丰台科技园画册策划初稿

丰台科技园画册策划提纲 怎么串起来，怎么系统的表达出来 题 目 北京新引擎 经济新核心 中关村丰台科技园土地招商手册（上册 发现区域价值 中册 东区三 期 下册 西 I 区） 上册 发现区域价值 P1：致谢 P2：功能定位、产业经济、开发建设、招商引资 P3： 区位环境 空间规划 产业布局 重点项目 政策服务 交通 功能混合 文化与艺术 生态优美 一、世界城市 （12P，图片和 简练文字、数据，烘托出世界城市氛围、提升区域档次） 2005 年国务院批复北京城市发展总体规划，北京将成为国际上具有广泛影响 力、独特吸引力，强大亲和力的“世界城市”。 2010 年，北京的人均 GDP 超过 1.2 万美元，接近富裕国家城市水平。 国际活动聚集之都、世界高端企业总部聚集之都、世界高端人才聚集之都、中国 特色社会主义先进文化之都、和谐宜居之都。 跨国企业总部基地、国际金融中心、全球产业中心、全球信息中枢、全球交通运 输枢纽 二、南部崛起 （ 12P，配相关图片，简略阐述城南的区位范围、发展目标及机遇，如：城 南行动计划、园博会、种子大会） 城南是“首都未来发展的战略空间和参与京津冀区域合作的重要门户通 道”，在北京市支持城南发展的 2900 亿元投资中，丰台区占到近 1300 亿元。 到 2011 年底，丰台区共实现“城南行动计划”56 个项目开工建设，其 中 24 个项目顺利完工，累计投资 1038 亿元，完成丰台区三年投资任务 的 80%。（地图上体现主要的城南行动工程） 第九届中国国际园林博览会将于 2013 年 4 月在丰台永定河畔举办。园 博园将成为展示当代园林建设最高科技水平和艺术成就的示范区、具有 国际水准的低碳绿色生态试验区，打造成为永定河绿色生态发展带上的 一颗璀璨明珠，成为“建设世界城市的园林精品，实践三个北京的魅力 工程”。（地图标注位置） 2014 年 世 界 种 子 大 会 选 址 在 北 京 市 丰 台 区 青 龙 湖 国 际 文 化 会 都 ， 不 仅 具 备 大 型 国 际 会 议 在 产 品 贸 易 展 示 、 信 息 聚 集 扩 散 、 城 市 经 济 发 展 、 城 市 宣 传 推 介 等 方 面 的 作 用 ， 还 将 促 进 首 都 世 界 城 市 建 设 、 加 快 城 市 南 部 地 区 发 展 ； 世 界 种 子 大 会 对 于 引 进 国 际 种 业 总 部 ， 发 展 种 业 总 部 经 济 ， 具 有 重 要 作 用 。 （地图标注位置） 三、核心引擎 中关村丰台科技园简介（12P，配合图片，展示丰台科技园整体气质，凸显实力） 中关村科技园是中国第一个国家级高新技术产业开发区，也是中国最大的科技园 区，全球科技创新中心，是加快首都经济发展方式转变的强大引擎。 丰台园是中关村科技园最早的三个园区之一，全国知名的总部经济区，在北京南 部地区发展中发挥着核心的引领作用。（加图，表明区划、位置、面积、主要指 标） 丰台科技园是在全国最早提出“总部经济”，并已形成产业聚集规模的产业园区。 目前，东区拥有企业约 4000 家，其中高新技术企业总数达到 2900 余家。涉及电 子信息、生物医药、先进制造和新材料、新技术等八个领域，年收入过亿元企业 110 家，海内外上市公司 23 家，中央国资委企业 83 家，已成为首都经济最为活 跃的区域之一。 园区已形成了总部基地、托普科技园、航天海鹰产业园等知名专业园；形成了一 批特色企业总部群，包括中铁总公司、通用技术为代表的央企、建龙钢铁、德龙 钢铁为代表的民营企业集团、航天时代为代表的科技型大型企业、中铁股份、信 海丰园等为代表的大型物流企业等。 2011 年园区经济继续平稳增长，全年实现总收入 2600 亿元，同比增长 22%，留区 税收 14.5 亿元，同比增长 25.4%，在丰台区不足 1%的土地上，丰台科技园的工业 总产值占到全区 1/2，增加值占到全区 1/3，税费总额占到全区 1/4，对财政收入 的贡献占到全区 1/5。 东区概况（12P，配图，企业 LOGO，突出东区总部经济既有成果） 东区一二期概述 丰台园东区三期的建设立足高新技术、生产性服务、总部经济，大力发展高技术 服务业，提升总部经济内涵，形成“有特色的综合性园区”。打造国际知名的高 技术服务总部区。三期项目建成后将成为丰台区创新增长极、现代化新城样板区， 首都总部经济、高技术服务业集聚区。 东区三期概况（12P，配图，清晰表述西三期总概况、区域定位、发 展目标） 丰台科技园东区三期，位于北京市西南四环金角，紧邻万寿路南延 线、地铁 9 号线及汽博城地块，占地面积 112.5 公顷，总规划建筑面积 约 178 万平方米，包括：经营性用地 61.19 公顷，规划建筑面积 169.28 万平方米；市政、医疗、教育等非经营性用地 9.71 公顷，规划 建筑面积 8.22 万平方米。汽博城地块与园区东区三期进行统一规划， 协同招商，共同发展总部经济。 规划方案确定区域总建筑规模约 324 万平方米，其中商业金融约 181 万平米，高科技产业约 100 万平米。 东区三期区域定位 丰台科技园东区三期的定位是以发展“世界城市”为主线，大力打 造充满活力、生态低碳、产业要素和城市功能相互伴生的城市核心功能 区。这里将提倡发展可持续性优势产业，结合汽车文化与现代科技，打 造以总部商务、文化、生态的“活力丰台，绿色丰台”-低碳总部商 务社区。 东区三期发展目标 提升区域形象，打造城南核心城市综合体，凸显复合多元城市价 值 提升、完善产业结构，促进高端企业总部聚集，体现总部经济优势， 建设现代花园式高科技园区典范 社会效益显著，引领区域整体发展 西 I 区概况（12P，配图，介绍西 I 区概况，整体定位，发展目标） 丰台科技园西区（长辛店生态城），位于西五环、西六环、京石高速、莲石西 路环抱的永定河西岸核心区域，总占地面积 417 公顷，总规划建筑面积约 500 万 平方米；其中西 I 区占地面积 2.01 平方公里，西 II 区占地面积 2.16 平方公里。 长辛店生态城由园博园、丰台科技园西 I 区、长辛店北部生态居住区三部分构成， 丰台科技园西 I 区是丰台科技园“东进西扩”战略的重要组成部分，规划面积 1.36 平方公里，打造以产业作为主导，实现产业、城市规划和生态低碳的有机结 合，是西 I 区的建设目标。 西 I 区整体定位 建设集生态型产业园区、地区级公共中心、生态社区、滨河生态景观区于一体的 综合功能区。 建设低碳、经济蓬勃、社会和谐、资源节约、环境友好的生态示范区。 西 I 区发展目标 “打造全球制造业创新中心” 配合北京“两轴两带多中心”的发展格局，在永定河西岸的青山绿水之间矗立起 一座环境优美、产业发达、资源节约、生态文明、宜居宜业的全球制造业创新中 心，并成为北京后奥运时代新经济发展的一颗耀眼明珠。 中册 东区 一、东区发展基础 1、本身发展情况（12P，勾勒出本身发展概况，以入驻企业为主） 东区拥有企业约4000家，其中高新技术企业总数达到2900余家。涉及电子信息、 生物医药、先进制造和新材料、新技术等八个领域，年收入过亿元企业110家，海 内外上市公司23家，中央国资委企业83家，已成为首都经济最为活跃的区域之一。 （数据、企业标识更新） 2、周边配套（24P，介绍周边配套，烘托区域良好的发展氛围） 交通 基地位于北京西南核心城区，距西客站 8 公里，距北京南站 10 公里，四环路、万 寿路南延线贯穿区域，京开和京港澳高速分列园区两翼，地铁九号线专设丰台科 技园站。区域规划路网中，含快速路 1 条（四环路），主干路 3 条（富丰路、六 圈路、万寿路南延），次干路 4 条（五圈路、丰葆路、四合庄西路、郭公庄路） 教育和医疗 总部基地已建成区周边拥有首都经济贸易大学、北京八中怡海分校、北京十二中 等著名教育机构；以及中国人民解放军总医院、北京天坛医院等医疗配套设施。 配套教育规划：包括一处中学、一处小学和一处幼儿园，共 4 公顷 银行和商业（详情待定） 娱乐设施（详情待定） 酒店与会展（详情待定） 国际汽车博览中心 居住配套 “人才公寓”专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短 期租赁和过渡周转用房。 高端公寓：在地区双中心的标志性高点建筑顶部兼容 20%的服务式公寓，总量规 模控制在 45 万平米左右，满足园区高端商务人士的短期居住需求，形成多功能 复合的园区核心，促进空间活力。 公租房（详情待定）：为了完善园区配套，为入园企业的高级人才提供居住配套， 聚集和培养人才，我们规划拟在总部基地.东区的 1516-66 及 1516-76 号科技研发 类用地建设人才公共租赁房。 市政配套 园区范围内建设 110KV 变电站两座；电讯局、供热厂各一座；以及供水、雨水排 放等市政设施。 供热：东区三期各地块结合用地布局，采用分布式的热电冷三联供能源系统满足 其冷热负荷需求。 电信：规划新建 6 万门综合电信局 1 座，建筑面积约为 3000 平米； 有线电视：规划新建有线电视二级基站一座，建筑面积约为 200 平米。 环卫：科技园三期生活垃圾由区里统一收集，运往北天堂垃圾综合处理厂处理。 商业配套：园区商务会展核，地区活力商务核，五圈路活力发展带。 3、政策支持（24P，政策摘要，政策目录，突出投资环境的完备） 政策概述 高增长企业实行税收奖励政策； 设立奖励制度，鼓励自主创新； 表彰优秀个人，吸纳高端人才。 相关政策摘要（详情待定） 相关政策目录（详情待定） 二、 东区三期发展规划 1、整体介绍及发展定位（12P，总体指标，城市功能定位介绍） 丰台科技园东区三期，位于北京市西南四环金角，紧邻万寿路南延线、地铁 9 号 线及汽博城地块，占地面积 112.5 公顷，总规划建筑面积约 178 万平方米，包括： 经营性用地 61.19 公顷，规划建筑面积 169.28 万平方米；市政、医疗、教育等非 经营性用地 9.71 公顷，规划建筑面积 8.22 万平方米。 规划方案确定区域总建筑规模约324万平方米，其中商业金融约181万平米，高科 技产业约100万平米。 丰台科技园东区三期的定位是以发展“世界城市”为主线，大力打造充满活力、 生态低碳、产业要素和城市功能相互伴生的城市核心功能区。这里将提倡发展可 持续性优势产业，结合汽车文化与现代科技，打造以总部商务、文化、生态的 “活力丰台，绿色丰台”-低碳总部商务社区。 2、发展空间规划(46P，地块规划图配效果图) （1）“两轴一带双中心” 东区采用“两轴一带双中心”的功能规划布局，将自然、生态元素与北京典型的 城市机理结构相结合，以“文化景观轴”、“商务休闲轴”、“活力商业带”、 “商务会展核”及“活力商务核”等五部分构成区域核心功能架构，打造功能复 合、环境优美、充满活力的高端商务功能区和花园式高科技园区典范。 （2）商务休闲轴 沿郭公庄路南北向布局，精心塑造富有特色的生态景观、特色商业服务，将多个 休闲节点串联起来，打造成富有趣味的城市商务休闲空间。 通过塑造现代科技商务社区，使入驻者产生极具区域归属感的宜居型体验。同时， 集中打造便利性的商务服务设施，发展现代服务业，高效提升商务活力，充分满 足企业所需的人际交往、商务交往、文化娱乐、餐饮住宿等需求。 （3）文化景观轴 作为总部基地东区的重要景观资源，也是该区域的绿色生态轴，结合已建成的 汽车文化博览中心，由北向南，重点布局绿化景观、广场、雕塑及市政用地，并 设置会议会展、休闲娱乐、特色商业及部分总部办公功能，形成一条优美有趣的 文化景观绿轴。以生态理念设计交通模式，着力打造“十分钟生活圈”、“十分 钟步行可达到”区域，倡导绿色出行方式 （4）活力商业带 东西向沿五圈路，链接轨道交通站点，串联总部基地建成区与东区，在与东区 “两轴”的交汇处形成“商务会展核”及“活力商务核”。以大型购物中心、特 色商业、体验式休闲商业街为主，有效结合综合性商务服务及立体化地下空间建 设，形成总体量约 40-50 万平方米的商业活力带，打造北京南部功能丰富，最具 活力和魅力的商业核心。 （5）商务会展核 着力打造兼具酒店、餐饮、娱乐、商业等各种复合功能的综合性建筑， 形成以汽车博物馆为中心的涵盖汽车、会展、动漫等文化创意产业的综 合聚集区。 （6）活力商务核 通过引入科技含量高、管理理念新、具有发展潜力、生态环保的智慧型 产业，打造成熟、完善的现代产业链。吸引高端产业，并为其提供高端 人才服务，形成高端人群的聚集和高素质人才氛围，打造未来都市智慧 之极。 3、区域价值（46P，配图说明三期在功能、空间划分、文化艺术、建筑特色、 绿化效果、低碳环保等方面的价值，突出投资环境自身优势） （1）功能混合，充满活力 东三期将满足高端企业总部聚集的产业需求，充分释放园区所蕴含的重要城市价 值，充分发挥多元复合功能，产生强大聚合能力和辐射能力，推动区域从单一功 能的科技园区，到城南城市商业商务核心区的聚变。打造“十分钟生活圈”，人 们将在步行十分钟的距离内，完成办公，购物，休闲，居住等多重体验，最大程 度避免传统城市核心区由于交通拥挤、功能割裂所带来的高额成本和环境污染等 问题。 （2）地下空间 沿五圈路活力商业带，布局可采光的半地下空间，地下首层对外开放性功能所占 面积不低于 70%；设置步行通道，与地铁 9 号线通道连接，释放地下空间的整体 活力与功能。 （3）文化与艺术 北起汽车博物馆，南端放大轴线端点，与六圈路南侧的马草河形成联系，成为地 区作为重要的景观轴线，重点布局绿化景观、公共雕塑等特色景观，配合会展中 心、休闲娱乐和金融商业打造优美有趣的文化氛围。 地区东侧活力商务核的有机部分，结合周边商业休闲娱乐功能，成为地区重要的 休闲聚会性开放空间。 （4）地标 地标主要包含了： 1、建筑地标：建筑是强调城市空间界面和最具标志性的地标，在五圈路商业带和 绿轴上设置了不同高度和功能的建筑地标，以强调区域至尊性，最高地标建筑突 破 140 米。 2、广场地标：汽博馆大型景观广场以及“一轴一带”交汇点均设计了标志性广场。 其作为地标可提供人群聚集、和大型活动的场所。 3、城市雕塑：在城市不同的节点分布了不同功能和主题的城市雕塑作为次级地标， 使城市空间更具文化氛围和品质。 （5）花园之都 马草河休闲绿带：四环路、万寿路南延隔离绿带，保留马草河故道，结合相邻建 筑，合理设计绿化空间，形成滨水休闲景观，塑造地区日常生活性休闲活动的良 好场所。 绿地总量为 36.4 公顷，其中，公共绿地共计 14.6 公顷。 绿地相邻地块绿地率 10%左右； 周边辐射地块绿地率 15%左右； 其他地块绿地率 25%左右 立体绿化系统：公共空间绿化、建筑间绿化、建筑内部绿化。 （6）低碳之城 建筑物使用无色透明玻璃，禁止全立面使用彩色玻璃或镜面玻璃,避免建筑眩光； 禁止全立面使用铝粉涂料、裸露金属板等作为主要材料，减缓地区热岛效应； 绿色屋面系统，有组织收集、排放雨水；南北向板式建筑，有利于自然通风和能 源节约； 建筑立面采用实墙和玻璃相结合的形式，以有效节约能源；鼓励使用太阳能、风 能等可再生能源； 绿色出行：内部公共交通系统、慢行交通系统、新能源环保汽车； 三、尾 篇 （24P，招商主体情况简介，招商流程，联系方式） 1、招商主体介绍 北京丰台科技园建设发展有限公司成立于 2000 年，注册资本金 5 亿元，是丰台科技 园管理委员会重要的直属开发企业，具体负责丰台科技园开发建设和招商引资工作。 2、招商流程（详情待定） 3、联系方式（详情待定） 下册 西区 思路： 背景简介 主 题 “生态低碳” 发展愿景 “打造全球制造业创新中心” 发展策略 整体定位 规划要点 发展空间规划： 项目区位 空间规划 现有控规 区域价值 布局模式 城市街区布局 邻里结构 生态魅力 能源与水资源处理 交通模式 西区展望 尾 篇 文案： 背景简介（12P，配图，突出西区开发宏大背景） 根据北京市南部城区 “一轴，一带，多园区”的总体发展规划，丰台科技园正是 南城中的核心板块。园区“东进西扩”战略针对西区开发将大力实施以低碳商务 社区为规划特征的城市建设。 北京市低碳城市发展纲要显示，“十二五”期间北京市将启动低碳城市发展 策略。 丰台科技园西区对永定河绿色生态发展带的开发建设将起到重要的示范作用。 主 题（1P，配图，强调生态理念） “生态低碳” 丰台科技园西区，位于西五环、西六环、京石高速、莲石西路环抱的永定河西岸 核心区域，总占地面积 417 公顷，总规划建筑面积约 500 万平方米；其中西 I 区 占地面积 2.01 平方公里，西 II 区占地面积 2.16 平方公里。 丰台科技园西 I 区是丰台科技园“东进西扩”战略的重要组成部分，规划面积 1.36 平方公里。 （12P，配图，发展愿景、策略和整体定位，突出西区整体规划理念的领先性） 发展愿景 “打造全球制造业创新中心” 配合北京“两轴两带多中心”的发展格局，在永定河西岸的青山绿水之间矗立起 一座环境优美、产业发达、资源节约、生态文明、宜居宜业的全球制造业创新中 心，并成为北京后奥运时代新经济发展的一颗耀眼明珠。 发展策略 完整系统的生态规划：经济蓬勃、社会和谐、资源节约、环境友好； 建设生态良好、充满活力的生存与发展环境，为综合创新提供机遇； 促进社会和谐和广泛包容的社区形成； 更好的利用资源，产生更少的废物； 采用良好的环境技术，促进可持续发展； 整体定位 建设集生态型产业园区、地区级公共中心、生态社区、滨河生态景观区于一体的 综合功能区。 建设低碳、经济蓬勃、社会和谐、资源节约、环境友好的生态示范区。 （24P，配图，西区规划原则，空间规划展示，对西区招商起到明确的指导作 用） 规划要点 主要打造制造业创新中心，建设成为大型制造企业的研发总部聚集区、制造业技 术转移和产业孵化基地、新技术和新产品展示展览基地。 其中，高新技术产业区规划在中关村高新技术产业园丰台园西区，这里将建设 为“国际装备制造业研发创新基地” 生活居住区则将建设为本地特色与国际文化相互交融的宜居示范区，包括满足创 业人才需求的产业园配套生活区和丰台河西地区长辛店镇城市化建设新区两部分。 地区公共服务中心则规划建立国际化、高标准的公共服务体系，以吸引高端研发 人员、高素质人群齐聚河西地区，具体讲有高新技术产业咨询、交流、服务与管 理中心、地区级商业、文化、体育、医疗等生活服务中心； 永定河沿岸则将建设成为滨河生态景观区。 发展空间规划 项目区位 整个区域位于长辛店的北部，属丰台区内永定河西岸的河西地区，是北京市域范 围内的西部次区域以及“西部发展带”上，是城市未来重要的发展地区。中关村 丰台园西区是十一五时期丰台区经济和社会发展的重大战略举措。将为建设创新 型城市和生态园区树立典范。 西区将在产业发展、环境改善、人口迁移、居住升级、生活消费、文化教育等方 面存在与石景山区域互动发展的空间。 空间规划（地块规划图配效果图） 中关村科技园区丰台园区面积 4.17 平方公里，规划建设制造业创新中心 现有控规 总面积 162 公顷，总建筑面积约 202 万平方米 高科技产业用地面积 52.64 公顷，占中关村用地（162 公顷）32.69% 公共设施及配套教育用地包括商业、学校（幼托）、以及公建混合用地 7.89 公顷，占中关村用地(162 公顷)总面积 4.88% 混合用地： 七块用地为混合用地，其中地块东南面的三块用地为村民的拆迁安置用地 混合用地面积：16.36公顷 占中关村用地(162公顷)总面积：10.12% 公共用地及防护绿地： 公共绿地面积 15.76 公顷，占中关村用地（302 公顷）9.75% 防护绿地面积 10.7 公顷，占中关村用地（162 公顷）总面积 6.62% 园博园规划用地： 第九届中国（北京）国际园林博览会将于2013年4月至10月在北京丰台永定 河畔举办。 （46P，展示西区在整体布局、街道布局、生态宜居、低碳能源等方面的构想 和优势） 区域价值 布局模式 TOD 主导的布局模式 围绕轨道交通站点建设地区中心； 由地区中心向外形成平行发展的三大功能区； 以地区内公共交通环线紧密功能区之间的联系 EOD 主导的布局模式 以哑巴河及两岸绿色空间作为联系两大功能区的带状公共空间 治理砂石坑并建设成与地区中心南北呼应的中央公园 治理永定河滨河公园，建设与卢沟晓月相衬的河西门户景观 城市街区布局 创造微风道保障夏季自然通风：在城市街区设计上使内部形成舒适的微气候区， 减少空调的使用率，最终达到生态节能的目的。 阻挡冬季寒风：同时，从中关村用地的街区布局上阻挡冬季来自北侧的寒风。 微风道延续到中关村用地：在北面的中关村部分延续了南部居住用地顺应微风道 设计的街区布局，进一步合理地利用自然通风，把夏季的凉风从南面引入中关村 组团的地块内，使中关村内部形成舒适的微气候区。 邻里结构 邻里结构：以步行距离为尺度的基本空间单元形成传统的邻里，最佳规模约为离 中心500米的步行距离范围。 邻里中心：在设计中反映到传统邻里结构中的两个层面：地区中心和邻里中心。 每个邻里单元独有自己的中心，提供基本的社区服务和公交出行站点。 设计目的：强调传统邻里结构而非单一用地功能划分，主要是打造以人的活动为 核心的城市宜居环境。 减少因使用不同服务的出行需要 为社会不同阶层和活动的互动提供更大的机会 为居民在生活上提供更多的选择 可提高城市活力、创造街道氛围与特色 构想：多个邻里单元组成完整的地区 结合轨道交通站点设置地区中心，提供较高层次的商业、公交服务和就业机会， 服务距离中心1.5公里范围内的地区职住人群。 通过城市邻里中心的分布与层次，形成不同中心的服务功能与特色。 生态魅力 创造微风道，达到生态节能的目的微气候区 通过规划种植大量的植物提升城市空气的碳氧平衡并清新空气。 创造区域生态连接，形成多样化生态廊道，本土植物比例高达80% 能源与水资源处理 节能总规划 500 公顷地块内建筑终端能源需求总体上可降低24.7% ； 500 公顷地块内建筑需求侧21.7%的能耗由可再生能源（太阳能热水、太阳能薄膜 发电、桩埋式地源热泵等系