东风渠景观方案

龙泉驿区东风渠水景打造 概念策划书 成都德信隆工程咨询有限责任公司 二一年一月二十五日 2 龙泉驿区东风渠水景打造 概念策划书 成都德信隆工程咨询有限责任公司 二一年一月二十五日 3 目 录 4 第一章 总 论 一、 项目概况 （一） 项目名称 龙泉驿区东风渠水景打造概念策划 （二） 委托咨询单位 成都德信隆工程咨询有限责任公司 （三） 项目性质 城市绿化、城市建设，提升城市形象的惠民富民工程 （四） 项目建设位置 东风渠径流龙泉段。涉及十陵、洪河、大面等沿线区域 二、 项目研究范围 对东风渠水景打造进行概念策划，编制项目建议书。主要有项 目依据、定位、创意、项目建设内容和规模、实施管理的构想和项 目预期价值初步分析等。 三、 方案主要内容 （一） 项目提出和建设必要性 东风渠水景打造一是符合“田园城市”建设的城市理念；二是 有利于提升城市品位和城市形象；三是具有较高的商业价值，有利 于提升周边土地价值；四是给市民休闲和娱乐提供了场所，有利于 提高城市居民生活和休闲品质。 （二） 建设内容及规模 在沿岸以东风渠天然水资源为背景，打造汽车主题公园、市民 5 休闲主题公园、林荫步道、部分区域可开发滨河高档住宿社区。 （三） 项目建设条件及方案 区域内北部邻近龙泉驿区的城市新中心，周边公共服务设施、 基础设施较为完善，可充分利用现有行政大楼与川威世纪广场，形 成新区的中心，成为规划区的核心辐射引力。规划区位于龙泉驿区 的城区范围内，属于龙泉新城区，有着较好的土地区位、良好的配 套设施基础和便利 的交通条件。同时，基本与城市绿轴发展方向一 致，与城市发展主轴有交集，并与城市多个功能组团相邻，下半段 深入国家经济技术开发区。规划建设后将对城市具有相当的辐射力。 （四） 预计建设周期 项目建设期为 12 个月，项目前期工作 4 个月（包括项目审批、 资金筹措、场地处理等）施工有效期为 7 个月，竣工验收 1 个月。 （五） 投资估算及资金来源、 经测算，项目总投资 16000 万元（含征地费） ，本项目建设总投 资 16000 万元（含征地费） ，本项目为政府公共项目，部分费用从政 府城市建设及绿化费用中提取，但鉴于项目建设的特殊性和紧迫性， 本项目投资采用 BT、BOT 等方式进行招商。 （六） 项目效益分析 该项目的实施有利于提升城市形象，有利于提高市民文化生活 品质。有利于提升东风渠周边土地价值，商业开发价值；有利于提 升整个龙泉的招商实力；有利于城市发展高端第三产业。 6 四、 结论及建议 （一） 结论 本项目的建设实施将有利于提升城市形象。龙泉建设“世界现 代田园城市示范区”需要一个良好的城市形象和城市配套，该项目 的实施有利于提升龙泉整体城市形象。有利于提高市民文化生活品 质。项目的实施建设是一项实实在在的惠民工程，建设的公共公园、 绿地、健身步道等都有利于提升市民文化生活品质。有利于提升东 风渠周边土地价值，商业开发价值；有利于提升整个龙泉的招商实 力；有利于城市发展高端第三产业。 项目具有良好的社会效益和经济效益，建议尽快实施。 （二） 建议 1）本项目建设，具有良好的社会效益，建议尽快报批实施。 2）加快项目报批手续的办理和建设资金的筹集工作。 3）在项目实施前做好前期规划设计和论证工作，以便科学、高 效、保质保量完成。 3）加强项目的建设管理工作。在实施过程中，实行招投标制、 工程监理制，保证工程进度和质量，控制投资规模。 4）加强与地方发展、规划等部门的沟通协调工作，争取项目早 日开工、早日建成投用。 7 第二章 项目区概况 一、 龙泉驿区地理位置和自然条件 龙泉驿区是四川省省会成都市九区之一，东傍龙泉山麓，西连 成都平原，为成都市东部主城区、四川省唯一的国家级成都经济技 术开发区所在地、千亿元产业园区、国家（成都）电子元器件产业 园，被誉为镶嵌在巴蜀大地的一颗璀璨明珠。龙泉驿区幅员面积 558 平方公里，东西长 29.8 公里，南北宽 28.75 公里，辖 4 个街道 办事处、7 镇、1 乡，涉及 81 个村，53 个社区，总人口 57.2 万， 城镇化率达 55%。 （一）地理位置 龙泉驿区位于成都主城区的东部，是成都市向东发展的主体区 域，区位优势突出。区境东屏龙泉山与简阳市交界，西邻成华、锦 江两区，北与青白江区和新都区接壤，南连双流县，距双流机场仅 28 公里，为蓉城门户，居川渝要津，是成渝经济走廊的桥头堡。龙 泉驿区区位关系如下图所示： 8 图 1-3：龙泉驿区区位关系图 （三）自然条件 龙泉山是成都平原与川中丘陵的界山，由东南向西北微倾，山 体坡度多小于 10 度，最高海拔 1051.3 米，最低只有 456.8 米，平 均海拔 520 米。区内地貌以平坝和丘陵为主。其中平坝占 55.7%， 其余为丘陵地貌。 区域属亚热带季风气候，年平均气温 16.8 度，年总降雨量 903.6 毫米，空气质量达到国家一级标准，是“全国生态建设示范 试点区” 、 “成都市环境和污染控制优良区” 。 二、 国民经济和社会事业 2009 年，全区实现地区生产总值 268.92 亿元，同比增长 18%； 全口径财政收入 70.2 亿元，增长 26.9%；地方财政收入 47.5 亿元， 增长 21.7%；社会消费品零售总额 34.86 亿元，增长 16.5%；城镇居 民人均可支配收入达 15875 元，增加 2230 元；农民人均纯收入达 7925 元，增加 670 元。在全省区（市）县经济综合评价中，龙泉驿 区跃居第 2、提升 5 位，在 68 个丘区县中继续名列第 1；经开区被 列为全省千亿产业园区和知识产权试点园区，位居西部经开区第 2 位，投资综合环境居全国经开区第 29 位、提升 15 位。 成都（国家）经济技术开发区是四川省和成都市确定的以汽车 （工程机械）整车及关键零部件为主导的现代制造业基地。截止目 前，已累计引进工业项目 364 个，总投资 338.63 亿元。其中，世界 500 强企业 18 家，上市公司 30 余家；建成投产 240 余家，规上企 9 业 137 家。是中国国际跨国公司研究会、联合国全球契约组织、联 合国环境规划署推选的“跨国公司最佳投资开发区” 。 近年来，按照省委、省政府总体工作取向，成都经开区认真贯 彻市委、市政府“一区一主业”产业发展原则，汽车（工程机械） 整车及零部件制造业集群发展实现战略突破，初步形成了包括成都 一汽大众、四川一汽丰田、吉利高原、大运汽车、神钢集团、卡特 比勒、普什重机等“六车四机”聚集发展格局，建成了包括云内动 力、天兴山田、易控高科等近百家汽配项目在内的现代产业体系集 群，形成了涵盖轿车、货车、客车、SUV、专用车等多种车型的产品 体系。 成都经开区在大力发展汽车制造产业的同时，按照“南造、北 贸、东娱” （汽车制造产业向经开区南部新区集中发展，汽车贸易博 览产业向北部西河片区集聚发展，汽车文化娱乐产业向东部龙泉山 脉聚集发展）的战略空间布局，大力发展汽车商贸服务产业。 第三章 项目建设背景及必要性 （一） 建设背景 东风渠作为龙泉驿区重要的地表水系资源，贯穿城市中心，是 难得的宝贵的城市资源。历年来，各届政府致力于东风渠河道整治 工作，取得了一定成效，但作为对东风渠宝贵资源的合理有序高品 质开发，区委区政府一直未对东风渠做大规模开发。随着龙泉驿区 经济和社会的发展，城市形象的不断提升，城市建设理念不断推陈 出新，对东风渠的景观设计和适度开发工作已经纳入政府议事日程。 10 本方案针对东风渠总体景观设计做原则性规划设计，望对其何后续 高品质开发有一定的帮助。 （二） 建设必要性 2009 年 12 月，市委市政府提出成都建设“世界现代田园城市” 的历史定位和长远目标，2010 年 3 月，龙泉区委区政府提出龙泉 “带头建设世界现代田园城市示范区，带头建设中国现代汽车产业 新高地”的奋斗目标。龙泉明确了城市建设的总体定位。东风渠景 观设计和河道整治，一是符合“田园城市”建设的城市理念；二是 有利于提升城市品位和城市形象；三是具有较高的商业价值，有利 于提升周边土地价值；四是给市民休闲和娱乐提供了场所，有利于 提高城市居民生活和休闲品质。 第四章 建设内容及规模 （一） 项目概况 东风渠起源于都江堰市,最初的功能是用于农业灌溉,随着城市 的发展,沿河区段用地纳入了城市建设用地,成为了城市的滨水地带 区内引水，主要为东风渠工程。东风渠原名东山灌溉工程，从都江 堰府河引水自流灌溉区境北部、毗河以南至龙泉山西麓平坝、提灌 丘陵地带及部分深丘山区农田。规划范围属于东风渠总干渠下段， 自麻石桥分水枢纽闸至柏合镇双碑村出区境入双流县境的罗家河坝 分水枢纽闸。本段渠长 14.953 公里，渠底宽 22.5-24.5 米，边坡 1：1.25，正常水深 2.8-3 米，平均降坡 0.11%，设计过水流量 60 11 立方米/秒，渠道保护界宽 1-10 米。 东风渠沿线区域在城市的绿轴发展方向上，与城市发展主轴有 交汇点，且绿化景观轴线的位置决定了它是城市开放空间的重要组 成部分 图 1 东风渠径流图 （二） 建设条件 规划区位于龙泉驿区的城区范围内，属于龙泉新城区，有着较 好的土地区位、良好的配套设施基础和便利 的交通条件。同时，基 本与城市绿轴发展方向一致，与城市发展主轴有交集，并与城市多 个功能组团相邻，下半段深入国家经济技术开发区。规划建设后将 对城市具有相当的辐射力。 成龙路、驿都大道横贯东西，连接成都市；连接沙河堡道路建 成后，将使成都与龙泉驿区联系更紧密；老成渝路从中部穿越，可 直通重庆；规划中的轻轨线经过规划区并设站，交通条件便利。 12 区域内北部邻近龙泉驿区的城市新中心，周边公共服务设施、 基础设施较为完善，可充分利用现有行政大楼与川威世纪广场，形 成新区的中心，成为规划区的核心辐射引力。居民喜好在渠边活动， 有滨水岸线的情节。东风渠沿线长期低度开发，保留了大量绿地， 对河流水质及两岸土壤条件破坏较小，这为创造良好的城市景观带 预备了良好的用地条件。 （三） 建设内容及规模 东风渠沿线现状以农田自然景观为主，有少量乡村居民自建房 屋。东风渠两侧筑有河堤，岸上保留了大量树木，这些树木应尽量 保留或移植。居民喜好在渠边活动，规划设计中应当保留并发展人 们对于滨水岸线的情节。 滨河主题公园： “白地” 与“ 弹性绿地 ”：为环金鸡湖规划 中引用的城市设计新理念 “白地”的概念是指河流、街道、绿地、 住宅基本确定，但名为“白地”的地块没有标明用途。 “弹性绿地” 是指地块的两边是不同的性质用地，随着建设的推进， “弹性绿地” 可以慢慢压缩，最终成为一个小型绿化带。在这些地方设计建设主 题公园，公园内建设林荫步道、健身器材；还可以设计 1-2 个以汽 车为题材的主题公园。 滨湖开敞空间：强调湖滨是城市的公共资源,沿岸形成开放式公 共地带，在宽阔的绿化带和道路之外，规划低密度的住宅或娱乐设 施, 在这一区域之外 ,高层的居住和办公建筑围合形成独特的城市景 观.此外, 城市空间丰富多层次,沿湖流畅动感的天际轮廓线,表现出 13 活力时尚的魅力之都。 曲折的滨水岸线：水景观设计充分考虑岸线形状，注重水岸的 对景，丰富的岸线景观增强空间层次感，沿水设置丰富多样的商业 娱乐设施，满足人们的活动需求。 主题公园 小桥流水 水景社区 休闲步道 图 3 东风渠景观效果示意图 （四） 建设方案 14 东风渠景观设计分三期进行开发，首先进行统一规划设计，按 照“带头建设世界现代田园城市示范区，带头建设中国现代汽车产 业新高地”的要求进行统一理念的设计，然后分成一期、二期、三 期进行分布开发，必须兼顾景观设计、城市形象、商业效益、建设 可行性等多方面的要求，邀请顶级设计单位论证设计。 第五章 建设周期和时间进度 五、 （一）编制原则 本项目建设工期和进度安排是建立在建设资金按工程进度计划 到位的前提下编制的。各项工程的计划工期，是根据工程建设内容 在合理工期所需时间的基础上，再对工程进度进行打紧安排，并加 强和优化施工组织设计，实行交叉作业，以尽量缩短施工时间。 六、 （二）实施进度安排 项目建设期为 12 个月，项目前期工作 4 个月（包括项目审批、 资金筹措、场地处理等）施工有效期为 7 个月，竣工验收 1 个月。 2010 年 2 月6 月完成项目申请立项、审批、筹措资金； 2010 年 7 月2011 年 2 月为工程施工阶段； 2011 年 2 月3 月竣工验收。 第六章 项目组织管理 （五） 项目组织管理 （六） 1管理机构 为便于科学管理、实现高效运行，确保项目顺利实施，项目业 主应该成立“龙泉驿区东风渠景观开发建设项目协调领导小组”负 15 责全面组织和协调项目的实施。领导小组成员单位由区建设局、区 规划局等单位组成。领导小组下设办公室，日常办公地点设在建设 局，具体负责项目实施过程中的组织、协调和衔接工作。 （七） 2项目建设管理 本项目属于社会公共项目，由于项目建设的特殊性，建议项目 采用自建制，项目的设计、施工、监理全部实行招投标管理。项目 业主将着重抓好以下几方面的管理协调工作： （1）制订项目年度建设计划；安排协调、组织项目资金；检查 督促计划实施； （2）建立独立的基建账户，按照国家规定制定规范的项目财务、 会计和报账管理制度，检查监督项目资金的到位和使用情况。 （3）严格执行管理制度，建立有效监督机制，严格执行项目的 招投标制和监理制。 （4）对各子项目监理单位进行管理，监督执行各子项目技术方 案和技术标准的实施，及时组织整个项目的竣工验收，并对项目建 成后产生的社会经济效果进行评价。 （二）工程监理 工程监理是工程建设中必不可少的重要工作，为确保工程质量 和建设工期，必须选择优秀的具有监理资质的监理机构，选择技术 水平高且经验丰富的工程技术人员，配备足够的设备，运用先进检 测手段，全面进行工程监理，以确保项目的工程质量和建设工期。 监理工程师应有经过专门培训并具有资质证书的，具有一定的 16 施工和监理经验的技术人员担任，监理工程师要严格按照业主与承 包单位签订的合同文件对工程质量、进度、费用实行监控，对工程 施工进行全过程监督和管理，以达到强化质量管理、控制工程造价、 加快工程进度、提高投资效益和施工管理水平的目的。 第七章 投资估算和资金筹措 （一）投资估算 1、投资估算依据及说明 投资估算参照近年来类似工程造价和估算指标进行综合测算。 估算指标参照建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-2003）和 四川省建设工程量清单计价定额 （2004）及四川省建设工程量 清单计价管理办法 关于招标代理服务收费有关问题的通知 （发 改办价格2003857 号） 、 工程造价咨询服务收费标准 （四川省建 设厅川价发2005248 号） 、 建设工程监理与相关服务收费管理规 定 （国家发改委建设部发改价格2007670 号） 、 ，并参照甘孜州 2008 年建设材料及人工价格、建安工程量依据本报告设计方案说明 进行编制； 2、工程建设其它费用： （1）土地征用费：景观设计和公园建设需要征用沿岸部分土地， 因而产生土地款，预计需要 500 万元。 （2）建设单位管理费：包括合同契约公正费、工程咨询费、代 建费用、环境评价费、法律顾问费、审计费、业务招待费、开工执 17 照费、竣工验收费等。 （3）勘察设计费：包括工程地质勘探、初步设计和施工图设计 等经费。 （4）工程监理费：按建设安装工程费用的 1.9%计取。 （5）工程招标费：按建设安装工程费用的 0.4%计取。 （6）基本预备费：按建设安装工程费和建设工程其它费总和的 8%计取。 （二）总投资 经测算，项目总投资 16000 万元（含征地费） ， 其中：土地征用费 500 万元；工程施工建设费 8900 万元；其它 费用 6600 万元，预备费用 3000 万元。 （一） 资金筹措 本项目建设总投资 16000 万元（含征地费） ，本项目为政府公共 项目，部分费用从政府城市建设及绿化费用中提取，但鉴于项目建 设的特殊性和紧迫性，本项目投资采用 BT、BOT 等