九江市中心城区经济适用住房申购办法(试行)

九江市中心城区经济适用住房申购办法（试行） 第一条 为规范经济适用住房申购工作，根据关于积极推 进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的实施办法和国家、 省相关政策规定，制定本办法。 第二条 中心城区是指浔阳区、庐山区、九江开放开发区。 第三条 市推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度领 导小组办公室负责中心城区购买经济适用住房的审定、摇号、监 督、管理等工作；区政府负责本辖区购买经济适用住房的复审等 相关工作；街道办事处负责本辖区购买经济适用住房的初审、申 购人员档案初步建立等相关工作；社区负责本辖区购买经济适用 住房的评议、推荐等相关工作。 第四条 中心城区符合条件的家庭，只能购买一套经济适用 住房。家庭成员组成按同一户口薄中具有法定赡养，抚养或扶养 关系，并共同居住 1 年以上的实际居住人口。已购买经济适用住 房的家庭，其成员已纳入人均年收入、人均住房面积计算的，不 能再享受经济适用住房。 第五条 家庭年总收入主要由工薪收入、经营净收入、财产 性收入和转移性收入构成。工薪收入包括工资及补贴收入和其他 劳动收入；财产性收入包括利息收入、股息与红利收入、保险收 益和出租房屋收入；转移性收入包括养老金或离退休金、社会救 济收入、保险收入、赡养收入、捐赠收入和其他转移性收入。家庭 可支配收入计算公式为：家庭总收入-交纳所得税-个人交纳的社 会保障支出-记帐补贴=家庭可支配收入。（ 记帐补贴是指市城调 队对抽查家庭收入对象发放的补贴） 第六条 申请人必须提供以下材料： 1、九江市购买经济适用住房登记表（其内容包括家庭年收入 情况、住房情况等）； 2、身份证； 3、户口簿； 4、结婚证（或离婚证、离婚协议书 判决书）； 5、共同申请家庭成员的赡养、抚养或扶养证明 6、属低保对象的，需提供民政部门认定证明； 7、属享受失业保障对象的，需提供劳动保障部门认定证明； 8、属残疾人对象的，需提供残疾证或残联认定证明； 9、属军烈属对象的，需提供民政部门认定证明； 10、属市级以上劳动模范的，需提供市级以上总工会认定证 明。 第七条 申请购买经济适用住房实行个人如实申请、社区群 众评议、 审查和公示制度，申请人必须积极配合相关部门开展调 查核实工作，对不配合的取消其申请购买资格。社区、街道办事 处、区政府、市推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度领导 小组办公室都应设立举报电话、投诉信箱、受理举报和投诉，全 过程接受群众监督。具体按下列程序进行： 1、社区负责把好评议推荐关。申请人申请购买经济适用住 房必须先到实际居住地社区领取九江市购买经济适用住房推荐 表，有工作单位的先由所在单位对其家庭收入、住房现状、家庭 人口和实际生活水平评议认定并加盖公章，再由社区认定并加盖 公章予以推荐；属享受失业保障对象的先由劳动保障部门认定并 加盖公章，再由社区对其家庭收入、住房现状、家庭人口和实际 生活水平组织居民小组评议认定并加盖公章予以推荐；属享受城 市最低生活保障对象的先由民政部门认定并加盖公章，再由社区 对其家庭收入、住房现状、家庭人口和实际生活水平组织居民小 组评议认定并加盖公章予以推荐；属自由职业者由实际居住地社 区对其家庭收入、住房现状、家庭人口和实际生活水平组织居民 小组评议认定并加盖公章予以推荐。评议范围应当在申请人所在 单位领导、同事以及社区邻里之间进行。 各社区可依据相关规定制定群众评议细则。 2、街道办事处负责把好初审关。申请人取得社区推荐后，凭 九江市购买经济适用住房推荐表向街道办事处提出申请并填 写九江市购买经济适用住房申请审批表，经街道办事处经办人 员初审，材料齐全、符合条件的，受理并填写九江市经济适用住 房购买申请受理登记表，材料不齐全要求其补齐材料，不符合 条件的不予受理。街道办事处受理申请后在规定时间内组织人员 统一初审，初审发现不符合条件的，开具九江市申请购买经济 适用住房初审决定通知单通知本人。符合条件的，在申请人居 住地社区、户籍所在地社区和工作单位予以公示，公示时间 10 天。公示期间对有异议者由街道办事处组织调查核实，核查异议 成立的，由街道办事处开具九江市申请购买经济适用住房不予 登记通知单通知本人。无异议或经核查异议不成立的，将有关 材料上报区政府复审。 3、区政府负责把好复审关。区政府组织房管、民政、监察等 相关部门成立联合审查组，审查组必须在规定时间内完成复审， 对复审不符合要求的，由审查组开具九江市申请购买经济适用 住房复审决定通知单通知本人。对符合条件的送交市推进经济 适用住房建设和完善廉租住房制度领导小组办公室审定、编号 （编号当年度有效），编号完毕后，交由各区审查组在区政府、街 道办事处、申请人居住地社区、户籍所在地社区和工作单位予以 公示，公示时间为 15 天。公示期间对有异议者由审查组组织调 查核实，核查异议成立的，开具九江市申请购买经济适用住房 复审决定通知书通知本人，其申请人编号作废。无异议或异议 不成立的上报市推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度领 导小组办公室审定。 4、市推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度领导小组 办公室采取电视现场直播分类摇号方式确定中签名单及序号（具 体摇号规则根据实际情况另行制定），摇号邀请公证人员、申请 代表、媒体记者参加。公开摇号结束后，由市经济适用住房建设 领导小组办公室在政府网站、九江日报等媒体上向社会公示，公 示时间 15 天，对有异议者由市经济适用住房建设和完善廉租住 房制度领导小组办公室汇同有关部门组织调查核实，核查异议成 立的由市经济适用住房建设和完善廉租住房制度领导小组办公 室开具九江市申请购买经济适用住房审定通知书通知本人，取 消其申购资格。无异议或经核查异议不成立的，按照中签序号及 实际可出售的经济适用住房套数确定为当年度购买经济适用住 房的对象，由市推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度领导 小组办公室向申请人发放准予购买经济适用住房通知单，并建 立档案。 九江电视台应免费提供电视现场直播服务，政府网站、九江 日报等媒体应免费提供公示服务，积极配合市经济适用住房建设 和完善廉租住房制度领导小组办公室做好分配购买经济适用住 房工作。 第八条 经济适用住房项目取得商品房预售许可证后，由 市经济适用住房建设和完善廉租住房制度领导小组办公室发布 选购经济适用住房手续公告，申请人持准予购买经济适用住房 通知单、身份证及相关材料，必须在规定时间内到经济适用住 房销售单位选房并签订购房合同。逾期不办理购房手续，视为主 动放弃购买经济适用住房资格，应当按照规定重新申请。 第九条 通过银行按揭或申请公积金贷款方式购房经济适 用住房的，购房人将经济适用住房抵押，应当征求申请经济适用 住房时，已纳入家庭人均年收入、人均住房面积计算的其他家庭 成员的书面同意，并经房地产管理部门批准，办理房屋抵押登记 手续。抵押价值以抵押时经济适用住房价格核定。 第十条 已购买经济适用住房的，原租住公房由产权单位收 回。 第十一条 经济适用住房仅供购房人及其共同生活人居住， 不得改变使用性质，如出租、出借或用于商业性经营、仓储等。 第十二条 申请经济适用住房时已纳入家庭人均年收入、人 均住房面积计算的家庭可依法继承该住房的财产权，同时可继承 居住权，其他家庭成员是继承人的可以依法继承该经济适用住房 的财产权，但不能继承居住权，其财产权的继承，应在政府收购 后，以货币资金的形式实现。 第十三条 社区、街道办事处、区政府和市推进经济适用住 房建设和完善廉租住房制度领导小组办公室在经济适用住房申 请、评议 、复核、 调查 、管理中应当密切配合，建立信息联网制度， 要对经济适用住房的申请家庭、已购家庭建立齐全的动态信息档 案管理系统，并实现资源共享。 第十四条 市推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度领 导小组办