关于金江外滩二期房屋质量的情况反映

关于金江外滩二期房屋质量的情况反映 1.猪场问题 现状：开发商所交付的房屋临近杀猪场，每天临晨和下午 杀猪声不断，虽然我们没有专业检测工具，但查资料知道：“ 20-40 分贝大约是情侣耳边的喃喃细语。40-60 分贝属于我们正 常的交谈声音。60 分贝以上就属于吵闹范围了，70 分贝我们就 可以认为它是很吵的，而且开始损害听力神经” ，杀猪声绝对属 于吵闹或者很吵的范围，绝对超过了 60 分贝。在开发商销售房 屋时，有业主问这个猪场情况，售楼小姐称已经纳入规划，二 期交房前这个猪场就会搬走，而且有业主看到的规划图上，猪 场的位置划入小区范围。 国家规定：根据住宅设计规范GB50096-2011， “ 731 卧室、起居室(厅)内噪声级，应符合下列规定：1 昼 间卧室内的等效连续 A 声级不应大于 45dB；2 夜间卧室内的等 效连续 A 声级不应大于 37dB；3 起居室(厅)的等效连续 A 声级 不应大于 45dB。 ”（此条为强制条款） 业主疑问：第一，国家的强制标准需不需要执行，有业主 在网上查询到，有因噪声问题而退房的案例；第二，为把房子 卖给担心猪场噪声和空气污染的业主，开发商进行虚假宣传该 不该赔偿；第三，开发商所交付的房屋是否通过了噪声和空气 质量的检测，没有通过检测的房屋是否可以正式交付。 2 业主要求：第一，开发商兑现当初的承诺，搬走杀猪场； 第二，如果开发商做不到第一条，则同意业主退房；第三，如 果开发商做不到第一、二条，则为临近猪场的业主加装有效的 隔音设备，并因此事与业主商谈赔偿事宜。 2.电梯问题 现状：二期交付房屋的电梯都很小，开发商的资料上说是 800KG 的电梯，业主搬运建材和家具都不方便，万一家中有人 突发疾病，可能因没有可容纳担架的电梯而影响治疗。 国家规定：根据住宅设计规范GB50096-2011， （自 2012 年 8 月 1 日起实施） ， “642 十二层及十二层以上的住 宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担 架的电梯。 ”四川省住建厅文件川建勘设科发2012571 号 ， 明确“担架尺寸不得小于 1900x550mm。电梯轿厢净深度或净宽 度尺寸不应小于 1950mm。 ” 业主疑问：第一， 2015 年交付的商品房为什么不遵守 2012 年就实施的规范；第二，有业主测量电梯井，认为开发商 在本可以装再大一点的电梯，为什么不安装大电梯装小电梯； 第三，就算图纸设计较早，为什么不体现高档小区的称号，而 对业主生命权的进行关怀，修改为能容纳担架的电梯。就算三 个电梯改为两个电梯，大家业主也没有意见啊。 业主要求：第一，要求看到设计图纸；第二，如能改大电 梯，就改大电梯，能改为容纳担架的电梯最好；第三，如开发 3 商不能实现第二条，请开发商与业主共同协商赔偿事宜。 3、入户门问题 现状：金江置业为我们二期提供的入户门为向内开的防火 门，凭常识，一旦出现火情，室内人员将难以打开房门外逃， 极端情况下，房门被火烤成高温，室内人员根本无法逃逸，存 在重大安全隐患。 国家规定：根据高层民用建筑设计防火规范GB 5004595， “ 5.4.2 防火门应为向疏散方向开启的平开门，并 在关闭后应能从任何一侧手动开启。 ” 业主质疑：第一，为什么不提供防盗门，而提供眉山产的 防火门（售楼时宣传老板是眉山的） ，在盗贼手段越来越高明的 现在，高档小区的作法就是随便安一道门，然后让业主再掏钱 自己换防盗门吗。第二，为什么入户门都向内开，一是发生火 灾不好逃生，二是开门占用室内面积。 业主要求：统一更换品牌外开的防盗防火门。 4.公摊面积问题 现状：公摊率达到 25%以上，也就是说业主购房款的 1/4 被公摊了，3 幢业主自行计算过公摊面积，过道、楼梯、电梯 井每层大约有 70 平方米，每户分摊 11 平方米左右，一层估算 为 600 平方米，整幢 150 户每户只有 4 平方米，但开发商给的 数据是 3 幢最小的 91 平方米的户型公摊都有 18 平方米，6 幢 一楼隔出来说是用于物管，但用于多幢建筑的物管不能计入公 4 摊面积。 业主质疑：1、公摊面积如何计算，是否将不该计入公摊的 范围计入公摊中；2、要准备计算公摊面积，需要建设图纸，我 们向开发商要图纸，为什么开发商不提供。 业主要求：1、开发商公示公摊计算方法；2、提供建设图 纸，与业主和有测量资质的单位一起重新测量公摊面积。 5.玻璃幕墙的问题 现状：三栋的 1、2 单元的 22 楼及以上的客厅外墙是玻璃 幕墙，业主发现幕墙有以下现象：一是 22 楼架子不牢固；二是 玻璃夹层内有水蒸汽，密封性差。由于玻璃幕墙安装在高层， 万一发生玻璃掉落事件将会对业主的生命和财产产生严重的后 果。 业主质疑：金江置业在施工时有没有严格按照玻璃幕墙工 程技术规范 JGJ102-2013 中关于钢材和玻璃环节的要求施工。 业主要求：对出现问题的玻璃幕墙进行整改，并请监理公 司对整改过程进行监理，整改完成后由相关部门检测合格后才 重新交付。 6.施工质量问题 现状：一是业主发现有钢筋外露，钢筋与空气长期接触， 氧化后会失去作用；二是部分业主房屋地面、墙面有 3 米以上 的裂缝，墙面空鼓多得把整个墙补了一大半；三是保温层厚度 不够，防水层高度不够。 5 业主质疑：建筑质量如此“任性”，是拿业主的生命财产 视为儿戏吗？ 业主要求：有问题的地方全面整改，开发商提供施工监理 报告和检测报告。 7.其他安全问题 现状：一是金江置业在售房时承诺人车分流，但至今车辆 仍从小区大门进出，存在极大安全隐患；二是 3 栋楼梯栏杆间 隙过大，小孩子都能穿过，存在极大安全隐患；三是 6 栋电梯 间窗户没有防护栏，存在极大安全隐患。 业主质疑：开发商什么时候兑现承诺，实行人车分流，什 么时候重视业主生命安全，及时处理安全隐患？ 业主要求：安全隐患未排除前，开发商不得交房。 8.收费问题 现状：在房屋质量处处有问题的情况下，开发商急勿勿交 房，并收取多项费用，除了必须预交一年柏溪最贵的物管费外， 还收名如装修管理、运渣费、损坏费等费用。 业主质疑：一是无论是物管费，还是其他费用，都没有见 到物价部门的收费许可证，特别是所谓的损坏费，开发商还宣 称如果不收将对没装修的业主不公平（有点像强盗抢钱的理由 是，不抢钱将对以前被抢过的人不公平一样荒唐），那么为什 么要收 180 元，如果这笔钱有结余该归谁的？二是根据规定， 物业管理要每年至少公布一次帐目，不知物管公司是否向业主 6 公布过帐目。 业主要求：一是停止收取无物价局批准的收费项目；二是 公开物业公司去年收入帐目。 9.接房条件问题 现状：一是接房的业主并未看到合同中约定的规划验收批 准文件和建筑工程竣工验收备案表，和五单位及质检站签署的 工程竣工验收报告。二是在房屋使用说明书上，所有内容开发 商都打好勾，但却没有加盖自己的公章。 业主质疑：二期房屋是否符合正式交房条