业主委员会章程(章程,业主委员会)

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 业主委员会章程( 章程,业主委员会) *市业主委员会章程 2014-06-16 业主委员会章程 第一章总则 第一条组织名称、地址： 名称： 地址： 所辖区域范围： 第二条业主委员会是本物业管理 区域范围内代表全体业主对物业实施自 治管理的组织。 本会由业主大会选举 产生，业主委员会由业主担任。 本会是业主大会的常设执行机构， 对业主大会负责。 本会自所在地房地 产行政主管部门核准登记之日起成立。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 第三条本会接受房地产行政主管 部门的监督与指导。 第四条本章程所称业主是指物业 的所有权人。 第五条本会的宗旨是代表和维护 全体业主的合法权益、保障物业的合理、 安全使用，维护本物业管理区域的公共 秩序，创造整洁、安全、舒适的居住工 作环境。 第六条本会不从事除与物业管理 企业按规定签订物业管理服务合同以外 的任何具体经营活动。 第二章组织及职责 第七条第一届业主委员会，由所 在地区房地产行政主管部门会同房屋出 售单位或物业管理单位组织业主召开业 主大会选举产生。 第八条本会设委员名，其中主任 一名，副主任名。主任、副主任在全体 委员会中选举产生。 本会聘任专职或兼职执行秘书一 名，负责办理本会具体事务。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 第九条本会第一届任期二年，从 第二届起任期三年，委员可连选连任。 第十条本会权利 1、召集和主持业主大会； 2、与物业管理企业议定管理服 务等费用的收取标准及方法； 3、负责维修基金的筹集、监督 使用和管理； 4、与物业管理企业订立、变更 或者解除物业管理服务合同； 5、审议物业管理企业提出的物 业管理服务年度计划、年度财务预算和 决算； 6、监督公共建筑、公共设施的 事理使用； 7、组织换届改选业主委员会； 8、提出修订业主公约、本会章 程的议案； 9、业主大会赋予的其他职责和 权利。 第十一条本会义务 1、向业主大会报告工作； -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 2、执行业主大会通过的各项决 议、决定； 3、贯彻执行并督促业主遵守物 业管理的有关法律、法规、规章和规范 性件的规定，对业主和使用人开展多种 形式的宣传教育； 4、听取业主、使用人的意见和 建议，监督物业管理企业的管理服务活 动及完成、实现本物业管理区域的各项 管理目标； 5、决定涉及全体业主利益的有 关事项，应书面和口头通过或张贴公布。 其中涉及物业管理的重大事项，须业主 大会通过； 6、建立业主委员会档案制度； 7、自觉接受市、区县市房地产 行政主管部门的业务指导和监督； 8、本会作出的决定，不得违反 法律、法规、规章和规范性文件，不得 违反业主大会的决定，不得损害公共利 益。 第十二条下列人员经业主大会同 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 意可获得适当津贴： 1、本会主任； 2、 。 第三章会议 第十三条本会会议每三个月召开 一次。有三分之一以上的委员提议或主 任、副主任认为有必要时，可召开临时 会议。 第十四条本会会议的召开应由召 集人提前七天将会议通知及有关材料送 达每位委员。委员因故不能参加会议的， 作为缺席。 第十五条本会会议由主任召集、 主持，主任因故缺席时，由副主任主持。 第十六条本会讨论重在事项，可 邀请房地产行政主管部门，物业管理企 业的人员和非业主使用人代表参加会议 中，但上述人员没有表决权。 当本物业管理区域的物业三分之 一以上为出租时，必须聘请承租人代表 列席本会会议。列席会议的人员没有表 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 决权。 第十七条本会会议决定问题，采 取少数服从多数的原则。 第十八条本会执行秘书必须作好 每次会议记录，并由会议主持人签署后 存档；涉及物业管理的重大问题应由与 会的全体委员签署。 第四章委员 第十九条业主委员会委员须符合 下列条件：能遵守物业管理法规、规章、 规定、规范性文件和业主公约、业主委 员会章程；能履行业主委员会成员职责； 品行端正； 热心公益事业。 第二十条本会委员缺额时，应按 方式增补候补委员，并由下次业主大会 予以确认。 第二十一条有下列情况的人员不 得担任本会委员，已经担任的须停任， 并由下次业主大会确认： 1、已不是业主； 2、无故缺席会议连续三次以上； -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 3、因身体或精神上的疾病而丧 失履行职责的能力； 4、有违法犯罪行为被司法部门 认定或正在接受调查的； 5、其他原因不适宜担任本会委 员的。 第二十二条委员停任时，必须在 停任后半个月内将由其管理、保存的本 会文件、资料、帐 簿以及属于本会的所有财物移交 给本会。 第二十三条业主委员会主任的职 责 1、负责召开业主委员会会议； 2、负责组织召开业主大会； 3、代表业主委员会对外签约或 签署文件； 4、核定维修基金帐目； 5、经业主大会或业主委员会授 权的其他事项。 第二十四条委员的权利和义务 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 权利 1、有权参加本会组织的有关活 动； 2、有权参与本会有关事项的决 策； 3、具有对本会的建议和批评权。 义务 1、遵守本会章程； 2、执行本会的决议，完成本会 交办的工作； 3、参加本会组织的会议、活动 和公益事来； 4、向本会的工作提供有关资料 和建议。 第五章经费与办公用房 第二十五条本会的经费由支出。 第二十六条本会的经费开支包括： 业主大会和本会会议；有关人员的津贴； 必须的日常办公等费用。经费收支帐目 由物业管理公司负责，每季度向本会汇 报，每年度向业主公布。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 第二十七