办理房贷提前还款的一般步骤

办理房贷提前还款的一般步骤 大类：特色服务 , 小类：提前还款 关键词：房贷 提前还款 步骤 办理房贷提前还款的一般步骤 首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特 别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。 第二是致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信 息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提 前还贷，办理提前还贷是否需要预约。 需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支 行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办 理提前还贷所需要携带的材料。 第三步是预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求 客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约 方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。 第四步是填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一 般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。 第五步是借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中 予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。 房贷的还款方式之等额本息还款法 名词解释：这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推 荐的还款方式。它是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加， 然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人每个月还给 银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比 重逐月递减。 举例说明：假设需要向银行贷款万元，还款年限为 年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每 个月大约还 元。初始的两三年，元中大约 %以上是归还银行的利息部分。 优点：每月还款额相同，操作相对简单。 缺点：其利息不会随本金归还数额的减少而减少，银行 资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款、等额递增和等 额递减要高。 适合人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济 条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教 师等收入和工作相对稳定的群体。 - 房屋贷款涉及的费用之评估费 评估费就是借款人在办理房贷时，须向银行提交的所购住 房的公允价值，即由银行认可的专业评估公司或机构给出的评 估价格。 一般来说，一手房贷款不需要提交评估报告，评估费的 产生一般发生在二手房贷款过程中。 - 房贷还款方式之结构性固定利率房贷 ?名词解释：所谓结构性固定利率房贷，是指购房者在固 定期限中可以选择不同结构方式约定固定期。如利率固定年 的贷款， 可以在贷款前年固定执行一个利率,，后年执行 另外一个不同的利率。固定年的贷款，可以在前年执行 一个利率，后年执行另外一个利率。 ?主推银行：招商银行 ?优势：在享受采用固定利率的同时，还可以比较灵活的 设定自己的还款金额，在资金较紧张的初期可以使月还款额相 对少一些。另外，使用结构性固定利率产品还能相对减少贷款 的利息支出,，如客户贷款本金万元,，期限年，在相 同的.%利率水平情况下，固定年不变的贷款总利息 支出为元，而采取结构性固定利率贷款借款人利 息总支出为元,，借款人可以节约利息支出 元。 ?缺陷：利息计算较复杂，也要承担利率走低带来的风险。 ?适用对象：有固定收入、预期未来利率会升高、对利率 风险有比较清楚认识，但贷款初期还款能力较低的借款人。 - 房贷还款方式之“还款假日计划” ?名词解释：所谓“房贷还款假日计划”包括“轻松假日 计划”和“完全假日计划”两种套餐，房贷借款人可以根据自 身情况自由选择。 “轻松假日计划”即借款人可以与农行约定一个“假期” （单次假期最长个月），在这个“假期”内，借款人只需 支付贷款利息，暂时不用归还贷款本金，等“假期”结束，再 按原来的还款方式归还贷款本息。 “完全假日计划”则是在一个约定的“假期”内（单次 假期最长为个月），借款人可以既不还本金也不用还贷款 利息，等“假期”结束之后再按期归还贷款本息，但借款人必 须同时办理提前还款，就是说，在提前还一部分款后可以享受 不还款的假期。 ?主推银行：农业银行 ?优势：这种还款方法因为在“假期”内只支付利息， 应此可以大大减轻前期还款压力。 ?缺陷：因前期不归还本金，在后期每月归还的贷款本息 将比普通的还款法多，也就是说要支付更多的利息。 ?适合对象：适合购房时用完积蓄，又要装修、举办婚礼 等资金实力不足、而后期收入前景看好的购房者 - 房贷的还款方式之等额本金还款法 ?名词解释：借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付 清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等 额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息 较多，还款负担逐月递减。 ?举例说明：假如从银行贷款万元，还款年限年， 选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金 元左右， 首月利息为元，总计首月偿还银行 元，随后， 每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。 ?优点：随着时间推移，还款负担逐渐减轻。总的利息支出 要比等额本息要低少。 ?缺点：开始时每月负担比等额本息要重，尤其是在贷 款总额比较大的情况下，相差可能达千元。 ?适合人群：这种方式很适合目前收入较高，但是已经预 计到将来收入会减少的人群。如中年以上的人群，经过一段时 间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能 随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。 - 房屋贷款的还款方式之气球贷 名词解释：气球贷是指其贷款利息和部分本金分期偿 还，剩余本金到期一次偿还。气球贷款的实际贷款期限较短， 其对应期限的贷款利率也较低，还贷期限却可以和普通房贷一 样最高可贷年。如客户在该行申请一笔万元住房按揭 “气球贷”，贷款期限年，客户可以和银行约定选择按照 年（也可以年、年等）计算每月还款额，在年 末贷款到期日一次性偿还剩余本金和利息。 主推银行：深圳发展银行 优势：贷款利率低，每月还款压力小，提前还贷方便。 缺陷：银行审批较严格，到期需续贷。 适用对象：计划持有房产期限较短或有提前还贷计划，预 期未来收入会有大幅增加的借款人。 - 房贷的还款方式之普通固定利率房贷 名词解释：所谓普通固定利率房贷，是指借款人在签 订购房贷款合同时如果选择了这种贷款，在贷款期限内不论银 行利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。 主推银行：光大银行、建设银行、招商银行 优势：固定利率房贷的优点是房贷利率并不随市场利率的 变化而调整，能在一定程度上帮助借款人规避利率波动的风险。 缺陷：但如果利率水平走低，在房贷利率固定的前提下， 也可能出现购房者为房贷多交钱的情况。 适用对象：有固定收入、预期未来利率会升高、对利率风 险有比较清楚认识的借款人。 商业贷款提前还款攻略 大类：特色服务 , 小类：提前还款 关键词：商业贷款 提前还款 由于各家银行具体的提前还款流程不一样，但办理提前还款都会有以下 6 个 主要环节 第一步，查询贷款余额和原贷款合同条款。 查看还款明细表，提前准备还款资金。查看贷款合同中有关提前还贷的要求， 注意提前还贷是否须交违约金，如合同上注明，提前准备好相应资金； 第二步，电话咨询 一般银行都会让您直接联系本楼盘贷款办理支行的信贷部门，向贷款银行电 话咨询提前还贷的申请时间和其他所需要准备的资料。一般需要携带身份证、 借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等资料，到贷款经办银行办理 新预约，一般需要由本人亲自办理。 第三步，填写提前还款申请书 到银行信贷部门填写提前还款申请书，一般银行会要求客户填写提前还款的 申请单后，按预定时间来领取该申请的批准书。 第四步，领取申请批准书并还款 借款人携相关证件到银行领取审批好的提前还款申请表，到银行指定的网点 柜台存入提前偿还的余款，领取还款回单。 第六步 领他项权利证书和购房合同原件。 带上房产证身份证和保单，按约定日期到银行信贷部门领取房产他项权 利证和购房合同原件，银行告诉您退保费的地点和房产解抵押的地点 第七步，房产抵押解除。贷款人办理