） 、 金 水湾 （391 套 ） 。 供应 面 积段 集 中于 120 144 （ 803 套 ） 、 100-120 （433 套） 、 0-60 （291 套） 、 90-100 （2 70 套 ） ； 其中 120 144 的 供应量 主要来自 滨河湾 花园 （334 套 ） 、 悦 盈 新成 花 园 （ 214 套 ） 、 星 汇 云锦 花 园 （ 193 套） ， 100-120 的 供 应 量 主要 来 滨 河湾 花 园 （ 305 套 ） 、 悦盈新成 花园 （69 套 ） 、 永 安新城 2 期 （28 套 ） ， 0-60 的供 应 量主 要 来金 水 湾 （ 291 套） ， 90-100 供应 量主要 来 自悦 盈 新成 花 园 （ 123 套） 、永安 新城 2 期 （7 4 套） 。 南区本月 商品住 宅网签 消化 量为 299 套 ，环 比上升 33.48。本 月南区 消化量 排名 前三的项 目分别 为 滨河 湾 花园 （162 套 ） 、 悦盈 新 成 花 园 （ 53 套 ） 、 星 汇云 锦 花 园 （ 46 套） 。 其中 120-144 产品本 月 销量 最 多 ， 为 128 套 ， 主 要来 自 滨河 湾 花 园 （ 71 套） 、 悦盈 新成花 园 （29 套） 、 星汇 云锦花 园 （18 套） ； 其次为 100-120 （90 套 ） ， 主 要来 自 滨河 湾 花 园 （ 81 套） 、 星 汇云锦 花园 （ 8 套） ， 80-90 （29 套） ， 主要来自 星汇云 锦花园 （1 0 套 ） 、 悦盈 新 成花 园 （ 9 套 ） 、 滨河 湾 花园（9 套） 。 从供销 比 的角 度 来看 ， 100-120 供销 比较高 。 本月商 品 房销 售 总面 积 为 3.12 万， 总金额为 1.55 亿 元，均价 为 4949 元 /。 2.5 西区商 品住宅 供销 情况 西区本月 份供应 量为 5847 套，环比 上升 10.03%。西 区目前在 售项目 29 个。 供 应量较大 的项目 依次为 剑桥 郡花园 （ 1650 套 ） 、 爱琴湾 （ 1424 套 ） 、 富沙 湾 花 园 （ 361 套 ） 、 滨江 公馆 （ 294 套 ） 。 供 应面 积 段集 中 于 120 144 （ 1216 套 ） 、 100120 （ 1205 套 ） 、 80 90 （917 套 ） ； 其中 120 144 的 供应量 主要来 自 爱琴湾 （2 24 套 ） 、 剑 桥郡花 园 5 区 （207 套 ） 、 滨江公 馆 （183 套 ） ， 100120 供 应量主要 来自 爱 琴湾 （4 17 套） 、 剑桥郡 花园 5 区 （3 89 套） 、 美林假 日花园 （74 套） ， 8090 供 应 量主 要 来 自 富 沙 湾花园 1 期（322 套） 、 爱琴湾 （180 套 ） 、 水 悦馨园 （ 120 套 ） 。 西区本月 份商品 住宅网 签量 为 892 套，环 比上 升 262.6%。本 月西区 消化量 排名 前三的项 目分别 为 剑桥 郡花 园（397 套 ） 、 富 沙湾 花 园 （ 155 套） 、爱琴 湾（94 套 ） 。其中 901 00 产 品本月 销量最多， 为 265 套， 主 要来自 剑 桥郡 花 园（ 201 套 ） 、万 汇 美居（51 套） ； 100120 （54 套 ） ， 主 要 来 自 剑 桥 郡花园 （ 119 套 ） 、 爱琴湾（ 41 套 ） 、万汇 美居 （ 30 套 ） ； 80-90 （51 套） ， 主要来 自富沙 湾花园 （ 153 套） 、水悦 馨园（ 24 套） 。 从供销比 来看， 西区 90-100 产品的 供销比 最高。 本月商 品 房销 售 总面 积 为 11.17 万 ，总 金额为 6.21 亿元，均 价为 5562 元/ 。 2.6 石岐商 品住宅 供销 情况 石岐本月 商品住 宅供应 量为 7400 套， 环比 上升 5.73%。 目前在售 项目 40 个； 本 月供应量 最大的 项目为 锦珹 花园 （ 752 套 ） 、 利 和 豪 庭 一 区 （ 658 套 ） 、 大 信 海 岸 家 园 （ 645 套 ） 、 星际 豪庭（548 套 ） 。 从 面积段 的分 析， 供应量集 中在 100-120 （ 2164 套 ） 、 1201 44 （1 847 套 ） 、1 80 以上 （10 96 套 ） ；其 中 100-120 供应量主 要来自 溢彩家 园（ 317 套） 、利和 豪庭一 区（3 09 套） 、 锦珹花 园（261 套 ） ；1201 44 供应 量 主要来自 锦珹花 园（47 2 套 ） 、 星 际豪庭 （227 套） 、大 信海岸家 园 （1 89 套 ） ； 180 以上 供应量 主要来 自 星汇湾（ 367 套 ） 、龙 湾花 园 （187 套 ） 、富逸 臻园（1 58 套 ） 。 石岐本月 网签量为 614 套 ，环比 上升 128.25%。 本 月石岐 消 化量排 名前三 的项 目分别为 利和豪 庭一区 （98 套 ） 、 时 代云 图 花 园 （ 75 套 ） 、 大信海 岸 家 园 （ 61 套 ） 。 其中 100 120 产 品本 月 销量最多 ， 销量为 173 套； 主要来 自 利和 豪 庭一 区 （ 40 套） 、 时 代云图 花园 （26 套 ） 、 大 信海 岸 家园 (20 套) ； 其次 120 144 ， 为 153 套 ， 主要 来 自幸 福 汇名 苑 （ 28 套） 、 锦 珹花园 （26 套） ； 80-90 （101 套 ） ， 主 要 来 自 利和 豪 庭一 区 （ 23 套） 、 天水湖花 园（16 套 ） 、时 尚 荟家 园 （ 16 套 ） ； 从供销比 来看， 90100 的产品供 销比最 高。 本月商 品 房销 售 总面 积 为 7.31 万 ，总 金额为 5.02 亿元，均 价为 6873 元/ 。 2.7 火炬商 品住宅 供销 情况 火炬本月 商品住 宅供应 量为 7904 套， 环比 上升 8.48%。 火炬目 前 在售项目 42 个 ； 供应量较 大的项 目为雅 景 花园 （1 600 套 ） ， 其次 到 裕 龙花 园 （ 670 套 ） 、 林语 花园 （584 套 ） 。 供应 面积段 集中 在 100-120 （2374 套 ） 、 120-144 （1459 套） 、18 0 以上 （1044 套 ） 。100- 120 面 积段 主 要供 应 项 目 来 自 雅 景 花园 （ 863 套 ） 、 柏悦湾花 园 （1 82 套 ） ； 120-144 面积 段 供应 项 目主 要 来 自 林 语 花园（ 332 套 ） 、裕龙花园 （299 套） 、 铂 爵 山花园（ 170 套 ） ； 180 以上面 积 段主 要 供应 项 目 来 自 合生 帝 景苑 （ 224 套 ） 、 雅景花园 （176 套 ） 。 火炬本月 商品住 宅销售 量为 782 套， 环比 上升 113.08%。 雅景花 园 为火 炬 本月 销 售 量最高 ， 为 197 套， 其次 为铂爵山 花园 （1 02 套 ） 、 君 华新城 （97 套 ） 、 柏 悦 湾 花 园 （ 80 套 ） 。 去 化量 最 大 的 面积段为 100-120 （2 40 套） 、 120-144 （ 171 套 ） 、 90-100 （1 37 套） 。其 中 100-120 产品 消化 主 要来 自雅 景花园 （64 套 ） 、 铂爵山花 园 （49 套） ， 120-144 产 品 消化 主 要来 自 铂 爵山花 园 （ 34 套 ） 、 君华新 城 （34 套 ） 、 雅景花 园 （32 套） ， 90-100 产 品消 化 主 要来 自 雅 景花 园 （ 61 套 ） 、 名俊园（ 21 套 ） 。 从供销 比 来看 ， 90-100 的产品供 销比最 高。 本月商 品 房销 售 总面 积 为 11.14 万， 总金额 为 6.9 亿 元，均价 为 6193 元 /。 2.8 沙溪商 品住宅 供销 情况 沙溪本月 商品住 宅供应 量为 3893 套， 环比下 降 2.36 。 沙 溪 目前 在 售项目 28 个 。 供应 量较大 的项目 有华发 生态庄园（1093 套 ） 、星 宝 明珠花 园 （ 665 套 ） 、 蓝 爵 花园 （584 套 ） 、金域 世 嘉 花 园 （ 501 套） 。面积段 集 中 在 100-120 （1166 套 ） 、 120-144 （76 4 套 ） 、8 0-90 （5 24 套 ） ；10 0-120 主要 供应项 目为华 发生 态庄园（374 套 ） 、 金 域 世 嘉花 园 （ 374 套 ） 、 蓝爵 花 园 （225 套） ， 120-144 主要供应 项目为 华发生 态庄 园 （341 套 ） 、 时代倾 成花园 （239 套 ） 、 汉基花 园（9 8 套） ， 80-90 主要 供 应 项 目 为 蓝 爵 花园 （ 276 套 ） 、 时 代倾成花 园（102 套） 、汉 基 花园（ 84 套 ） 。 沙溪本月 消化量 447 套， 环 比 上升 14.62%。本 月 销 量 最高的 项 目 为 华 发生 态 庄 园 （ 189 套 ） 、时 代倾成 花园 （109 套 ） 、 金 域世 嘉 花 园 （ 84 套 ） 。 消 化量 较 大的 面 积段为 100-120 （198 套 ） 、 120-144 （1 07 套 ） 、 90-100 （67 套） ，其中 100-120 产 品 消 化 主要 来 自 华发 生 态庄 园 （ 88 套 ） 、 金域世 嘉 花 园 （ 52 套 ） 、时 代倾成花 园 （37 套） ， 120-144 产 品 消化 主 要来 自 时 代倾成 花 园 （ 55 套 ） 、 华 发 生态庄 园 （ 31 套 ） ， 90-100 产品 消 化主 要 来自 华 发 生 态庄 园 （ 37 套 ） 、金 域世嘉 花园 （18 套） 。 从供销 比 来看 ， 100-120 的产品供 销比最 高。 本月商 品 房销 售 总面 积 为 4.99 万， 总金额为 2.38 亿 元，均价 为 4761 元 /。 2.9 港口商 品住宅 供销 情况 港口本月 份商品 住宅供 应量 为 2723