关于上虞市房地产热的调查

网民对上虞市房地产现状的看法 清夜 2009-12-02 13:19 除非住房政策和土地政策发生重大变动，比如住房实行全民保障（但在医疗、教育、养老等基本保 障还没全民到位的情况下，国家是不太可能实现住房全民保障的） ，房价是很难跌下去的。 bobld 2009-12-02 14:24 好像迪拜现在的房价跟上虞也差不多了 豪华别墅从10年前的8000涨到4万现在又跌了一半大概是2 万 公寓2-3 万跌一半大概是 1-1.5万。再回头看看上虞 好点的别墅也都是 5字头了 公寓绿城早就过万 现在连阳光假日和金通也往万上靠。人都说瘦死的骆驼比马大 ，迪拜再怎么金融危机也比上虞强 的多，人家什么都不是至少也落个海景房，风帆酒店怎么都比国大多两颗星。看看迪拜的房价，我 实在想不出支撑上虞乃至全中国房价的理由。 孤独的螳螂 2009-12-02 15:42 价格暴跌的时候会不会比现在还要高。有涨肯定有跌，问题是跌的时候价格会不会比现在高。就像 08年的时候房价跌了，有多少人买了？08年的房价跌又跌了多少，比03年05年的房价是高还要低？ 我可以肯定的说，以后房价有跌的时候，但以后跌下来的房价肯定比现在还要高。按上虞现在的城 市发展速度，房价超过一万/平米是迟早的事。 starwind 2009-12-02 14:36 3000一月 试问一个小小的县级市有多少人租的起来房子吗？ 本地人想想家里有房子，一年要 我做什么不好，一顶要租房子，投资也可以。 有房子的人更不用说了， 即使是上虞白领工资租一个月也有压力 ，那我为什么不去买一平米的房子呢。 。 外地人，在上虞打工的不用说 就是还要考虑一下。 你说买来有什么用，！（就是为了卖掉！） 那单身公寓是有钱的养养二奶 三奶 到是不错的选择！市场还是有的嘛！我错了 我道歉 良兄 2009-12-02 12:45 从迪拜房产泡沫联想上虞现状 迪拜奢侈神话已经破灭，联想上虞，能长久吗？下面我作个个人对上虞楼市的反面分析 上虞时代广场的单生公寓，连同公摊面积近60平米，精装修后的销售价格为53 58万元不等，出 租后的价格为每月1200，一年14400，按40年计算，出租收入576000，如果房子买来出租肯定不现 实，买来自己住的话可以考虑下租房子，那样更划算，怎么算都是感觉房子价格高的。待续！ 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 cx100 2009-12-02 13:12 土地资源是不可再生的资源.而经济和人口的增长.这是个刚性的必然需求.用房产解决货币通涨引起 货币贬值的风险.我觉得是有钱人的好选择.不过等国家来摸你口袋了你在多的钱也是空的. 活动安排： 1确定课题：关于上虞市房地产热 研究 2 就课题组内进行讨论 3分配任务 4 收集资料 5 整理、分析资料 6 总结活动的意义 成员：王丽萍 冯炜琴 朱琳 朱欢欢 朱梦迪 何陈菲 陈亚丽 俞蒙 陈丽萍 章泽棋 马飞飞 陆晓芸 1 开题报告 2 小组成员及活动记录 3 收集的资料： 上虞房价与绍兴房价对比 网民对上虞房产的现状 专家对现在房地产看法 4 结题报告 专家对房地产的看法 哈继铭：房价仍将上扬 拐点或在 2015 年 房价在 3 至 5 年内还会继续上涨，但在 2015 年后会出现拐点，中国国际金融公司首席经济 学家哈继铭在接受证券日报记者采访时表示。 日前有消息称，堪称“遏制房价第一利器”的物业税可能在部分重点城市出台实施。哈继 铭在接受证券日报记者采访时表示，房产税(物业税) 能抑制房价短暂大幅上涨，但是这种 影响是不能持续的，长期还是需要扩大供给，并且将对房地产作为资产投资的需求疏导到 其他领域，才是有效控制房价的方法。 房地产价格飙升，是不争的事实，甚至有相当一部分城市出现了泡沫，而大部分行政措施 的效果并不明显。 哈继铭分析，造成房价上涨的原因有多个方面，就中国的人口结构而言，现在也正是房价 高涨的时候。因为，有大量的房地产“刚性需求” ，这不仅包括自住， “对教育和养老的投 资”也变为房地产的一项功能。 他表示，现在有购房需求的主要群体是五六十年代“婴儿潮”时期出生的人，他们对养老 有投资需求。这主要是因为，目前中国的投资渠道不畅通，大家的对资产保值增值的眼光 往往放在房产投资上面，很难避免因此造成的房价上涨。 此外 80 后一代的购房需求，由于目前政府的保障性住房不到位，导致大量需求转向商品房 市场。 宽松的货币政策、信贷政策对于房价的支撑不容小觑，哈继铭指出，去年是新增信贷 9 万 多亿元，今年预计 7.5 万亿元。这种货币大幅增长必然拉动非贸易品的价格。因此他认为， 房价在短期内还会呈现上涨的态势。 “抑制房价上涨的有效手段就是扩大供给， ”哈继铭说，这包括保障性住房和商品房两方面。 另外，还应该创造更多的投资渠道，疏导人们资产投资的需求。避免人们将资产保值增值 的眼光过多放在房产投资上。 不过，在 2015 年，中国的房地产市场将会出现拐点，在此之前，房价还将有 3 至 5 年的上 涨。哈继铭表示。因为中国工作年龄人口占总人口的比例将于 2015 年达到峰值， “婴儿潮” 一代逐渐退休，有购房能力及有购房需求的人数开始下降，房价将会面临巨大的下降压力。 上世纪 90 年代日本房地产出现拐点也正是因为这个原因。 易宪容：泡沫破裂时间难定 但一旦破裂后果要超过日本 中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在接受证券日报记者采访时表示，房地 产泡沫肯定会破，但时间具体是什么时候还不确定性。不过，此前，他曾表示，目前，中 国大量二、三线城市如今还可以吸引投机资金，近几年房地产整体还难以遭到崩盘的结果。 但是一旦房地产泡沫破裂，后果将会比日本更严重。 他还表示，把房地产市场作为投资市场还是消费市场是房价是否上涨的分水岭，当投资者 主导房地产市场时，房价一定上涨。当前高房价症结就在于难以抑制的投机性需求。 赵晓：一线城市房价有泡沫 但崩盘是不可能的 北京科技大学管理学院教授赵晓在接受证券日报记者采访时表示，当前一线城市的房 价确实有泡沫，但只要经济泡沫还没有变成泡沫经济，房地产崩盘都是不可能的。 赵晓说，我国经济正在发展过程中，城市化进程正在加速过程中。无论是投资性需求还是 自住型需求，现在的房地产市场还是有需求支撑，当前一线城市的房价确实有泡沫，但只 要经济泡沫还没有变成泡沫经济，房地产崩盘都是不可能的。 他认为，当前中国的房地产行业确实存在不少产生泡沫的因素，不过中国目前所处的经济 发展阶段，城市化进程所处的阶段，以及中国的人口结构都决定，短时间内中国的房地产 市场不会出现拐点，房价还将继续上涨。 任志强： 四大理由支持房价继续上涨 华远集团总裁任志强强烈反对“泡沫论” 。在近日举行的博鳌论坛上，他表示，泡沫论早在 过去的十年中多次出现了，但历史从未停止自己的步伐，一代人比一代人的生活诉求更高。 此前，他在博文中还表示，房价还将继续上涨，并列出了房价上涨的几大理由。一是中国 人口数量与结构决定住房高增长的需求，二是中国的城市化需求，三是土地资源的稀缺性， 四是不动产的多功能作用，还有不可忽视的收入增长等因素。 金岩石：中国目前豪宅市场 正处于非理性繁荣阶段 国金证券首席经济学家金岩石近日表示， “中国目前豪宅市场正处于非理性繁荣阶段，绝大 多数以豪宅名义定价却没有豪宅的本质和品质。 ” 金岩石认为现在的房地产豪宅价格是折腾出来的。他说， “城市化发展到一定程度，人流动 性就逐渐地下降，庸俗的说就是人不折腾，有钱的就不张扬，没有钱的就认了；现在是有 钱和没有钱的都折腾，就是折腾的市场。 ” 潘石屹：房地产市场有泡沫 住宅地产泡沫最大 SOHO 中国有限公司董事长潘石屹也在博鳌论坛上表示，承认目前的房地产市场有泡沫。 他认为中国的住宅较之于写字楼、商业地产来说泡沫要大得多。 潘石屹强调，而楼市泡沫大的原因在于土地。如果未来供应土地减少，就给市场房价还要 涨的信号，而在当今中国建房子不缺人、钢材、水泥，就缺地，故治理房地产市场要从治 理土地市场着手。 “土地市场的泡沫，因为钱太多了。 ” 龙永图：不需要打压也不会崩盘 但需要第二次房改 日前，在博鳌论坛上，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图表示，在真实的需求面前，中国房地产 不会崩盘。中国需要第二次房改，政府需加快保障性住房建设，建立稳定、安全的公共租 房体制。 他还表示，中国的房地产是健康的发展，不需要打压。 全国政协委员郭松海：讨论拐点时间未到应尽快开征物业税 全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海在接受证券日报记者采访 时表示，应该尽快开征物业税。他认为，全国房地产市场现在确实存在“泡沫” ，不过现在 讨论“拐点”问题时候未到。从去年底到今年初，国家各部委联合针对房地产市场出台了 不少调控措施，都没有看到实际效果。应该通过开征物业税，把部分因房价暴涨形成的财 富适当收归国有。 此外，他还说，物业税有助于平抑房地产市场波动给财政的直接影响，减少地方财政对 “卖地”依赖，以解地方政府对房地产调控的两难心理。 上虞市房价 绍兴房价 物业地址 面积 价格 开发区 振兴新村 125m2 82.8 万 市中心 青春路 67m2 50 万 城南 天香华庭 132m2 99 万 开发区 渡江花园 116+8m2 75 万 城南 多元世纪城 200+12m2 135 万 市中心 新河路 102+20m2 55 万 开发区 望江公寓 143+9m2 88 万 城北 星宇新村 急售 140+35m2 92.5 万 城北 浅水湾 137+7m2 125 万 城北 上海 花园 128+20m2 145 万 市中心 文化北区 75+12m2 58 万 城北 上海花园 128+20m2 145 万 市中心 星晨首府 85m2 85.8 万 市中心 江东路 147+25m2 130 万 城北 星宇新村 140+25m2 92.5 万 市中心 浅水湾 137+6m2 125 万 城北 西横河二区 6 楼 76+18m2 60.5 万 市中心 金鱼湾 61+4m2 50 万 市中心 金通华府 144+10m2 158 万 市中心 金通华府 138m2 162 万 城东 鹤池苑2楼大 套75 75 50万 市中心 越都新村 88.03 66万 市中心 双学区 桂园 新村1 71 56万 市中心 体育中心西 南300 103 58万 城南 城南任家塔3 楼301 78 58万 城东 乳山银滩 130 87万 柯桥 夏家花园五 楼 81 50万 柯桥 896笛扬商苑 二楼 95 49万 城南 城南南风苑1 楼100 100 63万 城南 城南朝晖路5 /5楼 71.23 53万 城东 鹤池范 75.6 45万 城东 东盛世界 100.19 78万 城东 永丰公寓 104.44 52万 城东 天时苑 100 90.8万 城东 永胜新村 122 60万 随着金融危机的来到，全国各地的 房价自 2003 年也飞快的上涨。房价的 持续上涨，就像是这温室效应造成的温 度持续上升，让普通老百姓难以忍受。 对此，国家也采取了各种手段希望， 这“房产热”能够有所降温，可这并没 有任何效果。房价的上涨越演越热，连 上虞市这个县城的房价也凑热闹似的， 跟着上涨。让上虞市的小老百姓也只能 “望房价兴叹”了。 我们小组对此也产生了浓烈的兴趣， 所以特地针对上虞市的房产热进行了调 查。