关于金昌市廉租住房工作情况的汇报2009、5.10

关于金昌市住房保障及 房地产市场运行工作情况的汇报 金昌市房地产管理局 （2009 年 5 月 11 日） 省建设厅： 根据市政府主管市长的安排意见，现将我市住房保障工作 情况及房地产市场运行情况简要汇报如下： 一、住房保障工作进展情况 住房保障是今年中央确定的保民生、保稳定、保增长的重要 内容，为了认真贯彻落实中央和省上政策，全面推进我市住房保 障工作再上新台阶，积极完成省政府下达我市2009 年甘肃省廉 租住房保障目标责任书确定的保障目标，金昌市委、市政府高 度重视住房保障工作，继续将廉租住房保障工作列入今年市政 府确定的 12 件惠民实事之列，为此，市上专门召开了房地产工 作会议，安排部署今年的住房保障工作，市政府与县区政府签订 了目标责任书，分解任务，落实目标，明确责任，并将落实情况 纳入县区政府目标管理责任制进行考核，确保保障目标的落实 到位。 （一）、充分发挥牵头抓总作用，确保保障目标分解落实。 - 2 - 市房管局作为全市住房保障工作的主管部门，充分发挥牵 头抓总作用，根据今年的保障目标和任务，年初以来，按照国务 院城镇最低收入家庭廉租住房管理办法和甘肃省廉租住房管 理办法的有关要求，切实加强组织领导，制定了金昌市 2009 年度廉租住房保障实施方案，进一步明确和细化了各县区和政 府各相关部门在住房保障方面的职责和任务，并积极开展廉租 住房保障政策的研究和制定、规划的编制和实施等工作，统筹协 调和解决住房保障中出现的各种问题，保证廉租住房保障工作 的顺利实施。 （二）认真贯彻省政府住房保障工作目标，及时下达住房保 障计划。 1、2008 年，金发改投资2008 136 号文件下达我市永昌 县廉 租住房建设计划 240 套，12000 平方米，总投资 1126 万元，其中 中央财政补贴 480 万元，地方财政配套 646 万元。2008 年底，根 据省发改委、省建设厅关于转下达 2008 年第二十四批建设项 目投资计划（新增中央预算内投资）的通知（甘发改投资2008 1321 号）关于转下达 2009 年第一批建设项目投资计划（新增中 央预算内投资）的通知（甘发改投资2009 200 号文件精神，下达 我市永昌县 2008 年第四季度廉租住房建设 144 套 7996 平方米， 总投资额 1264 万元，下达廉租住房中央专项补助资金 320 万元。 - 3 - 2、2008 年，金发改投资2008 136 号文件下达我市金川区廉 租住房建设计划 120 套，6000 平方米，总投资 520 万元，其中中 央财政补贴 240 万元，地方财政配套 280 万元。2008 年底，根据 省发改委、省建设厅关于转下达 2008 年第二十四批建设项目 投资计划（新增中央预算内投资）的通知（甘发改投资2008 1321 号）关于转下达 2009 年第一批建设项目投资计划（新增中 央预算内投资）的通知（甘发改投资2009 200 号文件精神，下达 我市金川区 2008 年第四季度廉租住房建设 120 套、6000 平方米， 总投资额 520 万元，下达廉租住房中央专项补助资金 240 万元。 地方财政配套资金由于我市财政困难，暂未能配套。 3、2009 年省政府下达我市廉租住房建设 1200 套 60000 平 方米，总投资额 9480 万元，下达廉租住房专项补助资金 2400 万 元。 （三）县区政府高度重视，廉租住房建设进展顺利。 1、廉租住房建设进展情况。我市 2008 年在建廉租住房都办 理了立项批复、选址、土地、施工许可证等各项手续。其中：永昌 县 2008 年在建廉租住房 240 套，总建筑面积 1.39 万平方米，目 前已交付入住 60 套，其余 180 套于今年 5 月交付使用。尚有 144 套廉租住房已完成招投标工作，正在进行建设前期的各项准备 工作。 金川区在建廉租住房 240 套，已开工 157 套，8232 平方米， - 4 - 目前已完成主体工程三层，预计于 2009 年 8 月底竣工，尚有 83 套，3768 平方米，拟于今年 5 月底前开工建设。 省政府下达我市 2009 年廉租住房建设 1200 套 60000 平方 米，总投资额 9480 万元，下达廉租住房专项补助资金 2400 万元。 我市于年初全部分解下达给永昌县政府，目前正在进行建设前 的各项准备工作，拟于 6 月中旬开工建设。 2、租赁补贴发放情况。2008 年我市对符合廉租住房保障条 件 4641 户 7950 人，发放租赁补贴 368.41 万元。使人均住房面 积 8 平方米以下的低保家庭全部应保尽保。2009 年一季度我市 对 1515 户 3711 人共发放租赁补贴 73.4 万元。其中永昌县租赁 补贴 436 户 943 人，发放租赁补贴 23.4 万元，一季度用去年剩余 资金发放。金川区租赁补贴 1074 户 2763 人，发放租赁补贴 50 万元。 总之 2008 年以来，我市为了认真贯彻落实中央和省上住房 保障工作精神，及时成立了廉租住房组织机构，切实加强组织领 导，建立完善了相关的规章制度，并按照年初与省签订的廉租住 房保障目标管理责任规定，细化工作责任，强化工作措施，狠抓 工作落实，初步取得了一定的成效，但还存在一些问题，主要是 由于我市财政困难，地方配套资金暂不能到位。下一步，我们将 认真总结，查找不足，学习借鉴其他地（州）市的经验，落实工作 责任，制定廉租住房建设的相关政策措施，加强廉租住房保障统 - 5 - 计工作，不断提高规范化管理水平，真正把为民办实事、办好事 的“ 德政工程、民心工程” 建设好，为构建和 谐金昌营造良好的住 房保障环境。 二、房地产市场运行情况 截止目前，我市注册登记的房地产开发企业共 33 家， （其中 三级资质 4 家，四级资质 15 家，暂定资质 14 家）。外地来我市进 行房地产开发的企业 2 家，从业人员已达 1000 多人。 （一）房地产开发规模不断扩大。2004 年全市房地产投资为 0.59 亿元，2005 年为 1.19 亿元，2006 年达到 2.53 亿元，2007 年 为 1.7997 亿元，2008 年投资 4.15 亿元。2000 年至 2008 年全市 共开发住宅面积 2740380 平方米，近八年来，我市已修建了恒昌 花园、金盛华城、丽景西苑、华芳家园等一批档次较高的住宅小 区，为我市居民提供了高品质的居住环境。从去年至今，投资 4 亿元的香格里拉生态住宅小区，投资 2.5 亿元的恒昌国际住宅小 区和投资 2.5 亿元的世纪金都等住宅小区正在开工建设，进一步 推动了房地产市场的快速发展。 （二）房地产价格稳中有升。近几年来，我市房地产价格幅度 总体上涨。据统计，2005 年全市住宅均价为 950 元/m 2，2006 年 为 1008 元/ m2，2007 年为 1380 元/ m2，2008 年为 1800 元/ m2， 目前均价达 2000 元/ m2 左右。由于人工 费，水泥等材料价格的不 断上涨，还有上涨的的可能性，但从全国各地近期房屋价格走势 - 6 - 和当前全球金融危机的现实来分析，上涨幅度不会太大。 （三）新建住宅供需基本平衡，现房空置较少。近几年随着我 市经济社会的快速发展,人们生活水平的不断提高，居住目标已 不紧紧满足于住房解困,企盼合理、多样化的房型设计和功能齐 备的环境。由于我市原有的一些单位福利房、集资房结构单一， 功能欠缺，小区环境差，已不能满足部分居民对住房及环境的需 求。他们将自己的房子出售后来购买现在的花园式住宅小区，少 数有经济实力的年轻人也想一步到位来购买商品住宅，部分有 经济实力的外来人员也加入了此行列，进一步刺激了我市商品 住房的需求，使我市现房空置率较低，据统计，2009 年 4 月