南宁市第二十期土地拍卖

南宁市第二十期土地拍卖（2012 年第二次拍卖会） 情况汇报 继 5 月 18 日南宁首场土地拍卖成功举行之后，7 月 24 日南宁迎来了年内第二场土地拍卖会，共推出 3 幅住宅用 地，分别为位于鲁班路 71 号的 GC2012-045 地块、位于壮锦立交西北角的 GC2012-046 地块，以及位于龙岗片区步 云路的 GC2012-047 地块。此次所推的三宗均为小面积地块，面积最大的仅 38 亩，而且均遭遇过流拍或买家弃定。 业界认为，这些“命运坎坷”的地块能否成交，直接反映出开发商对后市的看法。最终，鲁班路和步云路地块成 功“改嫁” ，壮锦立交西北角地块则因无人应价而转为 8 月 3 日挂牌出让。 各地块的基本情况如下： 1、 鲁班路 71 号的 GC2012-045 地块 GC2011-111 地块档案 地块编号：GC2011-111 土地位置：鲁班路 71 号 宗地号：0107319 实际用地面积：9807.64 平方米（14.711 亩） 土地用途：城镇住宅、批发零售 出让年限：城镇住宅用地 70 年、批发零售用地 40 年 容积率：4.5 且5.5 建筑密度：25%且32% 绿地率：35% 起始价(单位：人民币)：711 万元/ 亩 竞买保证金(单位：人民币）： 1000 万元 注：GC2011-111 地块商业建筑面积占总建筑面积比例为 10%15%，其余为住宅；住宅商品房项目中套型 建筑面积 90 平方米以下住房面积，必须达到住宅开发建设总面积的 70%以上。其他按南宁市规划管理局高新 分局建设项目规划设计条件审批表 （审批号：高新 2011-019）的规定执行。 地块处于大学城商圈核心，具有较高的商业价值地块。地块周边配套成熟，生活、商业氛围浓厚，周边楼盘有 永恒晶钻、红日学府、振宁现代鲁班、东凯国际商业广场等。目前，振宁现代鲁班 53灵动 1+1 房、80 精致二房准现房在售，均价 6500 元/；永恒晶钻有二期 15、16 楼房源在售，12 月 31 日止，20 套限时限量推 出；东凯国际商业广场 1 期 2#楼 200 多套小公寓 12 月 24 日上市，面积区间为 3050。此外，目前地块周边鲁 班路上的二手房，主力均价已达 6500-8500 元/平方米。 该地块为由 6 号竞买人广西中泰商贸有限公司以每亩单价 1370 万元、总价 20154.7002 万元、楼面地价 3736 元/平方米的成交价成功夺下。该公司旗下在南宁的项目为广源国际社区。 2、 壮锦立交西北角的 GC2012-046 地块 位于江南区的壮锦立交西北角的 GC2012-046 地块，实际用地面积 38.362 亩，分为城镇住宅、批发零售用地。 地块容积率2.0 且3.0，建筑密度23%且28%，绿地率35% 。批发零售（商业）建筑面积占计算容积率的 总建筑面积的比例为 10%-20%，其余为住宅。住宅商品房项目中套型建筑面积 90 平方米以下住房面积，必须达到 住宅开发建设总面积的 70%以上。城镇住宅用地出让年限为 70 年，批发零售用地出让年限则为 40 年，挂牌起始 价为人民币 359 元/亩，竞买保证金为人民币 2800 万元。 地块周边的楼盘开发环境已经渐渐成熟。地块附近已开发或正在开发的楼盘有龙光普罗旺斯、八桂绿城云顶 印象、绿城印象、江南新兴苑、风格雨林等。拍卖师 3 次报价后无人应价， GC2012-046 地块宣布转入挂牌形 式改日出让，预计 8 月 3 日挂牌。 3、 步云路 GC2012-047 地块 位于青秀区的龙岗片区步云路 GC2012-047 地块，实际用地面积 29.069 亩，分为城镇住宅、批发零售用地。 地块容积率1.8 且2.2，建筑密度20%且26%，绿地率35% 。批发零售（商业）建筑面积占计算容积率 的总建筑面积的比例为 10%-15%，其余为住宅。规划住宅户型、面积须满足套型建筑面积 90 平方米以下住房 面积，必须达到开发建设面积的 50%以上。城镇住宅用地出让年限为 70 年，批发零售用地出让年限则为 40 年， 挂牌起始价人民币 227 万元/ 亩，竞买保证金为人民币 1400 万元。 GC2012-047 地块最终由 98 号竞买人南宁邦斯贸易有限公司以每亩单价 307 万元、总价 8924.0709 万元、楼 面地价 2093 元 /平方米的成交价成功拍下。 南宁市 2012 年国有建设用地使用权招拍挂出让计划（经营性用地） 序号 项目名称 位置 拟出让面积(亩) 土地用途 容积率 1 东盟商务区储备用地 中菲路南面 23.06 商务金融、批发零售、住宿餐饮 5.5 且6.4 2 石埠路储备地块 石埠路以南、 江北大道以北、鹏飞路东 侧 19.20 城镇住宅、批发零售 4.0 3 昆仑大道北侧储备地块 昆仑大道北侧 23.12 地块一(6 亩)：城镇住宅、批发零售 地块二(17 亩)仓储、批发零售、商务金 融 地块一：2.0 且 3.97 地块二：3.0 且 4.97 4 加油站 竹溪路北面 1.79 批发零售（加油站） 0.3 5 市储备地块 江南区智兴路北侧 122.00 城镇住宅、批发零售 2.2 且4.0 6 江南区壮锦大道储备地块 江南区壮锦大道 38.36 城镇住宅、批发零售 3.0 且4.0 7 昆仑大道储备地块 昆仑大道 150.00 城镇住宅、批发零售 待定 8 竹溪路东面储备地块 竹溪路 77.00 城镇住宅、批发零售 3.0 且4.0 9 市储备用地 五象新区总部基地 18.03 商务金融、批发零售 5.0 且7.0 10 市储备用地 五象新区 3 号路西侧 26.76 商务金融、批发零售 3.0 且4.0 11 市储备用地 五象大道南侧 35.02 商务金融、批发零售 4.0 且5.0 12 市储备用地 平乐大道西面 150.00 公共设施（电信设施）、商务金融（办 公） 1.0 且2.5 13 东葛路北侧储备用地 东葛路北侧 35.00 待定 待定 14 昆仑大道南面储备用地 昆仑大道南面 161.83 仓储、批发零售、城镇住宅 仓储、批发零售：0.8 且1.3；住宅：2.0 且3.5 15 市储备用地 云景路北面 58.41 城镇住宅、批发零售、住宿餐饮 3.0 且4.5 16 市储备用地 高坡岭路西侧 48.00 商务金融、批发零售、住宿餐饮 4.5 且5.2 17 新兴村“城中村”改造 柳沙路南面 130.08 城镇住宅、批发零售 3.0 且3.5 18 市储备用地 平乐大道西面 260.58 商务金融、批发零售、住宿餐饮、城镇 住宅 2.0 且2.5 19 仙葫大道南侧项目用地 仙葫大道南侧 49.92 城镇住宅、批发零售 2.5 且3.5 20 市储备用地 五象大道南侧 50.01 商务金融、批发零售 2.5 且5.0 21 市储备用地 五象新区总部基地 30.02 商务金融、批发零售 3.0 且4.0 22 市储备用地 五象新区总部基地 18.00 商务金融、批发零售 3.0 且4.0 23 市储备用地 五象新区总部基地 109.46 待定 待定 24 S37P 油站用地 江南区堤园路 3.39 批发零售（加油站） 待定 25 NE11P 油站 青秀区贤宾路南面 2.70 批发零售（加油站） 待定 26 市储备用地 五象新区总部基地 99.90 待定 待定 27 NE20P 加油站 昆仑大道南面 4.20 批发零售（加油站） 0.3 28 NE32P 加油站 秀厢大道北侧 4.40 批发零售（加油站） 待定 29 广西政法管理干部学院旧 址储备用地 东葛路北侧 59.66 南侧：城镇住宅、批发零售；北侧：商 务金融、批发零售 南侧：6.0 且9.5； 北侧：4.0 且6.0 30 龙岗大道东面储备地块 龙岗大道东面 29.07 城镇住宅、批发零售 1.8 且2.2 31 邕宁龙岗储备用地 龙岗大道西侧 224.55 城镇住宅、批发零售 2.8 且3.3 32 邕宁龙岗储备用地 龙岗大道西侧 235.00 城镇住宅、批发零售 2.0 且2.5 33 Y3P 加油站 龙岗大道西面 6.69 批发零售（加油站） 0.3 34 思贤塘拆迁回建项目 五象新区核心区 26 号路南 面 21.05 城镇住宅、批发零售 3.5 且4.0 35 高新储备用地 科德路北面、高新二路西 面 41.06 城镇住宅、批发零售 4.0 且5.0 36 高新区 01229AV 高新大道北面、高新七路 西面 70.00 城镇住宅、批发零售 3.5 且4.5 37 高新区 0116275 农院路 10 号 62.47 城镇住宅、批发零售 4.0 且4.5 38 高新区 0115305 科德路南面、鲁班路西面 61.04 城镇住宅、批发零售、住宿餐饮 4.0 且5.0 39 加油站 秀厢大道南面 2.36 批发零售（加油站） 0.8 40 S21P 油站用地 五象大道南侧、友谊路东 面 7.00 批发零售（加油站） 41 经开区 0514771 金凯路南面 30.00 城镇住宅、批发零售 3.2 42 经开区 0514797 金凯路南侧、壮锦大道东 面 63.83 城镇住宅、批发零售、商务金融 1.0 且3.8 43 经开区 0514802 新屯路南侧，平阳路西侧 39.72 城镇住宅、批发零售、商务金融 3.2 44 经开储备用地 沛鸿路北侧 91.05 城镇住宅、批发零售 3.2 45 经开区