万科情景洋房创意的由来

万科情景洋房创意的由来 情景洋房总设计师肖楠访谈 国内房地产产品中有一个专利产品“情景花园洋房”，据说就是从 人的心理需求出发进行设计的，而且现在已经延伸发展得非常丰富，达 到了因地制宜、品种多样，甚至户户不同的境界。 问：“情景洋房”这个产品的“创意”起源于何时、何处？ 答：首先，我简单介绍一下情景洋房这个产品的产生和发展的过程。 情景洋房最早应该是在深圳出现的。对万科来讲，所谓传统模式， 就是我们比较习惯的从城市花园开始做一个个的这种“围合组 团”。2000 年，深圳万科四季花城做到了三期，正好三期的用地有一 块在我们那个项目社区的中轴线上。那个中轴是比较开放的，不像封闭 楼那么封闭，它的开放给整个社区一个贡献，给大家一个公共活动空间， 是一个识别性很强的符号。我认为这条中轴线也是四季花城比较成功的 关键因素，它在社区里面创造了一种城市生活的形态，它不仅仅是一个 住宅，也是一个城市生活的形态，现在那个影子应该还在。 之后，我们对城市的研究更深入一点了，并且在以后的项目中也更 加关注这个方面。正好房子在公共开放地带的旁边，所以它有一个任务， 就是要跟城市开发空间对话，你不能不理它。里面都是封闭的社区，然 后硬是横一个街道过去，这不是一个很生动、很有内容的城市形态。它 首先要跟城市对话，就是从空间形态上、建筑形体上、当然还有企业引 导人的生活方式上来讲，比如说你原来是怎么回家的，回家的方式、回 家的路线、回家的感受，全都不一样。所以当时为什么叫情景呢？这个 词还是挺有来源的，它不要求你的生活全部向城市展开，我们要在主要 的中轴线上的街道两侧，创造一种情景，这种情景就是居住在这的人跟 在公共空间活动的人可以对话。 这个开放毕竟还是社区的开放，它不是城市中心地带或是城市商业 区的开放，开放级别是不太一样的，只是就四季花城这个社区内部而言， 这是公众性最强的一个公共空间，那么我要求这个房子有很生动的界面 给这个空间，所以才有了这个第一个任务“情景”。 首先要创造一种情景，这个情景我们靠什么来完成呢？说简单点， 它就靠这些露台，本来一个很生硬的界面，通过一些退台，才变得比原 来更小巧了、更亲切了。人的活动有一些会移到露台上去，通过视线和 在公共空间活动的人会有个交流。坐在露台上可以看到下面活动的人， 下面的人同样能看到这个房子的样子，所以我们就说它比较典型地代表 了西方传统建筑的一种居住模式，像英国的那种。英国有一种叫公馆式 那种公寓，英文词叫“teyisihouse”，就是平台的意思，它特指一种 露台，那种 house 跟独立的大别墅不一样的，是比较密集的，有一点像 townhouse，但跟 townhouse 又不太一样，跟我们情景花园非常相像， 它有可能是两户通过一个共同的楼梯间上到一个平台，然后进各家的房 间、私人领地， “teyisihouse”的形态，就是以露台为主要特征的， 它又是一个洋房，所以我们管它合起来叫情景洋房。情景洋房就是这么 来的。 问：这是不是当年的一个创意来源？ 答：这是我自己总结的，但情景洋房这个名字非常贴切地把这两件 事给说清楚了。首先我们要的这种情景、这种生活场景是我们制造出来 的，由于人的生活方式不一样，它给这个城市制造了另外一种模式、一 种建筑。另外它和某些西方，尤其是英国、西欧国家的某种传统类型居 住方式比较相像，大家觉得像洋房。 这个产品出来之后，确实给业主带来很多附加值，有些甚至超过我 们的想像。它给每一个业主提供的东西都有很大的不同，给你数一下： 从一层开始，由于排除了从楼梯间进出的方式，直接入户，跟公共楼道 再没关系了，所以获得了一个院子。这个院子要比我们传统多层下面那 个院子受到的干扰小，因为房子矮了，而且采取了退台式设计，视线都 往后退了。二层由于刚才说的那种方式，我们把一个回家的方式给改变 了。一般楼房都是从一个标准楼梯间上去，一层层回家，一梯两户、一 梯三户，我们这种房子不是。情景洋房的二层也希望让人感觉到住在一 层的感觉，它是通过两个方向的室外楼梯，上到一层的一个平台，再往 上走一走，在室外很自然地完成一个过程，当他回家时，没有特别强烈 地意识到自己爬了一层楼。同时进到家门之前，他先是通过他们家平台 -二层的一个平台，其实把这个平台放在一层，就相当于一层的院子， 等于说我们把院子抬高到二层。室外二楼再往上走，到了三楼、四楼， 可能是复式洋房了，有更多的露台，还有一些大的空间，实际上从一楼 一直到顶楼，之间的差异性非常大，不再是一大堆一模一样的东西了， 而是非常个性化的，而且每次获得的附加值是不一样的，生活趣味也不 一样。你想有个小院子种植点东西一层就满意了；你要想视线好一点， 又不想爬太高的楼梯，那么你买二层，它的居住感觉跟一层有点像，通 过室外经过。第三层，你获得一个很高的空间。产品的类型经过我们的 论证、推敲之后，在国家申请了 1 专利，情景洋房现在是万科一个专利 产品，这个专利产品具备了刚才描述的那些特征，这一建筑的特征是不 允许被直接模仿的。 问：标准化本身并不是追求，它只是一种生产方式？ 答：从天津水晶城到东莞城市高尔夫，这两个项目虽然用的是天津 版，但是到现场看一下就会发现，差距还是非常大，为什么呢？南方和 北方很多习惯不一样，比如说北方对日照是非常要求的，一定要正南正 北，偏 15 度，这房子就没人要了。房子间距比较大，而且一定要朝南， 你看我后背，我看你后背，它是这么一种空间模式。到了东莞呢，就不 一样了，到了东莞，我们可以把它搞成一个“U”字型的组团，这边两 个、那边两个，这样等于大家退开、花园退开，全部朝它那院，这时候 产生另外一个效果。 人跟人的交往方式，北方跟南方是不太一样的。广东人吃饭喝早茶， 哪热闹往哪挤，大家说话聊天不避讳，就是因为广东在热带地区，可能 人的脾气性格都会有变化，非常喜欢热闹，所以它对私密性的概念、要 求会比北方人要弱一点，但相反它对生活的人气反而要求更高一些，特 别是很多人扎堆住在一起，喜欢相对密度比较大的地方，或者看上去有 商业，有人在这活动，哪怕不同层次的邻居。 北方，有钱的人想静一点住在一个区域。在南方就不一样，南方可 能很空旷的一个片区，有一个楼盘扎堆，很多人都会聚集在那么一个地 方，这导致最早出现的就是高层。北京一开始出现的是别墅，这种别墅 进去后 800 里见不到一个人，开门进去看，很大的一个别墅。但在深圳 走出去，一到镇上，首先出现的是高层，像桃源居那一片，周围的空地 虽然很多，但呆在里面热闹，一会儿一个新城镇就出来了，这跟气候有 关系。反过来讲，北方人家里面是很热闹的，朋友聚会、同事聚会、亲 戚交往，全在家里面，南方就不一样。南方全在外面、在饭馆里，所以 我们提出一个新的概念，在所有华南地区的情景花园，现在基本上是 “U”字型的，这个叫邻里守望，最好故意让你看，家庭主妇往外一看， 家里小孩在院子里玩，就有很安全、也很温馨的那种感觉，这是一种家 庭生活乐趣。这个“U”字型的空间像大家公共的一个起居室一样，我 们会在里面安排一些功能性的东西，儿童的活动玩具、老年人锻炼的一 个场地、一些休闲的座椅，里面还有一些大的树，可以晒晒太阳或者乘 乘凉，它把人圈在一个比较安全、比较封闭的地方。由于是“U”字型 的，它的户数是有限的，居住几天后，大家彼此变成一种比较熟悉的邻 里关系，在西方规划里有一种叫邻里单元，流行过一段时间的。它强调 在一个比较合适的范围之内，产生一种更亲近的关系，这是相对于很多 高楼大厦中大家彼此老死不相往来而言；另外一个好处就是走出露台之 后，它有彼此交流的机会，露台很近，都能看见，这个小孩是哪家的， 这个保姆是哪家的，它虽然丧失了一定的私密性，但带来的是一种邻里 之间更好的关系，同时它给社区带来更强的安全感，小偷进去之后，他 不知道眼睛从哪看他，四面八方哪都有。 问：现在我们情景洋房这个产品也走了很多个城市，大概走了多少 个城市？ 答：走了一圈了。走遍了北京、天津、武汉、成都、南昌、上海、 深圳、广州、东莞、中山等十几个城市。现在情景花园已经产生了三个 变种：第一个变种是五层高变成四层高了，变矮了、变胖了，它那个房 子更像个别墅了，但那个空间跟当年已经不可同日而喻了，这是第一个 变化；第二个变化就是五层高的别墅，原来我们都是“U”字型的五层， 现在它界面更复杂了，变成了一个合院式的。楼的样子也变了，但它基 本的特征还在，它已经被组合成一个合院的状态了，非常特定的某种风 格，比如说西班牙风格，那种地中海风格，非常轻松的风格，看起来很 质朴的感觉，但是很考究的生活方式，墙面都是白白的，有些墙洞开得 都很随意、很高雅