世纪大道楼盘分析

世纪大道楼盘分析及基本状况 西咸区段沣河以东，皂河以西，西宝南线以北，渭河以南区域内，是规划中的西咸经 济一体化共建区，开发面积约 30 平方公里。区内分为五大功能区：高新技术产业区、专 业物流区、中央商业区、生态观光休闲旅游区和高标准生活居住区。而世纪大道的落成， 以世纪大道为轴心的区域房地产市场发展则吸引了不论是开发商还是置业者的眼光，时至 今日，世纪大道已然成为西咸都市圈主轴线，也成为西咸区域地产发展的标杆，正在创造 一个属于西咸区域房地产的新世纪。 位置扼要，配套不足 西咸一体化使得西咸共建区成为西安产业转移的首选区域，建设了清华科技园、交大 科技园、海天医药园等一批科技园区。世纪大道东西长 9 公里，南北宽 80 米，紧密的连接 起来西安与咸阳，成为西安与咸阳的一个桥梁，地理位置重要性不言而喻。 虽然世纪大道的作用较为明显，但是从目前来看，建筑和人口密度较小，周边空气清 新，环境上有一定优势。但事实上，周边的配套目前仍处于尚需完善的状态。 区域交通及其便利，虽然拥有公路，铁路及航空交通资源：紧邻西安绕城高速，西宝 高速、312 国道由此通过。但是对于日常生活得居民来说，作用相对较弱，尽管已经有 K631、59、21 路等公交线路途径。不过，这并不能满足业主往返于社区和咸阳、西安之间。 开通更多的公交线路，是这个区域急需要解决的问题。当然，未来地铁一号线将直达，对 世纪大道来看这是一个利好消息，从世纪大道的通达来看，对于拥有私家车的购房者来说， 是相对便利的。 作为一个发展不久的新区，总体区域人气尚未有效聚集，周围的教育设施也相对贫乏， 陕师大幼儿园、小学，西工大初中、高中有一定的距离。区域市政配套设施如商业、银行、 医院等设施尚显不足，但随着区域的发展， “西咸一体化”的进一步深入，周边配套也会随 着城市的发展有所改观。 地产发展特征明显：价低盘大 房价低： 受土地价格等因素的影响，西咸板块目前仍然是一个西安房地产市场价格的一个洼地。 在经过 10-11 年价格上涨之后，西安的商品房均价已经达到 7500 元/左右，甚至很多区 域已经很难再找到价格 7000 元/ 以内楼盘。虽然 12 年的楼市暗降折扣现象频繁，但是西 安商品房均价依然保持在 7500 元/左右，相对 11 年并无太大的波动。但在西咸板块一些 低价的楼盘依然存在。相对于西安市内的房产市场来说，如此“低廉”的房价，价格优势 明显。 西安房地产信息网数据研究中心统计显示，2004 年世纪大道上商品房住宅均价 1423 元/平方米，2008 年均价已达 3315 元/ 平方米，到 2012 年上半年的均价也在 4600 元/左 右徘徊，尽管如此已然低于西安市的商品房均价。可以看出城西从一个“被遗忘的角落” 一跃成为纷纷争夺的“香饽饽” 。 盘大 优美的大环境，便利的交通干线，即将对接的城际地铁线，吸引了置业者的关注。从 早些时候的 500 亩金泰*丝路花城、202 亩的怡水花园，到 800 亩的奥林匹克花园、再到 400 亩亿龙金河湾，从本土的华宇蓝郡、先河国际社区、平湖秋月等项目，再到西安 绕城以东区域的万国远鉴名筑、百花明珠、莲湖中央花园、水木白杨等楼盘，品质大盘 正成为这个板块的主角。 怡水花园基本信息 基本信息 物业类别 住宅、住宅 项目特色 水景地产,打折优惠楼盘 建筑类别 板楼 小高层 装修状况 毛坯 环线位置 三环以外 所属商圈 沣渭新区 容 积 率 2.59 绿 化 率 38.10% 开盘时间 2011 年 11 月三期已开盘 入住时间 2012-12 物 业 费 1.20 元/平方米月 物业公司 陕西瑞生物业 开 发 商 佳龙地产 预售许可证 咸房预售字第 2010007 号 售楼地址 世纪大道与李斯路十字北 100 米 物业地址 西咸新区世纪大道与李斯路十字(向北 100 米） 怡水花园房价 均价 4600 元/平方米 项目配套 学校：社区自有幼儿园、陕师大小学、西工大启迪中学； 商场：餐厅、会所、商业街、服务中心、彩虹超市； 银行：建设银行、农业银行、工商银行； 医院：朝阳医院、肿瘤医院、妇幼保健院。 社区配有幼儿园。 交通状况 周边公交线路：有 59 路、15 路、21 路、K630 路至陈阳寨站下车路等。 楼层状况 项目共 8 栋小高层，户型面积区间 85.13-161.3，其中有 85 平米温情两居，95雅居 三房，130宽景三房，114雅居三房，140奢尚三房等多样经典户型。 占地面积:134734 平方米 建筑面积:420000 平方米 亿龙金河湾基本信息 基本信息 物业类别 住宅 项目特色 宜居生态地产 建筑类别 板楼 板塔结合 小高层 高层 装修状况 毛坯 环线位置 三环以外 所属商圈 世纪大道 容 积 率 1.89 绿 化 率 41% 开盘时间 三期 8 月 3 日已开盘 入住时间 2014-10 物 业 费 1.00 元/平方米月 物业公司 亿龙物业 开 发 商 咸阳亿龙房地产开发有限公司 预售许可证 咸房预售证第 2009015 号 售楼地址 世纪大道蓝马啤酒场环岛北 200 米（渭河大桥东侧） 物业地址 西咸新区世纪大道蓝马啤酒场环岛北 200 米（渭河大桥东侧） 交通状况 周边的公交线路有：59 路、K630 路、21 路在肿瘤医院下车向北 200 米； 28 路、 13 路在亿龙金 亿龙金河湾房价 均价 4500 元/平方米 项目配套 医院：肿瘤医院、世纪医院、朝阳医院、妇幼保健医院； 学校：西工大启迪中学、陕师大丝路花城学校、秦阳小学等； 银行：工商银行、农业银行、建设银行； 娱乐、餐饮：中国城、海泉湾温泉世界、晶爱娱乐广场、阳光丽都 KTV、天上人间洗浴中 心 。 规划有 35000 平方米的幼儿园、小学、中学一站式的教育设施、2 万平方米的开放式商业 步行街。 楼层状况 一期产品为绝版多层，双花园电梯洋房，板式小高层，户型面积范围 40-180 平方米。10% 的户型赠送率，赠送面积最高 20 平米。二期共 8 栋，以小高层、高层为主。主力户型：二 居 83-89 平米，三居 112-126 平米，四居 137-147 平米。 车位信息 停车位:共 4057 个，地上车位： 237 个，地下车位：3820 个。 占地面积:221778 平方米 建筑面积:310000 平方米 奥林匹克花园基本信息 基本信息 物业类别 住宅 项目特色 国际化社区 建筑类别 板楼 板塔结合 小高层 高层 装修状况 毛坯,精装修 环线位置 三环以外 所属商圈 沣渭新区 容 积 率 1.70 绿 化 率 40% 关于绿化率 开盘时间 2012 年 8 月 26 日 4.2 期已开盘 入住时间 F7 预计 2014 年 11 月交房 物 业 费 1.00 元/平方米月 物业公司 锦江物业 开 发 商 陕西泰盈环达通房地产开发有限公司 预售许可证 咸房预售字第 2012027 号 售楼地址 土门十字新荣基大厦底部商业、海星城市广场 A 座 15 楼、绕城高速与世纪大道 交西北角 物业地址 西咸新区绕城高速与世纪大道交汇处西北角（寇家庄东侧） 交通状况 周边的公交线路有：606 路、630 路、59 路、21 路，701 路、606 路至世纪大道 站下车。地铁线 1 号线 奥林匹克花园房价 均价 5700 元/平方米 项目配套 公园：3 公里阔的运动主题公园； 学校：中小学和幼儿园布置在沣东路与建章路交叉口； 幼儿园：12 班，具有良好的日照和独立的活动场地； 商业：大型购物中心和特色商业街并行、购物中心囊括电器城、服装城、娱乐城等多种服 务区，丰富业态可辐射整个区域； 运动配套：3000专业运动会馆、包含室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓馆、壁球室、攀岩、 健身房；室外足球场、网球场、沙滩排球场、门球场等。 楼层状况 奥林匹克花园项目共 10000 户。由多层、小高层与高层组成，一期 11 栋，450 户，户型范 围：60-207 平米；二期 7 栋 700 余户，户型范围：82-200 平米。 车位信息 停车位:一期 72 个，二期 254 个，三期 980 个。 占地面积:551448 平方米 建筑面积:1000000 平方米 先河国际社区基本信息 基本信息 物业类别 住宅 项目特色 景观居所,打折优惠楼盘 建筑类别 板楼 板塔结合 小高层 高层 装修状况 毛坯 环线位置 三环以外 所属商圈 世纪大道 容 积 率 2.48 绿 化 率 48% 开盘时间 2012 年 3 月 10 日二期已开盘 入住时间 2013-08-01 物 业 费 暂无资料 物业公司 暂无资料 开 发 商 陕西宏方置业责任有限公司 预售许可证 暂无资料 售楼地址 咸阳世纪大道西段 物业地址 西咸新区世纪大道西段（世纪西路以东） 交通状况 周边公交线路： 21 路、K630 到陈阳寨下车；副 59 路、22 路可直达售楼部；23 路三号桥下车。 先河国际社区房价 均价 4800 元/平方米 项目配套 教育： 陕西商贸学院、 陕西服装学院、505 大学、西北工业大学启迪中学、彩虹小学等； 购物： 爱家超市、华润万家超市、民生购物商场、新阳光农副产品批发市场、咸阳建材批 发市场等。 小区内有业主专属五星级会馆、两大国际广场、国际双语幼儿园。 楼层状况 项目多为一梯两户，小高层，高层组成， 户型范围：一期 84-143。 总户数 1500 户。 占地面积:100050 平方米 建筑面积:300000 平方米 加州壹号基本信息 基本信息 物业类别 住宅 项目特色 地铁沿线,打折优惠楼盘 建筑类别 板楼 板塔结合 高层 装修状况 毛坯 环线位置 三环以外 所属商圈 沣渭新区 容 积 率 3.80 绿 化 率 37.50% 开盘时间 2011 年 6 月 28 日二期已开盘 入住时间 2013 年底 物 业 费 1.20 元/平方米月 物业公司 陕西科迅物业管理有限公司 开 发 商 西安科迅置业有限公司 预售许可证 市房预售字第 2010052 号 售楼地址 西安市沣渭新区世纪大道东段奥林匹克花园西侧 物业地址 西咸新区沣渭新区世纪大道东段北侧（东邻奥林匹克花园） 周边公交线路有：59 路、K606 路、K630 路、701 路等公交等在世纪大道站下车。 加州壹号房价 均价 5200 元/平方米 项目配套 学校：陕师大附小、附中、西北工业大学启迪中学； 医院：陕西中医学院、朝阳医院、市妇幼保健院、沣东医院。 纯净水指引、太阳能路灯节能环保系统、地辐射采暖、宽带、有线电视、天然气一应俱全。 交通状况 楼层状况 分三期开发，一期 4#、5#、7#楼已经开工；二期将开发建设 1#、2#、3#、6#楼；三期将开 发 8#、9#楼。高层分别为 15 层、18 层、24 层。 主力户型：两居 72 平米 三居 99-123 平 米。 占地面积:33333 平方米 建筑面积:130000 平方米 启迪书香逸居基本信息 基本信息 物业类别 住宅 项目特色 教育地产,打折优惠楼盘 建筑类别 板楼 塔楼 多层 小高层 高层 装修状况 毛坯 环线位置 三环以外 所属商圈 世纪大道 容 积 率 4.00 绿 化 率 37% 开盘时间 2011 年 4 月 30 日一期已开盘 入住时间 2012-04-30 物 业 费 暂无资料 物业公司 陕西启迪物业管理公司 开 发 商 陕西启迪科技园发展有限公司 预售许可证 咸阳预售字第 2011022 号 售楼地址 西咸世纪大道清华科技园 物业地址 西咸新区沣渭新区世纪大道中段 55 号（清华科技园南区） 交通状况 周边公交线路：59 路、K630 路至陈阳寨站下车。 地铁 1 号线延伸线。 启迪书香逸居房价 均价 4500 元/平方米 项目配套 中小学：西工大启迪中学； 幼稚园：清华启迪幼儿园； 综合商场： 启迪生活广场； 医院：清华园社区医疗； 银行：中国农业银行、中国工商银行； 其他：海泉湾温泉世界。 楼层状况 项目由点式 3 栋高层，板式 1 栋小高层组成，户型 40-150 平米。 户型区间 40-150 平米， 一室、两室、三室、四室。 车位信息 停车位:车位 1600 个 占地面积:58394 平方米 建筑面积:223600 平方米 华府御园基本信息 基本信息 物业类别 住宅 项目特色 水景地产,打折优惠楼盘 建筑类别 板楼 塔楼 板塔结合 高层 装修状况 毛坯 环线位置 三环以外 所属商圈 世纪大道 容 积 率 2.70 绿 化 率 38% 开盘时间 2011 年 3 月 5 日二期已开盘 入住时间 7 号楼预计 2013 年 12 月底 物 业 费 暂无资料 物业公司 暂无资料 开 发 商 西安沃都置业有限公司 预售许可证 咸房预售字第 2010015 号 售楼地址 西咸新区世纪大道西段三号桥南（咸阳立交桥西侧） 物业地址 西咸新区世纪大道西段三号桥南（咸阳立交桥西侧） 交通状况 周边公交线路有：59 路等在咸阳体育场十字站下车。 华府御园房价 均价 4200 元/平方米 项目配套 学校：咸阳第五实验中学、金山学校； 商场：咸阳明生量贩超市。 停车位，安防系统； 楼层状况 3 栋高层，总高 18 层，面积区间 86-140，主力户型：二居 82 平米，三居 113-143 平米， 19#楼总高 3 层（为小区会所） 。 车位信息 停车位:共 1000 个停车位，地下 900 个，地上 100 个。 占地面积:148024 平方米 建筑面积:240000 平方米 世纪优盘基本信息 基本信息 物业类别 住宅、住宅 项目特色 小户型,打折优惠楼盘 建筑类别 板塔结合 高层 装修状况 毛坯 环线位置 三环以外 所属商圈 沣渭新区 容 积 率 3.99 绿 化 率 36% 开盘时间 2010 年 12 月一期已开盘 入住时间 一期预计 2013 年 03 月交房 物 业 费 暂无资料 物业公司 暂无资料 开 发 商 咸阳博德房地产开发有限公司 预售许可证 咸房预售字第 2011017 号 售楼地址 世纪大道中段陕西中医学院对面 物业地址 西咸新区世纪大道中段（陕西中医学院对面） 交通状况 周边公交线路：K606 路、k630 路、咸 59 路、咸 21 路、至陈阳寨站向东 200 米。 地铁 1 号线延 世纪优盘房价 均价 4600 元/平方米 项目配套 学校：西工大启迪中学、朝阳中学新校区、规划中的实验中学、陕师大幼儿园、小学； 商场：超市、河南街商街； 银行：建设银行、农业银行、工商银行； 医院：肿瘤医院、世纪医院、朝阳医院、沣东医院、妇幼保健医院。 内部配套：小区采取封闭式管理，保安 24 小时巡防、采用中央闭路电视监控系统、中央消 防报警系统、室内可视对讲系统等、保证您和家人的安全；小区还采用了备用电力供应系 统、宽频、高速 INTERNET 局域网、园区背景音乐系统系统等；此外，小区还设有 3500 平米的社区商业配套，完全可以满足您的日常生活需求 。 楼层状况 共由 5 栋高层组成，小区一期为 5#、6#楼，点板结合，总高 28 层，2 梯 4 户设计。 车位信息 停车位:地上 100 个，地下 880 个 占地面积:30666 平方米 建筑面积:145948 平方米 金泰丝路花城基本信息 基本信息 物业类别 住宅 项目特色 LOFT,打折优惠楼盘 建筑类别 板楼 板塔结合 小高层 高层 装修状况 毛坯 环线位置 二至三环 所属商圈 世纪大道 容 积 率 1.10 绿 化 率 47% 开盘时间 2006 年 9 月 16 日已开盘 入住时间 2013-4 物 业 费 0.60 元/平方米月 物业公司 金泰物业 开 发 商 陕西金泰恒业房地产有限公司 预售许可证 咸房预售字第 2006034 号 售楼地址 世纪大道清华科技产业园东 物业地址 西咸新区世纪大道清华科技产业园东（世纪大道以南） 交通状况 周边公交线路：59 路、21 路、花城巴士至陈阳寨站下车向西 500 米。 金泰丝路花城房价 均价 7100 元/平方米 项目配套 幼儿园： 陕西师范大学金泰丝路花城幼儿园（园区内） ； 学校： 陕西师范大学金泰丝路花城小学（园区内） 、西北大学国际附属中学； 银行： 建设银行、农业银行、工商银行； 医院： 朝阳医院、市妇幼保健院、沣东医院、肿瘤医院； 交通： 59 路、21 路、花城巴士。 停车位，安防系统等 楼层状况 分四期开发，一、二期现房和期房，一期 10 万平米 700 户已交房，三期小高层，四期电梯 花园洋房，