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文档简介

关于开展农村集体土地上房屋征收与补偿 情况的调查报告 关于开展农村集体土地上房屋征收与补偿情况调查 的通知下发后，xx 街道高度重视，精心组织，及时成立了 由财政经管统计服务中心、 国土分局、城镇规划建设办公 室等有关部门共同参与的调研小组，深入社区居委会调查 研究，掌握了第一手资料。现将调查情况汇报如下： 一、基本情况 我街道共有 xx 个社区，共计拆迁房屋面积 xx 平方米， xx 户，无 强制拆迁情况。涉及房屋征收与补偿的有 x 个社 区，其中 xx 等 8 个社区是因旧城改造拆迁的，xx2 个社区 是因向社区聚集融合拆迁的，xx 社区是因建设农村居民 楼拆迁的。 二、主要做法 一是因地制宜，统一征收补偿标准。我街道坚决执行 上级政策要求，在维护当事人利益的基础上，按照各自社 区居委会的实际情况做好拆迁、安置补偿工作。通过调查， 街道在拆迁安置过程中，根据不同情况，主要采取以下几 种形式：1、以房屋面积置换平方；2、按房屋间数折算平方 （如：3 间折 150 平方米，4 间折 170 平方米）；3、每平方米 2 统一价格，根据房产证面积计算（如：3400 元/平方米）； 4、4 间屋土地统一按 5 万元计算，房屋按物价局评估价值。 二是严格程序，依法和谐拆迁。我街道在征收补偿工 作中，严 格按照“入户调查征求意 见签订协议 依法赔付合理安置依法拆迁规划建设 回迁安置安置回访”这个程序 进行，全 过程公开透 明，各社区居委会根据实际情况，以公开栏和“ 致房屋产权 户的一封信”的形式，公开征收补偿标 准、建设进度、安置 情况等，做到了阳光操作，公正公开公平。同时，发放租房 补助费， 经常关注拆迁户生活状况，及时帮助解决生活中 的困难。通 过大力发展工业、服务业，壮大集体经济，更好 地解决拆迁户的后顾之忧，实现了友情拆迁、和谐拆迁。 三是创新工作措施，争取拆迁户支持。每个居委会成 立十至三十人的拆迁改造监督委员会，对旧房拆迁、新楼 建设和补偿安置回迁各个环节实行严密监督，特别对建筑 施工等关键环节，派人全天候监控，确保工程质量，让所 有的拆迁户参与到拆迁安置中，争取拆迁户的拥护和支持， 减少了对抗与抵制。 三、存在的主要问题 3 虽然我街道在推进农村集体土地上房屋征收与补偿 工作中取得了一定成效，没有出现这样那样的问题，但也 存在一些难点和问题。如个别拆迁户将房屋征收与补偿当 成难得的发财机会，漫天要价，不达目的，誓不罢休，引起 了一些矛盾和纠纷；群众思想解放程度不够，存在“ 故土难 离”等 传统思想，对补偿标准认同率 较低，被征收人心理不 平和，甚至失衡，容易导致矛盾的产生和激化。 四、意见建议 征收与补偿矛盾的核心问题是补偿金额的多少，而评 估是确保补偿金额的重要依据。目前在实践中，还存在一 些不规范的非市场化的评估行为。建议进一步健全完善评 估机制和评估调查处理机制。采取市场化的方式，根据市 场及房价的变化及时调整基准价格，同时，当被征收人对
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